Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 11 juillet 2024, n° 24/03047

TJ Marseille 11 juillet 2024

Arguments

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Accepté
Application de la clause résolutoire
La cour a constaté que la clause résolutoire était acquise de plein droit en raison du non-paiement des loyers, rendant la résiliation du bail effective.
Accepté
Non-comparution des locataires
La cour a ordonné l'expulsion en raison de l'absence de contestation de la part des locataires et de la résiliation du bail.
Accepté
Impayés locatifs
La cour a jugé que la demande de paiement des loyers et charges était fondée, en tenant compte des impayés constatés.
Accepté
Occupation des lieux après résiliation
La cour a accordé l'indemnité d'occupation jusqu'à la libération effective des lieux, considérant que les locataires continuent d'occuper les lieux sans droit.
Accepté
Frais de justice
La cour a condamné les locataires à rembourser les frais de justice, considérant que la demande était justifiée.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 11 juil. 2024, n° 24/03047
Numéro(s) :	24/03047
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	5 juin 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Eliette SANGUINETTI
Parties :	S.C.I. FONCIERE RU 01/2010

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 19 Septembre 2024

Président : Madame FATY, Vice-présidente

Greffier : Madame DEGANI,

Débats en audience publique le : 11 Juillet 2024

GROSSE :

Le 20 septembre 2024

à M^e SANGUINETTI Eliette

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 24/03047 – N° Portalis DBW3-W-B7I-46LV

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.C.I. FONCIERE RU 01/2010, dont le siège social est sis [Adresse 2] – Venant aux droits de la Société Quadral Property – [Localité 5]

représentée par M^e Eliette SANGUINETTI, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEURS

Monsieur [Z] [O]

né le 15 Mai 1990 à [Localité 8] (13), demeurant [Adresse 3]

non comparant

Madame [Y] [B]

née le 01 Août 1986 à [Localité 7], demeurant [Adresse 3]

non comparante

Par acte de Commissaire de Justice en date du 3 mai 2024, la SCI FONCIERE RU 01/2010, a assigné Monsieur [Z] [O] et Madame [Y] [B] devant le juge des référés du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de MARSEILLE pour voir :

• constater la résiliation du bail en application de la clause résolutoire contenue au contrat;

• ordonner l’expulsion de Monsieur [O] et de Madame [B] et celle de tous occupants de leur chef des lieux sis à [Adresse 10], et des parkings, au besoin avec le concours de la [Localité 6] Publique;

• être autorisé à désactiver les émetteurs électroniques d’accès aux deux parkings, lots n° 26 et 27;

• être autorisé à interdire l’accès de Monsieur [O] et de Madame [B] aux deux parkings lots n°26 et 27;

• condamner in solidum Monsieur [O] et Madame [B] à lui payer :

— la somme provisionnelle de 4510,87 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 15 avril 2024 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer;

— une somme égale au montant du dernier loyer et des charges au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation jusqu’à libération complète des lieux;

— la somme de 800,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile outre les dépens.

A l’audience, la SCI FONCIERE RU 01/2010 a maintenu ses demandes tout en produisant un décompte actualisé de sa créance qui s’élève à la somme de 5195,92 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 10 juillet 2024 dont elle sollicite le paiement.

Le décompte actualisé sera pris en considération dans la mesure où dans son assignation, la SCI FONCIERE RU 01/2010 a sollicité le paiement d’une indemnité d’occupation.

Monsieur [O] et Madame [B], cités en l’Etude de la SELARL AMSELLEM, [P], Commissaires de Justice, n’ont pas comparu à l’audience, ni ne se sont faits représenter.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte de l’article 472 du Code de Procédure Civile que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et que le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur la recevabilité de la demande:

L’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, dispose que « à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du Commissaire de Justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience ».

L’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023 dispose que " les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locative.

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L. 821-1 du code de la construction et de l’habitation.

La SCI FONCIERE RU 01/2010 produit la notification à la CCAPEX en date du 30 janvier 2024 des impayés locatifs visés dans le commandement de payer signifié aux locataires le 26 janvier 2024, soit deux mois au moins avant l’assignation en date du 3 mai 2024.

Elle produit par ailleurs la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 7 mai 2024, soit six semaines au moins avant l’audience en date du 11 juillet 2024.

L’action de la SCI FONCIERE RU 01/2010 est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail:

Par acte sous seing privé en date du 14 juin 2021, la SCI FONCIERE RU 01/2010 a consenti un bail d’habitation à Monsieur [O] et à Madame [B] pour un logement situé à [Adresse 10] et pour deux parkings, dans lequel est insérée une clause résolutoire applicable de plein droit en cas de non paiement des loyers et charges après un commandement resté impayé pendant deux mois.

Le montant du loyer était de 828,93 euros outre 183,00 euros de provisions sur charges.

Monsieur [O] et Madame [B] ne réglant pas régulièrement leurs loyers, la SCI FONCIERE RU 01/2010 leur a fait délivrer le 26 janvier 2024 un commandement d’avoir à payer les loyers de retard et visant la clause résolutoire du contrat de bail pour un montant de 3306,39 euros hors frais.

Ce commandement, notifié à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 30 janvier 2024, est resté sans effet pendant plus de deux mois, en ce que les sommes dues n’ont pas été réglées dans ce délai.

Par conséquent, la clause résolutoire est acquise de plein droit et le bail résilié à la date du 26 mars 2024.

En outre, Monsieur [O] et Madame [B] qui n’ont pas comparu à l’audience, n’ont fait valoir aucun argument permettant d’infirmer cette demande et n’ont pas davantage sollicité de délais de paiement.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur [O] et de Madame [B] et celle de tous occupants de leur chef, si besoin est avec le concours de la force publique et de les condamner solidairement à payer à la SCI FONCIERE RU 01/2010 la somme provisionnelle de 5195,92 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 10 juillet 2024, déduction faite des frais de procédure qui relèvent le cas échéant des frais et dépens et avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Monsieur [O] et Madame [B] seront en outre solidairement condamnés à payer à la SCI FONCIERE RU 01/2010 une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, au titre de l’occupation des lieux jusqu’à leur libération effective et remise des clés et du badge des parkings au propriétaire.

Sur l’exécution provisoire:

Il sera rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires par provision en vertu des dispositions de l’article 514 du Code de Procédure Civile.

Sur les frais et dépens:

En application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, Monsieur [O] et Madame [B] conserveront la charge des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer.

En outre, Monsieur [O] et Madame [B] seront tenus in solidum de payer à la SCI FONCIERE RU 01/2010 la somme de 400,00 euros au titre des frais non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous, M^me Corinne FATY Vice-Présidente du Pôle de Proximité du Tribunal Judiciaire de Marseille, statuant en qualité de juge des contentieux de la protection, après débats publics, par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire, rendue en premier ressort et en matière de référé,

Au principal, renvoyons les parties à mieux se pourvoir, mais dès à présent, par provision, tous droits et moyens des parties demeurant réservés,

DECLARONS RECEVABLE l’action de la SCI FONCIERE RU 01/2010;

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 26 mars 2024;

ORDONNONS l’expulsion de Monsieur [O] et de Madame [B] et celle de tous occupants de leur chef, avec au besoin le concours de la force publique des lieux sis à [Adresse 9])[Adresse 1] [Adresse 4], et des parkings, passé le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux par acte de Commissaire de Justice;

CONDAMNONS solidairement Monsieur [O] et Madame [B] à payer à la SCI FONCIERE RU 01/2010:

• la somme provisionnelle de 5195,92 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 10 juillet 2024 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision;

• une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non résiliation du bail, et ce, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés et du badge des parkings au propriétaire;

DEBOUTONS la SCI FONCIERE RU 01/2010 du surplus de ses demandes;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [O] et Madame [B] à payer à la SCI FONCIERE RU 01/2010 la somme de 400,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de droit par provision;

CONDAMNONS in solidum Monsieur [O] et Madame [B] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer en date du 26 janvier 2024;

AINSI PRONONCE PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE, LES JOUR MOIS ET AN QUE DESSUS ET ONT SIGNÉ À LA MINUTE LE PRÉSIDENT ET LE GREFFIER PRÉSENTS LORS DU PRONONCÉ,

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,