Tribunal Judiciaire d'Albertville, 3e chambre referes paf, 1er juillet 2025, n° 25/00182

TJ Albertville 1 juillet 2025

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que le défendeur était propriétaire de plusieurs lots et que les charges avaient été votées par l'assemblée générale, rendant la demande légitime.
Accepté
Frais de mise en demeure
La cour a retenu que seuls les frais justifiés et nécessaires peuvent être facturés au copropriétaire débiteur, et a accordé une somme pour les frais de mise en demeure.
Accepté
Retards de paiement et troubles de gestion
La cour a reconnu que les retards de paiement engendrent des difficultés pour le syndic et les autres copropriétaires, justifiant l'octroi de dommages-intérêts.
Accepté
Frais engagés dans la présente instance
La cour a jugé qu'il serait inéquitable de laisser le demandeur supporter les frais de la procédure, accordant ainsi une somme sur le fondement de l'article 700.

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Sur la décision

Référence :	TJ Albertville, 3e ch. réf. paf, 1er juil. 2025, n° 25/00182
Numéro(s) :	25/00182
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs en accordant des délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	25 septembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Julien CAPDEVILLE
Cabinet(s) :	LOUCHET - CAPDEVILLE
Parties :	représenté par son syndic la SAS CIS IMMOBILIER, Syndicat des copropriétaires de l' immeuble LES HAMEAUX DES VERDETS

Texte intégral

D’APPEL DE CHAMBÉRY

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’ALBERTVILLE

JUGEMENT DU 01/07/2025

N° RG 25/00182 – N° Portalis DB2O-W-B7J-C22S N° MINUTE : 25/80

DEMANDEUR :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble LES HAMEAUX DES VERDETS

représenté par son syndic la SAS CIS IMMOBILIER

[Adresse 1]

[Localité 2]

représenté par M^e Julien CAPDEVILLE, de la SCP LOUCHET CAPDEVILLE, avocat au barreau d’ALBERTVILLE

DÉFENDEUR :

Monsieur [L] [G] [I]

[Adresse 3]

[Localité 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Présidente : […] […]

assistée lors des débats et de la mise à disposition au greffe de […] […], greffière

Débats : en audience publique le : 27 Mai 2025

Décision Réputée contradictoire, rendue, selon la procédure accélérée au fond, publiquement par mise à disposition au greffe, en premier ressort le 01 Juillet 2025

Exécutoire délivré le : 01/07/2025 à : M^e CAPDEVILLE

Expédition délivrée le :

Par acte du 06 mai 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble « LES HAMEAUX DES VERDETS », sis à [Localité 4] représenté par son syndic en exercice la société CIS IMMOBILIER a fait citer Monsieur [L] [I] devant la Présidente du tribunal judiciaire d’Albertville statuant en procédure accélérée au fond aux fins d’obtenir sa condamnation à lui régler la somme de 4.800,03 euros au titre des arriérés de charges outre intérêts au taux légal à compter du 06 mai 2025 , ainsi que la somme de 210 euros au titre des frais nécessaires exposés par la copropriété.

Il demande sa condamnation à lui payer la somme de 500 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive, la somme de 720 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile, et les dépens.

La partie demanderesse expose que la partie défenderesse est propriétaire de lots dans la copropriété pour lesquels les charges de copropriété ne sont plus réglées depuis plusieurs mois, malgré une mise en demeure du 04 octobre 2024 l’informant qu’en vertu de l’article 19-2 de la Loi du 10 juillet 1965, les provisions non encore échues deviendraient immédiatement exigibles à l’issue du délai de trente jours.

Le défendeur, bien que régulièrement cité à étude, n’a pas comparu.

L’affaire a été retenue le 27 mai 2025 et mise en délibéré au 01 juillet 2025 par mise à disposition au greffe.

SUR QUOI :

• Sur les sommes dues par Monsieur [L] [I] au titre des charges de copropriété:

Les dispositions d’ordre public de la loi du 10 juillet 1965 et de son article 10 mettent à la charge des copropriétaires deux catégories de charges:

— celles « entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun »,

— celles relatives aux charges de « conservation, d’entretien et d’administration des parties communes ».

Le règlement de copropriété fixe par ailleurs la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

Ces charges ne peuvent être réclamées que si la somme demandée est celle indiquée par la répartition des charges et qu’elle a été votée par l’assemblée générale.

L’article 19-2 de la loi du 10 Juillet 1965 dispose que:

“A défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.”

Il appartient au Juge chargé d’appliquer l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 de constater le vote du budget prévisionnel par l’assemblée générale de la copropriété ainsi que la déchéance du terme, avant de condamner le copropriétaire défaillant au versement des provisions prévues à l’article 14-1 et devenues exigibles.

En l’espèce, la partie demanderesse justifie de l’existence de l’obligation de paiement dont elle se prévaut en produisant aux débats les documents suivants:

— le relevé de propriété et les renseignements hypothécaires,

— le décompte des sommes dues et les appels de charges,

— la mise en demeure du 04 octobre 2024,

— un extrait de compte arrêté au 1er avril 2025,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires du 16 mai 2024, approuvant les comptes de l’exercice clos et approuvant les budgets prévisionnels des exercices suivants,

— le contrat de syndic.

Il ressort des justificatifs de propriété et des appels de provisions sur charges que le défendeur est propriétaire de trois lots dans cette copropriété, les lots n°12, 85 et 159.

Les comptes passés ainsi que les budgets prévisionnels ayant été adoptés, les postes de charges et de provisions sont suffisamment justifiés et ne sont pas sérieusement contestables. La demande du syndicat des copropriétaires sera accueillie dans son principe.

En conséquence, Monsieur [L] [I] sera condamné à verser au syndicat des copropriétaires:

— la somme de 4.800,03 euros au titre des charges impayées selon décompte arrêté au 1er avril 2025, outre intérêts au taux légal à compter du 06 mai 2025.

• Sur les frais :

Conformément aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, seuls les frais qui sortent de la gestion courante et traduisent des diligences réelles peuvent être facturés au copropriétaire débiteur.

Les frais de mise en demeure comptabilisés en janvier et août 2024 seront retenus, un solde débiteur existant à chaque fois. Cependant, conformément à la tarification prévue dans le contrat de syndic produit, ils seront retenus pour 30 € chacun.

En revanche, les frais de mise en demeure par avocat de 120 euros comptabilisés en octobre 2024, non obligatoires, resteront à la charge du syndicat des copropriétaires.

Quant au coût de l’assignation, il fait partie des dépens et sera examiné à ce titre.

Monsieur [L] [I] sera donc condamné à payer au titre des frais justifiés et nécessaires depuis l’exercice 2024 la somme de 60 euros.

• Sur la demande de dommages et intérêts :

Concernant la demande de dommages et intérêts, le syndicat des copropriétaires invoque les retards de paiement et les troubles de gestion pour solliciter le règlement de dommages-intérêts. L’existence d’un arriéré qui perdure depuis plusieurs mois fait supporter à l’ensemble des autres copropriétaires ce déficit et alourdit le travail du syndic. Au vu de l’ensemble de ces éléments, il sera alloué une somme de 150 euros à titre de dommages-intérêts.

• Sur les demandes accessoires :

Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais engagés dans la présente instance. Il lui sera donc alloué la somme de 400 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Il convient en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile de condamner la partie défenderesse aux dépens.

PAR CES MOTIFS :

[…] […], présidente, statuant publiquement, par procédure accélérée au fond, par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du Code de Procédure Civile, les parties préalablement avisées, par décision réputée contradictoire et en premier ressort :

— Condamne Monsieur [L] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble « LES HAMEAUX DES VERDETS », sis à [Localité 4], représenté par son syndic en exercice la société CIS IMMOBILIER:

◦ la somme de 4.800,03 euros au titre des charges impayées arrêtées selon décompte arrêté au 1er avril 2025, outre intérêts au taux légal à compter du 06 mai 2025,

◦ la somme de 60 euros au titre des frais justifiés,

— Condamne Monsieur [L] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble « LES HAMEAUX DES VERDETS » la somme de 150 euros à titre de dommages et intérêts,

— Condamne Monsieur [L] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble « LES HAMEAUX DES VERDETS » la somme de 400 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,

— Condamne Monsieur [L] [I] aux dépens avec application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;

AINSI FAIT ET PRONONCE PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE LES JOUR, MOIS ET AN SUSDITS ET AVONS SIGNE LA PRÉSENTE MINUTE AVEC LE GREFFIER APRES LECTURE.

LE GREFFIER, LA PRÉSIDENTE,