TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTERRE

RÉFÉRÉS

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ RENDUE LE 13 JANVIER 2026

N° RG 25/02668 – N° Portalis DB3R-W-B7J-3DRO

N° de minute :

S.C.I. Flots Verts

c/

[X] (ANCIENNEMENT [J])

DEMANDERESSE

S.C.I. FLOTS VERTS

[Adresse 1]

[Localité 4]

représentée par M^e Laurence VOILLEMIN, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : C2453

DEFENDERESSE

S.A.R.L [X] (ANCIENNEMENT [J])

[Adresse 2]

[Localité 5]

non comparante

COMPOSITION DE LA JURIDICTION

Président : François PRADIER, 1er Vice-président, tenant l’audience des référés par délégation du Président du Tribunal,

Greffier : Pierre CHAUSSONNAUD, Greffier

Statuant publiquement en premier ressort par ordonnance réputée contradictoire mise à disposition au greffe du tribunal, conformément à l’avis donné à l’issue des débats.

Nous, Président , après avoir entendu les parties présentes ou leurs conseils, à l’audience du 25 novembre 2025, avons mis l’affaire en délibéré à ce jour :

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 23 février 2020, la SCI FLOTS VERTS a donné à bail à la société SARL [J] un local commercial situé [Adresse 3] à Gennevilliers (92230).

Le 14 juillet 2025, le preneur a changé de dénomination sociale, en passant de [J] à [X].

Par acte du 05 août 2025, la SCI FLOTS VERTS a fait délivrer au preneur un commandement, visant la clause de résiliation de plein droit insérée au contrat de bail, portant sur le paiement de la somme de 16.068,20 euros au titre de l’arriéré locatif.

Arguant que la société SARL [X] n’aurait pas régularisé les causes du commandement dans le délai imparti, la SCI FLOTS VERTS, sur autorisation du président du tribunal judiciaire de Nanterre, a, par acte du 04 novembre 2025, assigné en référé à heure indiquée la société SARL [X], aux fins de voir :

Constater la résiliation de plein droit de la location consentie sur le local commercial situé [Adresse 3] à [Localité 6],

Ordonner l’expulsion de la société SARL [X] (anciennement [J]) des lieux loués, ainsi que celle de tous occupants de son chef,

Condamner la société SARL [X] au paiement de la somme provisionnelle de 18.734,09 euros correspondant aux loyers et charges, dus au 05 septembre 2025,

Condamner la société SARL [X] au paiement à titre de provision, d’une indemnité d’occupation correspondant aux loyers augmentés des charges, et de la pénalité de 10 % du montant du loyer et ce, jusqu’à la libération des lieux, soit à ce jour la somme de 26.546 ,21 euros,

Condamner la société SARL [X] à payer une somme de 2500 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamner la société SARL [X] aux dépens, comprenant les frais du commandement de payer, de la saisie conservatoire et du constat du 13 octobre 2025.

Lors de l’audience du 25 novembre 2025, la SCI FLOTS VERTS confirme les termes de ses demandes initiales.

En défense, régulièrement assignée à domicile, la société SARL [X] n’a pas comparu.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la non comparution de la défenderesse

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

La défenderesse non comparante ayant été régulièrement assignée, il y a lieu de statuer sur le fond.

Sur la résiliation du contrat de bail et l’expulsion

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l’article L145-41 du code de commerce que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit mentionner ce délai.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties comporte une clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement des loyers et charges.

Il est constant que la SCI FLOTS VERTS a fait signifier à la société SARL [X] un commandement d’avoir à payer la somme de 16.068,20 euros au titre des loyers échus, suivant exploit du 05 août 2025.

La société SARL [X] n’ayant pas, dans le délai légal d’un mois à compter de la délivrance du commandement du 05 août 2025, réglé les causes dudit commandement, le défaut de paiement entraîne la résiliation du bail par le jeu de la clause de résiliation contractuelle qu’il y a lieu de constater à la date du 06 septembre 2025, en application de l’article L145-41 du code de commerce.

Dès lors, la société SARL [X] (anciennement [J]) est occupante sans droit ni titre du local commercial depuis le 06 septembre 2025, ce qui constitue pour la SCI FLOTS VERTS un trouble manifestement illicite auquel il y a lieu de mettre fin en ordonnant la libération des lieux et, faute de départ volontaire, l’expulsion de la défenderesse.

En ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Le maintien dans les lieux de la société SARL [X] causant un préjudice à la SCI FLOTS VERTS, celle-ci est fondée à obtenir, à titre provisionnel, une indemnité d’occupation jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur la provision au titre des loyers impayés

En application de l’article 835 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire peut, dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En vertu de l’article 1728 du code civil, le preneur est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus.

En l’espèce, au soutien de sa demande, la SCI FLOTS VERTS produit un décompte, selon lequel sa créance s’établirait à la somme de 18.734,09 euros à la date du 05 septembre 2025.

Cette créance n’étant pas contestée, ni sérieusement contestable, la société SARL [X] sera donc condamnée au paiement de la somme de 18.734,09 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation dus à la date du 05 septembre 2025. Cette somme portera intérêts de retard au taux légal à compter de la présente ordonnance.

Sur le paiement de l’indemnité d’occupation

L’occupation sans droit ni titre doit donner lieu en faveur du propriétaire au paiement d’une indemnité en réparation du préjudice qu’il subit, correspondant à la valeur locative des lieux et au dommage résultant de la privation de disposer de son bien, étant toutefois précisé que la part non sérieusement contestable devant le juge des référés ne saurait excéder le montant du loyer au jour de la présente décision.

A cet égard, la majoration de 50 % effectivement stipulée au contrat de bail s’assimile à une clause pénale. A ce titre, celle-ci est susceptible d’être modérée en son montant par le seul juge du fond, étant précisé que le juge des référés n’a pas le pouvoir d’apprécier son application. Il s’ensuit qu’une telle demande en paiement formée à ce titre apparaît sérieusement contestable, et il convient donc de la rejeter.

Dès lors, la société SARL [X] sera condamnée, à titre de provision, au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer exigible (soit la somme de 2285,14 €) augmenté des charges et taxes afférentes, à compter du 06 septembre 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Ceux-ci seront donc mis à la charge de la société SARL [X].

Aux termes de l’article 700 du même code, le juge condamne la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, la somme qu’il détermine en tenant compte de l’équité. Il convient de condamner la société SARL [X] à verser à la SCI FLOTS VERTS la somme de 1200 euros.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente ordonnance est de droit.

PAR CES MOTIFS,

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS l’acquisition de la clause de résiliation de plein droit au bénéfice de la bailleresse, à la date du 06 septembre 2025 ;

CONDAMNONS la société SARL [X] à quitter les lieux loués situés [Adresse 3] à [Localité 6] ;

AUTORISONS, à défaut pour la société SARL [X] d’avoir volontairement libéré les lieux, qu’il soit procédé à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique ;

DISONS qu’en ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L. 433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXONS une indemnité d’occupation par mois égale au montant du dernier loyer exigible (soit la somme de 2285,14 €), augmenté des charges et taxes afférentes ;

CONDAMNONS la société SARL [X] à payer à la SCI FLOTS VERTS la somme de 18.734,09 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers et charges locatives à la date du 05 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

CONDAMNONS la société SARL [X] à payer à la SCI FLOTS VERTS, à titre de provision, à compter du 06 septembre 2025 l’indemnité d’occupation mensuelle ci-dessus fixée, jusqu’à libération effective des lieux ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur le surplus des demandes de la SCI FLOTS VERTS ;

CONDAMNONS la société SARL [X] aux dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et du constat du 13 octobre 2025 ;

CONDAMNONS la société SARL [X] à payer à la SCI FLOTS VERTS une indemnité de 1200 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit par provision.

FAIT À [Localité 7], le 13 janvier 2026.

LE GREFFIER

Pierre CHAUSSONNAUD, Greffier

LE PRÉSIDENT

François PRADIER, 1er Vice-président