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LE TRIBUNAL DES ACTIVITES ECONOMIQUES DE MARSEILLE

Jugement du Mercredi 25 Juin 2025

Réf : R0001462 N° PCL : 2025J00695 N° RG : 2025P01052

SCI [Adresse 1] [Adresse 2] R.C.S Marseille : 421 936 105 – 1999 D 195 (Représentée par la SARL CABINET DE GESTION DE PATRIMOINE FONCIER CGPF, Gérant, en personne, elle-même représentée par Monsieur [Q] [M], Gérant, en personne, assisté de Maître Cécile PIAT, Avocat au barreau de Marseille)

En présence de Monsieur [A], Gestionnaire de la SARL CABINET DE GESTION DE PATRIMOINE FONCIER CGPF ;

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Décision contradictoire et en premier ressort.

Débats, clôture des débats et mise en délibéré lors de l’audience du Mercredi 25 Juin 2025 en Chambre du Conseil où siégeaient M. BROSSIER, Président, M. ATTAS, M. DAUMONT, Juges.

Ayant désigné M. DAUMONT, Juge-Rapporteur présent à l’appel des causes qui a rendu compte des débats au Tribunal en son délibéré.

La cause ayant été communiquée au Ministère Public.

Prononcée à l’audience publique du Mercredi 25 Juin 2025 où siégeaient M. BROSSIER, Président, M. ATTAS, M. BRAVAIS, Juges, assistés de M^me Blandine MENNITI, Greffier-Audiencier.

À la date du 13 Juin 2025, la SCI [Adresse 3] a procédé à la déclaration de cessation des paiements, en application des dispositions des articles L.631-1 à L.631-4 du Code de Commerce, au Greffe du Tribunal des Activités Economiques de Marseille. La déclarante est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille sous le n° 421 936 105 – 1999 D 195 et a pour objet, tant en France qu’à l’étranger, acquisition, administration et gestion par location ou autrement de tous immeubles et bien immobilier dont elle sera devenue propriétaire par suite d’apport, d’achat ou de construction et notamment divers biens et droits immobiliers dépendant d’un immeuble sis à

[Adresse 4], ainsi que toutes opérations financières mobilières ou immobilières sous la forme d’une SCI avec siège social [Adresse 5] ;

La déclarante et les représentants du Comité d’Entreprise ou, à défaut, les délégués du personnel ont été appelés à comparaître en Chambre du Conseil selon convocation qui leur a été adressée ;

ATTENDU que la SCI RAMPE SAINT MAURICE 9 a comparu et expliqué les motifs de sa déclaration de cessation des paiements ; qu’elle indique notamment au Tribunal qu’elle n’emploie aucun salarié ; que son chiffre d’affaires pour 2024 est de 36 005 € ; qu’elle estime son passif à la somme d’environ 578 425 € ; qu’elle exerce une activité immobilière d’acquisition et de gestion des biens immobiliers ; qu’elle fait partie d’un groupe de société, dont la société Holding est la SARL IMMOBILIERE HOLDING; que onze des filiales du Groupe sont en litige, depuis de nombreuses années, avec deux établissements de crédits, relatif au remboursement d’un crédit consenti sous forme d’avance ferme permettant l’acquisition de biens immobiliers ; que la SOCIETE GENERALE a nanti 25% des sommes consenties ; qu’elle a été condamnée par le Tribunal judiciaire de Marseille, à la suite d’un jugement rendu en date du 02 Décembre 2024, à verser des sommes d’argent à ces deux établissements, à la suite duquel elle a interjeté appel ; que la trésorerie est tendue et est centralisée par la SARL CABINET DE GESTION DE PATRIMOINE FONCIER CGPF ; qu’elle souhaite optimiser ses ressources, et notamment ses revenus locatifs et diminuer ses charges, en restructurant chaque immeuble afin de maximiser son taux d’occupation ; qu’il existe de sérieuses possibilités de redressement; que par conséquent, elle sollicite l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire ;

ATTENDU que conformément aux dispositions des articles 450 et 726 du Code de Procédure Civile, après avoir indiqué la date de la décision, laquelle est mentionnée sur le répertoire général des affaires, le Tribunal a mis l’affaire en délibéré ;

SUR QUOI

ATTENDU que la SCI [Adresse 3] déclare exercer une activité d’administration et gestion de biens ; qu’elle déclare avec son siège social [Adresse 5] ;

ATTENDU que l’article 26 de la loi n°2023-1059 du 20 Novembre 2023 dispose que « II. – […] Par dérogation à l’article L.621-2 du code de commerce, relatif à l’ouverture de la procédure de sauvegarde, applicable en redressement judiciaire sur renvoi de l’article L. 631-7 du même code et en liquidation judiciaire sur renvoi de l’article L. 641-1 dudit code, et nonobstant les dispositions du code de l’organisation judiciaire, le tribunal des activités économiques connaît des procédures collectives, quels que soient le statut et l’activité du débiteur, à l’exception de celles ouvertes à l’égard des personnes exerçant l’une des professions mentionnées au second alinéa de l’article L. 722-6-1 du code de commerce » ; qu’en application du décret n°2024-674 du 03 Juillet 2024 et de l’arrêté afférent du 05 Juillet 2024, relatifs à l’expérimentation du Tribunal des Activités Économiques, la juridiction de Marseille a été désignée en qualité de Tribunal des Activités Économiques ;

ATTENDU qu’il échet donc de se déclarer compétent ratione materiae et ratione loci pour connaître de la déclaration de cessation des paiements déposée par la SCI RAMPE SAINT MAURICE 9, le 13 Juin 2025, aux fins d’ouvertures d’une procédure de liquidation judiciaire au sens des articles L.640-1 et suivants du Code de commerce ;

ATTENDU que le Tribunal a sollicité les observations des parties présentes en application des dispositions des articles L. 631-8 et L. 631-9 du Code de Commerce ;

ATTENDU qu’il résulte des pièces produites et des informations recueillies en Chambre du Conseil que la débitrice est dans l’impossibilité de faire face à son passif exigible avec son actif disponible et se trouve manifestement en état de cessation des paiements ; qu’il convient de prononcer l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire ;

ATTENDU que la situation de la SCI [Adresse 3] justifie la nomination d’un Administrateur Judiciaire ;

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL DES ACTIVITES ECONOMIQUES DE MARSEILLE Après en avoir délibéré conformément à la Loi,

Vu les dispositions de l’article 26 de la loi n°2023-1059 du 20 Novembre 2023, Vu les dispositions du décret n°2024-674 du 03 Juillet 2024 et de l’arrêté afférent du 05 Juillet 2024, relatifs à l’expérimentation du Tribunal des Activités Économiques, Se déclare à la fois matériellement et territorialement compétent ;

Constate l’état de cessation des paiements ;

En conséquence,

Ouvre une procédure de redressement judiciaire, en application des dispositions des articles L. 631-1 et suivants du Code de Commerce, à l’égard de la SCI RAMPE SAINT MAURICE 9 sise au [Adresse 5] ;

Désigne M. [E], en qualité de Juge Commissaire, M. [G], en qualité de Juge Commissaire Suppléant et en cas d’empêchement Monsieur le Président du Tribunal des Activités Economiques de Marseille;

Désigne la SCP AJILINK AVAZERI-[D], Mission Conduite Par Maître [I] [D] [Adresse 6] en qualité d’Administrateur judiciaire avec pour mission d’assister le dirigeant pour tous les actes de gestion ;

Désigne la SCP [V] [F] & [L] [U], Mandat Conduit Par Maître [V] [F] [Adresse 7] en qualité de Mandataire Judiciaire ;

Désigne la SELARL DE BOUVET-TABUTIN, Commissaires de justice associés, [Adresse 8], en qualité de Commissaire de justice, aux fins de réaliser l’inventaire et la prisée du patrimoine du débiteur ainsi que des garanties qui le grèvent, le débiteur ou ses ayants droits connus, présents ou appelés, conformément à l’article L.622-6 du Code de commerce;

Dit que le débiteur devra remettre à la personne désignée l’inventaire la liste des biens gagés, nantis, ou placés sous sujétion douanière ainsi que celle des biens qu’il détient en dépôt en location, ou crédit-bail, ou sous réserve de propriété ou, plus généralement, qui sont susceptibles d’être revendiqués par des tiers;

Dit que cette liste sera annexée à l’inventaire et comportera, après vérification de la présence de ces biens sur ces lieux, la description précise des biens, leur référence ou la référence du contrat, la valeur du ou des matériels objet du contrat, les montants des sommes restants dues, la valeur résiduelle du matériel ;

Enjoint au Commissaire de justice de déposer ledit inventaire au Greffe du Tribunal des Activités Economiques de Marseille dans un délai maximum de trois semaines à compter de la présente décision et de le communiquer au Mandataire Judiciaire ci-dessus désigné ;

Dit que le présente décision sera communiquée à la SELARL DE [Localité 1], Commissaires de justice associés, [Adresse 8] désigné en qualité de Commissaire de justice par tous moyens, par les soins du Greffe ;

Invite les salariés de l’entreprise à désigner au sein de celle-ci, dans les 10 jours du prononcé du présent jugement, un représentant, dans les conditions des dispositions de l’article L. 621-4 du Code de Commerce auquel fait référence l’article L. 631-9 du Code de commerce ;

Ordonne le dépôt immédiat au Greffe du procès verbal de désignation du représentant des salariés ou à défaut du procès verbal de carence ;

Dit que le débiteur établira dans les huit jours de la présente décision la liste de ses créanciers, du montant de ses dettes et des principaux contrats en cours ainsi que des instances en cours auxquelles il est partie ;

Dit que cette liste sera remise aux organes de la procédure et déposée au greffe par le débiteur;

Fixe provisoirement au 13 Juin 2025 la date de cessation des paiements ;

Fixe la fin de la période d’observation au 26 Décembre 2025 ;

De même suite,

Dit que le débiteur comparaîtra en Chambre du conseil à l’audience du Mercredi 06 Août 2025 à 08 heures 30 en Salle A afin de vérifier, au vu de son rapport, si les capacités financières sont suffisantes et lui permettent d’assurer le financement de son activité et statuer sur le mérite de la poursuite de la période d’observation ou l’éventuelle conversion en liquidation judiciaire, en enjoignant à la SCI [Adresse 3] de produire lors de cette audience :

* le bilan comptable de son dernier exercice, certifié par son expert-comptable,

* une situation comptable de la période d’observation arrêtée à la date la plus proche possible de l’audience, certifiée par son expert-comptable,

* l’attestation de son expert comptable relative à l’absence de dette de l’article L. 622-17 du Code de Commerce,

* et de justifier de ce que les frais inhérents à sa procédure de redressement judiciaire ont été réglés au Greffe du Tribunal des Activités Economiques de Marseille,

étant rappelé qu’à tout moment de la période d’observation le Tribunal, à la demande du débiteur, des mandataires désignés, du ministère public ou d’office, peut ordonner la cessation partielle de l’activité ou prononcer la liquidation judiciaire si le redressement judiciaire est manifestement impossible ;

Dit que les éléments réclamés par le Tribunal en vue de ladite audience ainsi que le rapport du débiteur, conforme à l’article L. 631-15 du Code de commerce, devront être remis au mandataire désigné au moins 3 semaines avant la date de l’audience ;

Dit que l’absence de justifications par le débiteur de ses capacités financières suffisantes pour permettre le financement de son activité durant la période d’observation pourra entraîner d’office la conversion en liquidation judiciaire, le débiteur étant d’ores et déjà invité à présenter

ses observations sur le mérite de la poursuite de la période d’observation et l’éventuelle conversion en liquidation judiciaire en application de l’article R.631-3 du Code de Commerce ;

Dit que le présent jugement tient lieu de convocation à ladite audience ;

Impartit aux créanciers conformément à l’article R. 622-24 du Code de commerce, pour la déclaration de leur créance, un délai de deux mois à compter de la publication au BODACC du présent jugement ;

Fixe à dix mois, à compter du terme du délai imparti aux créanciers pour déclarer leur créance, le délai pour l’établissement de la liste des créances déclarées, conformément aux articles L. 624-1 et R. 624-2 du Code de commerce ;

Dit que la publicité du présent jugement interviendra sans délai nonobstant toute voie de recours ;

Ordonne l’exécution provisoire des dispositions du présent jugement conformément à la loi ;

Dit les dépens, de la présente instance, à la charge de la SCI RAMPE SAINT MAURICE 9 ;

Ainsi jugé et prononcé en Audience Publique du Tribunal des Activités Economiques de Marseille, le Mercredi 25 Juin 2025 ; LE GREFFIER AUDIENCIER LE PRESIDENT.