TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE CLERMONT-FERRAND

16, place de l’Étoile – CS 20005

63000 CLERMONT-FERRAND

☎ : 04.73.31.77.00

N° RG 25/00694 – N° Portalis DBZ5-W-B7J-KH6A

NAC : 5AA 0A

JUGEMENT

Du : 18 Novembre 2025

Monsieur [H] [T], rep/assistant : SPE BRUMM ET ASSOCIES, avocats au barreau de LYON, mandataire : M^e SAS LAMY (Mandataire)

C /

Monsieur [P] [L] [O] [B], Monsieur [Y] [D] [U]

GROSSE DÉLIVRÉE

LE :

A : SPE BRUMM ET ASSOCIES

C.C.C. DÉLIVRÉES

LE :

A : SPE BRUMM ET ASSOCIES

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT

Sous la Présidence de Alexis LECOCQ, Vice-président, assisté de Lucie METRETIN, Greffier ;

Après débats à l’audience du 02 Octobre 2025 avec mise en délibéré pour le prononcé du jugement au 18 Novembre 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Monsieur [H] [T], demeurant Lieu dit Cordille, 42460 COUTOUVRE

représenté par SPE BRUMM ET ASSOCIES, avocats au barreau de LYON substitué par M^e Isabelle DUBOIS, avocat au barreau de CLERMONT-FERRAND

ET :

DÉFENDEURS :

Monsieur [P] [L] [O] [B], demeurant Résidence Origin, 8 rue d’Ormesson, 63000 CLERMONT-FERRAND

non comparant, ni représenté

Monsieur [Y] [D] [U], demeurant 22 rue du Général Leclerc, 94350 VILLIERS SUR MARNE

non comparant, ni représenté

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant acte sous-seing privé en date du 17 mai 2022, Monsieur [H] [T] a donné à bail à Monsieur [P] [L] [O] [B] un logement situé Résidence Origin 8 rue d’Ormesson à Clermont-Ferrand, moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 515 €, provision sur charges comprise.

Le 9 janvier 2025, le bailleur a fait signifier au locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail, pour un montant en principal de 3966,73 €. Ce commandement a été dénoncé à la caution le 23 janvier 2025.

La commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de Monsieur [P] [L] [O] [B] le 10 janvier 2025.

Par acte de commissaire de justice en date du 7 mai 2025, Monsieur [H] [T] a fait assigner Monsieur [P] [L] [O] [B] ainsi que Monsieur [Y] [D] [U] en qualité de caution devant le Juge des contentieux de la protection de CLERMONT-FERRAND aux fins de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire de droit :

— constater le jeu de la clause résolutoire prévue au bail d’habitation conclu entre eux faute pour le locataire de s’être acquitté des causes du commandement dans les délais impartis,

— ordonner l’expulsion de Monsieur [P] [L] [O] [B] et celle de tout occupant de son chef, si besoin est, avec le concours de la force publique,

— condamner Monsieur [P] [L] [O] [B], solidairement avec Monsieur [Y] [D] [U], à lui payer solidairement les sommes suivantes :

* 6 226,01 € au titre de l’arriéré locatif arrêté au 7 mai 2025,

* une indemnité d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail jusqu’à sa libération effective des lieux, outre la somme de 700 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens de l’instance.

Cette assignation a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 7 mai 2025.

A l’audience Monsieur [H] [T] maintient ses demandes initiales, sauf à préciser qu’en vertu d’un décompte arrêté au 3 septembre 2025 l’arriéré s’élève désormais à la somme de 6 099,75 €.

Monsieur [P] [L] [O] [B] assigné en l’étude du commissaire de justice n’a pas comparu.

Monsieur [Y] [D] [U], faisant l’objet d’un PV 659, ne comparaît pas.

Un diagnostic social et financier récapitulant la situation sociale et familiale du locataire est parvenu au greffe avant l’audience.

En application de l’article 24 V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le juge des contentieux de la protection a invité la partie comparante, à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

Monsieur [H] [T] a précisé n’avoir pas été avisé de l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au profit de Monsieur [P] [L] [O] [B].

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Monsieur [P] [L] [O] [B] a été assigné en l’étude du commissaire de justice et ne s’est pas présenté à l’audience ni personne pour lui. Monsieur [Y] [D] [U] a fait l’objet d’un procès-verbal de recherches infructueuses et ne s’est pas présenté à l’audience ni personne pour lui. La décision étant susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

Sur la résiliation et l’expulsion

En vertu de l’article 24, I de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, « tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. »

En l’espèce, le contrat de bail litigieux prévoit expressément la résiliation de plein droit du bail deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté sans effets, ce délai n’étant pas contraire aux dispositions d’ordre public de l’article 24 précité.

Or, Monsieur [H] [T] justifie avoir régulièrement signifié le 9 janvier 2025 un commandement de payer visant la clause résolutoire ainsi que les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, pour un montant de 3966,73 €. Il est en outre établi, au vu des éléments fournis, que ce commandement est resté au moins partiellement infructueux.

En conséquence, la résiliation du bail est acquise de plein droit à compter du 9 mars 2025.

Monsieur [P] [L] [O] [B] est désormais occupant sans droit ni titre du fait de la résiliation du contrat de bail. Or, Monsieur [H] [T], propriétaire de l’immeuble ainsi occupé indûment a vocation à en retrouver la libre disposition. Il y a donc lieu d’ordonner l’expulsion de Monsieur [P] [L] [O] [B] ainsi que celle de tous occupants de son chef.

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

Il résulte de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 ainsi que des stipulations du bail que le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables au terme convenu.

Monsieur [H] [T] produit un décompte arrêté au 3 septembre 2025 établissant l’arriéré locatif à la somme de 6099,75 €.

Au vu des justificatifs fournis, la créance de Monsieur [H] [T] est établie tant dans son principe que dans son montant. Monsieur [P] [L] [O] [B] sera donc condamné à lui payer, solidairement en application des stipulations du bail, la somme établie au titre de cet arriéré.

La créance ainsi établie portera intérêt au taux légal, en application de l’article 1231-6 du Code civil, à compter du présent jugement, en l’absence de demande spéciale de fixation d’un point de départ antérieur.

Sur la demande en paiement d’une indemnité d’occupation

Monsieur [P] [L] [O] [B] est désormais occupant sans droit ni titre. Cette occupation illicite cause manifestement et nécessairement un préjudice au bailleur qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation qui sera fixée par référence au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail dans la limite de la demande formée par Monsieur [H] [T], soit la somme mensuelle de 564,82 €. Cette indemnité sera due par Monsieur [P] [L] [O] [B] en application des stipulations du bail.

Sur l’engagement de la caution

L’engagement de caution de Monsieur [Y] [D] [U] résulte clairement du contrat accessoire au bail du 17 mai 2022 qu’il a signé et qui comporte la mention manuscrite exigée par la loi. Son obligation à la dette locative, y compris l’indemnité d’occupation expressément mentionnée au contrat de cautionnement solidaire, n’apparaît donc pas contestable. Il sera donc condamné solidairement avec le locataire au paiement de la dette principale.

Sur les autres demandes

Monsieur [P] [L] [O] [B] et Monsieur [Y] [D] [U], qui succombent à l’instance, devront supporter la charge in solidum des dépens et celle des frais énoncés à l’article 700 du code de procédure civile qu’il apparaît conforme à l’équité de fixer à la somme de 400 €.

Par ailleurs, la présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire en application de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le Juge des contentieux de la protection,

Statuant publiquement par jugement réputé contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la résiliation du bail conclu le 17 mai 2022 entre Monsieur [H] [T] et Monsieur [P] [L] [O] [B] à compter du 9 mars 2025,

ORDONNE, faute de départ volontaire incluant la restitution des clefs, l’expulsion de Monsieur [P] [L] [O] [B] ainsi que tout occupant de son chef, du local sis Résidence Origin 8 rue d’Ormesson à Clermont- Ferrand, si besoin est avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, dans les formes et délais prévus par les articles L. 431-1 et suivants et R. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, et conformément à l’article L. 433-1 du même code, à procéder à l’enlèvement de tous les biens mobiliers garnissant les lieux loués et à les faire entreposer dans tel local de son choix aux frais et périls des parties expulsées,

CONDAMNE Monsieur [P] [L] [O] [B] et Monsieur [Y] [D] [U] à payer solidairement à Monsieur [H] [T] la somme de 6099,75 € au titre de l’arriéré locatif arrêté au 3 septembre 2025, comprenant les loyers, charges et indemnités d’occupation jusqu’à l’échéance du mois de mai incluse, outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement,

FIXE l’indemnité d’occupation sans droit ni titre due solidairement par Monsieur [P] [L] [O] [B] et Monsieur [Y] [D] [U] à la somme mensuelle de 564,82 €, à compter de la résiliation du bail et au besoin les CONDAMNE à verser à Monsieur [H] [T] ladite indemnité mensuelle à compter du mois de mai 2025 et jusqu’à complète libération des lieux,

CONDAMNE in solidum Monsieur [P] [L] [O] [B] et Monsieur [Y] [D] [U] à payer à Monsieur [H] [T] la somme de 400 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens comprenant le coût de l’assignation, du commandement de payer du 9 janvier 2025, de sa dénonciation à la caution et celui de la notification de l’assignation au représentant de l’état dans le département,

RAPPELLE que la présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire,

DÉBOUTE Monsieur [H] [T] du surplus de ses demandes.

Ainsi fait, jugé et mis à disposition au greffe de la juridiction aux jour, mois et année susdits. En foi de quoi le jugement a été signé par le Juge des contentieux de la protection et le greffier.

Le Greffier Le Juge des contentieux de la protection