CCC + CE adressées le / /26 à :

M^e Xavier GRIFFITHS + M^e Nicolas DELAPLACE

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

DU : 18 Mars 2026

N°RG : N° RG 24/00386 – N° Portalis DBW6-W-B7I-DJOY

Nature Affaire : Demande d’exécution de travaux, ou de dommages-intérêts, formée par le maître de l’ouvrage contre le constructeur ou son garant, ou contre le fabricant d’un élément de construction

Minute : 2026/

ORDONNANCE

du Juge de la mise en état

Rendue le 18 Mars 2026

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ENTRE :

S.A.R.L. STRUCTURE REALISATEUR D’ESPACES

prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité au siège social

sis [Adresse 1]

représentée par M^e Xavier GRIFFITHS, avocat au barreau de LISIEUX

ET :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA [Adresse 2]

sis [Adresse 3]

Représenté par son syndic en exercice, la société POZZO GESTION dont le siège est situé [Adresse 4], prise en son agence de [Localité 2] sise [Adresse 5], prise en la personne de son représentant légal, domicilié ès qualités audit siège

représentée par M^e Nicolas DELAPLACE, avocat au barreau de CAEN

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE DE LA MISE EN ÉTAT : Madame Anne-Laure BERGERE, Présidente ;

GREFFIER

LORS DES DEBATS : Monsieur John TANI, Greffier ;

GREFFIER LORS

DE LA MISE A DISPOSITION : Monsieur John TANI, Greffier ;

DÉBATS : À l’audience publique du 18 février 2026, le Juge de la mise en état, après avoir entendu les avocats en leurs plaidoiries, a mis l’affaire en délibéré pour rendre l’ordonnance ce jour : 18 Mars 2026.

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES

Le 7 juillet 2018, un incendie s’est déclaré au 3ème étage de la résidence [Adresse 6] située [Adresse 7], immeuble soumis au régime de la copropriété.

Le 13 septembre 2028, un contrat a été conclu avec la Sarl Structure Réalisateur d’Espaces (ci-après dénommée société SRE) pour la réalisation des travaux de remise en état de l’immeuble.

Par exploit du 18 avril 2024, la société SRE a fait assigner le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 8] [Adresse 9] devant le tribunal judiciaire de Lisieux aux fins de voir prononcer la résiliation des marchés conclus entre eux, de fixation de la réception des travaux et d condamner en paiement du solde des travaux. Cette instance a été enrôlée sous le numéro RG 24/00386.

Parallèlement, par exploit du 10 avril 2025, la Sasu Interplaces a fait assigner le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 10] représenté par son nouveau syndic, la société Pozzo Gestion, devant le tribunal judiciaire de Lisieux en paiement de ses honoraires. Cette instance a été enrôlée sous le numéro RG 25/00394.

Par dernières conclusions d’incidents notifiées le 19 novembre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 10] demande, sur le fondement des articles 789 et 367 du code de procédure civile, de :

— ordonner la jonction des instances RG 24/00386, 25/00394, 25/00878 et 25/00889,

— ordonner une expertise judiciaire aux fins de donner son avis sur le coût des travaux de reprise nécessaires à l’issue de l’incendie, dire si l’évaluation retenue par leur assureur Groupama permettait la réalisation des travaux, analyser la gestion comptable du syndic de ce sinistre et les sommes payées à la société SRE, analyser les factures réclamées, leur bien fondé,

— statuer ce que de droit sur les dépens.

Par dernières conclusions d’incidents notifiées le 14 janvier 2026, la société SRE conclut au rejet de la demande de jonction et de la demande d’expertise qu’elle n’estime pas justifiées et utiles. Elle sollicite une indemnité de 3 000 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la jonction d’instances

Aux termes de l’article 367 du code de procédure civile, le juge peut, à la demande des parties ou d’office, ordonner la jonction de plusieurs instances pendantes devant lui s’il existe entre les litiges un lien tel qu’il soit de l’intérêt d’une bonne justice de les faire instruire ou juger ensemble.

L’article 783 du code de procédure civile dispose que le juge de la mise en état procède aux jonctions et disjonctions d’instance.

En l’espèce, à titre liminaire, il convient de préciser que la question de la jonction avec les instances 25/00878 et 25/00889 est débattue contradictoirement lors de l’audience d’incident du 18 mars 2026, de sorte qu’il n’y a pas lieu de statuer sur cette question dans le cadre de la présente décision.

Quant à la jonction avec l’instance enregistrée sous le numéro RG 25/00394, il y a lieu de faire observer que ladite instance introduite par l’ancien syndic de la copropriété [Adresse 11] porte sur le paiement d’une facture d’honoraires pour la gestion du sinistre incendie litigieux. Ce seul élément n’est pas suffisant pour établir un lien de connexité suffisant justifiant la jonction sollicitée avec la présente instance. En effet, cette dernière porte sur le paiement des factures de la société SRE au titre des travaux de reprise réalisés à la suite de l’incendie.

Il existe donc une instance qui sera réglée par application du contrat de syndic et appréciation des justificatifs produits par la Sasu Interplages pour établir le bien fondé de sa demande d’honoraires conformément aux stipulations contractuelles et une autre instance au cours de laquelle seront examinées le bien fondé des factures établies par la société SRE, leur conformité par rapport aux marchés conclus, les éventuels manquements de co-contractants justifiant ou non la résiliation.

Cette présentation démontre que les deux litiges peuvent et doivent être jugé séparément, qu’il n’existe aucun lien suffisant entre eux justifiant, en l’état, une jonction.

En conséquence, cette demande sera rejetée.

Sur la demande d’expertise

Il convient de rappeler que l’article 144 du code de procédure civile dispose que les mesures d’instruction peuvent être ordonnées en tout état de cause, dès que le juge ne dispose pas d’éléments suffisants pour statuer.

L’article 146 du même code précise qu’une mesure d’instruction ne peut être ordonnée sur un fait que si la partie qui l’allgèue ne dispose pas d’éléments suffisants pour le prouver. En aucun cas une mesure d’instruction ne peut être ordonnée en vue de suppléer la carence de la partie dans l’administration de la preuve.

Enfin, l’article 232 du code de procédure civile prévoit que le uge peut commettre toute personne de son choix pour l’éclairer par des constatations, par une consultation ou par une expertise sur une question de faits qui requiert les lumières d’un technicien.

En l’espèce, il ressort des pièces produites aux débats par le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 12] [Adresse 6] que le litige porte principalement sur un désaccord entre la copropriété et son assureur sur les travaux pris en charge par ce dernier et ceux restés à la charge de la copropriété. Or, en l’état, la société Groupama n’est pas attraite à la présente procédure, de sorte que la mesure d’expertise sollicitée à ce titre n’est pas justifiée, étant surabondamment et en tout état de cause fait observer qu’il n’est pas nécessaire d’avoir recours à un technicien pour interpréter un contrat d’assurance et déterminer les travaux garantis, cette question relevant de la compétence du tribunal statuant au fond.

De même, la mission même proposée par le syndicat des copropriétaire de la résidence [Adresse 10] démontre que la mesure est inutile. En effet, il s’agit en réalité d’apprécier la conformité des travaux facturés au contrat signé et de vérifier les paiements réalisés. Ces éléments, dont la charge de la preuve pèse sur les parties, dont la carence ne peut être palliée par une mesure d’expertise, relèvent de l’appréciation de la juridiction du fond, sans qu’il soit justifié de recourir à un technicien.

En conséquence, il convient de débouter le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6] de sa demande à ce titre.

Sur les demandes accessoires

Le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6] succombant, il sera condamné aux dépens de la présente instance d’incident.

L’équité et la nature du litige ne commandent pas de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile au profit de la société SRE.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge de la mise en état, statuant publiquement, par ordonnance contradictoire, susceptible d’appel dans les conditions de l’article 795 du code de procédure civile concernant la demande d’expertise et insuseptible de recours concernant la demande de jonction et par mise à disposition au greffe,

DISONS n’y avoir lieu à statuer sur la demande de jonction avec les dossiers RG 25/00878 et 25/00889 ;

DÉBOUTONS le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 12] [Adresse 6] de sa demande de jonction avec le RG 25/00394 et de sa demande d’expertise judiciaire ;

CONDAMNONS le syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 6] aux entiers dépens de la présente instance d’incident ;

DÉBOUTONS la société SRE de sa demande au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

RENVOYONS l’affaire à l’audience de mise en état électronique du mercredi 13 mai 2026 à 9 heures pour les conclusions au fond du syndicat des copropriétaires de la [Adresse 12] [Adresse 6].

Ainsi rendu pour mise à disposition au greffe à la date du délibéré ;

Le Greffier Le Juge de la mise en état