Minute n° / 2024

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – Palais de Justice

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 19 Décembre 2024

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DEMANDEUR :

NANTES METROPOLE HABITAT

26, Place Rosa Parks

BP 83618

44036 NANTES CEDEX 1

représenté par Maître Benoît BOMMELAER, avocat au barreau de RENNES,

substitué par Maître Chloé ARNOUX, avocate au sein du même barreau

D’une part,

DÉFENDERESSE :

Madame [I] [U] épouse [X]

Logement 72

6 Rue Samuel de Champlain

44300 NANTES

non comparante D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Présidente : Constance GALY

Greffier : Michel HORTAIS

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 21 novembre 2024

Date des débats : 21 Novembre 2024

Délibéré au : 19 Décembre 2024

RG N° N° RG 24/02674 – N° Portalis DBYS-W-B7I-NG6S

Copies aux parties le :

CE + CCC à Maître Benoît BOMMELAER

CCC à Madame [I] [U] épouse [X] + préfecture

Copie dossier

EXPOSE DU LITIGE

Le 28 juin 2024, lors du rendez-vous d’état des lieux de sortie du logement sis 6 rue Samuel de Champlain, logement n°72 – 44300 NANTES, le commissaire de justice a découvert que l’appartement était occupé par des personnes sans droit ni titre et a alors dressé un procès-verbal de constat. La personne présente a accepté de lui donner son identité, à savoir [I] [U] épouse [X], déclarant occuper ce logement avec son mari.

Par acte de commissaire de justice en date du 8 août 2024, NANTES METROPOLE HABITAT a fait assigner en référé [I] [U] épouse [X] devant le juge des contentieux de la protection affecté au tribunal judiciaire de Nantes et statuant en référé aux fins de :

· Juger ses demandes recevables et bien fondées ;

· Ordonner l’expulsion immédiate de [I] [U] épouse [X] ainsi que toutes personnes et tous biens introduites par elle dans l’immeuble sis 6 rue Samuel de Chaplain, logement n°72 – 44300 NANTES, si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier, sous astreinte de 100 € par jour, à défaut de libération complète des lieux, passé un délai de quinze jours à compter de la signification du jugement à venir ;

· Juger que la défenderesse ne bénéficiera ni du délai de deux mois du commandement de déguerpir ni de la trêve hivernale ;

· Condamner [I] [U] épouse [X] au paiement d’une somme de 100 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens, lesquels comprendront le coût du procès-verbal de constat dressé par commissaire de justice.

Assignée à étude pour l’audience du 21 novembre 2024, [I] [U] épouse [X] n’était ni présente ni représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 19 décembre 2024, date de mise à disposition de la décision au greffe du tribunal judiciaire de Nantes.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien-fondé.

En l’espèce, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

Sur la compétence du juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé

L’article L. 213–4-3 du code de l’organisation judiciaire, modifiée par la loi n°2019-222 du 23 mars 2019, attribue compétence au juge des contentieux de la protection pour connaître des actions tendant à l’expulsion des personnes qui occupent aux fins d’habitation des immeubles bâtis sans droit ni titre.

Conformément à l’article 834 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge des contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

Aux termes de l’article 835 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En l’espèce, la compétence du juge des référés, outre qu’elle n’est pas remise en question par la défenderesse, est justifiée par les textes visés dans l’assignation ainsi que l’urgence de la situation d’un logement occupé, Nantes Métropole Habitat ayant par ailleurs agi avec diligence et demandant au juge d’ordonner toute mesure ne se heurtant à aucune contestation sérieuse.

Sur la qualité d’occupant sans droit ni titre

ll résulte des dispositions de l’article 544 du code civil que la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou les règlements. Le droit de propriété a valeur constitutionnelle dès lors qu’il est reconnu par les articles 2 et 17 de la Déclaration des droits de l’homme et du citoyen de 1789, laquelle figure en préambule de la Constitution française. L’article 544 du code civil a, au surplus, été jugé conforme à la Constitution par le Conseil constitutionnel. Sur ce fondement, un propriétaire peut agir pour obtenir l’expulsion des personnes qui occupent son terrain sans droit ni titre, ce qui constitue un trouble manifestement illicite au sens des dispositions de l’article 835 du code de procédure civile.

En l’espèce, il est constant que Nantes Métropole Habitat est propriétaire du bien immobilier litigieux.

Il ressort des pièces versées aux débats, notamment du procès-verbal de constat établi le 28 juin 2024 à 14h30 par Maître [R], commissaire de justice, que ledit immeuble est occupé illégalement par une femme portant un enfant dans les bras, qui s’identifie comme étant [I] [U] épouse [F] et produit son passeport tunisien, qui précise occuper les lieux avec son mari depuis quinze jours et ajoute que son mari verse un loyer à un homme dont elle ne connaît pas l’identité.

Le commissaire de justice, en possession des clés du logement, constate que la clé de la porte d’entrée ne correspond pas à la serrure et qu’un trou est visible au-dessus de la plaque de propreté.

Le 18 juillet 2024, une représentante de Nantes Métropole Habitat a déposé plainte à l’encontre des occupants pour des faits de dégradations, compte tenu du fait que la porte et la serrure du logement ont été forcés.

En l’absence de tout contrat de bail et d’information du propriétaire des lieux, [I] [U] épouse [X] et tout occupant de son chef ne peut qu’être déclarée occupante sans droit ni titre du logement, sans contestation sérieuse possible.

Il est nécessaire de rappeler que la nécessité, pour la défenderesse et sa famille de disposer d’un abri ne peut trouver sa réponse dans l’appropriation du bien d’autrui, le bien fût-il vacant. Il convient, par conséquent, d’accueillir la demande d’expulsion tant des personnes susvisées occupant les lieux que de leurs biens.

Il n’y a en revanche pas lieu de faire droit à la demande d’astreinte, l’octroi du concours de la force publique étant suffisant pour garantir l’exécution de la présente décision.

En application de l’article L. 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, “les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai” d’un mois non renouvelable à compter de la signification du procès-verbal d’expulsion.

Sur les délais d’expulsion

Conformément à l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution, en vigueur depuis le 29 juillet 2023, si l’expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement, sans préjudice des dispositions des articles L. 412-3 à L. 412-7. Toutefois, le juge peut (…) réduire ou supprimer ce délai. Le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s’applique pas lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

La voie de fait se définit comme un ensemble d’actes matériels de violence ou d’effraction imputables à la personne dont l’expulsion est demandée.

Les articles L412-1 et L412-6 du code de procédure civile d’exécution, tels qu’ils résultent de la loi du 27 juillet 2023 en vigueur au 29 juillet 2023 énoncent que nonobstant toute décision d’expulsion passée en force de chose jugée et sauf exception, il est sursis à statuer à toute mesure d’expulsion jusqu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement ainsi que pour ce qu’il est convenu d’appeler « la trêve hivernale ».

Ces sursis ne s’appliquent cependant pas lorsque la mesure d’expulsion a été prononcée en raison d’une introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

Il ressort de la rédaction de ces textes que le sursis à une expulsion ne peut être accordé à un occupant sans droit ni titre, première condition, qui se serait introduit dans le domicile d’autrui à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte, seconde condition. La voie de fait est ainsi présentée comme une condition supplémentaire nécessaire pour refuser à l’occupant le bénéfice du sursis de l’expulsion pendant la trêve hivernale.

Ainsi, l’occupation sans droit ni titre est sanctionnée par l’expulsion et la voie de fait par la suppression des délais de suspension possibles et rend l’expulsion immédiatement exécutable.

En l’espèce, les pièces produites aux débats par le demandeur, notamment le procès-verbal de constat de commissaire de justice du 28 juin 2024, mettent en évidence une effraction imputable avec certitude aux défendeurs puisqu’ils déclarent vivre dans ce logement depuis quinze jours alors que l’état des lieux de sortie de la précédente locataire n’avait pas encore eu lieu mais qu’elle avait déjà quitté le logement.

Par conséquent, en l’espèce le délai susvisé de deux mois suivant le commandement de quitter les lieux est supprimé.

Aux termes de ce même article L 412-6 du code de procédure civile d’exécution, il est sursis à toute mesure d’exécution à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante ; ce sursis ne s’applique pas lorsque la mesure d’expulsion a été prononcée en raison d’une introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte ; le juge peut supprimer ou réduire le bénéfice de ce sursis lorsque les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans tout autre lieu que le domicile à l’aide de ces mêmes procédés.

En l’espèce, compte tenu de la présence d’un enfant dans la famille occupant le logement, il n’y a pas lieu à supprimer ou réduire la suspension de l’expulsion pendant la trêve hivernale 2024/2025.

Sur les autres demandes

En application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, [I] [U] épouse [X], succombant à l’instance, sera condamnée aux entiers dépens, comprenant notamment le coût du commandement de payer.

En équité, NANTES METROPOLE HABITAT sera déboutée de sa demande formulée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, Constance GALY, vice-présidente chargée des contentieux de la protection, statuant en référé, après débats en audience publique, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et rendue en premier ressort,

NOUS DECLARONS compétent ;

DISONS que [I] [U] épouse [X] et tout occupant de son chef sont occupants sans droit ni titre du logement appartenant à Nantes Métropole Habitat, sis 6 rue Samuel de Chaplain, logement n°72 – 44300 NANTES ;

ORDONNONS l’expulsion de [I] [U] épouse [X] ainsi que tous occupants et tout bien de son chef, du logement sis 6 rue Samuel de Chaplain, logement n°72 – 44300 NANTES, avec le concours de la force publique pendant toute la durée des opérations et en présence d’un serrurier en cas de besoin ;

DÉBOUTONS Nantes Métropole Habitat, office public de l’habitat de la métropole nantaise, de sa demande d’astreinte ;

DISONS que [I] [U] épouse [X] ainsi que tous occupants et tout bien de son chef bénéficient de la trêve hivernale prévue à l’article L412-6 du code des procédures civiles d’exécution ;

DISONS que [I] [U] épouse [X] ainsi que tous occupants et tout bien de son chef ne bénéficieront pas du délai de deux mois prévu à l’article L412-1 du code de procédure civile d’exécution, suivant le commandement de quitter les lieux ;

DÉBOUTONS Nantes Métropole Habitat, office public de l’habitat de la métropole nantaise, de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS [I] [U] épouse [X] aux dépens, comprenant le coût du procès-verbal de commissaire de justice dressé le 28 juin 2024 ;

DÉBOUTONS les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELONS que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe de la juridiction à Nantes le 19 décembre 2024.

Le greffier La vice-présidente chargée des contentieux de la protection

Michel HORTAIS Constance GALY