N° RG 24/05565 – N° Portalis DBX4-W-B7I-TRLP

MINUTE N° : 25/

DOSSIER N° : N° RG 24/05565 – N° Portalis DBX4-W-B7I-TRLP

NAC : 72I

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à la SCP D’AVOCATS REMAURY-FONTAN-REMAURY

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

JUGEMENT DU 11 FEVRIER 2025

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE LA RÉSIDENCE LE TERTIAL SIS [Adresse 3] À [Localité 5] représenté par son syndic en exercice, ADL IMMOBILIER, agissant poursuites et diligences par son gérant Monsieur [H] [V], ès qualité, dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par Maître Florence REMAURY-FONTAN de la SCP D’AVOCATS REMAURY-FONTAN-REMAURY, avocats au barreau de TOULOUSE

DÉFENDERESSE

SCI CASOXIA CAPITAL, dont le siège social est sis [Adresse 1]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 14 Janvier 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

JUGEMENT :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

La SCI CASOXIA CAPITAL est propriétaire des lots de copropriété n°0001, 0002, 0080, 0081, 0094, 0095, 0104, 0127, 0131, 0150 et 0224, dépendant d’un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété dénommé la résidence LE TERTIAL, sise [Adresse 2].

La société ADL IMMOBILIER est le syndic en exercice.

Par acte de commissaire de justice en date du 11 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL, pris en la personne de son syndic la société ADL IMMOBILIER, a assigné la SCI CASOXIA CAPITAL, devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond, aux fins de :

— dire et juger la demande recevable et bien fondée,

— condamner la SCI CASOXIA CAPITAL au paiement de la somme de 20.474,68 euros arrêtée au 20 novembre 2024, outre les intérêts au taux légal pour chaque échéance arriérée et subsidiairement au plus tard à compter de la mise en demeure du 19 septembre 2024, conformément aux dispositions de l’article 36 du décret du 17 mars 1967,

— la condamner au paiement de la somme de 1.500 euros à titre de dommages et intérêts,

— la condamner au paiement de la somme de 2.500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens,

— la condamner aux entiers dépens.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 14 janvier 2025.

La SCI CASOXIA CAPITAL, bien que régulièrement assignée par procès-verbal de signification remis à personne morale, n’a pas comparu à l’audience et ne s’est pas faite représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à l’assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 11 février 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

* Sur les charges de copropriété échues

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : " Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) ".

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est justifié que la SCI CASOXIA CAPITAL est propriétaire des lots de copropriété n°0001, 0002, 0080, 0081, 0094, 0095, 0104, 0127, 0131, 0150 et 0224, dépendant d’un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété de la résidence LE TERTIAL à Toulouse (31100). A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, elle doit s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 20 novembre 2024 (appel de fonds du 4ème trimestre de 2024 inclus) que la SCI CASOXIA CAPITAL reste redevable de la somme de 23.932,87 euros d’arriérés de charges de copropriété.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de la SCI CASOXIA CAPITAL. Il pèse désormais sur elle la preuve d’avoir à démontrer qu’elle s’est bien acquitté du montant de ses charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne lui sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, la partie défenderesse est réputée ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que la SCI CASOXIA CAPITAL est donc redevable de la somme demandée dans son assignation, à savoir la somme de 20.474,68 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêté au 20 novembre 2024 (appel de fonds du 4ème trimestre 2024 inclus).

Cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 01 octobre 2024, date d’exigibilité du dernier appel de fonds réclamé.

* Sur les dommages et intérêts

L’article 1153 du code civil prévoit : « Dans les obligations qui se bornent au paiement d’une certaine somme, les dommages-intérêts résultant du retard dans l’exécution ne consistent jamais que dans la condamnation aux intérêts au taux légal, sauf les règles particulières au commerce et au cautionnement. Ces dommages et intérêts sont dus sans que le créancier soit tenu de justifier d’aucune perte. Ils ne sont dus que du jour de la sommation de payer, ou d’un autre acte équivalent telle une lettre missive s’il en ressort une interpellation suffisante, excepté dans le cas où la loi les fait courir de plein droit. Le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance ».

En l’espèce, sur la base du dernier alinéa de ce texte, le syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL allègue avoir subi un préjudice du fait de la situation débitrice du copropriétaire et formule une demande de dommages-intérêts pour réparer ce préjudice.

Une partie ne peut être condamnée à payer à son adversaire des dommages-intérêts pour résistance abusive du fait du retard dans l’exécution de ses obligations qu’à la condition que cette carence procède d’une volonté de ne pas régler de mauvaise foi, ses charges de copropriété.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL ne démontre pas que la SCI CASOXIA CAPITAL a été de mauvaise foi et avait les moyens financiers de faire face à ses engagements et qu’elle s’est sciemment abstenue de le faire.

La partie demanderesse sera déboutée de sa demande de dommages-intérêts.

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

La SCI CASOXIA CAPITAL, partie succombante en ce qu’elle n’a pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, sera tenue aux entiers dépens de l’instance, incluant notamment les frais du commandement de payer.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : " Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…). Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). "

L’équité commande de condamner la SCI CASOXIA CAPITAL à payer la somme de 1.000 euros au syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE TERTIAL à Toulouse (31100), pris en la personne de son syndic, la société ADL IMMOBILIER.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre de copropriétaires défaillants dans leurs obligations périodiques.

PAR CES MOTIFS,

M. Robin PLANES, premier vice président adjoint du tribunal judiciaire de Toulouse, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE la SCI CASOXIA CAPITAL à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL à Toulouse (31100), pris en la personne de son syndic, la société ADL IMMOBILIER, la somme de 20.474,68 euros (VINGT MILLE QUATRE CENT SOIXANTE QUATORZE EUROS et SOIXANTE HUIT CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 20 novembre 2024 (appel du fonds du 4ème trimestre 2024 inclus), déduction faite des frais indus, avec intérêts aux taux légal à compter du 01 octobre 2024 ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL, pris en la personne de son syndic la société ADL IMMOBILIER, de sa demande de dommages-intérêts ;

CONDAMNE la SCI CASOXIA CAPITAL à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence LE TERTIAL à Toulouse (31100), pris en la personne de son syndic, la société ADL IMMOBILIER, une somme de 1.000 euros (MILLE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes autres ou tous surplus de prétentions ;

CONDAMNE la SCI CASOXIA CAPITAL aux entiers dépens de la présente instance ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 11 février 2025.

LA GREFFIERE, LE PRÉSIDENT,