Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

DOSSIER N° RG 25/02569 – N° Portalis DB2H-W-B7J-2373

Jugement du :

06/02/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Eric DE BERAIL

Expédition délivrée

le :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi six Février deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : MENNESSON REROLLE Marine

GREFFIER : MANSOURI Céline

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.C.I. VICTOIRE,

dont le siège social est sis 3 allée des Mesanges – 69440 MORNANT

représentée par M^e Eric DE BERAIL, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 916

d’une part,

DEFENDEURS

Monsieur [D] [N]

demeurant 15 rue Bâtonnier Jacquier – 69007 LYON

non comparant, ni représenté

Monsieur [J] [H],

demeurant 13 rue de la Victoire – 69230 SAINT-GENIS-LAVAL

non comparant, ni représenté

cités selon procès-verbal en application de l’article 659 du Code de procédure civile par acte de commissaire de justice en date du 12 Mai 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 21/11/2025

Date de la mise en délibéré : 06/02/2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 15/07/2024, la S.C.I VICTOIRE, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [J] [H], pour une durée de 1 an, un local à usage d’habitation sis 13 rue de la Victoire, 69230 ST GENIS LAVAL moyennant un loyer mensuel initial de 466 euros, outre provision sur charges.

Selon acte sous seing privé du 15/07/2024, Monsieur [D] [N] a souscrit un engagement de caution solidaire des obligation de Monsieur [J] [H] pour le paiement notamment du loyer, des charges et des indemnités d’occupation.

Par acte de commissaire de justice du 17/12/2024 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [J] [H] un commandement de payer la somme de 1528,30 euros.

Le commandement a été dénoncé à Monsieur [D] [N] le 19/12/2024.

***

Par acte de commissaire de justice du 12/05/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [J] [H],condamner solidairement Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] à lui payer :la somme de 2573,36 euros selon état de créance arrêté au 21/11/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 17/12/2024,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 400 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner solidairement Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 6947,22 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 18/11/2025 et maintient ses autres demandes.

Bien que régulièrement cités selon procès-verbal en application des dispositions de l’article 659 du Code de procédure civile, Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] ne comparaissent pas et la présente décision est susceptible d’appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement réputé contradictoire en application de l’article 474 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [J] [H], le bailleur est fondé en sa demande en paiement solidaire de la somme de 6947,22 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de novembre 2025 inclus selon état de créance en date du 18/11/2025, outre intérêts au taux légal à compter du 17/12/2024 sur la somme de 1528,30 euros.

L’engagement souscrit par Monsieur [D] [N] satisfait aux conditions exigées par les dispositions de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 de telle sorte qu’en l’absence d’élément contraire à la demande, il y a lieu de condamner Monsieur [D] [N] solidairement avec Monsieur [J] [H] au paiement des sommes dues au bailleur.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu après l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de six semaines est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 29/01/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les autres demandes

Monsieur [J] [H] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation solidaire au paiement, à compter du 01/12/2025, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

Il convient de faire droit à la demande formée en application de l’article 700 du Code de procédure civile à hauteur de 400 euros.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [J] [H] doivent supporter solidairement les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*

* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE solidairement Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] à payer à la S.C.I VICTOIRE la somme de 6947,22 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de novembre 2025 inclus selon état de créance du 18/11/2025, les intérêts au taux légal à compter du 17/12/2024 sur la somme de 1528,30 euros,

CONSTATE la résiliation du bail consenti par la S.C.I VICTOIRE à Monsieur [J] [H] sur les locaux à usage d’habitation sis 13 rue de la Victoire, 69230 ST GENIS LAVAL par application de la clause de résiliation de plein droit,

DIT que Monsieur [J] [H] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

CONDAMNE solidairement Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] à payer à la S.C.I VICTOIRE :

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/12/2025 jusqu’à libération effective et totale des lieux,la somme de 400 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

REJETTE le surplus des demandes de la S.C.I VICTOIRE,

CONDAMNE in solidum Monsieur [J] [H] et Monsieur [D] [N] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 17/12/2024,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président