— N° RG 25/01015 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEFK6

Date : 14 Janvier 2026

Affaire : N° RG 25/01015 – N° Portalis DB2Y-W-B7J-CEFK6

N° de minute : 26/00027

Formule Exécutoire délivrée

le :

à :

Copie Conforme délivrée

le : 19-01-2026

à : M^e Marie-christine WIENHOFER + dossier

M^e Guy-natal YITCKO + dossier

Régie

Service Expertise

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MEAUX

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées, a été rendue, le QUATORZE JANVIER DEUX MIL VINGT SIX, par Monsieur Arnaud MARCANGELI, Juge au Tribunal judiciaire de MEAUX, assisté de Madame Béatrice BOEUF, Greffière lors des débats et du délibéré, l’ordonnance dont la teneur suit :

Entre :

DEMANDEUR

Monsieur [R] [Z]

[Adresse 1]

[Localité 5]

représenté par M^e Guy-natal YITCKO, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant

DEFENDEUR

Monsieur [T] [K]

[Adresse 3]

[Localité 7]

représenté par M^e Xavier PERES, avocat au barreau d’AMIENS, avocat plaidant

M^e Marie-christine WIENHOFER, avocat au barreau de MEAUX, avocat postulant,

=====================

Après avoir entendu les parties lors de l’audience de plaidoirie du 10 Décembre 2025 ;

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 14 janvier 2022, Monsieur [R] [Z] a acquis de Monsieur [F] [K] un fond de commerce de bar-tabac-française des jeux-pmu sis et exploité [Adresse 2] et par l’intermédiaire de Monsieur [T] [K] en qualité de bailleur.

Un bail commercial a été établi et signé entre Monsieur [R] [Z] et Monsieur [T] [K] le même jour.

Un commissaire de justice a été requis par Monsieur [R] [Z] pour procéder à un constat des lieux et consigner ses observations dans un procès-verbal en date du 18 avril 2024 aux termes duquel il était objectivé “la présence de tâches noirâtres d’humidité, la peinture recouvrant le mur cloque et s’écaille, présence de tâches sombres, tâches d’auréoles sur les dalles du plafond, fibre de verre endommagé, déchirures et boursouflures (…)”.

Un constat amiable de dégât des eaux étaient réalisé entre Monsieur [R] [Z] et Monsieur [T] [K] le 08 mars 2023 et un rapport de recherche de fuite était réalisé par la société FECAMP SERVICES le 18 juillet 2023.

Un rapport d’expertise était établi à la diligence de la compagnie assureur de Monsieur [R] [Z] le 13 janvier 2025 lequel faisait état “dans la partie extérieure – l’état général des tuiles de la toiture du local et du logement est dégradé, présence de mousse verte et de moisissures visibles, les gouttières apparaissent défectueuses et présentent un état de détérioration avancée favorisant les risques d’infiltration (…)”.

C’est dans ces conditions que par acte de commissaire de justice en date du 5 novembre 2025, Monsieur [R] [Z] a fait assigner Monsieur [T] [K] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Meaux aux fins d’obtenir la désignation d’un expert judiciaire sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile et de réserver les dépens.

Au soutien de ses prétentions, Monsieur [R] [Z] explique que les désordres dénoncés sont persistants.

A l’audience du 10 décembre 2025 à laquelle l’affaire a été retenue, Monsieur [R] [Z] a, par l’intermédiaire de son conseil, maintenu les termes de son exploit introductif d’instance.

Monsieur [T] [K], valablement représenté, a sollicité du juge des référés de :

— PRENDRE acte de ce que Monsieur [K] ne s’oppose pas à la demande d’expertise sollicitée, aux frais avancés, de Monsieur [Z] ;

— COMPLETER la mission proposée dans les termes suivants :

— dire si des travaux ou modifications ont été effectuées par rapport à l’état des lieux du 18 janvier 2022 ;

— le cas échéant, les décrire et préciser à l’initiative de qui ils ont été effectués et s’ils sont conformes aux règles de l’art et, à défaut, décrire et chiffrer le coût des travaux de remise en état ;

— déterminer si des travaux d’entretien doivent être effectués et, dans ce cas, les décrire et en chiffrer le coût.

— RESERVER les dépens

Monsieur [T] [K] sollicite une extension de mission dans les termes susmentionnés.

L’affaire a été mise en délibéré au 14 janvier 2026, date de la présente ordonnance.

SUR CE,

1 – Sur la demande d’expertise judiciaire

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile : « S’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé ».

Il est acquis que l’article 145 du code de procédure civile est un texte autonome auquel les conditions habituelles du référé ne sont pas applicables. Il n’est ainsi pas soumis à la condition d’urgence ou à la condition d’absence de contestation sérieuse.

Ce texte suppose l’existence d’un motif légitime c’est à dire un fait crédible et plausible, ne relevant pas de la simple hypothèse qui présente un lien utile avec un litige potentiel futur dont l’objet et le fondement juridique sont suffisamment déterminés et dont la solution peut dépendre de la mesure d’instruction sollicitée à condition que cette mesure ne porte pas une atteinte illégitime aux droits d’autrui. Elle doit être pertinente et utile.

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En l’espèce, il résulte des pièces de la procédure et notamment des premières constatations techniques dressés par le rapport d’expertise amiable et de recherche de fuite que les désordres sont persistants.

Au regard de ces éléments, Monsieur [R] [Z] dispose d’un motif légitime à faire établir les désordres allégués, un procès éventuel en responsabilité contre Monsieur [T] [K] n’étant pas manifestement voué à l’échec.

Du tout, il résulte que les conditions d’application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile sont réunies et qu’il convient d’ordonner la mesure d’expertise requise, dans les termes du dispositif, en mettant à la charge de Monsieur [R] [Z] le paiement de la provision initiale.

Les termes de mission sollicités par le défendeur ne sont pas de nature à outrepasser la sphère technique à laquelle est impartie l’expert, il sera donc fait droit à la demande.

2 – Sur les mesures de fin de jugement

La demande étant fondée sur l’article 145 du code de procédure civile, les dépens devront demeurer à la charge de Monsieur [R] [Z] .

PAR CES MOTIFS

Statuant par ordonnance de référé contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique,

Ordonnons une mesure d’expertise,

Désignons pour y procéder

[S] [J]

[J] [S] Architecte

[Adresse 6]

[Localité 4]

Port. : 06.62.16.97.62

Email : [Courriel 8]

avec mission de :

— entendre les parties et tous sachants,

— prendre connaissance de tous documents et pièces utiles à l’accomplissement de sa mission,

— se rendre sur les lieux situés [Adresse 1] à [Localité 9] après y avoir convoqué les parties,

— examiner les lieux objet du litige, dire s’ils sont affectés des désordres et des non conformités mentionnés par le demandeur dans son assignation,

— dans l’affirmative, les décrire, en rechercher les causes et préciser pour chacun d’eux s’ils proviennent d’une erreur de conception, d’un vice des matériaux, d’une malfaçon dans leur mise en oeuvre, d’un non respect des règles de l’art, d’une négligence dans l’entretien ou l’exploitation des ouvrages ou de toute autre cause,

— dire si des travaux ou modifications ont été effectuées par rapport à l’état des lieux du 18 janvier 2022 ; le cas échéant, les décrire et préciser à l’initiative de qui ils ont été effectués et s’ils sont conformes aux règles de l’art et, à défaut, décrire et chiffrer le coût des travaux de remise en état ; déterminer si des travaux d’entretien doivent être effectués, et, dans ce cas, les décrire et en chiffrer le coût,

— fournir tout renseignement technique et de fait permettant au tribunal de statuer sur les éventuelles responsabilités encourues et d’évaluer les préjudices de toute nature éventuellement subis, directs ou indirects, matériels ou immatériels résultant du sinistre, notamment le préjudice de jouissance,

— décrire les travaux nécessaires pour remédier aux désordres et aux non conformités constatés ; en évaluer le coût poste par poste après avoir, le cas échéant, examiné et discuté les devis ou propositions chiffrées présentés par les parties dans le délai qu’il leur aura imparti ; préciser la durée des travaux préconisés,

— donner son avis sur la solution économiquement la plus raisonnable,

— donner tous éléments permettant d’apprécier les préjudices subis par Monsieur [R] [Z] du fait des désordres, des non conformités et des travaux de reprise à effectuer ; en proposer une évaluation chiffrée,

— indiquer le montant de la dépréciation de l’immeuble pour le cas où il ne pourrait pas être remédié à certaines malfaçons,

— s’il y a lieu, proposer un compte entre les parties,

— d’une manière générale, faire toutes observations utiles au règlement du litige ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

— convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise ;

— se faire remettre toutes pièces utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment, s’il le juge utile, les pièces définissant le marché, les plans d’exécution, le dossier des ouvrages exécutés ;

— à l’issue de la première réunion d’expertise, ou dès que cela lui semble possible, et en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

* en faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations ;

* en les informant de l’évolution de l’estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignation complémentaire qui s’en déduisent, sur le fondement de l’article 280 du code de procédure civile, et dont l’affectation aux parties relève du pouvoir discrétionnaire de ce dernier au sens de l’article 269 du même code ;

* en fixant aux parties un délai impératif pour procéder aux interventions forcées ;

* en les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

— au terme de ses opérations, adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception dont il s’expliquera dans son rapport (par ex : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport), et y arrêter le calendrier impératif de la phase conclusive de ses opérations, compte-tenu des délais octroyés devant rester raisonnable,

* fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;

* rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au delà de ce délai ;

Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnue par l’expert, ce dernier pourra autoriser les demandeurs à faire exécuter à leurs frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux estimés indispensables par l’expert, sous la direction du maître d’œuvre des demandeurs, par des entreprises qualifiées de son choix; que, dans ce cas, l’expert déposera une note circonstanciée aux parties, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

Fixons à la somme de 3500 € le montant de la provision à valoir sur les frais d’expertise qui devra être consignée par Monsieur [R] [Z] à la Régie de ce tribunal au plus tard le 14 mars 2026 ;

Disons que faute de consignation de la présente provision initiale dans ces délais impératifs, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation de l’expert sera aussitôt caduque et de nul effet, sans autre formalité requise, conformément aux dispositions de l’article 271 du code de procédure civile ;

Disons que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 248, 263 à 284-1du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de son rapport au greffe du tribunal judiciaire dans les SIX MOIS de sa saisine, sauf prorogation de ce délai dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle,

Disons que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises de ce tribunal, spécialement désigné à cette fin en application des article 155 et 155-1 du code de procédure civile,

Rejetons le surplus des demandes,

Laissons les dépens à la charge de Monsieur [R] [Z] ,

Rappelons que la présente ordonnance bénéficie de plein droit de l’exécution provisoire.

Le Greffier Le Président