TRIBUNAL JUDICIAIRE

d'[Localité 5]

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N° RG 25/00606 – N° Portalis DBZZ-W-B7J-E6JQ

JUGEMENT 23 Octobre 2025

Minute:

E.P.I.C. PAS DE [Localité 7] HABITAT

C/

[Y] [R]

[L] [X]

JUGEMENT

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Après débats à l’audience publique du 19 Septembre 2025, sous la présidence de Jean-Charles MEDES, Juge des contentieux de la protection, assisté de Sylvie BOURGOIS, Greffier,

Le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 23 Octobre 2025 ;

ENTRE :

E.P.I.C. PAS DE [Localité 7] HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 4]

représenté par Mme [G] [B], munie d’un pouvoir

ET :

Mme [Y] [R]

née le 13 Décembre 1996 à [Localité 8], demeurant [Adresse 3]

comparante

M. [L] [X]

né le 21 Avril 1993 à [Localité 6], demeurant [Adresse 1]

non comparant

RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 20/04/2017, l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat a donné à bail à Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 2], pour un loyer mensuel de 336,05 €.

Des loyers étant demeurés impayés, l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 24/04/2024.

Il a ensuite fait assigner Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] devant le juge des contentieux de la protection d'[Localité 5] par actes de commissaire de justice du 02/05/2025 pour obtenir la résiliation du contrat, l’expulsion et la condamnation au paiement.

A l’audience du 19/09/2025, l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat – valablement représenté par [G] [B] – demande de constater, à défaut d’ordonner, la résiliation du bail d’habitation, d’ordonner l’expulsion de Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] et de les condamner solidairement au paiement de la somme actualisée de 3905,82 € avec les intérêts au taux légal à compter de l’assignation, d’une indemnité mensuelle d’occupation, de 300 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens. Elle est favorable à l’accord de délais à [Y] [R] ainsi qu’une suspension des effets de la clause résolutoire.

Madame [Y] [R] comparaît en personne et reconnaît le montant de la dette locative, mais demande à pouvoir se maintenir dans les lieux en reprenant le paiement du loyer courant, outre la somme de 100 € par mois en règlement de l’arriéré. Elle explique être séparée de [L] [X] depuis mars 2024 et être en arrêt maladie, avec l’attente de l’ouverture de ses droits auprès de la Caisse d’Allocations Familiales. Elle recherche un nouveau logement.

Bien que convoqué par acte d’huissier signifié le 02/05/2025 à étude, Monsieur [L] [X] n’est ni présent ni représenté.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience.

A l’issue des débats en audience publique, le jugement a été mis en délibéré pour être prononcé par mise à disposition au greffe le 23/10/2025, date qui a été portée à la connaissance des parties présentes à l’audience.

MOTIFS DE LA DECISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu’il est susceptible d’appel.

I. SUR LA RESILIATION :

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture du Pas-de-[Localité 7] par la voie électronique le 05/05/2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives également par la voie électronique le 06/05/2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 02/05/2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— sur le bien fondé de la demande :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 29 juillet 2023 stipule que « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ». Cependant, si le bail en cours au jour de la délivrance du commandement, prévoit, selon les dispositions anciennes de cet article, un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties, et le locataire dispose d’un délai de deux mois pour régulariser la dette et non de six semaines.

En l’espèce, le bail conclu le 20/04/2017 contient une clause résolutoire (article VI) prévoyant un délai de deux mois, et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 24/04/2024, pour la somme en principal de 2054,78 €. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail se sont trouvées réunies à la date du 25/06/2024.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

L’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat produit un décompte démontrant que Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] restent lui devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 3905,82 € à la date du 16/09/2025.

Madame [Y] [R] n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette, qu’il reconnaît d’ailleurs à l’audience.

Monsieur [L] [X], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de cette dette. Si ce dernier ne vit plus dans les lieux, il ne justifie d’aucune démarche quant à la délivrance d’un congé et d’une demande de désolidarisation du bail.

Ils seront par conséquent condamnés au paiement de cette somme de 3905,82 €, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2300,47 € à compter de l’assignation (02/05/2025) et à compter du présent jugement pour le surplus, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil.

III. SUR LES DELAIS DE PAIEMENT :

L’article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que « Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. ».

A l’audience, le bailleur a indiqué accepter l’accord de délais de paiement.

Madame [Y] [R] a exposé sa situation personnelle et financière et a demandé des délais de paiement, moyennant un paiement mensuel de 100 €, en sus du loyer et des charges.

Compte tenu de ces éléments et des propositions de règlements formulées à l’audience, Madame [Y] [R] sera autorisée à se libérer du montant de leur dette selon les modalités qui seront rappelées au dispositif.

Les effets de la clause résolutoire étant suspendus pendant le cours des délais ainsi accordés, les demandes relatives à l’expulsion deviennent sans objet.

Il convient néanmoins de prévoir que tout défaut de paiement des loyers et charges courants d’une part, des délais de paiement d’autre part, justifiera la condamnation de Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation.

IV. SUR LA SOLIDARITE

Le contrat de bail prévoit expressément que les locataires sont solidairement tenus au paiement du loyer et des indemnités d’occupation liées à l’occupation de l’immeuble litigieux (article I.3).

Dès lors, il y a lieu de condamner solidairement les défendeurs au paiement de l’arriéré locatif.

V. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R], parties perdantes, supporteront la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu de l’équité et de la situation financière de Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R], l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat sera débouté de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Le jugement est de plein droit exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 20/04/2017 entre l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat et Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] concernant l’immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 2] sont réunies à la date du 25/06/2024 ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] à verser à l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat la somme de 3905,82 € (décompte arrêté au 16/09/2025, incluant paiement du 04/09/2025), avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2300,47 € à compter de l’assignation (02/05/2025) et à compter du présent jugement pour le surplus ;

AUTORISE Madame [Y] [R] à s’acquitter de cette somme, outre le loyer et les charges courants, en 35 mensualités de 100 € chacune et une 36ème mensualité qui soldera la dette en principal et intérêts ;

PRECISE que chaque mensualité devra intervenir avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification du présent jugement ;

SUSPEND les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés ;

DIT que si les délais accordés sont entièrement respectés, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise ;

DIT qu’en revanche, toute mensualité, qu’elle soit due au titre du loyer et des charges courants ou de l’arriéré, restée impayée sept jours après l’envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception justifiera :

* que la clause résolutoire retrouve son plein effet ;

* que le solde de la dette devienne immédiatement exigible ;

* qu’à défaut pour Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat puisse faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est ;

* que Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] soient condamnés solidairement à verser à l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou à son mandataire ;

DEBOUTE l’établissement Pas-de-[Localité 7] Habitat de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [L] [X] et Madame [Y] [R] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision ;

DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe à la préfecture du Pas-de-[Localité 7] en application de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 23/10/2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par le juge et le greffier susnommés.

Le greffier, Le juge,