TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 18]

[Adresse 4]

[Adresse 12]

[Localité 7]

NAC: 5AA

N° RG 24/03589

N° Portalis DBX4-W-B7I-TKZW

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

MINUTE N°B25/

DU : 06 Mars 2025

S.A. [Adresse 15], représentée par son directeur général

C/

[X] [O]

[F] [P]

Copie revêtue de

la formule exécutoire

délivrée le 06 Mars 2025

à la SA HLM DES CHALETS

Copie certifiée conforme délivrée

à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Jeudi 06 Mars 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Sophie MOREL, Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Coralie POTHIN Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 28 Janvier 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

La S.A. [Adresse 15], représentée par son directeur général,

dont le siège social est sis [Adresse 5]

[Adresse 11]

[Localité 6]

représentée par Monsieur [Y] [W], Chargé de Recouvrement, muni d’un pouvoir

ET

DÉFENDEURS

Madame [X] [O],

[Adresse 10]

[Adresse 3]

[Localité 8]

comparante en personne

Monsieur [F] [P],

[Adresse 10]

[Adresse 3]

[Localité 8]

comparant en personne

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé signé le 30 octobre 2023, la SA HLM DES CHALETS a donné en location à Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 17][Adresse 9] à [Localité 13] [Adresse 1]) moyennant un loyer actuel de 748,13€ provision sur charge comprise.

Les loyers n’ont pas été régulièrement réglés et commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré le 25 avril 2024, en vain.

Par acte d’huissier du 19 août 2024, dénoncé le 21 août 2024 par voie électronique avec accusé réception au Préfet de la Haute-Garonne, la SA [Adresse 15] a fait assigner en référé Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] afin d’obtenir :

‒ la constatation de la résiliation du bail,

‒ le paiement solidaire et à titre provisionnel de la somme de 4.478,01€ représentant l’arriéré de loyers arrêté au 25 juillet 2024,

‒ l’expulsion des occupants,

‒ la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal à celui du loyer mensuel et charge,

‒ l’allocation de 500€ en application de l’article 700 du Code de procédure civile et la condamnation des locataires aux dépens

L’affaire a été appelée à l’audience du 28 janvier 2025.

La SA HLM DES CHALETS, valablement représentée, actualise sa créance à la somme de 5.757,44€ arrêtée au 22 janvier 2025 et indique qu’un plan d’apurement à hauteur de 160€ par mois a été conclu à l’audience et en demande l’homologation.

Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P], comparants en personne, indiquent avoir perdu leur emploi ce qui a engendré des difficultés de paiement. Monsieur [P] a retrouvé un emploi et Madame [O] est en recherche d’emploi. Ils proposent d’apurer leur dette à raison de 160€ par mois.

La décision était mise en délibéré au 6 mars 2025.

MOTIFS :

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée au Préfet de la Haute Garonne par voie électronique avec accusé de réception le 21 août 2024, conformément à l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, soit plus de six semaines avant l’audience.

La CCAPEX a été saisie le 26 avril 2024 par voie électronique avec accusé de réception dont copie est versée au débat. L’action est donc recevable.

Sur la preuve des loyers et charges impayés :

La SA [Adresse 15] fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail signé le 30 octobre 2023, le commandement de payer visant la clause résolutoire délivré le 25 avril 2024et le décompte de la créance.

Sur la clause résolutoire :

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges échus, ou du dépôt de garantie et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit. Le défaut d’assurance produit les mêmes effets un mois après le commandement d’avoir à en justifier.

Par acte d’huissier du 25 avril 2024, le bailleur a fait commandement d’avoir à payer les loyers impayés. Ce commandement reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l’article 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans leur rédaction issue de la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 applicable au 29 juillet 2023, de même que les dispositions de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 modifié par la Loi n°2004-809 du 13 août 2004 et mentionne la faculté pour les locataires de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les six semaines et, par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par les locataires aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont donc réunies à la date du 6 juin 2024.

Toutefois, en application de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs “V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

VII. – Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.”.

Il résulte des débats que les locataires ont repris le paiement des échéances courantes et les parties se sont accordés à l’audience sur des délais de paiement à hauteur de 160€ par mois.

Il y a donc lieu de leur accorder le bénéfice des dispositions précitées.

Sur les sommes dues par le locataire :

Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] seront solidairement condamnés au paiement de la somme de 5.757,44€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation arrêtés au 22 janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

Il convient d’entériner le plan d’apurement leur accordant des délais de paiement à raison de mensualités de 160€, jusqu’à apurement de la dette.

Il convient, en cas de non respect de ces délais, de fixer l’indemnité d’occupation au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile :

Il paraît inéquitable de laisser à la charge de la SA HLM DES CHALETS l’intégralité des sommes avancées par elle et non comprises dans les dépens. Il y a donc lieu de condamner solidairement Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] à lui verser la somme de 200€ sur le fondement de ce texte.

Sur les dépens

Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P], succombant au principal, supporteront les dépens.

DÉCISION :

Statuant par Ordonnance de référé contradictoire rendue en premier ressort, par remise au greffe,

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront ; dès à présent et par provision, vu l’urgence :

Condamne solidairement Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] à payer à la SA [Adresse 15] la somme provisionnelle de 5.757,44€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation au 22 janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision,

Entérine l’accord conclu entre les parties autorisant Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] à s’acquitter de leur dette par mensualités de 160€, jusqu’à apurement de la dette, à partir du mois suivant celui du prononcé de la décision, au plus tard le 15 du mois en plus du loyer et des charges du mois,

Suspend, pendant le cours du délai ainsi accordé, les effets de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties et si les modalités d’apurement ainsi fixées sont intégralement respectées par Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué,

Juge en revanche, qu’à défaut de paiement, par Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P], d’une seule mensualité, d’une échéance de loyer ou charge à la date fixée, la clause résolutoire reprendra son plein effet de droit et sans nouvelle décision judiciaire , 15 jours après une mise en demeure du bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception, restée infructueuse et en ce cas :

— Constate la résiliation de plein droit du bail au 6 juin 2024,

— Fixe au montant du loyer et de la provision pour charges, l’indemnité d’occupation versée à la SA HLM DES CHALETS par Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] et les y condamne solidairement, à compter de la déchéance du délai de paiement jusqu’au départ des lieux des occupants, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant,

— Ordonne l’expulsion de Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] et dit, qu’à défaut d’avoir libéré les lieux situés [Adresse 16][Adresse 9] à [Adresse 14] [Localité 2] deux mois après la notification au préfet du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à leur expulsion et celle de tout occupant de leur chef, des lieux loués, et ce au besoin, avec l’assistance de la force publique, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution,

— Ordonne que le sort des meubles soit réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux,

Condamne solidairement Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] à payer à la SA [Adresse 15] la somme de 200€ au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

Condamne solidairement Madame [X] [O] et Monsieur [F] [P] aux dépens qui comprendront les frais de commandement de payer,

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Le Greffier Le Juge