N° RG 25/00288 – N° Portalis DBZH-W-B7J-C52HT 13CH JCP CIVIL

N° MINUTE 2025/

N° ARCHIVES 2025/

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LORIENT

JUGEMENT DU 29 Août 2025

DEMANDEUR :

Monsieur [P] [H], demeurant [Adresse 4]

comparant en personne

à :

DEFENDEURS :

Madame [Y] [Z], demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

Monsieur [R] [Z] es qualité de caution solidaire, demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENCE : Julie BESNARD

GREFFIER : Claudine AUDRAN

DÉBATS : 03 Juillet 2025

AFFAIRE mise en délibéré au : 29 Août 2025 par mise à disposition au greffe

Le : 29/08/2025

Exécutoire à : M. [H] [P]

Copie à : Mme [Z] [Y], M. [Z] [R], M. Le Préfet du Morbihan

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 3 avril 2024, Monsieur [P] [H] a donné à bail à Madame [Y] [Z] un bien immobilier à usage d’habitation portant sur un logement sis [Adresse 2] à [Localité 5] moyennant le versement d’un loyer mensuel actualisé de 620 euros charges comprises.

Monsieur [R] [Z] s’est engagé en qualité de caution solidaire au bénéfice de Madame [Y] [Z] pour le paiement des loyers et charges suivant acte sous seing privé en date du 22 novembre 2023.

Par acte de commissaire de justice en date du 8 avril 2025, Monsieur [P] [H] a fait assigner Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] devant le juge des contentieux de la protection du Tribunal Judiciaire de LORIENT à l’audience du 3 juillet 2025 pour voir :

— constater la résiliation de plein droit du bail souscrit entre Monsieur [P] [H] et Madame [Y] [Z] le 3 avril 2024, par le jeu de la clause résolutoire,

— ordonner l’expulsion de Madame [Y] [Z] des lieux, ainsi que celle de tout occupant de son chef, et ce, avec au besoin le concours de la force publique,

— dans le cas où des délais de paiement de la dette locative seraient accordés, ordonner l’expulsion de Madame [Y] [Z] au premier manquement au respect desdits délais sans qu’une nouvelle décision judiciaire soit rendue nécessaire,

— condamner solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] à lui payer :

— la somme de 4960 euros correspondant aux loyers impayés selon décompte arrêté au 4 avril 2025,

— somme majorée du montant du loyer mensuel jusqu’au jour où la résiliation du bail sera devenue définitive, avec intérêt de droit à chaque échéance du bail,

— de la somme due au titre des loyers et charges impayés depuis le commandement de payer et jusqu’au jugement à intervenir,

— une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges et ce jusqu’à libération formelle des lieux avec intérêts de droit à chaque échéance,

— la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— condamner solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût de la présente assignation et de ses suites,

— rappeler si nécessaire que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit nonobstant appel ou opposition.

Pour les raisons développées lors de l’audience du 3 juillet 2025, Monsieur [P] [H], a renouvelé l’ensemble de ses demandes. Il a actualisé la dette locative à la somme de 6200 euros, mois de juin 2025 inclus.

Bien que régulièrement convoqués, Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] n’ont pas comparu à l’audience, ne se sont pas fait représenter et n’ont pas sollicité de renvoi. Il sera statué par jugement réputé contradictoire.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

L’article 472 du code de procédure civile prévoit que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la réclamation au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés:

Par application des dispositions de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver et réciproquement, celui qui se prétend libéré, doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

Selon l’article 1728 du code civil, Le preneur est tenu de deux obligations principales:

1° D’user de la chose louée raisonnablement, et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d’après les circonstances, à défaut de convention ;

2° De payer le prix du bail aux termes convenus.

L’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 tendant à l’amélioration des rapports locatifs prévoit que le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l’article L. 843-1 du code de la construction et de l’habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire.

Monsieur [P] [H] sollicite de la juridiction la condamnation solidaire de Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] à lui verser la somme de 6200 euros au titre des loyers et charges impayés suivant décompte arrêté au jour de l’audience, mois de juin 2025 inclus.

Il produit à l’appui de sa demande le contrat de bail, l’acte de cautionnement solidaire ainsi qu’un décompte actualisé de la dette.

Absents à l’audience, Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] n’ont pas justifié de versements qui n’auraient pas été pris en compte par le bailleur.

Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] seront donc solidairement condamnés à payer à Monsieur [P] [H] la somme de 6200 euros au titre des loyers, charges et indemnités d”occupation impayés, suivant décompte arrêté au 3 juillet 2025, mois de juin 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur la résiliation du contrat de bail :

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs dispose, dans sa version applicable au présent litige, dans son premier alinéa que toute clause prévoyant la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

L’article 1353 du code civil prévoit que celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En l’espèce, Monsieur [P] [H] produit à l’appui de sa demande le contrat de bail ainsi qu’un décompte actualisé des loyers impayés d’un montant de 6200 euros, mois de juin 2025 inclus.

Le contrat de bail, qui fait référence aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs contient une clause stipulant la résiliation de plein droit du bail en cas de non régularisation des loyers impayés dans le délai de deux mois.

Madame [Y] [Z] a laissé impayées plusieurs échéances de loyer et un commandement de payer, visant la clause résolutoire stipulée au bail, et reproduisant les dispositions des articles 24 de la loi du 6 juillet 1989 et 6 de la loi du 31 mai 1990 a été signifié le 17 janvier 2025 à Madame [Y] [Z].

Madame [Y] [Z] ne justifie pas avoir apuré sa dette dans le délai de deux mois.

Il convient en conséquence de constater l’acquisition de la clause résolutoire au profit de Monsieur [P] [H] à la date du 17 mars 2025.

Sur l’expulsion de la locataire:

Madame [Y] [Z] étant sans droit ni titre il y a lieu de dire que son expulsion, ainsi que celle de tous occupants de son chef, pourra en conséquence être poursuivie, si besoin avec le concours de la force publique.

Sur l’indemnité d’occupation :

Le contrat de bail étant résilié à compter du 17 mars 2025, il convient de fixer le montant de l’indemnité d’occupation due jusqu’à la libération définitive des lieux, à la somme mensuelle de 620 euros charges comprises, à compter de la date précitée.

Sur la notification de la résiliation du bail au préfet :

Compte tenu de la situation de Madame [Y] [Z] et en application des dispositions de l’article R 412-2 du code des procédures civiles d’exécution, il convient d’ordonner que le présent jugement sera transmis par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département dans le cadre du plan départemental d’action pour le logement des personnes défavorisées.

Sur les demandes accessoires:

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] qui succombent dans le cadre de la présente procédure supporteront solidairement la charge des dépens et seront solidairement condamnés à payer à Monsieur [P] [H] la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du même code.

Sur l’exécution provisoire:

L’article 514 du code de procédure civile prévoit que les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Aucun élément ne justifie qu’il soit fait obstacle au principe de l’exécution provisoire de la présente décision.

PAR CES MOTIFS,

Le Juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire, en premier ressort, exécutoire et mise à disposition par le greffe :

Condamne solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] à verser à Monsieur [P] [H] la somme de 6200 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés suivant décompte arrêté au 3 juillet 2025, mois de juin 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Constate l’acquisition de la clause résolutoire au profit de Monsieur [P] [H] à la date du 17 mars 2025.

Dit que l’expulsion de Madame [Y] [Z] et de tous occupants de son chef pourra être poursuivie, en tant que de besoin avec le concours de la force publique, à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à quitter les lieux.

Fixe le montant de l’indemnité d’occupation due jusqu’à la libération définitive des lieux, à la somme mensuelle de 620 euros charges comprises, à compter de la date du 17 mars 2025 et dit qu’elle ne pourra être réclamée qu’à compter de la date d’arrêté de compte.

Condamne solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] à verser à Monsieur [P] [H] la somme mensuelle de 620 euros, à titre d’indemnité d’occupation, à compter de juillet 2025 et jusqu’à la date de libération effective des lieux.

Dit que par les soins du greffe, la présente décision sera transmise à Monsieur le Préfet du Département aux fins de prise en compte de la demande de relogement de Madame [Y] [Z] dans le cadre du plan départemental d’action pour le logement des personnes défavorisées.

Condamne solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] à payer à Monsieur [P] [H] la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Condamne solidairement Madame [Y] [Z] et Monsieur [R] [Z] aux dépens.

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Le présent jugement a été signé par J.BESNARD, Présidente d’audience et par C.AUDRAN, Greffière.

LA GREFFIÈRE LA PRÉSIDENTE