TRIBUNAL JUDICIAIRE
D'[…]
RÉFÉRÉS CONSTRUCTION
ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ
M INUTE NE : 23/ ORDONNANCE DU : 03 Octobre 2023
DOSSIER NE : N° RG 23/00972 – N° Portalis DBW2-W-B7H-L3WG Et N° RG 23/01015 & N° RG 23/01022 & N° RG 23/01206
PRÉSIDENTE : Madame Servane MACOUIN, Vice-Présidente as[…]tée de Madame Estelle ATTALI, Greffier,
DEM ANDEUR (N° RG 23/00972)
Syndic. de copro. DE L’ENSEM BLE IM M O B X Y, dont le siège social est […] 57, Avenue Charles de Gaulle – 13860 […]LLES EN PROVENCE représentée par M^e Charles-henri PET IT de la SCP LIZEE- PETIT-TARLET, avocats au barreau d'[…] substitué lors de […]audience par M^e BRILLET
DEM ANDEUR (N° RG 23/01015)
S.A.S. Z IM M OBX immatriculée au R.C.S. de NANTERRE sous le numéro B 562 091 546, prise e n la pe rsonne de s on re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le s iè g e s o cial est […] 3 BOULEVARD GALLIENI – 92130 ISSY LES
MOULINEAUX r e p résentée par L’AARPI LMT AVOCATS, avocats au barreau de PARIS, avocats plaidants ayant p o u r postulant M^e Agnès ERMENEUX de la SCP SCP ERMENEUX – CAUCHI & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…]
DEM ANDEUR (N° RG 23/01022)
S.A. ALLIANZ AK è s qualité d’assure ur DO e t CNR de Z IM M OBX, dont le siège social est s is 1 C o u r s […] – […] représentée pa r M^e Céline CONCA de la SELARL MARCHESSAUX-CONCA-CARILLO, avocats au barreau d'[…]
DEM ANDEUR (N° RG 23/01206)
E.U.R.L. AB AC ARCHITECTE, dont le siège s o c ial est […] 4090 route du Puy
Sainte Réparade – 13540 AIX EN PROVENCE représentée par M^e Guillemette MAGNAN DE MARGERIE, a v o c a t au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e AD
*****
DEFENDEURS (N° RG 23/00972)
S.A.S. Z IM M OBX immatriculée au R.C.S. de NANTERRE sous le numéro B 562 091 546, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e x e r c ic e, dont le siège social est […] 3 BOULEVARD GALLIENI – 92130 ISSY L ES
MOULINEAUX r e présentée par L’AARPI LMT AVOCATS, avocats au barreau de PARIS, avocats plaidants ayan t p o u r postulant M^e Agnès ERMENEUX de la SCP SCP ERMENEUX – CAUCHI & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…]

---

S.A. ALLIANZ AK ès qual i té d’assure ur DO e t CNR de Z IM M OBX, dont le siège so c ia l e s t s is 1 Cours […] – […] repré s e n t é e par M^e Céline CONCA de la SELARL MARCHESSAUX-CONCA-CARILLO, avocats au barreau d'[…]
DEFENDEURS (N° RG 23/01015)
S.A.S.U. CONSTRUCTION ET M ETHODE PROVEN C E – COM ET immatriculée au R.C.S. de M AE sous le numéro B 491 386 793, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice domicilié, dont le siège social est […] SAINT ESTEVE
- 13360 ROQUEVAIRE non comparante
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société COM ET e t IPS, dont le siège social est […] 313 Terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE CEDEX représen tée par M^e Camille CENAC de […]ASSOCIATION ASSOCIATION CENAC, CARRIERE & ASSOCIÉS, avocats au barreau d’AIX- EN-PROVENCE substituée lors de […]audience par M^e CARRIERE
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société SOL ESSAIS, dont le siège social est […] 313 terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE représentée par M^e Frédéric BERGANT de la SELARL PHARE AVOCATS, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e TORRES
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société DSA PACA, dont le siège social est […] 313 Terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE CEDEX non comparante
S.A.S. DSA M AF, dont le siège social est […] 183, rue des Safranés – 13830 ROQUEFORT LA BEDOULE représen t ée par M^e Elodie KHAROUBI-MATTEI, avocat au barreau de MAE, non comparante lors de […]audience
S.A.S. IPS immatriculée au R.C.S. de M AE sous le numéro 498 788 249, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
S.A.S. KELLER FONDATIONS SPECIALES immatriculée au R.C.S. de SAVERNER sous le numéro 419 283 262, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n
e xe rcice, dont le siège social est […] 2 RUE AC PAPIN – 67120 DUTTLENHEIM représentée par M^e Jérôme LACROUTS de la SELARL JEROME LACROUTS AVOCATS, avocats au barreau de NICE substitué lors de […]audience par M^e SAMBUC
So c i é t é GENERALI AK ès qualité d’assure ur de la SAS KELLER FONDATIO N S SPECIALES, dont le siège social est […] […] re p r é s e n tée par M^e Emmanuelle DURAND de la SARL ATORI AVOCATS, avocats au barreau de MAE substituée lors de […]audience par M^e BREMENT
S.A.S. ARD INGENIERIE immatriculée au R.C.S. de SALO N DE PROVENCE sous le numéro 390 074 706, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] r e p r é s e n t é e p a r M e A l a i n D E A N G E L I S d e l a S C P D E
AG AH, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e FILLION HOARAU
S.A. ACTE AK ès qualité d’assure ur de la SAS ARD INGENIERIE, immatriculée au
R.C.S. de STRASBOURG sous le numéro 332 948 546, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal, dont le siège socia l e s t s is 14 AVENUE DE L’EUROPE – 67300 SCHILTIGHEIM r e p r é s e n t é e p a r M e A l a i n D E A N G E L I S d e l a S C P D E
AI LQUEZ-HABART-MELAH, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e FILLION HOARAU

---

E.U.R.L. AB D ENIS ARCHITECTE, dont le siège social est […] […] repré s e n t é e p ar M^e Guillemette MAGNAN DE MARGERIE, avocat au barreau de
MAE substitué lors de […]audience par M^e AD
Compagnie d’as s u r a n ce M UTUELLE DES ARCHITECTES FRANCAIS – M AF ès qualité d’assure ur de […]EURL AB AC ARCHITECTE, immatriculée au
R.C.S. de PAR I S s o u s le numéro 477 672 646, prise e n la pe rsonne de son re prése nt a n t légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
S.A.S.U. VERDI INGEN I ER I E M AF immatriculée au R.C.S. d’AIX EN PROVENCE sous le numéro 392 382 255, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] 31 TER CHEMIN BRUNET – 13090 AIX EN
PROVENCE non comparante
Société M M A AK ès quali t é d ' a s s u re ur de la SAS PBM e t de la SASU VERDI
INGENIERIE M AF,prise e n l a p e rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice domicilié e s qualité audit siège, dont le sièg e s o c ia l est […] 14 Boulevard
Marie et Alexandre Oyon – 72030 LE MANS CEDEX 9 représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au barreau d’AIX- EN-PROVENCE substituée lors de […]audience par Me
SALOMONE
Société M M A AK ASSURANCES M AM ès qualité d’assure ur de la SAS PBM e t de la SASU VERDI IN G EN I ER I E M AF,prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice domicilié e s qualité audit siège, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, a v ocats au barreau d'[…] substituée lors de […]audience p a r Me
SALOMONE
S.A.S.U. SIGM A INGENIERIE ET CONSEIL, dont le siège social est […] Domaine de […]Escapade, 203 Avenue Paul Julien Bt C, RN 7, – […] représentée par M^e G u ille me tte MAGNAN DE MARGERIE, avocat au barreau de MAE substituée lors de […]audience par M^e AD
Société EUROM AF ès qualité d’ a s sure ur de la SASU SIGM A INGENIERIE ET
CONSEIL prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Marc FLINIAUX avocat au barreau de PARIS, avocat pla idant ayant pour p ostulant M^e Joseph MAGNAN de la SCP PAUL ET JOSEPH MAGNAN, avocats au barreau d'[…] substitué lors de […]audience par M^e KORSIA
S.A.S.U. SOLS ESSAIS immatriculée au R.C.S. d’AIX EN PROVENCE sous le numéro 444 061 766, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Frédéric BERGANT de la SELARL PHARE AVOCATS, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e TORRES
S.A. BUREAU VERITAS i mmatriculée au R.C.S. de NANTERRE sous le numéro 775
690 621, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
Société LLOYD’S INSURANCE COM PANY ès qualité d’assu r e u r de la SA BUREAU VERITAS v e nant aux droits de s SOUSCRIPTEURS DU LLOYDS’S DE LO N D RES, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
Société LLOYD’S INSURANCE COM PANY ès qualité d’assure u r de la société BR

---

INGENIERIE M AF v e na n t aux droits de s SOUSCRIPTEURS DU LLOYDS’S DE LONDRES, p r i s e e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n
e xe rcice, dont le siège social est […] […] Non comparante
S. A. R . L. E2CI immatriculée au R.C.S. de SALON DE PROVENCE sous le numéro
449 548 981, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
Compagnie d’as s u r a n ce M AL ASSURANCES ès qualité d’assure ur de la SARL E2CI prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, do n t le s iè ge social est […] […] représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…] susbtituée lors de […]a u d ie n c e par M^e SALOMONE
S.A. SM A SA ès qual i té d’assure ur de la SAS ARD INGENIERIE e t de La société
SAB ETANCHEITE immatriculée au R.C.S. de PAR I S sous le numéro 332 789 296, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Georges GOMEZ de la SELAS FAURE-HAMDI-GOMEZ & ASSOCIÉS, avocats au barreau d'[…]
S.A.S. SAB ETANCHEITE immatriculée au R.C.S. d’AVIGNON sous le n u méro 315 175 497, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
S.A.R.L. DACOS ENTREPRISE immatriculée au R.C.S. d’AVIGNON sous le n u mé r o 444 793 228, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Pierre-François GIUDICELLI de la SELARL CABINET GIUD IC EL LI, avocat au barreau d’AVIGNON, avocat plaidant a y a n t pour postulant M^e Agnès BOUZON-ROULLE, a v ocat au barreau de MAE substituée lors de […]audience par
M^e TASSY
Compagnie d’assurance SM ABTP ès q u a l i t é d’assure ur de la SARL DACOS ENTREPRISE e t d e la SAS ETABLISSEM ENT PONZIO immatriculée au R.C.S. de
PARIS sous le numéro 775 684 764, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Georges GOMEZ de la SELAS FAURE-HAMDI-GOMEZ & ASSOCIÉS, avocats au barreau d'[…]
S.A.S. ETAB LISSEM ENT PONZIO immatriculée au R.C.S. de SALON DE PROVENCE sous le numéro 878 457 985, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège soc ia l e s t s is RUE DE L’OUEST – 13640 LA ROQUE
D’ANTHERON non comparante
S.A.R.L. ETABLISSEM ENT BERTON immatriculée au R.C.S. d’AIX EN PROVENCE sous le numéro 878 542 877, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n
e x e rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
S.A.S. PBM PEINTURE BATIM ENT M AF immatricu l é e a u R.C.S. de TOULON sous le numéro 417 702 339, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant l é g a l e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…] s u b s t ituée lors de […]audience par M^e SALOMONE
DEFENDEURS (N° RG 23/01022)
S.A.S.U. CONSTRUCTION ET M ETHODE PRO VENCE – COM ET immatriculée au

---

R.C.S. de M AE sous le numéro B 491 386 793, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice domicilié, dont le siège social est […] SAINT ESTEVE
- 13360 ROQUEVAIRE non comparante
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société COM ET e t IPS, d ont le siège social est […] 313 Terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE CEDEX représentée par M^e Camille CENAC de […]ASSOCIATION ASSOCIATION CENAC, CARRIERE & ASSOCIÉS, avocats au barreau d’AIX- EN-PROVENCE substituée lors de
[…]audience par M^e CARRIERE
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société DSA PACA, dont le siège social est […] 313 Terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE CEDEX non comparante
S.A. AXA FRANCE ès qualité d’assure ur de la société SOL ESSAIS, dont le siège social est […] 313 terrasses de […]Arche – 92727 NANTERRE représentée par M^e Frédéric BERGANT de la SELARL PHARE AVOCATS, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e TORRES
S.A.S. KELLER FONDATIONS SPECIALES immatriculée au R.C.S. de SAVERNER sous le numéro 419 283 262, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] 2 RUE AC PAPIN – 67120 DUTTLENHEIM représentée par M^e Jérôme LACROUTS de la SELARL JEROME LACROUTS AVOCATS, avocats au barreau de NICE substitué lors de […]audience par M^e SAMBUC
Société GENERALI AK ès qualité d’assure ur de la SAS K ELLER FONDATIONS SPECIALES, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Emmanuelle DURAND de la SARL ATORI AVOCATS, avo c a t s a u barreau de MAE substituée lors de […]audience par M^e BREMENT
Société GENER ALI AK ès qualité d’assure ur de la SASU CONCEPT OUVERTURE, dont le siège social est […] […] non comparante
Socié t é C O N CEPT OUVERTURE, dont le siège social est […] […] non comparante
E.U.R . L. AB AC ARCHITECTE, dont le siège social est […] […] r e présentée par M^e Guillemette MAGNAN DE MARGERIE, avocat au bar r e a u d e
MAE substitué lors de […]audience par M^e AD
Compagnie d’assurance M UTUELLE DES ARCHITECTES FRANCAIS – M AF è s qualité d’assure ur de […]EURL AB AC ARCHITECTE, immatriculée au
R . C . S. d e PARIS sous le numéro 477 672 646, prise e n la pe rsonne de s o n re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège s o c ia l est […] 154 BOULEVARD
HAUSSMANN – 75008 PARIS non comparante
S.A.S. ARD INGENIERIE immatriculée au R.C.S. de SALO N DE PROVENCE sous le numéro 390 074 706, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] r e p r é s e n t é e p a r M e A l a i n D E A N G E L I S d e l a S C P D E
AG AH, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e FILLION HOARAU
S.A. ACTE AK ès qualité d’assure ur de la SAS ARD INGENIERIE, immatriculée au
R.C.S. de STRASBOURG sous le numéro 332 948 546, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal, dont le siège socia l e s t s is 14 AVENUE DE L’EUROPE – 67300 SCHILTIGHEIM r e p r é s e n t é e p a r M e A l a i n D E A N G E L I S d e l a S C P D E
AI LQUEZ-HABART-MELAH, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e FILLION HOARAU

---

S.A.S.U. SOLS ESSAIS immatriculée au R.C.S. d’AIX EN PROVENCE sous le numéro 444 061 766, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Frédéric BERGANT d e la SELARL PHARE AVOCATS, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e TORRES
S.A.S.U. SI G M A INGENIERIE ET CONSEIL, dont le siège social est […] Domaine de […]Escapade, 203 Avenue Paul Julien Bt C, RN 7, – […] r e p résentée par M^e Guillemette MAGNAN DE MARGERIE, avocat au barr e a u d e
MAE substituée lors de […]audience par M^e AD
Société EUROM AF ès qualité d’assure ur de la SASU SIGM A I NGENIERIE ET CONSEIL prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Marc FLINIAUX avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant ayant pour postulant M^e Joseph MAGNAN de la SCP PAUL ET JOSEPH MAGNAN, avocats au barreau d'[…] substitué lors de […]audience par M^e KORSIA
S.A.R.L. DACOS ENTREPRISE immatriculée au R.C.S. d’AVIGNON so u s l e numéro 444 793 228, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […]
r e p résentée par M^e Pierre-François GIUDICELLI de la SELARL CABINET GIUDICELL I, avocat au barreau d’AVIGNON, avocat plaid a n t a y ant pour postulant M^e Agnès
BOUZON-ROULLE, avocat a u barreau de MAE substituée lors de […]audience par M^e TASSY
Compagnie d’assur a n c e SM ABTP ès qualité d’assure ur de la SARL DACOS ENTREPRISE immatriculée au R.C.S. de PARIS sous le numéro 775 684 764, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Georges GOMEZ de la SELAS FAURE-HAMDI-GOMEZ & ASSOCIÉS, avocats au barreau d'[…]
Société BATOIT prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe r c i c e domicilié e s qualité audit siège, dont le siège social est […] les Va ux Nord – 13400 AUBAGNE représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…] substituée lors de […]a u d ience par Me
SALOMONE
Société M M A AK e s qualité d’assure ur d e l a s ociété BATOIT, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le s iè g e social est […] […] représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au bar r e a u d '[…] substituée lors de […]audience par M^e SALOMONE
Société M M A AK ASSURANCES M AM e s qualité d’assure ur de la société
BATOIT, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Olivia DUFLOT de la SELARL CABINET FRANCOIS & ASSOCIES, avocats au barreau d'[…] substituée lo r s de […]audience par M^e SALOMONE
S.A. BUREAU VERITAS i mmatriculée au R.C.S. de NANTERRE sous le numéro 775
690 621, prise e n la pe rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] non comparante
DEFENDEUR (N° RG 23/01206)
S.A. AXA F R AN CE ès qualité d’assure ur de la société SIGM A INGENIERIE ET CONSEIL, dont le siège social est […] 313 Terrasses de […]Ar c h e – 92727 NANTERRE
CEDEX représentée par M^e Camille CENAC de […]ASSOCIATION ASSOCIATION CENAC, CARRIERE & ASSOCIÉS, avocats au barreau d'[…] substitu é e lors de

---

[…]audience par M^e CARRIERE
INTERVENANT VOLONTAIRE
Société LLOYD’S INSURANCE COM PANY ès qualité d’assure ur de la société VERDI INGENIERIE v e nant aux droits de s SOUSC R I PTEURS DU LLOYDS’S DE LONDRES, prise e n l a p e rsonne de son re prése ntant légal e n e xe rcice, dont le siège social est […] […] représentée par M^e Pascal FOURNIER de la SCP F OURNIER & ASSOCIES, avocats au barreau de MAE substitué lors de […]audience par M^e BLANC
DÉBATS
A […]audience publique du : 29 Août 2023, […]affaire a été mise en délibéré au 03 Octobre 2023, avec avis du prononcé de […]ordonnance par mise à disposition au Greffe.
ORDONNANCE
Prononcée par mise à disposition au greffe le : 03 Octobre 2023
Le 03/10/2023
Grosse à : M^e Camille CENAC M^e Emmanuelle DURAND M^e Agnès BOUZON-ROULLE
M^e Olivia DUFLOT M^e Alain DE ANGELIS M^e Georges GOMEZ M^e Pascal FOURNIER
M^e Elodie KHAROUBI-MATTEI M^e Charles-henri PETIT M^e Guillemette MAGNAN DE MARGERIE

---

M^e Céline CONCA M^e Joseph MAGNAN
M^e Frédéric BERGANT M^e Jérôme LACROUTS M^e Agnès ERMENEUX 2 copies au service des expertises
EXPOSE DU LITIGE
La société Z IMMOBX a construit un ensemble immobilier composé de 18 logements collectifs et 23 villas individuelles, […] Lieudit la Taulière Route départementale 96, route de Jouques, sur la […] de […] L […] devenu 57 avenue
Charles de Gaulle, 13 860 […]LLES EN PROVENCE.
La société ALLIANZ AK est […]assureur Dommages-ouvrage et « constructe u r non réalisateur ».
La déclaration d’ouverture de chantier a été faite le 1 décembre 2011.^er
Le 31 janvier 2012, […] é t a t descriptif de division-règlement de copropriété concernant
[…]ensemble immobilier dénommé « Y » a été établi par acte notarié.
Les logements ont été vendus sous la forme de vente en […]état futur d’achèvement notamment à la société FAMILLE ET PROVENCE.
Le syndicat des copropriétaires précise qu’ont eu lieu la réception de […]ouvrage avec reserves suivant procès-verbaux des 19 juin 2013, 2 3 juin 2013 et 20 juin 2013, de même que la livraison de […]immeuble suivant procès-verbaux des 20 juin et 15 juillet 2013.
Des travaux sont ensuite intervenus pour la levée des réserves.
Suite à une régularisation de sinistre par le syndic le 14 avril 2022, la société ALLIANZ AK, assureu r D O , a mandaté la société SARETEC CONSTRUCTION. Cette société a rendu un rapport le 7 juin 2022, la société SARETEC CONSTRUCTION a rendu un rapport d’expertise relatif à la dégradation des piliers et plancher du bois de la terrasse de […]appartement A[…] et à la détérioration des volets de […]appartement A3.
Puis, faisant valoir une détérioration progressive des balcons, le syndicat des copropriétaires a régula r is é le 5 avril 2023 une nouvelle déclaration de sinistre auprès de […]assureur DO, concernant des désordres de fissures dont il estimait qu’ils portaient atteinte à la structure de […]immeuble et à […]appartement B103.
Le 23 mai 2023, le syndic de copropriété a régularisé une autre déclaration de sinistre auprès du même assureur concernant les désordres de « mur d e la p a s s e relle qui penche », de fissure s e n façade, de problèmes structurels généralisés sur tous les balcons et terrasses des appartements de […]ensemble immobilier, et des dégradations des boiseries au niveau des planchers et piliers.
Le 13 juillet 2023, Mo n s ie u r ANO, expert auprès de la société SARETEC C O NST RUCTION mandatée par la société ALLIANZ AK a rendu son rapport préliminair e
« dommages ouvrage » concernant les quatre dommages suivants : balcons bois façade sud
– dégradation avancée (1), fissures façade (2), mur de la passerelle qui penche (3), balcons façade nord – dégradation (4). Le courrier accompagnant ce rapport y a noté que […]adresse de la résidence Y a été modifiée en […] […] 13 860
[…]LLES EN PROVENCE puis […].
A la lecture de ce rapport, par courrier du 18 juillet 2023, la société ALLIANZ AK a indiqué au syndic que ces garanties n’étaient pas acquises pour les dommages n°2, 3 et 4 mais
q u 'e lles étaient acquises pour les désordres n°1 reconnaissant qu’ils compromettent la destination de […]ouvrage.
Se plaignant de vice de conformit é sur les parties […]s et privatives de […]ensemble immobilier, par actes du 15 juin 2023, le syndicat des copropriétaires de […]ensemble immobilier dénommé «Y» […] […], 13 860 […]LLES EN PROVENCE ,représenté par son syndic la socié té AIXENC O PRO, a fait assigner à la

---

s o c iété ALLIANZ AK en qualité d’assureur DO et assureur RCD de BOUYG UES IMMOBX et à la société Z IMMOBX aux fins de d’ordo n n e r une expertise judiciaire et de dire que les dépens resteront à la charge de la partie succombante. Cette affaire a été enregistrée sous le n° 22/00972.
Par actes des 16, 17 et 23 juin 2023, la société Z IMMO BIL IER a dénoncé
[…]assignation en référé délivrée le 15 juin 2023 et a fait délivrer assignation aux fins de voir ordonner la jonction de […]instance et voir déclarer c o mmunes […]ordonnance de référé et les opérations d’expertise à intervenir aux personnes morales suivantes : 1. la SASU CONSTRUCTION ET METHODE PROVENCE (COMET),
2. la société AXA Fran c e AK ès qualité d’assureur de la société COMET, de la société DSA, de la société IPS et de la société SOL ESSAIS,
3. la société DSA MAF,
4. la société IPS,
5. la SAS KELLER FONDATIONS SPECIALES
6. La SA GENERALI AK en qualité d’assureur de la société KEL L ER FONDATIONS SPECIALES,
7. la SAS ARD INGENIERIE,
8. La SA ACTE AK en qualité d’assureur de ARD INGENIERIE,
9. La société AB AC ARCHITECTE,
10. la MAF en qualité d’assureur de […]EURL AB AC ARCHITECTE,
11. la SASU VERDI INGENIERIE MAF
12. la société MMA IAR D en qualité d’assureur de la société VERDI INGENIERIE MAF et de la société PMB,
13. la société MMA AK ASSURANCES MAM en qualité en qualité d’assureur de la société VERDI INGENIERIE MAF et de la société PMB,
14. la SASU SIGMA INGENIERIE ET CONSEIL
1 5 . la s ociété EUROMAF en qualité d’assureur de la société SIGMA INGENIERIE ET CONSEIL,
16. la SASU SOL ESSAIS,
17. la SA BUREAU VERITAS,
18. La société LLOYD’S INSURANCE COMPANY venant aux droits des SOUSCRIPTEURS DU LLOYD’S DE LONDRES e n qualité d’assureur de BUREAU VERITAS et en qualité d’assureur de BR INGENIERIE MAF,
19. la SARL E2CI,
20. la société MAL ASSURANCES en qualité de la société E2CI,
21. la SMA SA en qualité d’assureur de ARD INGENIERIE et de la société SAB ETANCHEITE,
22. la SAS SAB ETANCHEITE
23. la SARL DACOS ENTREPRISE
24. La SMABTP en qualité d’assureur de DACOS ENTREPRISE et la SAS ETABLISSEMENT PONZIO,
25. la SAS ETABLISSEMENT PONZIO,
26. la SARL ETABLISSEMENT BERTON,
27. la SAS PBM PEINTURE BATIMENT MAF.
Cette affaire a été enregistrée sous le n° 23/01015.
Les procédures RG n°23/00972 et 23/01015 ont été jointes le 11 juillet 2023 par mention au dossier.
Par actes du 23 juin 2023, la société ALLIANZ AK (en sa qualité d ' a s s u r e u r DO et d’assureur CNR de Z IMMOBX) a dénoncé […]assignat ion en référé délivrée le
15 juin 2023 à la requête du syndicat des copropriétaires de […]ensemble immobilier « Y » aux sociétés ci-après :
1. la SASU CONSTRUCTION ET METHODE PROVENCE – COMET PACA,
2. la s o c iété AXA FRANCE AK en qualité d’assureur de COMET PACA, de SOL ESSAIS et de DSA PACA,
3. la SAS KELLER FONDATION SPECIALES,
4 . L a SA GENERALI AK en qualité d’assureur de KELLER FONDATIONS SPECIALES e t assureur de CONCEPT OUVERTURE,
5. la SASU CONCEPT OUVERTURE,
6. la société AB AC ARCHITECTE,
7. La MAF en qualité d’assureur de AB AC ARCHITECTE,
8. la SAS ARD INGENIERIE,
9. La SA ACTE AK en qualité d’assureur de la société ARD INGENIERIE,
10. la SASU SOL ESSAIS,
11. la société SIGMA INGENIERIE ET CONSEIL –BET STRUCTURE,

---

12. la SA EUROMAF, en qualité d’assureur de SIGMA INGENIERIE,
13. la SARL DACOS ENTREPRISE,
14. la SMABTP prise en sa qualité d’assureur de la société DACOS ENTREPRISE,
15. la SARL BATOIT,
16. la société MMA AK ASSURANCES MUTUEL L ES et la société MMA AK toutes deux assureurs de BATOIT,
17. la société BUREAU VERITAS,
et leu r a donné assignation aux fins de voir prononcer la jonction de cette procédure avec celle introduite par le syndicat des copropriétaires, de leur voir déclarer la mesure d’expertise […] et opposable.
Cette affaire a été enregistrée sous le n° 23/01022.
Par acte du 27 juillet 2023, la société AB AC ARCHITECTE a dénoncé à la s o c iété AXA FRANCE AK en qualité d’assureur de la société SIGMA INGENIERIE ET
CONSEIL, […]assignation en référé initiale du 15 juin 2023 et celles du 17 et du 23 juin 2023 et […]a assignée afin de lui voir joindre cette instance avec les instances principales enrôlées sous le RG 23/1015 et RG 23/01 2 2 , d e lui voir déclarer […]s et opposables les dispositions de […]audience de référé à intervenir dans les deux instances.
Cette affaire a été enregistrée sous le n°23/01206.
Ces deux affaires ont toutes été évoquées ensemble à […]audien c e du 29 aout 2023 date à laquelle elles ont été mises en délibéré.
A […]audience du 29 aout 2023, le syndicat des copropriétaires maintient ses demandes telles qu’exposées dans son acte introductif d’instance.
Les défendeurs
La société ALLIANZ AK (n°1 du dossier principal) fait toutes protestation s e t réserves et ma intient sa demande en extension d’expertise contre les sociétés qu’elle a fait assigner à cette fin. Elle s’oppose à la mise hors de cause de la société DACOS ENTREPRISE
La société Z IMMOBX (n°2 du dossier principal) maintient sa demande tendant
à voir déclarer les opérations d’expertise […]s et opposables aux sociétés qu’elle a fait assigner à cette fin. La société Z IMMOBX s’y oppose à la mise hors de cause de la société SMA SA faisant valoir que même si la police la liant à son assureur a été résiliée, […]assureur est tenu de garantir la société ARD INGENIERIE pendant 10 ans après la résiliation pour les garanties déclenchées par la réclamation.
La société AXA F RANCE AK (n° 2 de […]assignation ALLIANZ et n°2 de […]assignation
Z) , c onstitue avocat en sa qualité d’assureur de COMET PACA et de IPS, d’une part, et en sa qualité de la société SOL ESSAIS (n°2 de chacune des assignations), d’autre part. En ses deux premières qualités, la société AXA est représentée par le même avocat et en sa qualité d’assureur de SOL ESSAIS, la société, ainsi que son assuré, sont représentés par un autre avocat.
S’agissant de sa constitution en sa qualité d’assureur de COMET et IPS, la société AXA FRANCE AK forme toutes protestations et réserves. Elle précise qu’elle a assuré d e u x sociétés :
- COMET PACA, en charge du lot gros œuvre, au titre de sa police de responsabilité civile décennale BTPLUS n°3698597[…] à eff e t au 1 janvier 2008 et résiliée le 1er ^er janvier 2013.
- IPS en charge du lot VRD au titre de la police de responsabilité civile dé c e n n ale BTPLUS ARTISANS n°4059826004 avec effet au 1 janvier 2009, résiliée le 1 janvier^{er er}
2014. Elle explique que n’étant plus […]assureur de ces sociétés au moment d e la réclamation elle ne couvrira que la garantie obligatoire.
Les sociétés SOL ESSAIS (n°10 assignation ALLIANZ et n°16 de […]assignation Z) et son a s s u reur la société AXA France AK (n°2 des assignations) forment toutes

---

protestations et réserves.
La SAS KELLER FONDATIONS SPECIALES (n°3 de […]assignation ALLIANZ et n°5 de […]assignation Z) forme t outes protestations et réserves sur la demande d’ordonnance […].
L a société GENERALI AK en qualité d’assureur de la société KELLER FOND AT IO NS SPEC IAL ES (n°4 de […]assignation ALLIANZ et n°6 de […]assignation Z pour u n e q ualité) fait également toutes protestations et réserves sur la demande de la soc ié t é Z à lui rendre contradictoire les opérations d’expertise.
La société ARD INGENIERIE (n°8 assignation ALLIANZ et n°7 assignation Z) et son assureur ACTE AK (n°9 assignation ALLIANZ et n°8 assignation Z) forment toutes protestations et réserves. Elles expliquent que la s o c ié t é ARD INGENIERIE était en charge de la maitrise d’œuvre d’exécution et assurée auprès ACTE AK au titre de la police dénommée PROFESSIONS LIBERALES DU BTP n°2669578 RD entrée en vigue u r le 1er janvier 2005 et résiliée le 31 décembre 2012. Elles soulignent qu’à partir de cette date, seules les garanties obligatoires sont susceptibles d’être mobilisées.
L’EURL AB AC ARCHITECTE (n°6 assignation ALLIANZ et n°9 de […]assignation Z) sollicite la jonction des instances, forme toutes p r o testations et réserves. Elle demande également que […]expertise s o it […] et opposable à la société AXA FRANCE
AK en qualité d’assureur de la soc ié t é SIGMA INGENIERIE CONSEIL et que les sociétés Z IMMOBX et ALLIANZ AK soient celles condamnées aux dépens.
Elle soutient que sa mission était limitée aux missions suivantes :
- Etudes préliminaires et avant-projet sommaire,
- Avant-projet détaillé e t as[…]tance pour la demande d’obtention de permis de construire,
- Plans de vente,
- Documents graphiques du DCE,
- Contrôle architectural des travaux par rapport au permis obtenu
- Conformité architecturale. Elle souligne qu’elle n’a pas rédigé les pièces écrites du DCE dont les CCTP, ni n’a assuré le suivi d’exécution des travaux ou […]as[…]tance à la réception, missions qui étaient celles de la société ARD INGENIERIE.
Concernant sa requête en ord o n n a n ce […] à […]encontre de AXA FRANCE AK, elle indique que la s o c ié t é SIGMA INGENIERIE est intervenue en qualité de bureau d’études structure. Elle soutient qu’elle est assuré e depuis le 1 janvier 2023, soit à la date de la^er réclamation, auprès de la compagnie AXA France AK sous la police BATISSUR CONCEPT n°11059663204, laquelle serait susceptible de garantir les conséquences de sa responsabilité civile.
La société MMA AK et la société MMA ASSURANCES MUT UELLES prises en leur qualité d 'a s s u r e u rs de VERDI, PEINTURE BATIMENT MAF (PBM) (n°12 et 13 de […]assignation Z) et BATOIT (n°16 et 17 assignation ALLIANZ), forme n t t o u tes protestations et réserves.
S’ a g is sant de sa qualité d’assureur de VERDI, la société MMA fait valoir qu’elle n’était pas […]assureur de la société VERDI au moment de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC), cette dernière étant assurée par la LLOYD’S, de sorte qu’elle ne pourrait être concernée que par les dommages immat é r ie ls consécutifs. Elle rappelle que le contrat d’assurance BTP INGENIERIE souscrit avec la société VERDI a pris effet au 1 janvier 2020.^er
La société EUROMAF, prise en s a q u alité d’assureur de SIGMA INGENIERIE ET CONSEIL, (n°12 de […]assignation ALLIANZ et 15 de […]assignation Z) forme toutes protestations et réserves en défense et sollicite la condamnation de la société ALLIANZ AK aux dépens.
La société LLOYD’S INSURANCE COMPANY constitue avocat en qualité d’assureur de la société VERDI INGENIERIE (étant précisé qu’elle a été assignée en qualité d’assureur de la société BR INGENIERIE, n ° 1 8 de […]assignation Z), précise qu’elle n’était son assureur que pour la période du 1 janvier 2010 au 31 décembre 2013.^er
La société sollicite qu’il lu i s o it d o n né acte de ses protestations et réserves et la condamnation de la société Z IMMOBIL IER a ux dépens. Elle souligne que la société VERDI, qui n ' est intervenue pour que une mission d’étude VRD, ne parait pas être concernée par les désordres allégués, lesquels semblent n’affecter que les bâtiments.
La MAL ASSURANCES, assignée en qualité d’assureur de la société E2CI titulaire du lot

---

« cloisons/doublages/faux plafonds », (n°20 de […]assignation BO UYGUES), forme protestations et réserves expliquant que le lot confié à son assuré ne semble pas concerné.
La société SMA SA, en qualité d’assureur de SAB ETANCHEITE et ARD INGENIERIE (n°21 de […]assignation Z), et la société SMABTP, en qualité d’assureur de DACOS ENTREPRISE (n°14 de […]assignation ALLIANZ et 24 de […]assignation Z) et PONZIO
(n° 24 de la même assignation), forment toutes protestations et réserves. Ces sociétés sollicitent la mise hors de cause de la SMA SA, recherchée en q u a lité d’assureur de la société ARD INGENIERIE, au motif qu’elle n’éta it pas […]assureur de cette société au moment de la DOC, ni au moment celui de la réclamation.
Enfin, ces sociétés demande en outre qu’il soit confié à […]expert la mission de :
- Dire si les dommages étaient apparents au moment de la réception au regard des compétences techniques du maitre de […]o u v r a g e et s’ils ont fait […]objet de réserves, dans […]affirmative, préciser leur s dates et dire si elles ont été levées en indiquant la date de la levée des réserves,
- Dire s’ils ont fait […]objet de réserves,
- Dans la négative, préciser leur date d’apparition,
-Donner tous éléments permettant de déterminer si les dommages constatés compromettent la solidité de […]ouvrage ou s’ils sont de nature à le rendre impropre à sa destination.
La société DACOS ENTREPRISE (n°13 de […]assignation ALLIANZ e t 2 3 de […]assignation Z) sollicite à titre principal le débouté le syndicat des copropriétaires de […]ensemble de ses demandes et sa mise hors de cause dès lors qu’elle n’est pas intervenue pour le lot « me n u is e r ies extérieures » et qu’elle ne peut donc être concernée par les malfaçons dénoncés affectant les balcons de bois.
Aussi, la socié t é D ACOS ENTREPRISE sollicite la condamnation du syndicat des copropriétaires à lui payer une indemnité de 1.500€ sur le fondement de […]article 700 du Code de procédure civile. A titre subsidiaire, elle forme toutes protestations et réserves.
La société DSA MAF a constitué a v o cat mais celui-ci n’était ni présent ni substitué à […]audience.
La société CONCEPT OUVERTURE (n°5 assignation ALLIANZ) par la société ALLIANZ AK est présente à […]audience mais non représentée par avocat.
Les personnes morales suivantes, assigné e s par la société Z IMMOBX et/ou pa r la s o c iété ALLIANZ AK, et /ou […]EURL AB AC ARCHITECTURE, n’ont pas constitué avocat, à savoir :
- la société CONSTRUCTION ET MET HO DE PROVENCE, (COMET PACA), (n°1 de
[…]assignation Z et n°1 de […]assignation ALLIANZ) citée à étude le 17 juin 2023 et le 23 juin 2023,
- la s o c ié t é AXA FRANCE AK, en qualité d’assureur de DSA PACA ( n°2 assignation
ALLIANZ et n°2 de […]assignation Z), citée à personne morale le 16 juin 2023 et le 23 juin 2023,
- la société AXA en qualité d’assureur de SIGMA INGENIERIE (n°1 de […]assignation délivrée par […]EURL AB AC ARCHITECTURE), assignée en étude le 23 juin 2023,
- la société GENERALI en qualité d’assure u r de la société CONCEPT OUVERTURE, (n°4 de […]assignation ALLIANZ), assignée à personne morale le 23 juin 2023,
- la société IPS (n°4 assignation Z), citée à étude le 17 juin 2023,
 – la MAF, assureur de […]EURL AB AC ARCHITECTES, (n°7 de […]assigna t io n AL L IANZ et n°10 assignation Z), citée à personne morale le 16 juin 2023, et e n étude le 23 juin 2023,
- la société VERDI INGENIERIE MAF (n°11 de […]assignation BO UYGUES) citée à étude le 17 juin 2023,
- la société SIGMA INGENIERIE CONSEIL (n°11 de […] a ssignation ALLIANZ), citée à étude le 23 juin 2023,

---

 – la société BUREAU VERITAS (n°18 de […]assignation AL L IANZ et n°17 de […]assignation Z,) citée à personne morale le 17 juin 2023 et à étude le 23 juin 2023,
- la société E2CI (n°19 assignation Z), citée à étude le 17 juin 2023,
- la société SAB ETANCHEITE (n°22 d e […]assignation Z), citée à étude le 16 juin
2023,
- ETABLISSEMENT PO NZIO ( n ° 25 de […]assignation Z) citée à étude le 17 juin 2023,
- ETABLISSEMENT BERTHON, (n°26 de […]assignation BOUYG UES) citée à étude le 17 juin 2023,
- la société BATOIT (n°15 assignation ALLIANZ), assignée en étude le 23 juin 2023,
- la société BUREAU VERITAS (n°18 assignation AL LIANZ et 17 de […]assignation de Z), citée à personne morale le 16 juin 2023 et en étude le 23 juin 2023,
- la s o ciété LLOYD’S INSURANCE COMPANY en qualité d’assureur de la société BUREAU VERITAS et de BR INGENIERIE (n°18 de […]assignation de Z), assignée à personne morale le 16 juin 2023,
- la société PBM (n° 27 de […]assignation Z), assignée à personne morale le 16 juin 2023.
M AP DE LA DECISION
Sur la re prése ntation de la société CONCEPT OUVERTURE.
Le gérant de cette société était présent à […]audience. Cependant, les parties sont tenues de constituer avocat lorsque la décision est rendue en premier ressort, ce qu i est le cas de […]espèce, si bien que la société est considérée comme non représentée.
Sur la re prése ntation de la société DSA M AF
La procédure étant orale, en […]absence d’avocat à […]audience pour cette partie, même si un avocat s’était constitué sur RPVA, celle-ci sera considérée comme défaillante.
Sur la jonction
En […]espèce, il convient d’o r d o n n er la jonction des procédures qui concernent en réalité le même litige.
Sur la LLOYD’S
La LLOYD’S a été assignée en qualité d’assureur de la société BR INGENIERIE (n° de contrat 21-11-16652-10) et de la société BUREAU VERITAS.
Si la LLOYD’S ne d é clare pas constituer avocat en sa qualité d’assureur de la société BUREAU VERITAS, […]attestation produite et portant le numéro de contrat susvisé (pièce n°14 de la société Z) concerne bien la société BR INGENIERIE, laquelle a pour siège sociale la même adresse que la société VERDI INGENIERIE.
En […]absence d’élément précis permettant de considérer q u e BR INGENIERIE et VERDI INGENIERIE sont en réalit é la mê me société (par suite d’un changement de dénomination possiblement), il convient de dire que LLOYD’S en qualité d’assureur de BR INGENIERIE est défaillante et qu’elle intervient volontairement en qualité d’assureur d e VERDI INGENIERIE.
Sur […]e xpe rtise
L’article 145 du code de procédure civile dispose que : S’il existe un motif lé g itime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un lit ige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.
A t it re liminaire, il convient de constater que le syndicat des copropriétaires a valablemen t

---

déclaré le sinistre à […]assureur DO.
Au soutien de ses demandes, le syndicat des copropriétaires communique les deux rapports amiables réalisés et les courriers proposant une garantie pour les seuls dommages n°1 :
- L e rapport préliminaire et d’expertise « Dommages ouvrage » du 7 juin 2 0 2 2 d e MASur AN O e xpert auprès de la société SARETEC CONSTRUCTION mandatée par la société ALLIANZ, assureur DO, pour les dommages objets de la déclaration de sinistre du 14 avril 2022 accompagné du courrier informant le syndic du refus de garantir les dommages n°2 « A3 détérioration vole t s b o is », n°3 « A3, fissures en façades » et n°4 façade sud entrée résidence fissure. Seul e s t p r is en charge le dommage n°1 « A[…]-Dégradation pilier et plancher bois de la terrasse » à hauteur de 1650 euros.
- Le rapport préliminaire DO du 13 juillet 2023 de MASur ANO expert auprès de la société SARETEC CONSTRUCTION relatif à la déclaration de sinistre du 23 mai 2023 concluant que le domma g e n°1 « dégradation avancée des balcons » résulte du pourrissement du bois de la structure sous […]effet de […]humidité , q ue le dommage n°2 « fissures façade » est un simple défaut dénué de tout caractère de gravité trouvant son origine dans un phénomène de r e t r a it d ilatation thermique affectant les remplissages non structurels e n béton cellulaire, que le dommage n°3 « mur de passerelle qui penche » trouve son origine dans des mouvements différentiels entre deux structures de nature différente et que la solidité de […]ouvrage n’e st pas remise en cause. Il conclut que la matérialité du dommage n°4
« dégradation des balcons face nord » n’est pas constatée, les balcons ne présentant pas de signes de dégradation.
- Le courrier du 18 juillet 2023 de la société IAR D r e f usant sa garantie pour les dommages n°2,3,4 mais […]accordant pour le dommage n°1 relatif aux balcons bois façade sud dont la dégradation avancée a été constatée.
Il résulte de […]assignation délivrée par le syndicat des copropriétaires que ce désordre a été pris en charge par […]assureur DO mais il n’en résulte pas clairement q u e s a d emande d’expertise ne porte pas aussi sur le désordre. De plus, s’agissant de ce désordre, il apparaît que les autres parties, susceptibles d ' e xe r c e r des recours, sont d’avis que […]expertise doit porter aussi sur ce désordre.
En conséquence, le syndicat des copropriétaires justifie d’un motif légitime pour voir ordonner une expertise sur les désordres dénoncés et visés par son assignation, à savoir:
– la détérioration des balcons et terrasses en bois et volets en bois,
– les désordres affectant le pilier et le plancher bois terrasse de […]appartement A […],
– les problèmes structurels et hauts risques sécurité sur tous les balcons et terrasses,
– la fissuration de […]immeuble,
– la passerelle qui penche.
Sur la demande d’expertise au contradictoire des sociétés qui forment protestations et réserves
L’expertise sera ordonnée aux frais avancés du syndicat des copropriétaires et au contradictoire des personnes morales s u iv a ntes qui ne contestent pas leur mise en cause
à ce stade de […]expertise et leur participation à […]opération de construction, à savoir :
– la société Z IMMOBX, constructeur,
– la société ALLIANZ, en qualité d’assureur DO et CNR,
– la société AXA FRANCE AK en qualité d’assureur de COMET PACA et de la société IPS,
– la société SOL ESSAIS et la société AXA FRANCE AK, son assureur,
– la SAS KELLER FONDATIONS SPECIALES,
– la SA GENERALI AK en qualité d’assureur de la précédente,
– la société ARD INGENIERIE et la SA ACTE AK, son assureur,
– la société AB AC ARCHITECTE, maître d’œuvre
– les MMA, en qualité d’assureurs de VERDI, PBM et BATOIT,
– EUROMAF, en qualité d’assureur de SIGMA INGENIERIE CONSEIL,
– la LLOYD’S en qualité d’assureur de VERDI ( pour une période différente des MMA),
– la MAL assurances en qualité d’assureur de la société E2CI,
– la socié t é SMA SA en qualité d’assureur de la société SAB ETANCHEITE et ARD INGENIERIE,
– la SMABTP en qualité d’assureur de la société ETABLISSEMENT PONZIO.
L a d emande à […]égard de la SMABTP en qualité d’assureur de la société D AC O S ENTREPRISE sera examinée ci-dessous dès lors que la juridiction ne saurait retenir un

---

assureur pour une expertise si son assuré est mis hors de cause.
Sur la demande de mise hors de cause de la société DACOS ENTREPRISE.
La société DACOS ENT R EPR ISE s’est vue confier le lot n°06 « menuiseries intérieures ».
Or, il résulte de la modification du CCTP et du récapitulatif général des prestations facturées par la société DACOS ENTREPRISE qu’elle n’a pas réalisé les balcons ou terrasses. Aussi, à ce stade, il n’apparaît pas que les désordres invoqués pu is s e n t être imputés à la société DACOS ENTREPRISE.
En conséquence, cette société sera mise hors de cause.
Pour le même motif, la SMABTP, en qualité d’assureur de la société DACOS ENTR EPR ISE sera mise hors de cause.
Sur la demande de mise hors de cause de la société SMA SA recherchée en qualité d’assureur de la société ARD INGENIERIE
La société SMA SA recherchée en qualité d’assureur de la société ARD INGENIERIE explique ne pas avoir été […]assureur de cette société au moment de la déclaration d’ouvertu r e de cha n t ier (du 1er décembre 2011), ni au moment de la réclamation (par acte d’assignation du 23 juin 2023), ce dont elle justifie en communiquant les conditions particulières du contrat d’assurance global ingénierie n°7352001/2 112190 signé le 22 janvier 2020 avec la société
ALIENOR INGENIERIE, et le courrier de résiliation a eff e t du 31 décembre 2022 visant le même numéro de contrat.
Il s’ensuit que la garantie de la société SMA SA ne sera pas mobilisable au titre des garanties obligatoires ni au titre des garanties facultatives déclenchées par la date de réclamation.
Il c o n v ie n t d o n c de la mettre hors de cause en qualité d’assureur de la société ARD
INGENIERIE.
Sur la demande d’expertise contre les sociétés n’ayant pas constitué avocat
Au regard de la nature des désordres dénoncés et de la participation des parties suivantes à […]opération de construction, ainsi qu’en té mo ig n e n t les pièces produites par la société Z, il est justifié d’ordonner […]expertise à […]égard de :
- la société CONSTRUCTION ET METHODE PROVENCE, (COMET PACA), en charge d u gros œuvre,
- la société AXA F R ANC E AK, en qualité d’assureur de DSA PACA (DSA MAF), en charge du lot façade,
- la société SIGMA INGENIERIE CONSEIL, bureau d’étude structure,
- la société AXA en qualité d’assureur de SIGMA INGENIERIE,
- la société GENERALI e n qualité d’assureur de la société CONCEPT OUVERTURE, en charge du lot serrurerie,
- la société IPS, en charge du lot VRD,
- la MAF, assureur de […]EURL AB AC ARCHITECTES, maîtr e d ' œ u vre de conception,
- la société VERDI INGENIERIE MAF, maître d’œuvre d’exécution,
- la société BUREAU VERITAS, contrôleur technique,
- la société E2CI en charge du lot « cloisons, doublage, faux plafonds »
- la société SAB ETANCHEITE, en charge du lot étanchéité,
- ETABLISSEMENT PONZIO, en charge du lot serrurerie,
- la société BATOIT, en charge du lot charpente-couverture,
- la société PBM, en charge du lot peinture.
En revan c h e , il n’est pas justifié de […]intervention de la société BERTON à […]opération de construction si bien qu’elle sera donc mise hors de cause.
Sur la de mande au titre de […]application de […]article 700 du code de procédure civ ile .
Dans le cadre d’un référé-expertise, il n’y a pas à proprement parler de partie perdante si bien qu’il n’y a pas lieu de faire application des dispositions de […]article 700 du Code de procédure civile.

---

De même, il n’est pas justifié d e faire droit à la demande d’article 700 des parties qui sont mises hors de cause.
Enfin, sauf décision ultérieure du juge du fond, les dépens seront laissés à la charge du syndicat des copropriétaires de […]ensemble immobilier Y représenté par son syndic en exercice, à […]exception des frais d’ass ig nation de la SA ALLIANZ AK, de la SAS
BO UYGUES IMMOBX et de […]EURL AB AC ARCHITECTE, et de signific a t io n de la décision par ces parties aux parties défaillantes qui n’avaient pas été citées par le syndicat des copropriétaires, frais qui resteront à leur charge.
PAR CES M AP
Nous, juge des référés du tribunal judiciaire, statuant par ordonnance rendue par mise à disposition au greffe, après débats publics, réputée contradictoire et en premier ressort
DISONS que la société CONCEPT OUVERTURE et la société DSA MAF sont défaillantes,
CONSTATONS la jonction de s p r o c é dures enrôlées sous les numéros de RG 23/00972 et 23/01015 faite sur dossier le 11 juillet 2023, […]instance s’étant poursuivie sous le numéro le plus ancien,
ORDONNONS la jonction des procédures enrôlées sous les numéros de RG 23/00972, 23/01022 et RG 23/01206, […]instance se poursuivant sous le numéro le plus ancien,
DISONS que la s o c ié t é LLOYD’S INSURANCE COMPANY, en qualité d’assureur de BR INGENIERIE, est défaillante, mais constatons son intervention volontaire en qualité d’assureur de VERDI INGENIERIE,
M AQ hors de cause :
– la société DACOS ENTREPRISE,
– la SMABTP prise en qualité d’assureur de la société DACOS ENTREPRISE,
– la société SMA SA en qualité d’assureur de la société ARD INGENIERIE,
– la société BERTON,
ORDONNONS une expertise judiciaire, et COM M AR S p our y procéder M AS ur AT nt M AU demeurant 17 avenu e des Lys 13014 MAE Port. : 06.71.19.93.09 Mèl : laurent.maccaferi@gmail.com Expert inscrit sur la liste de la cour d’appel d’Aix-en-Provence,
Avec pour mission de :
S Se rendre sur les lie u x s is R é […], 57 av du Général de Gaulle, la Taulière, RD 96, 13860 […] L L ES EN PROVENCE, faire la description des lieux litigieux,
S Convoque r les parties et se faire communiquer tous documents et pièces utiles, notamment les justificatifs d’assurance des entreprises en la cause à la date d’ouverture du chantier,
– Décrire les travaux exécutés par les entreprises en la cause,
– En rappeler […]historique, en précisant notamment la date d’ouverture du chantier et en d é t e r minant, le cas échéant, à quel stade ces entreprises ont repris les marchés confiés à des entreprises défaillantes en cours de chantier, les chiffrer,
– Dire si le s lieux objets des travaux sont affectés de désordres, malfaçons, non- conformités, vices c a c hés et/ou inachèvements tels que visés dans […]assignation et les deux rapports de la société SARETEC du 7 juin 2022 et du 1 3 ju ille t 2 0 2 3, et précisés dans les motifs de la présente ordonnance ( la détérioration des balcons et terrasses en bois et volets en bois, les désordres affectant le pilier et le plancher bois terrasse de […]appartement A […],les problèmes structurels et hau ts risques sécurité sur tous le s b a lcons et terrasses, la fissuration de […]immeuble, la passerelle qui penche),

---

– Rechercher si c e s d é sordres, malfaçons, non-conformités, vices cachés et/ou inachèvements proviennent d’une non-conformité aux documents contractuels ou aux règles de […]art ou d’une mauvaise exécution,
– En préciser le siège, indiquer la date de leur apparition en déterminer […]origine et la cause,
– Dans […]hypothèse où une réception expresse serait intervenue, dire si ces désordres, malfaçons, non-conformités, vices cachés et/ou inachèvements ont été réservés lors de la réception, ont été signalés dans […]année de celle-ci ou n’ont fait […]objet d’aucune réserve,
– Dire si des travaux sont intervenus pour lever des réserves,
– Indiq u e r les conséquences de ces désordres, malfaçons, non-conformités, vices cachés et/ou inachèvements qu a n t à la solidité, […]habitabilité, […]esthétique des ouvrages et, plus généralement, quant à […]usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité à sa destination,
– Fournir tous éléments techniques et de fa it d e nature à permettre à la juridiction éve n t u e lle ment saisie de déterminer […]état actuel d’avancement des travaux et des désordres,
– Indiquer et évaluer les travaux éventuellement nécessaires à la réfection, à la finition ou à la mise en conformité, en chiffrer le coût à […]aide de devis fournis par les parties et en déterminer la durée prévisible,
– Donner au tribunal tous éléme n ts pour déterminer à quels intervenants ces dés o r d r es, malfaçons et/ou inachèvements sont imputables et dans quelles proportions,
– Donner au tribunal tous éléments lui permettant de statuer sur les responsabilités encourues et d’évaluer, s’il y a lieu, les préjudices subis,
– Renseigner le tribunal sur les éléments constituant le p r é ju d ic e qui pourra être allégué,
– Faire le compte entre les parties,
– Plus généralement répondre à toute question et tous dires des parties après leur avoir a d r e s s é un pré-rapport comportant la détermination et […]évaluation du coût d e s travaux à réaliser et leur avoir imparti un délai, qui ne pourra être inférieur à un mois, pour présenter leurs dires,
D ÉSI G N ONS le juge chargé du suivi des expertises pour surveiller les opérations d’expertise,
DISONS que le recours à […]application OPALEXE, permettant la dématérialisation des opérations d’expertise, est désormais possible au sein du tribunal judiciair e d 'AIX-EN- PROVENCE afin de faciliter les échanges entre experts, avocats et juge chargé du contrôle,
D ISONS que, sous le contrôle du magistrat chargé du suivi des expertises, […]exp e r t accomplira sa mission conformément aux dispositions des articles 155 à 174, 232 à 248, 263 à 284 du code de procédure civile,
DISONS que […]expert pourra recueillir les déclarations de toutes pe rsonnes informées, sauf à c e q u e s o ient précisés leurs nom, prénom et domicile, ainsi que leurs liens de parenté, d’alliance, de subordination, ou de communauté d’intérêts avec […]une ou […]autre des parties,
DISONS qu’il d e v r a prendre en considération les observations des parties ou de leurs conseils, et dire la suite qui leur a été donnée,
DISONS qu’il pourra s’adjoindre tout spécialiste de son choix, d a ns une spécialité distincte de la sienne, à charge d’en informer préalablement le magistrat chargé du contrôle de […]expertise,
DISONS que […]expert établira un pré-rapport qu’il adressera aux parties en leur impartissant un délai pour formuler leurs observations ou réclamations, ce délai ne pouvant être inférieur à six semaines,
DISONS que […]expert désigné déposera son rapport écrit au g r e f f e d e ce Tribunal dans le délai de dix mois suivant sa saisine, et en adresser a c opie aux parties ou à leurs représentants,
DISONS qu’en cas d’empêchement de […]expert désigné, il sera procédé à son remplacement par ordonnance à la requête de la partie la plus diligente, ou d’office,
DISONS que le syndicat des copropriétaires de […]ensemble immobilier Y représenté

---

par son syndic en exercice devra consign e r entre les mains du régisseur d’avances et de recettes de ce tribunal la somme de 4.000 e uros H.T à valoir sur la rémunération de […]expert, qui pourra le cas échéant être augmentée de la TVA si […]expert y est assujetti, et ce dans le délai de QUATRE M O I S à compter de la présente décision, à peine de caducité de la mesure d’expertise, sauf dans […]hypo t h è s e o ù une demande d’aide juridictionnelle antérieurement déposé e a été accueillie, auquel cas les frais seront avancés par le Trésor
Public, dans ce cas […]expert pourra commencer les opérations sans attendre la consignation des fonds,
DISONS que le montant de la TVA devra être directement versé à la Régie du Tribunal par le syndicat des copropriétaires de […]e n s e mble immobilier Y représenté par son syndic en exe r c ic e d è s que […]expert lui aura signifié par écrit son assujettissement à cette taxe,
DISONS que lors de la première ou, au plus tard, de la deuxième réunion des parties, […]expert dressera un programme de ses investigations et évaluera d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires et de ses débours,
DISONS qu’à […]issue de cette réunion, […]expert, après en avoir avisé les parties, fera connaître au juge chargé du contrôle de […]expertise la somme globale qui lui para î t n é c e s s aire pour garantir la totalité du recouvrement de ses honoraires et de ses débours et sollicitera le cas échéant le versement d’une consignation supplémentaire,
DISONS qu’ e n c as d’empêchement, retard ou refus de […]expert, il sera pourvu à son remplacement par ordonnance rendue sur requête,
DISONS n’y av o ir lieu de faire application des dispositions de […]article 700 du Code de procédure civile,
CONDAM NONS le syndicat des copropriétaires de […]ensemble immobilier Y représenté par son syndic en exercice aux dépens de […]instance, à […]excep t io n d e s f r ais d’assignation de la SA ALLIANZ AK, de la SAS Z IMMOBX e t d e […]EURL AB AC ARCHITECTE, et de signification de la décision par ces parties aux parties défaillantes qui n’avaient pas été citées par le syndicat des copropriétaires, frais qui resteront
à leur charge.
AINSI FAIT ET PRONONCÉ CE JOUR
LA GREFFIÈRE, LE PRÉSIDENT,