1 CCC DOSSIER + 2 CCC EXPERT + 1 CCC à M^e DAGHERO + 1 CCC à M^e DIAZ

Délivrance des copies le :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRASSE

SERVICE DES RÉFÉRÉS CONSTRUCTION

ORDONNANCE DU 30 DECEMBRE 2025

EXPERTISE

[L] [P], [Y] [B] épouse [P]

c/

S.D.C. [Adresse 15], [T] [E], [Y] [N] épouse [E]

DÉCISION N° : 2025/

N° RG 25/01507 – N° Portalis DBWQ-W-B7J-QOBV

Après débats à l’audience publique des référés tenue le 17 Novembre 2025

Nous, M. Alain MIELI, Juge du tribunal judiciaire de GRASSE, assisté de Madame Florine JOBIN, Greffière, avons rendu la décision dont la teneur suit :

ENTRE :

Monsieur [L] [P]

né le 10 Novembre 1945 à [Localité 14] (10)

[Adresse 6]

[Localité 2]

Madame [Y] [B] épouse [P]

née le 13 Novembre 1948 à [Localité 8] (08)

[Adresse 6]

[Localité 2]

tous deux représentés par M^e Stéphane DAGHERO, avocat au barreau de GRASSE, avocat plaidant

ET :

S.D.C. VILLA GALLIA

C/o son syndic, GIDR

[Adresse 7]

[Localité 3]

non comparante, ni représentée

Monsieur [T] [E]

[Adresse 6]

[Adresse 15]

[Localité 2]

représenté par M^e Clément DIAZ, avocat au barreau de NICE, avocat plaidant

Madame [Y] [N] épouse [E]

[Adresse 6]

[Adresse 15]

[Localité 2]

représentée par M^e Clément DIAZ, avocat au barreau de NICE, avocat plaidant

***

Avis a été donné aux parties à l’audience publique du 17 Novembre 2025 que l’ordonnance serait prononcée par mise à disposition au greffe à la date du 30 Décembre 2025.

***

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES :

Monsieur [L] [P] et Madame [Y] [B] épouse [P] sont propriétaires d’un appartement en rez-de-jardin d’un ensemble immobilier en copropriété dénommé « [Adresse 15] », situé à [Localité 11].

Monsieur [T] [E] et Madame [D] [N] épouse [E] sont propriétaires d’un appartement situé au 1er étage.

Exposant que le 15 février 2024, leur appartement a subi un dégât des eaux, pour lequel ils ont régularisé une déclaration de sinistre après de leur assureur habitation, que l’expert qu’il a diligenté a relevé de multiples défauts d’étanchéité (jonction entre acrotères supportant les rails d’ouvrants de véranda et de la façade) et impute les désordres à Madame [E] et au syndicat des copropriétaires (ci-après désigné SDC), et que les infiltrations perdurent en dépit d’une réparation réalisée le 13 novembre 2024, leur préjudice matériel étant d’ores et déjà évalué à la somme de 2.547,66 euros, suivant exploit en date du 2 octobre 2025, Monsieur et Madame [P] ont fait assigner en référé le [Adresse 12], pris en la personne de son syndic en exercice la S.A.S. Gestion Immo Daubeze Rouilland, (GIDR), Monsieur et Madame [E] par-devant le Président près le tribunal judiciaire de Grasse aux fins, au visa des dispositions des articles 145 du code de procédure civil, et 14 de la loi du 10 juillet 1965 et des pièces versées aux débats, de voir ordonner une expertise judiciaire, avec la mission qu’ils souhaitent voir être confiée à l’expert, et de voir réserver les dépens.

L’affaire a été appelée à l’audience du 17 novembre 2025.

*****

Les demandeurs sont en l’état de leurs conclusions récapitulatives, notifiées par RPVA le 14 novembre 2025 et maintenues à l’audience, aux termes desquelles ils demandent à la juridiction, de débouter Monsieur et Madame [E] de leurs demandes plus amples et contraires, subsidiairement, si le complément de mission était ordonné, de dire qu’ils seront tenus de contribuer pour moitié aux frais d’expertise, et sollicitent, pour le surplus, le bénéfice de leur assignation introductive d’instance.

Vu les conclusions de Monsieur et Madame [E], notifiées par RPVA le 11 novembre 2025 et maintenues à l’audience, aux termes desquelles ils demandent à la juridiction, de :

— prendre acte de leurs protestations et réserves d’usage sur la demande d’expertise présentée par les consorts [P] ;

— étendre la mission de l’expert qui sera désigné aux missions suivantes :

— décrire et préciser la nature des travaux d’extension réalisés par Monsieur et Madame [P] ;

— dire si lesdits travaux d’extension sont conformes et ont été réalisés dans les règles de l’art ;

— dire si les travaux d’extension sont en lien avec les désordres évoqués ;

— indiquer si les travaux d’extension ont fragilisé l’immeuble et s’il existe un risque pour sa structure ;

— prescrire le cas échéant les travaux à réaliser en urgence ;

— évaluer le coût des travaux qui seraient alors nécessaires ;

— donner son avis sur les causes des désordres et fournir tous les éléments permettant de déterminer les responsabilités encourues.

Le [Adresse 12] n’a pas comparu.

Conformément aux dispositions de l’article 455 du code procédure civile, il est fait expressément référence aux pièces du dossier et aux conclusions des parties visées ci-dessus pour un plus ample exposé des faits de la cause, des prétentions et des moyens.

L’affaire a été mise en délibéré au 30 décembre 2025, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

Aux termes des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile «si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée» et l’article 473 du même code ajoute «le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation n’a pas été délivrée à la personne du défendeur».

Le SDC Villa Gallia, assigné à personne (acte remis à [W] [V] – tiers habilité), n’a pas comparu.

L’assignation comporte les mentions prévues à peine de nullité par l’article 56 du code de procédure civile.

Les éléments des demandeurs ne traduisent pas l’existence de fins de non-recevoir relevant de la catégorie de celles que le juge est tenu de relever d’office.

En conséquence, leur demande à l’encontre du requis, non comparant, sera dite régulière et recevable, et il sera statué par ordonnance réputée contradictoire.

I. Sur la demande d’expertise judiciaire :

En application de l’article 145 du même code, «s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, notamment par voie de référé».

Il convient de rappeler que, hors le cas d’un obstacle manifeste et dirimant à l’action qui pourrait être intentée au fond, l’allégation ou l’existence de contestations sérieuses n’est pas de nature à faire échec à la mise en œuvre des mesures visées à l’article 145 du code de procédure civile.

L’application de ce texte n’implique aucun préjugé sur la responsabilité éventuelle de la ou des personnes appelées comme parties à la procédure, ni sur les chances de succès du procès susceptible d’être ultérieurement engagé.

Ladite mesure doit être ordonnée dès lors qu’il est constaté qu’un tel procès est possible, qu’il aurait un objet et un fondement suffisamment déterminé, que sa solution peut dépendre de la mesure sollicitée, et que cette dernière ne porte aucune atteinte illégitime aux droits et liberté fondamentaux d’autrui.

Il convient de rappeler par ailleurs que les dispositions de l’article 146 du code de procédure civile ne s’appliquent pas lorsque le juge est saisi d’une demande fondée sur l’article 145 du même code.

En l’espèce, il résulte des éléments versés aux débats, et notamment du règlement de copropriété, du titre de propriété des consorts [P], du rapport ZPE en date du 11 mars 2024, du procès-verbal de constatations relatives aux causes et circonstances et l’évaluation des dommages en date du 26 juillet 2024, du rapport définitif normal du Cabinet Adenes du 31 juillet 2024, de la facture Fenêtres & Design en date du 10 octobre 2024, du rapport de recherche des fuites [Localité 13] Fuites d’eau en date du 4 avril 2025 et des échanges entre les parties, un motif légitime pour les demandeurs de faire établir, avant tout procès, la réalité, la nature et l’origine des désordres qu’ils invoquent à leur préjudice.

Il convient en conséquence, en application de l’article 145 susvisé, d’ordonner la mesure d’expertise qui est nécessaire en ce que d’une part elle fournira à la juridiction éventuellement saisie les éléments d’ordre technique indispensables à la solution du litige et, d’autre part, se déroulera au contradictoire des requis, dont les responsabilités sont, en définitive, susceptibles d’être engagées.

Les modalités de cette expertise, qui sera ordonnée aux frais des demandeurs qui ont intérêt à ce qu’elle soit pratiquée, seront précisées dans le dispositif de la présente ordonnance.

Les chefs de mission sollicités en défense qui ont manifestement pour objet de solliciter de l’expert qu’il investigue sur une éventuelle imputabilité des désordres allégués avec des travaux d’extension sur des parties communes du lot de Madame [P], ne seront pas retenus.

En effet, ils font double emploi avec la mission de recherche générale de la causalité des désordres qui est d’ores et déjà confiée à l’expert qui, nécessairement exhaustive, inclut l’examen de l’éventuelle non conformité aux règles de l’art d’ouvrages accessoires à l’existant.

II. Sur les dépens et les frais irrépétibles :

Il résulte de l’article 491 du code de procédure civile que le juge des référés statue sur les dépens.

Monsieur et Madame [P], au bénéfice desquels la présente ordonnance est rendue, supporteront les dépens de l’instance de référé.

PAR CES MOTIFS

Nous, Alain MIELI, Juge des référés, statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire exécutoire immédiatement et en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

Tous droits et moyens des parties étant réservés, au principal, renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais dés à présent, en application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile.

Disons la demande de Monsieur [L] [P] et Madame [Y] [B] épouse [P] régulière et recevable.

Donnons acte à Monsieur [T] [E] et Madame [D] [N] épouse [E] de leurs protestations et réserves d’usage.

Ordonnons une expertise.

Désignons à cet effet :

Madame [J] [S] née [G]

[Adresse 5]

[Localité 1]

Tél : [XXXXXXXX04] [Localité 9]. : 06 78 76 77 97

Courriel : [Courriel 10]

en qualité d’expert, qui pourra s’adjoindre tout sapiteur de son choix, avec pour mission de :

1°) se rendre sur les lieux, en présence des parties ou à défaut celles-ci régulièrement convoquées par lettre recommandée avec avis de réception ;

2°) se faire communiquer par les parties tous documents ou pièces qu’il estimera nécessaires à l’accomplissement de sa mission, et entendre, si besoin est, tous sachants ; notamment prendre connaissance du règlement de copropriété, du titre de propriété des consorts [P], du rapport ZPE en date du 11 mars 2024, du procès-verbal de constatations relatives aux causes et circonstances et l’évaluation des dommages en date du 26 juillet 2024, du rapport définitif normal du Cabinet Adenes du 31 juillet 2024, de la facture Fenêtres & Design en date du 10 octobre 2024, du rapport de recherche des fuites [Localité 13] Fuites d’eau du 4 avril 2025;

3°) vérifier la réalité des désordres allégués par les requérants dans leur assignation et les pièces versées aux débats ; les décrire, et en déterminer la date d’apparition ;

4°) fournir tous les éléments permettant de déterminer s’ils ont leur origine en parties communes ou privatives de l’immeuble, et lesquelles de ces parties en sont affectées ;

5°) rechercher et indiquer la ou les causes des désordres, en donnant toutes explications techniques utiles sur les moyens d’investigation employés ;

6°) fournir tous éléments techniques et de fait permettant de dire si les désordres proviennent d’une erreur de conception, d’un vice des matériaux, d’une malfaçon dans la mise en œuvre, d’une négligence dans l’entretien ou l’exploitation des ouvrages, ou de toutes autres causes ;

7°) donner son avis, d’une part, sur les moyens et travaux nécessaires pour y remédier en faisant produire par les parties des devis qu’il appréciera et annexera au rapport et, d’autre part, sur le coût et la durée des travaux ;

À défaut de production de devis par les parties, dresser le devis descriptif et estimatif des travaux propres à remédier aux désordres ;

8°) fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente, de déterminer les responsabilités éventuellement encourues ;

9°) fournir éventuellement tous éléments d’appréciation des préjudices de toute nature, directs ou indirects, matériels ou immatériels allégués, et donner son avis en les chiffrant ;

10°) s’expliquer techniquement dans le cadre de ces chefs de mission sur les dires et observations des parties après leur avoir fait part de ses pré-conclusions ;

Disons que l’expert devra accomplir sa mission en présence des parties ou elles dûment convoquées, les entendre en leurs explications et répondre à l’ensemble de leurs derniers dires récapitulatifs conformément aux nouvelles dispositions de l’article 276 du code de procédure civile.

Disons que pour l’exécution de sa mission, l’expert commis s’entourera de tous renseignements utiles à charge d’en indiquer l’origine, recueillera toutes informations orales ou écrites de toutes personnes sauf à préciser dans son rapport leurs noms, prénoms, demeure et profession ainsi que, s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, en collaboration ou de communauté d’intérêts avec elles et qu’il pourra éventuellement recueillir l’avis d’un autre technicien dans une spécialité distincte de la sienne.

Disons que l’expert commis devra faire connaître sans délai son acceptation au juge chargé du contrôle des mesures d’instruction, le tenir averti de la date de son premier accedit et informé de l’état de ses opérations.

Disons qu’en cas de refus ou d’empêchement de l’expert, il sera pourvu à son remplacement d’office par ce juge.

Disons que Monsieur [L] [P] et Madame [Y] [B] épouse [P] devront consigner auprès du Régisseur du tribunal judiciaire de Grasse, dans les deux mois suivant l’invitation qui leur en sera faite conformément à l’article 270 du code de procédure civile, la somme de 3.000 (trois mille) euros destinée à garantir le paiement des frais et honoraires de l’expert, sauf dans l’hypothèse où une demande d’aide juridictionnelle antérieurement déposée serait accueillie, auquel cas les frais seront avancés directement par le Trésorier Payeur Général.

Disons qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités impartis, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le Juge, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime ne décide une prorogation du délai ou un relevé de caducité.

Disons qu’en cas de défaillance de la partie en charge de la consignation, l’autre partie pourra consigner en ses lieux et places.

Disons que, conformément aux dispositions de l’article 280 du code de procédure civile, en cas d’insuffisance manifeste de la provision allouée, au vu des diligences faites ou à venir, l’expert en fera sans délai rapport au juge, qui, s’il y a lieu, ordonnera la consignation d’une provision complémentaire à la charge de la partie qu’il détermine et qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, et sauf prorogation de ce délai, l’expert déposera son rapport en l’état.

Disons que l’expert devra déposer son rapport au service expertise du greffe dans les 12 mois de sa saisine, à moins qu’il ne refuse sa mission.

Disons qu’il devra solliciter du magistrat chargé du contrôle de l’expertise, une prorogation de ce délai, si celui-ci s’avère insuffisant, en exposant les motifs de sa demande.

Disons que l’expert désigné devra rendre compte pour cette date et par écrit du degré d’avancement de la mesure, si cette mesure est toujours en vigueur.

Disons que les parties pour cette date pourront faire parvenir au juge en charge de cette expertise leurs observations écrites.

Informons l’expert que les dossiers des parties sont remis aux avocats postulants de celles-ci.

Disons que dans le cas où les parties viendraient à se concilier, l’expert devra constater que sa mission est devenue sans objet et en faire rapport au juge chargé du contrôle.

Disons qu’à défaut de pré-rapport, il organisera, à la fin de ses opérations, « un accedit de clôture » où il informera les parties du résultat de ses investigations et recueillera leurs ultimes observations, le tout devant être consigné dans son rapport d’expertise.

Disons que conformément à l’article 173 du code de procédure civile, l’expert devra remettre copie de son rapport à chacune des parties (ou des représentants de celles-ci) en mentionnant cette remise sur l’original.

Disons qu’à l’issue de ses opérations, l’expert adressera au magistrat taxateur sa demande de recouvrement d’honoraires et débours, en même temps qu’il justifiera l’avoir adressée aux parties

Disons que, conformément aux dispositions de l’article 282 du code de procédure civile, le dépôt par l’expert de son rapport sera accompagné de sa demande de rémunération, dont il aura adressé un exemplaire aux parties par tout moyen permettant d’en établir la réception et disons que, s''il y a lieu, celles-ci adresseront à l’expert et à la juridiction ou, le cas échéant, au juge chargé de contrôler les mesures d’instruction, leurs observations écrites sur cette demande dans un délai de quinze jours à compter de sa réception.

Disons que, passé le délai imparti aux parties par l’article 282 précité pour présenter leurs observations, le juge fixera la rémunération de l’expert en fonction notamment des diligences accomplies, du respect des délais impartis et de la qualité du travail fourni.

Disons que les parties disposeront à réception de ce projet de demande de recouvrement d’honoraires, d’un délai d’un mois pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin, si nécessaire, de débat contradictoire préalablement à l’ordonnance de taxe.

Condamnons Monsieur [L] [P] et Madame [Y] [B] épouse [P] aux dépens.

Ainsi ordonné et prononcé au tribunal judiciaire de Grasse.

Le Greffier Le Juge des référés