MINUTE N° : 26/00087

DÉCISION DU : 16 Avril 2026

DOSSIER : N° RG 25/00552 – N° Portalis DB3B-W-B7J-DE2R

NAC : 5AA

AFFAIRE : S.A. 3F OCCITANIE C/ [V] [S], [M] [S]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CASTRES

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

COMPOSITION DU TRIBUNAL

PRESIDENT : Madame Michelle SALVAN magistrate honoraire exerçant des fonctions juridictionnelles, affectée au service du juge des contentieux de la protection

GREFFIER : M^me Anne-Sophie COUQUE lors des débats M^me Catherine TORRES greffier chargé des opérations de mise à disposition

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A. 3F OCCITANIE

[Adresse 1]

[Localité 1]

représentée par M^e Jean-philippe MONTEIS, avocat au barreau de TOULOUSE

DEFENDEURS

Monsieur [V] [S]

[Adresse 2]

[Adresse 2]

[Localité 2]

non comparant non représenté

Madame [M] [S]

[Adresse 2]

[Adresse 2]

[Localité 2]

non comparante non représentée

Débats tenus à l’audience du : 19 Mars 2026

Ordonnance prononcée par sa mise à disposition au greffe le 16 Avril 2026

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par acte du 12 janvier 2023, la S.A 3F OCCITANIE a donné à bail à [V] [S] et [M] [S] un logement à usage d’habitation sis à [Localité 2] [Adresse 2] moyennant un loyer mensuel initialement fixé à la somme de 459,69 euros outre une provision pour charges de 54,21 euros.

Le contrat de bail comporte une clause résolutoire et une clause de solidarité entre les locataires.

Par acte du 16 septembre 2025, la S.A 3F OCCITANIE a fait signifier à [V] [S] et [M] [S] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour avoir paiement de la somme de 2.710,61 euros correspondant à des loyers et charges impayés et au coût de l’acte.

L’acte a été dénoncé à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX), le 17 septembre 2025.

Par acte du 4 décembre 2025, dénoncé le 8 décembre 2025 par voie électronique au représentant de l’État dans le département, la S.A 3F OCCITANIE a fait assigner [V] [S] et [M] [S] devant le juge des contentieux de la protection statuant en référé pour obtenir:

le constat de la résiliation de plein droit du bail par le jeu de la clause résolutoire,

l’expulsion des locataires et de tous occupants de leur chef du logement, avec le concours de la force publique et d’un serrurier sous astreinte 16 euros par jour de retard,

la condamnation solidaire de [V] [S] et [M] [S] au paiement par provision de la somme de 2.781,29 euros due au titre des loyers et charges arriérés, selon décompte arrêté au 25 novembre 2025 outre les loyers et charges échus et à échoir jusqu’ à la résiliation du bail, sauf à parfaire suivant décompte qui sera fourni lors des débats,

la condamnation de [V] [S] et [M] [S], solidairement, au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers, du jour de la résiliation jusqu’à libération des lieux,

la condamnation solidaire de [V] [S] et [M] [S] à fournir leur avis d’imposition et l’enquête de ressources associée,

la condamnation solidaire [V] [S] et [M] [S] aux entiers dépens, comprenant le coût du commandement de payer, de l’assignation et le et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur les biens et valeurs mobilières,

la condamnation solidaire de [V] [S] et [M] [S] au paiement de la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile avec intérêts au taux légal à compter du prononcé de la décision.

Le 4 février 2026 le greffe a réceptionné un rapport d’enquête sociale dont il a été donné lecture à l’audience.

Il mentionne qu’en l’absence de contact avec le(s) locataires, malgré deux propositions de rendez-vous, le Département n’est pas en mesure de transmettre au juge un diagnostic social et financier en vue de l’audience.

PRÉTENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

La S.A 3F OCCITANIE, représentée par son conseil, actualisant sa dette locative à la somme de 746,47 euros demande l’octroi de délais de paiement aux débiteurs ( 75 euros par mois en sus des loyers et charges courants) avec suspension de la clause résolutoire avec suspension de la clause résolutoire avec maintien des demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens,

Cité par acte remis à son domicile en la personne de [M] [S], épouse, le 4 décembre 2025, [V] [S] n’a pas comparu ni ne s’est fait représenter.

Citée par acte remis à sa personne, le 4 décembre 2025, [M] [S] n’a pas comparu ni ne s’est fait représenter.

MOTIVATION

L’article 472 du code de procédure civile dispose que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la recevabilité de l’action:

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, une copie de l’assignation a été portée à la connaissance du service compétent de la préfecture du TARN six semaines au moins avant la première audience.

En outre, la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) a été saisie deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

En conséquence, aucune irrecevabilité n’est encourue de ces chefs.

Sur la demande de provision au titre des loyers impayés:

Par application de l’article 835 du code de procédure civile, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Il appartient au demandeur d’établir l’existence de l’obligation qui fonde sa demande de provision tant en son principe qu’en son montant et la condamnation provisionnelle, que peut prononcer le juge des référés sans excéder ses pouvoirs, n’a d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la créance alléguée.

Selon l’article 7 a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 [V] [S] et [M] [S] sont obligés de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.

Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce, la S.A 3F OCCITANIE justifie de sa demande en paiement par provision de l’arriéré locatif en produisant le contrat de bail signé, le commandement de payer visant la clause résolutoire et un décompte actualisé des sommes dues.

Ainsi, l’obligation au paiement des loyers et charges incombant à [V] [S] et [M] [S] n’est pas sérieusement contestable, ni contestée.

Suivant le décompte arrêté au 19 mars 2026, la dette s’élève à la somme de 746,47 euros.

Par conséquent, [V] [S] et [M] [S] seront solidairement condamnés au paiement de cette somme, à titre de provision.

Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire:

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en sa version applicable aux faits de l’espèce prévoit que « I.-Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Par acte du 16 septembre 2025, la S.A 3F OCCITANIE a fait signifier à [V] [S] et [M] [S], un commandement visant la clause résolutoire insérée au bail pour avoir paiement de la somme de 2.710,61 euros correspondant à des loyers impayés et au coût de l’acte.

La situation n’a pas été régularisée dans les deux mois suivant le commandement.

Les effets de la clause résolutoire sont en conséquence acquis à la date du 17 novembre 2025.

Sur l’homologation du plan et la suspension de ladite clause résolutoire :

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que le juge peut, à la demande du bailleur, du locataire ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler la dette locative et qu’ils aient repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années (…) .

L’article 24 VII précise pour sa part que lorsque le juge est saisi en ce sens par le locataire ou le bailleur, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article.

Il résulte du décompte actualisé produit et des explications à l’audience fournies par le bailleur que [V] [S] et [M] [S] ont repris le paiement du loyer courant.

Compte tenu de la demande d’octroi de délais de paiement formée par la S.A 3F OCCITANIE, et au regard de la reprise des paiements , il sera fait droit à la demande de délai pour payer l’arriéré et il sera jugé qu’en application de l’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, le délai accordé a pour effet de suspendre les effets de la clause de résiliation de plein droit.

[V] [S] et [M] [S] seront en conséquence autorisés à s’acquitter de la dette en 9 mensualités de 75 euros et une 10 éme mensualité soldant la dette, à compter du 1er avril 2026, en sus du loyer courant ou de l’indemnité mensuelle d’occupation, pour le cas où les délais ne seraient pas respectés, conformément au dispositif de la présente décision.

Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le [V] [S] et [M] [S] ne se libèrent pas de la dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. Ce délai et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si [V] [S] et [M] [S] se libèrent de la dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire elle reprend son plein effet.

Une indemnité mensuelle d’occupation sera fixée pour le cas où les délais ne seraient pas respectés et où la clause résolutoire retrouverait son plein effet, à la somme provisionnelle de 513,90 euros.

Il n’y a par ailleurs pas lieu de prononcer d’astreinte compte tenu de la suspension des effets de la clause résolutoire.

Enfin, [V] [S] et [M] [S] seront contractuellement tenus de justifier auprès de la S.A 3F OCCITANIE de leurs revenus lors de l’établissement de l’enquête de ressources annuelles associée, sans qu’il y ait lieu à condamnation sur ce point dès lors qu’aucun manquement n’est établi.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile:

En application de l’article 696 du code de procédure civile, [V] [S] et [M] [S], supporteront les dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire, de l’assignation en référé et de la notification de l’assignation au représentant de l’État dans le département

L’équité commande que soit allouée à la S.A 3F OCCITANIE une somme de 250 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur l’exécution provisoire :

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

La juge des contentieux de la protection statuant en référé et en premier ressort par mise à disposition au greffe après débats en audience publique, par ordonnance réputée contradictoire,

DÉCLARE la S.A 3F OCCITANIE recevable en son action;

CONSTATE que les effets de la clause résolutoire prévue au bail conclu entre la S.A 3F OCCITANIE , d’une part, et [V] [S] et [M] [S], d’autre part, portant sur un logement à usage d’habitation sis à [Localité 2] [Adresse 2] sont acquis à la date du 17 novembre 2025 ;

CONDAMNE [V] [S] et [M] [S], solidairement, à payer à la S.A 3F OCCITANIE la somme provisionnelle de 746,47 euros représentant l’arriéré de loyers et de charges arrêté au 19 mars 2026;

AUTORISE [V] [S] et [M] [S] à se libérer de cette somme en 9 mensualités de 75 euros et une 10 éme mensualité soldant la dette à compter du 1er avril 2026, en sus du loyer courant ou de l’indemnité mensuelle d’occupation ;

DIT que les versements devront intervenir au plus tard le 10 du mois suivant la signification de la présente ordonnance et ainsi de mois en mois jusqu’au parfait paiement ;

DIT que tout défaut de paiement d’une seule mensualité à l’échéance prescrite entraînera la déchéance du terme et que la totalité du solde restant dû deviendra immédiatement exigible ;

DIT que si [V] [S] et [M] [S] s’acquittent de leur loyer courant et se libèrent de la dette dans le délai et selon les modalités précitées, la clause de résiliation de plein droit sera réputée ne pas avoir joué ;

DIT qu’en cas d’impayé ou faute de s’acquitter d’un seul versement à l’échéance prescrite, la clause résolutoire reprendra son plein effet, qu’elle sera immédiatement acquise et que [V] [S] et [M] [S] devront quitter et rendre libre l’immeuble à usage d’habitation sis à [Localité 2] [Adresse 2] après avoir satisfait aux obligations du locataire sortant, faute de quoi le propriétaire pourra les contraindre par tous moyens et voies de droit, conformément aux dispositions des articles L 411-1 et suivants et R 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT n’y avoir lieu à astreinte;

FIXE pour le cas où [V] [S] et [M] [S] ne respecteraient pas leurs engagements et où la clause résolutoire serait acquise, l’indemnité provisionnelle d’occupation due par [V] [S] et [M] [S] est fixée à la somme de 513,90 euros par mois, et les condamnent solidairement à son paiement, en tant que de besoin;

DIT que [V] [S] et [M] [S] seront contractuellement tenus de justifier auprès de la S.A 3F OCCITANIE de leurs revenus lors de l’établissement de l’enquête de ressources annuelles associée ;

CONDAMNE [V] [S] et [M] [S], in solidum, à payer à la S.A 3F OCCITANIE une somme de 250 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile;

CONDAMNE [V] [S] et [M] [S], in solidum, aux dépens comprenant le coût du commandement de payer, et de l’assignation ;

DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe du tribunal à M. le Préfet du TARN en application de l’article R412-2 du code des procédures civiles d’ exécution ;

REJETTE toute autre demande;

RAPPELLE que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

La Greffière La Juge