TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE, [Localité 1],

[Adresse 1],

[Localité 2]

Téléphone :, [XXXXXXXX01]

Télécopie : 01 48 13 37 92

@ :, [Courriel 1]

REFERENCES : N° RG 26/00231 – N° Portalis DB3S-W-B7K-4NOQ

Minute : 26/00261

S.D.C. DE L’IMMEUBLE ,“[Adresse 2]

Représentant : Maître Bertrand CAHN de l’AARPI CAHN CHABANNE, avocats au barreau de SEINE-SAINT-DENIS, vestiaire : 210

C/

la sci 2N

Exécutoire, copie, dossier

délivrés à :

Maître, [H], [R]

Copie certifiée conforme délivrée à :

la sci 2N

Le

JUGEMENT DU 16 Mars 2026

Jugement rendu par décision Réputée contradictoire et en premier ressort et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 16 Mars 2026;

par Monsieur Simon FULLEDA, en qualité de juge du tribunal de proximité assisté(e) de M^me Majida ALOUSSI, greffier ;

Après débats à l’audience publique du 02 Février 2026 tenue sous la présidence de Monsieur Simon FULLEDA juge du tribunal de proximité, assisté(e) de M^me Majida ALOUSSI, greffier ;

ENTRE DEMANDEUR(S) :

— Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble ,“[Adresse 3]” sis, [Adresse 4]

représenté par son syndic la SASU FONCIA CHADEFAUX LECOQ

sis, [Adresse 5],

[Localité 3]

représenté par Maître Bertrand CAHN de l’AARPI CAHN CHABANNE, avocats au barreau de SEINE-SAINT-DENIS, vestiaire : 210

D’UNE PART

ET DÉFENDEUR(S) :

— La SCI 2N

sis, [Adresse 6],

[Localité 4]

non comparante, ni représentée

D’AUTRE PART

EXPOSE DU LITIGE

Suivant exploit de commissaire de justice en date du 5 janvier 2026, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à Saint-Denis (93200) a fait assigner la SCI 2N devant le tribunal de proximité de Saint-Denis aux fins d’obtenir sa condamnation à lui verser, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— La somme de 5.153,42 euros au titre des charges de copropriété exigibles, avec intérêts légaux à compter du 10 octobre 2025 et le solde à compter de l’assignation,

— La somme de 2.500 euros à titre de dommages et intérêts,

— La somme de 1.000 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 2 février 2026.

À cette date, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à, [Localité 5] sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance et précise que sa demande porte sur une somme de 4.163,88 euros au titre des charges et de 989,54 euros au titre des frais de recouvrement.

La SCI 2N, régulièrement citée selon les dispositions de l’article 659 du Code de Procédure civile, n’a pas comparu.

A l’issue des débats, la décision est mise en délibéré au 16 mars 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’absence de la SCI 2N

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à, [Localité 5] verse aux débats :

— Le relevé de propriété faisant apparaître que la SCI 2N est propriétaire des lots n° 101, 144,145 et 153 à 155,

— Les appels de fonds,

— Les procès-verbaux d’assemblée générale du syndicat des copropriétaires,

— Le contrat de syndic,

— Le décompte de la créance

Il ressort des pièces versées aux débats que la SCI 2N demeurait redevable, à la date de l’assignation, 4ème trimestre 2025 inclus, de la somme de 4.163,88 euros.

La SCI 2N, ne comparaissant pas et ne soulevant aucun moyen tendant à contester la dette, sera condamnée à verser la somme de 4.163,88 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 5 janvier 2026, date de l’assignation.

Sur les frais de suivi de procédure

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des commissaires de justice.

Les frais visés par ces dispositions doivent s’entendre des frais exposés après la mise en demeure et strictement nécessaires au recouvrement de la créance du syndicat, à l’exclusion de tous les autres frais, à savoir les mises en demeure antérieures inutiles car non réceptionnées et les honoraires particuliers du syndic pour saisir le commissaire de justice et l’avocat s’agissant d’actes élémentaires d’administration de la copropriété.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à, [Localité 5] ne justifie que d’une sommation de payer d’un montant de 158,65 euros, et une mise en demeure par courrier recommandé dont le coût est de 5,50 euros.

La SCI 2N sera donc condamnée à verser la somme de 164,15 euros au titre des frais.

Sur les dommages et intérêts

En vertu de l’article 1153 alinéa 4 du code civil, devenu l’article 1231-6 al. 3 du même code, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à, [Localité 5] n’apporte pas la preuve d’un préjudice indépendant du retard dans le paiement des charges de co-propriété, se contentant d’affirmer que sa trésorerie souffrirait de la situation, mais ne présentant aucune pièce au soutien de cette allégation.

La demande de condamnation en dommages et intérêts sera donc rejetée.

Sur les autres demandes

La SCI 2N, qui perd le procès, sera condamnée aux dépens conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 7] à, [Localité 5] a nécessairement exposé des frais pour recouvrer sa créance, qu’il serait inéquitable de laisser à sa charge. La SCI 2N sera donc condamnée à lui verser la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

Il sera rappelé que la présente décision est exécutoire de plein droit.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, par décision réputée contradictoire, susceptible d’appel et prononcée par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE la SCI 2N à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 8] (93200) la somme de 4.163,88 euros au titre de l’arriéré de charges, avec intérêts au taux légal à compter du 5 janvier 2026,

CONDAMNE la SCI 2N à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 8] ,([Adresse 9]) la somme de 164,15 euros au titre des frais,

CONDAMNE la SCI 2N à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble «, [Adresse 3] » situé, [Adresse 8] ,([Adresse 9]) la somme de 300 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,

REJETTE pour le surplus les demandes des parties,

CONDAMNE la SCI 2N aux dépens,

RAPPELLE que la présente décision est revêtue de l’exécution provisoire.

Ainsi jugé le 16 mars 2026

Et ont signé,

Le Greffier Le Juge du Tribunal de proximité