N° RG 26/00007 – N° Portalis DBXV-W-B7K-GZGD

Minute : GMC JCP REF

Copie exécutoire

à :

Maître Paul-Gabriel CHAUMANET de l’ASSOCIATION A5 AVOCATS ASSOCIÉS, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : R 101

Copie certifiée conforme

à :

[H] [W]

Préf28

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE CHARTRES

Juge des Contentieux de la Protection

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

contradictoire

DU 12 Mai 2026

DEMANDEUR :

E.P.I.C. OPH DE CHARTRES METROPOLE – C’CHARTRES HABITAT,

dont le siège social est sis Hôtel de ville – Place des Halles – 28000 CHARTRES

agissant poursuites et diligences de ses représentants légaux, domicilés en cette qualité audit siège

représentée par l’ASSOCIATION A5 AVOCATS ASSOCIÉS, demeurant 47 avenue de Villiers – 75017 PARIS, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : R 101

D’une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [H] [W],

demeurant 47 avenue de Plaisance – Etage 5 – Appt 10 – 28000 CHARTRES

comparant en personne

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Eugénie LALLART, statuant en matière de référé

assistée de [N] [L], auditrice de justice

Greffier: Séverine FONTAINE

DÉBATS :

L’affaire a été plaidée à l’audience publique du 07 Avril 2026 et mise en délibéré au 12 Mai 2026 date à laquelle la présente décision est rendue par mise à disposition au greffe.

* * *

EXPOSE DU LITIGE :

Par acte sous seing privé en date du 27 septembre 2019, prenant effet à compter du 11 octobre 2019, l’Office Public de l’Habitat de Chartres Métropole (ci-après dénommé « C’Chartres Habitat ») a donné à bail à M. [H] [W] un local à usage d’habitation situé 47 avenue de Plaisance, étage 5 appartement 10 – 28000 CHARTRES, moyennant un loyer mensuel révisable de 232,88 €.

Par acte de commissaire de Justice délivré le 16 janvier 2026 (à étude), C’Chartres Habitat a fait assigner son locataire, M. [H] [W], devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Chartres, statuant en référés, aux fins de voir:

— condamner M. [H] [W], au paiement à titre provisionnel de la somme principale de 2 478,58 € ;

— constater la résiliation du bail par application de la clause résolutoire, au profit de C’Chartres Habitat, et en conséquence,

— ordonner l’expulsion du logement et de tous les locaux accessoires, sis 47 avenue de Plaisance, étage 5 appartement 10 – 28000 CHARTRES, de M. [H] [W], et de tous occupants de son chef, et ce avec le concours de la Force Publique, ainsi que d’un serrurier s’il y a lieu ;

— condamner M. [H] [W], au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation fixée à titre provisionnel au montant du loyer contractuel révisé et augmenté des charges à compter de la résiliation du bail et jusqu’à a libération effective des lieux, comme si le bail s’était poursuivi ;

— condamner M. [H] [W] au paiement d’une indemnité de 300,00 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les entiers dépens, incluant notamment le coût du commandement délivré le 5 novembre 2025.

L’affaire a été appelée à l’audience du 7 avril 2026, où elle a été retenue.

Lors de cette audience, C’Chartres Habitat par l’intermédiaire de son conseil a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance en actualisant sa demande principale en paiement à la somme provisionnelle de 3 508,48 € selon décompte du 30 mars 2026. Il précise qu’il n’y a eu aucun versement depuis juin 2025.

M. [H] [W] comparait en personne. Il reconnaît les impayés de loyer et la créance alléguée par le bailleur à son encontre, expliquant traverser une période de précarité, suite à la perte de son emploi et privilégier les dépenses alimentaires sur le règlement de son loyer. Il fait état de plusieurs autres dettes, et a fait une demande de FSL, précisant qu’il devrait prochainement être accompagné par une assistante sociale. Il indique enfin arriver en fin de droits.

L’enquête sociale réalisée par la Préfecture de l’Eure-et-Loir, conformément aux dispositions de l’article 114 de la loi du 28 juillet 1998, est parvenue au tribunal le 24 mars 2026.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 12 mai 2026.

EXPOSE DES MOTIFS :

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la Préfecture de l’Eure-et-Loir par voie électronique le 19 janvier 2026, soit plus de deux mois avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Il convient à titre liminaire de relever, s’agissant d’un bailleur social, que C’Chartres Habitat a saisi au moins trois mois avant l’audience la Caisse d’Allocations Familiales de l’engagement d’une procédure contentieuse à l’encontre de son locataire, conformément aux prescriptions de l’article L. 442-6-1 du Code de la construction et de l’habitation.

La demande est dès lors recevable.

Sur la demande de constat de l’acquisition de la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa version applicable aux contrats de locations conclus avant le 29 juillet 2023, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Le contrat signé par les parties prévoit une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer et de ses accessoires deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux.

Par acte de commissaire de justice du 5 novembre 2025, C’Chartres Habitat a fait délivrer à M. [H] [W] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 1 667,53 €, reproduisant les dispositions des articles 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990 au titre des loyers et charges arrêtés à la date du 29 octobre 2025, lequel est demeuré infructueux.

Le défendeur n’ayant pas réglé les sommes visées au commandement dans le délai de deux mois, il y a lieu en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 6 janvier 2026.

Sur la demande en paiement des loyers et charges :

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat est une obligation essentielle du locataire, résultant tant des dispositions contractuelles du bail signé entre les parties que de l’article 7 a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

En l’espèce, il résulte des pièces versées aux débats que M. [H] [W] n’a pas réglé avec régularité le montant des loyers de sorte qu’au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation reste à la date du 30 mars 2026 la somme de 3 508,48 €.

La créance n’étant pas sérieusement contestable, il convient de condamner M. [H] [W] au paiement à titre provisionnel de la somme de 3 508,48 €, arrêtée au 30 mars 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du Code de procédure civile.

Sur l’expulsion :

Il convient d’ordonner l’expulsion de M. [H] [W] et de tous occupants de son chef des lieux loués et de tous les locaux accessoires, sis 47 avenue de Plaisance, étage 5 appartement 10 – 28000 CHARTRES, selon les modalités prévues au dispositif ci-après.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur l’indemnité d’occupation :

Dès lors que les conditions générales du contrat de bail prévoient la fixation d’une indemnité d’occupation, il convient d’accorder en référé une provision au titre de l’indemnité d’occupation égale au montant du loyer révisé augmenté des charges, que M. [H] [W] aurait payé en cas de non résiliation du bail, et ce, à compter du 6 janvier 2026 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires :

M. [H] [W], qui succombe, supportera les dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile, incluant le coût du commandement de payer.

Compte tenu de l’équité et de la situation économique des parties, il convient de laisser à la charge de C’Chartres Habitat les frais irrépétibles de la procédure et de rejeter la demande formée à ce titre.

Conformément aux dispositions de l’article 514-1 du Code de procédure civile, la présente ordonnance est assortie de droit de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS

La juge des contentieux de la protection, statuant après audience publique en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront mais dès à présent et par provision, vu l’urgence et l’absence de contestations sérieuses :

CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre l’Office Public de l’Habitat de Chartres Métropole dénommé C’Chartres Habitat et M. [H] [W] le 27 septembre 2019, prenant effet à compter du 11 octobre 2019, concernant l’appartement à usage d’habitation situé 47 avenue de Plaisance, étage 5 appartement 10 – 28000 CHARTRES, et en conséquence la résiliation du bail à la date du 6 janvier 2026;

AUTORISONS l’Office Public de l’Habitat de Chartres Métropole dénommé C’Chartres Habitat, à défaut de libération spontanée des lieux situés 47 avenue de Plaisance, étage 5 appartement 10 – 28000 CHARTRES à faire procéder à l’expulsion de M. [H] [W] et à celle de tous occupants de son chef par toutes voies et moyens de droit et au besoin avec l’assistance de la force publique, conformément aux articles L 411-1 et L 412-1 et suivants, R 411-1 et suivants , R 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement de quitter les lieux ;

DISONS que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS M. [H] [W] à payer à titre provisionnel à l’Office Public de l’Habitat de Chartres Métropole dénommé C’Chartres Habitat la somme de 3 508,48 € (TROIS MILLE CINQ CENT HUIT EUROS ET QUARANTE-HUIT CENTIMES) au titre des loyers et charges arrêtés à la date du 30 mars 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision, dont à déduire les sommes éventuellement versées à cette date;

CONDAMNONS M. [H] [W] au paiement à titre provisionnel d’une indemnité mensuelle d’occupation mensuelle égale au loyer et aux charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail ;

DISONS que cette indemnité d’occupation, qui se substitue au loyer dès le 6 janvier 2026, est payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés au bailleur ou à son mandataire,

DÉBOUTONS les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

REJETONS la demande de l’Office Public de l’Habitat de Chartres Métropole dénommé C’Chartres Habitat au titre de l’article 700 du Code de Procédure civile ;

CONDAMNONS M. [H] [W] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer du 5 novembre 2025 ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est assortie de droit de l’exécution provisoire;

DISONS qu’une copie de la présente décision sera communiquée par les soins du greffe au représentant de l’État dans le département.

Ainsi ordonnée et prononcée le 12 Mai 2026.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION