Tribunal Judiciaire d'Aix-en-Provence, Referes président, 10 juin 2025, n° 24/02185

TJ Aix-en-Provence 10 juin 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des charges de copropriété
Le tribunal a constaté que les charges étaient exigibles après la mise en demeure et que le copropriétaire n'avait pas effectué le paiement.
Accepté
Non-paiement des provisions
Le tribunal a jugé que les provisions étaient devenues exigibles et que le copropriétaire n'avait pas effectué le paiement.
Rejeté
Préjudice subi par le syndicat
Le tribunal a estimé qu'il n'était pas justifié que le défaut de paiement soit abusif ou qu'il ait causé un préjudice au syndicat.
Accepté
Frais de justice
Le tribunal a jugé équitable de condamner Monsieur [K] [W] à payer une somme au titre des frais de justice.

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Sur la décision

Référence :	TJ Aix-en-Provence, réf. prés., 10 juin 2025, n° 24/02185
Numéro(s) :	24/02185
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	25 septembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Romain CHAREUN

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

D'[Localité 5]

RÉFÉRÉS CONSTRUCTION

JUGEMENT – PROCEDURE ACCELEREE AU FOND

JUGEMENT DU : 10 Juin 2025

DOSSIER N° : N° RG 24/02185 – N° Portalis DBW2-W-B7I-MQOL

COMPOSITION : Madame Cécile ACQUAVIVA, Vice-Présidente assistée de Madame Estelle ATTALI, Greffier

DEMANDERESSE

S.D.C. 30 SCHUMAN, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Romain CHAREUN, avocat au barreau d’AIX-EN-PROVENCE

DEFENDEUR

Monsieur [K] [W], demeurant [Adresse 3]

non comparant

DÉBATS

A l’audience publique du : 22 Avril 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 10 Juin 2025, avec avis du prononcé du jugement par mise à disposition au Greffe.

JUGEMENT

Prononcé par mise à disposition au greffe le : 10 Juin 2025

Le 10 Juin 2025

Grosse à :

M^e Romain CHAREUN

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [K] [W] est propriétaire au sein de l’immeuble [Adresse 2] situé à [Localité 4] du lot 38.

Suite au non-paiement des charges, le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] lui a notamment adressé une mise en demeure en date du 16 octobre 2024 et reprenant l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965.

Suivant acte du 11 février 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, la société IMMOBILIER GESTION CONSULTANT a fait assigner Monsieur [K] [W] à comparaître devant la présente juridiction statuant selon la procédure accélérée au fond sous le bénéfice de l’exécution provisoire aux fins de le voir :

Condamné à lui payer les sommes suivantes :3.311,47€ au titre des charges de copropriété dues au 19 novembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter du 16 octobre 2024, date de la mise en demeure,2.780,42€ au titre des provisions pour l’exercice 2025,2.000€ à titre de dommages intérêts,1.500€ sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile Condamné aux dépens,

A l’audience du 22 avril 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] a maintenu ses prétentions et s’en est rapporté à son assignation.

Régulièrement cité par procès-verbal dressé en application de l’article 659 du Code de Procédure Civile, Monsieur [W] n’a pas constitué avocat et n’a pas comparu.

Il conviendra de se reporter à l’assignation pour un plus ample exposé des motifs et prétentions conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

La décision a été mise en délibéré au 10 juin 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 472 du Code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande principale en paiement :

L’article 481-1 du code de procédure civile dispose : « A moins qu’il en soit disposé autrement, lorsqu’il est prévu par la loi ou le règlement qu’il est statué selon la procédure accélérée au fond, la demande est formée, instruite et jugée dans les conditions suivantes :

1o La demande est portée par voie d’assignation à une audience tenue aux jour et heure prévus à cet effet;

2o Le juge est saisi par la remise d’une copie de l’assignation au greffe avant la date fixée pour l’audience, sous peine de caducité de l’assignation constatée d’office par ordonnance du juge, ou, à défaut, à la requête d’une partie;

3o Le jour de l’audience, le juge s’assure qu’il s’est écoulé un temps suffisant depuis l’assignation pour que la partie assignée ait pu préparer sa défense. La procédure est orale; (…)

6o Le jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514-1 à 514-6;

Selon l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restantes dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.

En l’espèce, il est justifié que Monsieur [K] [W] est propriétaire dans l’immeuble [Adresse 2] d’un lot. Il est produit aux débats le procès-verbal des assemblées générales du 1er juin 2023 et du 2 mai 2024 par lesquelles les copropriétaires ont approuvé les comptes pour l’exercice correspondant et ont adopté les budgets prévisionnels et notamment celui de l’exercice 2025.

Le syndicat des copropriétaires justifie des appels de fonds transmis au débiteur pour les périodes correspondantes, et d’une mise en demeure du 16 octobre 2024 reprenant l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 et régulière au regard des articles 63, 64 et 65 du Décret 67-223 du 17 mars 1967.

Monsieur [W] ne s’est pas acquitté des sommes visées dans la mise en demeure dans le délai d’un mois ou même postérieurement et elles sont donc devenues exigibles, représentant la somme de 3.311,47 euros concernant les sommes échues et la somme de 2780,42 euros pour les provisions de l’exercice 2025, soit la somme de 6.091,89 euros au total.

L’article 10-1 permet au syndicat d’imputer au seul copropriétaire défaillant les frais nécessaires exposés par lui à compter de la mise en demeure mais aucune disposition légale n’impose la multiplication des relances et mises en demeure.

Ainsi, seront retranchées comme inutiles au recouvrement de la créance toute somme relevant de la gestion normale d’une copropriété, qui ne constituent pas des diligences réelles ou qui constituent des frais irrépétibles.

Ainsi, seront retranchées les sommes suivantes :

Le 14 novembre 2023, la somme de 52 euros,Le 5 décembre 2023, la somme de 52 euros,Le 8 décembre 2023, la somme de 53,17 euros,Le 10 janvier 2024, la somme de 112,20 euros,Le 23 janvier 2024, la somme de 111,03 euros,Le 8 février 2024, la somme de 54 euros,Le 6 juin 2024, la somme de 112,20 euros,Le 27 juin 2024, la somme de 300 euros,Le 10 septembre 2024, la somme de 112,20 euros

Soit un total de 958,80 euros qui seront retranchés, ces sommes correspondant soit à des frais irrépétibles ou des dépens, soit ne pouvant être recouvrées par la voie de la présente procédure. Seul est conservé la somme de 52 euros correspondant au coût d’une mise en demeure, seule diligence nécessaire pour le déroulé de la présente procédure.

En conséquence, Monsieur [K] [W] sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] la somme de 5.133,09€ au titre des charges impayées, frais et provisions arrêtés au 19 novembre 2024, assortie des intérêts au taux légal à compter du 16 octobre 2024, date de la mise en demeure visant l’article 19-2.

Sur la demande de dommages et intérêts :

Il n’est pas justifié que le défaut de paiement de ses charges par le défendeur soit abusif ou traduise une intention de nuire. De même, le syndicat des copropriétaires ne rapporte pas la preuve d’avoir subi un préjudice.

Dès lors, il sera débouté de sa demande à ce titre.

Sur les demandes accessoires :

Conformément à l’article 696 du Code de procédure civile, les dépens seront supportés par Monsieur [K] [W].

L’équité commande que Monsieur [K] [W] soit condamné à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] la somme de 1.500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant après mise en œuvre de la procédure accélérée au fond, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Monsieur [K] [W] à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] représenté par son syndic en exercice la somme de 5.133,09 € au titre des charges impayées, frais et provisions arrêtés au 19 novembre 2024, assortie des intérêts au taux légal à compter du 16 octobre 2024 ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] de sa demande de dommages et intérêts ;

CONDAMNE Monsieur [K] [W] à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] représenté par son syndic en exercice la somme de 1.500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [K] [W] aux dépens de l’instance ;

RAPPELLE que le présent jugement est exécutoire de plein droit ;

AINSI FAIT ET PRONONCÉ CE JOUR

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,