TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES

[Adresse 5]

[Localité 1]

16/09/2025

4ème chambre

Affaire N° RG 20/04968 – N° Portalis DBYS-W-B7E-K3WJ

DEMANDEUR :

Mme [WS] [AE] épouse [MX]

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

Rep/assistant : Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE, avocats au barreau de ROUEN

M. [HO] [VV]

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Mme [VA] [OC]

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M. [VL] [ZK]

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Mme [XS] [A] épouse [ZK]

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M. [B] [BT]

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Mme [XR] [XL] épouse [BT]

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Mme [R] [TV]

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M. [HO] [XN]

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Mme [Y] [U] épouse [XN]

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M. [EI] [RT]

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Mme [GI] [IP]

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M. [UB] [IE] [ZC]

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M. [YC] [VB]

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M. [SE] [TJ]

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Mme [FD] [BO] épouse [TJ]

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M. [UM] [VD]

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Mme [WA] [LE]

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M. [DK] [NR]

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Mme [NB] [VG] épouse [NR]

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M. [FC] [BD]

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M. [LA] [LS]

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Mme [VA] [AV] épouse [LS]

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M. [VM] [AR]

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Mme [GE] [AC] épouse [CF]

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M. [VX] [FW]

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Mme [GZ] [ML] épouse [FW]

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Mme [JJ] [ZT]

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M. [EI] [OG]

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Mme [ER] [O] épouse [OG]

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M. [NV] [TY]

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M. [DO] [NF]

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M. [V] [IF]

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Mme [IV] [TW] épouse [IF]

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M. [ZF] [WO]

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Mme [YR] [EY] épouse [WO]

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M. [F] [GL]

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Mme [YR] [UJ] épouse [GL]

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M. [JN] [RX]

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Mme [X] [KO] épouse [RX]

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M. [TN] [KD]

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Mme [MP] [CZ] épouse [KD]

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M. [XO] [ZR]

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M. [KB] [UY]

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Mme [SI] [WX] épouse [UY]

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M. [FO] [YN], Intervenant Volontaire

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M. [VX] [ZU] époux [CB], Intervenant Volontaire

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Mme [YO] [CB] épouse [ZU], Intervenante Volontaire

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Mme [KF] [IA] divorcée [DT], Intervenante Volontaire

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M. [F] [BL], Intervenant Volontaire

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Mme [IV] [AJ] épouse [JG], Intervenante Volontaire

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M. [WG] [OW], Intervenant Volontaire

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Mme [Z] [DG], Intervenante Volontaire

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M. [DO] [ZO] époux [CR], Intervenant Volontaire

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Mme [DC] [CR] épouse [ZO], Intervenante Volontaire

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M. [WL] [UO], Intervenant Volontaire

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M. [VX] [MF]

INTERVENANT VOLONTAIRE

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M. [WD] [ZZ] [AM]

Intervenante Volontaire

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M. [VS] [J]

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Mme [YU] [JV] épouse [N]

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S.A.R.L. BLEUE MER

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M. [PZ] [L]

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Mme [EA] [WR] épouse [L]

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M. [B] [H]

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Mme [PH] [K] épouse [H]

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M. [GJ] [T]

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M. [GY] [D]

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Mme [VX] [UG]

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M. [F] [EE]

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Mme [EM] [JZ] épouse [J]

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M. [US] [XX]

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M. [LA] [LW]

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Mme [BH] [P] épouse [LW]

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M. [RD] [AZ]

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Mme [HK] [BX]

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M. [VS] [CV]

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Mme [IV] [XD] épouse [CV]

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M. [I] [YI]

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Mme [UV] [XI] épouse [YI]

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Mme [ZZ] [M]

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S.A.R.L. ARENA

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

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M. [LA] [S]

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Rep/assistant : Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE, avocats au barreau de ROUEN

M. [SY] [W]

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

Rep/assistant : Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE, avocats au barreau de ROUEN

M. [FG] [G]

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

Rep/assistant : Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE, avocats au barreau de ROUEN

Mme [GI] [VO] épouse [G]

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

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M. [IU] [N]

Rep/assistant : Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER, avocats au barreau de NANTES

Rep/assistant : Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE, avocats au barreau de ROUEN

DEFENDEUR :

S.A.S. APPART’CITY Prise en son établissement dénommé “[Adresse 4]” – [Adresse 2]

Rep/assistant : M^e Pierre-yves MATEL, avocat au barreau de VANNES

ORDONNANCE

du juge de la mise en état

Le SEIZE SEPTEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ

EXPOSE DU LITIGE :

Le 15 juillet 2025, le juge de la mise en état de la 4ème chambre civile du Tribunal judiciaire de Nantes a rendu une ordonnance dans un dossier opposant :

— Monsieur [J] [VS] [CM] [FC],

— Madame [JZ] [EM] [E] épouse [J],

— Madame [M] [ZZ],

— SARL ARENA,

— Monsieur [S] [LA],

— Monsieur [W] [SY],

— Monsieur [G] [FG],

— Madame [VO] [GI] épouse [G],

— Monsieur [N] [IU],

— Madame [JV] [YU] épouse [N],

— SARL BLEUE MER,

— Monsieur [L] [PZ],

— Madame [WR] [EA] épouse [L],

— Monsieur [H] [B],

— Madame [K] [PH] épouse [H],

— Monsieur [T] [GJ],

— Monsieur [D] [GY],

— Madame [UG] [VX],

— Monsieur [EE] [F],

— Monsieur [XX] [US],

— Monsieur [LW] [LA],

— Madame [P] [BH] épouse [LW],

— Monsieur [AZ] [RD],

— Madame [BX] [HK],

— Monsieur [CV] [VS],

— Madame [XD] [IV] épouse [CV],

— Monsieur [YI] [I],

— Madame [XI] [UV] épouse [YI],

— Madame [AE] [WS] épouse [MX],

— Monsieur [VV] [HO],

— Madame [VA] [OC],

— Monsieur [ZK] [VL] [C],

— Madame [A] [XS] épouse [ZK],

— Monsieur [BT] [B]

— Madame [XL] épouse [BT] [XR],

— Madame [TV] [R],

— Monsieur [XN] [HO],

— Madame [U] [Y] épouse [XN],

— Monsieur [RT] [EI],

— Madame [IP] [GI],

— Monsieur [ZC] [UB] [IE],

— Monsieur [VB] [YC],

— Monsieur [TJ] [SE],

— Madame [BO] [FD] épouse [TJ],

— Monsieur [VD] [UM],

— Madame [LE] [WA],

— Monsieur [NR] [DK],

— Madame [VG] [WS] épouse [NR],

— Monsieur [BD] [FC], [ZN],

— Monsieur [LS] [LA],

— Madame [AV] [VA] épouse [LS],

— Monsieur [AR] [VM],

— Madame [AC] [GE] épouse [CF],

— Monsieur [FW] [VX],

— Madame [ML] [GZ] épouse [FW],

— Madame [JJ] [ZT],

— Monsieur [OG] [EI] [DO] [FT],

— Madame [O] [ER] épouse [OG],

— Monsieur [TY] [NV],

— Monsieur [NF] [DO],

— Monsieur [IF] [V],

— Madame [TW] [IV] épouse [IF],

— Monsieur [WO] [ZF],

— Madame [EY] [YR] épouse [WO],

— Monsieur [GL] [F],

— Madame [UJ] [GE] épouse [GL],

— Monsieur [RX] [JN],

— Madame [KO] [X] épouse [RX],

— Monsieur [KD] [TN],

— Madame [CZ] [MP] épouse [KD],

— Monsieur [ZR] [XO],

— Monsieur [UY] [KB],

— Madame [WX] [SI] épouse [UY]

à la S.A.S APPART’CITY.

Par requêtes aux fins de rectification d’erreur matérielle reçue au greffe du Tribunal judiciaire de Nantes le 22 juillet 2025, la S.A.S APPART’CITY a saisi le juge de la mise en état d’une demande de rectification d’erreur matérielle, faisant valoir que tant dans sa motivation que dans son dispositif, le juge a, par erreur, les noms de parties concernant un autre litige.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Selon les dispositions de l’article 462 du code de procédure civile, “les erreurs ou omissions matérielles qui affectent un jugement, même passé en force de chose jugée, peuvent toujours être réparées par la juridiction qui l’a rendu.

Le juge statue après avoir entendu les parties ou celles-ci appelées. Toutefois, lorsqu’il est saisi par requête, il statue sans audience, à moins qu’il n’estime nécessaire d’entendre les parties.”

Il apparaît que deux ordonannces ont été interverties par erreur, et que l’ordonnance notifiées aux parties concernait un tout autre dossier.

Il y a lieu de rectifier cette erreur purement matérielle et de remplacer dans son intégralité l’ordonnance rendue le 15 juillet 2025 par les dispositions suivantes :

“ Par acte du 27 octobre 2022,

— Monsieur [J] [VS] [CM] [FC],

— Madame [JZ] [EM] [E] épouse [J],

— Madame [M] [ZZ],

— SARL ARENA,

— Monsieur [S] [LA],

— Monsieur [W] [SY],

— Monsieur [G] [FG],

— Madame [VO] [GI] épouse [G],

— Monsieur [N] [IU],

— Madame [JV] [YU] épouse [N],

— SARL BLEUE MER,

— Monsieur [L] [PZ],

— Madame [WR] [EA] épouse [L],

— Monsieur [H] [B],

— Madame [K] [PH] épouse [H],

— Monsieur [T] [GJ],

— Monsieur [D] [GY],

— Madame [UG] [VX],

— Monsieur [EE] [F],

— Monsieur [XX] [US],

— Monsieur [LW] [LA],

— Madame [P] [BH] épouse [LW],

— Monsieur [AZ] [RD],

— Madame [BX] [HK],

— Monsieur [CV] [VS],

— Madame [XD] [IV] épouse [CV],

— Monsieur [YI] [I],

— Madame [XI] [UV] épouse [YI],

— Madame [AE] [WS] épouse [MX],

— Monsieur [VV] [HO],

— Madame [VA] [OC],

— Monsieur [ZK] [VL] [C],

— Madame [A] [XS] épouse [ZK],

— Monsieur [BT] [B],

— Madame [XL] épouse [BT] [XR],

— Madame [TV] [R],

— Monsieur [XN] [HO],

— Madame [U] [Y] épouse [XN],

— Monsieur [RT] [EI],

— Madame [IP] [GI],

— Monsieur [ZC] [UB] [IE],

— Monsieur [VB] [YC],

— Monsieur [TJ] [SE],

— Madame [BO] [FD] épouse [TJ],

— Monsieur [VD] [UM],

— Madame [LE] [WA],

— Monsieur [NR] [DK],

— Madame [VG] [WS] épouse [NR],

— Monsieur [BD] [FC], [ZN],

— Monsieur [LS] [LA],

— Madame [AV] [VA] épouse [LS],

— Monsieur [AR] [VM],

— Madame [AC] [GE] épouse [CF],

— Monsieur [FW] [VX],

— Madame [ML] [GZ] épouse [FW],

— Madame [JJ] [ZT],

— Monsieur [OG] [EI] [DO] [FT],

— Madame [O] [ER] épouse [OG],

— Monsieur [TY] [NV],

— Monsieur [NF] [DO],

— Monsieur [IF] [V],

— Madame [TW] [IV] épouse [IF],

— Monsieur [WO] [ZF],

— Madame [EY] [YR] épouse [WO],

— Monsieur [GL] [F],

— Madame [UJ] [GE] épouse [GL],

— Monsieur [RX] [JN],

— Madame [KO] [X] épouse [RX],

— Monsieur [KD] [TN],

— Madame [CZ] [MP] épouse [KD],

— Monsieur [ZR] [XO],

— Monsieur [UY] [KB],

— Madame [WX] [SI] épouse [UY]

ont assigné la S.A.S APPART’CITY devant le Tribunal judiciaire de Nantes, aux fins de :

— Dire et juger non fondées les demandes d’APPART’CITY d’annulation, réduction ou suspension du loyer,

— Prononcer la résiliation des baux consentis avec avenants par les demandeurs à la société APPART’CITY pour la résidence [Adresse 4] à [Localité 3],

— Condamner APPART’CITY à payer aux demandeurs collectivement une indemnité de 6.000 € sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile, sauf à parfaire,

— Condamner APPART’CITY en tous les dépens et autoriser la SELARL APCHER à en poursuivre le recouvrement conformément à l’article 699 du Code de Procédure Civile.

Dans leurs conclusions d’incident du 13 mars 2025, les demandeurs sollicitent du juge de la mise en état, de :

Vu les articles 394 et suivants du Code de procédure civile,

— Donner acte à Feu Monsieur [GJ] [T] ainsi qu’aux consorts [G], [OG], [NF], à Madame [AE]-[MX] ainsi qu’à Messieurs [W] et [ZR] d ce qu’ils se désistent de l’instance enrôlée sous le n° RG 20/04968 pour l’ensemble de leurs lots ;

— ACCUEILLIR la demande de désistement de Feu Monsieur [GJ] [T], des consorts [G], [OG], [NF], de Madame [AE]-[MX] ainsi que de Messieurs [W] et [ZR] et mettre fin à la présente instance entre eux et la société APPART’CITY, défenderesse ;

— DÉCLARER parfait leur désistement d’instance ;

En conséquence,

— CONSTATER l’extinction de l’instance enrôlée sous le n° RG 20/04968 ;

— PRONONCER une décision de dessaisissement à l’encontre de Feu Monsieur [GJ] [T], des consorts [G], [OG], [NF], de Madame [AE]-[MX] ainsi que de Messieurs [W] et [ZR] ;

En tout état de cause,

— JUGER qu’il n’y a pas lieu à l’application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

— DIRE que chacune des parties gardera à sa charge les frais qu’elle a pu engager.

Dans ses dernières conclusions notifiées par RPVA le 8 janvier 2025, la S.A.S APPART’CITY demande au juge de la mise en état, de :

Vu les articles 31 et 700 du code de procédure civile,

Vu l’article L. 622-21, I, L. 622-7, L. 626-21 alinéa 3 du Code de commerce,

Vu les jugements du 15 avril 2021, 14 et 20 septembre 2021 prononcés par le Tribunal de Commerce de MONTPELLIER,

Vu les pièces versées aux débats,

— DECLARER les consorts [NF], Madame [AE] et Messieurs [W] et [ZR], irrecevables en leurs demandes pour défaut d’intérêt,

— DECLARER les bailleurs irrecevables en leurs demandes en vertu des règles d’ordre public de la procédure de sauvegarde,

— CONDAMNER in solidum les bailleurs à régler la somme de 10.000 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile et aux entier dépens à la société APPART CITY ainsi qu’à ses organes de la procédure de sauvegarde.

Pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties, il sera renvoyé à l’assignation et aux conclusions d’incident des parties, conformément aux dispositiions de l’article 455 du Code de Procédure Civile.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur le désistement d’instance et d’action des consorts [T], [G], [OG], [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR]

Par conclusions d’incident du 23 décembre 2024, les consorts [T], [G] et [OG] se sont désistés de leur instance et de leur action.

Par conclusions d’incident du 13 mars 2025, les consorts [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR] se sont désister de leur instance et de leur action.

La société APPART’CITY n’a pas formé de demandes au fond à l’encontre des consorts [T], [G], [OG],[NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR]

Selon l’article 395 du Code de procédure civile “Le désistement n’est parfait que par l’acceptation du défendeur.Toutefois, l’acceptation n’est pas nécessaire si le défendeur n’a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.”

En l’espèce, la défenderesse a accepté le désistement, qui est donc parfait, de sorte que les demandes formulées par voie d’incident deviennent sans objet.

Sur la recevabilité des demandes

Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 12 juillet 2024, la société APPART’CITY a soulevé l’irrecevabilité des demandes, sur le fondement de l’article L622-21 I du Code de la consommation, en indiquant que les demandeurs sont irrecevables à agir en résilation d’un bail commercial pour défaut de paiement d’une somme d’argent en raison de l’ouverture d’une procédure de sauvegarde au bénéfice de la demanderesse à l’incident.

Aux termes de l’article L622-21 I du Code de la consommation, le jugement d’ouverture interrompt ou interdit toute action en justice de la part de tous les créanciers dont la créance n’est pas mentionnée au I de l’article L 622-17 et tendant :

1° A la condamnation du débiteur au paiement d’une somme d’argent ;

2° A la résolution d’un contrat pour défaut de paiement d’une somme d’argent.

En l’espèce, les copropriétaires bailleurs fondent leur action sur le comportement fautif et la mauvaise foi reprochés par eux à la société APPART’CITY, et non sur un défaut de paiement des loyers.

En conséquence, les dispositions de l’article L.622-21 du Code de commerce ne font pas

obstacle à leurs demandes, lesquelles doivent donc, en l’état être déclarées recevables.

PAR CES MOTIFS

Nous, Laëtitia FENART, juge de la mise en état, assistée de Franck DUBOIS, faisant fonction de greffier, par ordonnance contradictoire susceptible d’appel,

CONSTATONS le désistement d’instance et d’action des consorts [T], [G] et [OG], [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR] à l’encontre de la société APPART’CITY ;

CONSTATIONS l’acception de ce désistement par la société APPART’CITY ;

DISONS le désistement d’instance et d’action parfait entre ces parties ;

DISONS que le litige se poursuit entre les autres parties ;

DECLARONS recevables les demandes formées par les autres copropriétaires bailleurs ;

REJETONS en conséquence la fin de non-recevoir ;

DISONS que chaque partie conservera ses dépens ;

DEBOUTONS les parties des demande formées au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

RAPPELONS que l’exécution provisoire est de droit ;

RENVOYONS le dossier à l’audience de mise en état du 1er octobre 2025.”

PAR CES MOTIFS :

RECTIFIONS intégralement l’ordonannce rendue par le juge de la mise en état le 15 juillet 2025 comme suit :

“ Par acte du 27 octobre 2022,

— Monsieur [J] [VS] [CM] [FC],

— Madame [JZ] [EM] [E] épouse [J],

— Madame [M] [ZZ],

— SARL ARENA,

— Monsieur [S] [LA],

— Monsieur [W] [SY],

— Monsieur [G] [FG],

— Madame [VO] [GI] épouse [G],

— Monsieur [N] [IU],

— Madame [JV] [YU] épouse [N],

— SARL BLEUE MER,

— Monsieur [L] [PZ],

— Madame [WR] [EA] épouse [L],

— Monsieur [H] [B],

— Madame [K] [PH] épouse [H],

— Monsieur [T] [GJ],

— Monsieur [D] [GY],

— Madame [UG] [VX],

— Monsieur [EE] [F],

— Monsieur [XX] [US],

— Monsieur [LW] [LA],

— Madame [P] [BH] épouse [LW],

— Monsieur [AZ] [RD],

— Madame [BX] [HK],

— Monsieur [CV] [VS],

— Madame [XD] [IV] épouse [CV],

— Monsieur [YI] [I],

— Madame [XI] [UV] épouse [YI],

— Madame [AE] [WS] épouse [MX],

— Monsieur [VV] [HO],

— Madame [VA] [OC],

— Monsieur [ZK] [VL] [C],

— Madame [A] [XS] épouse [ZK],

— Monsieur [BT] [B],

— Madame [XL] épouse [BT] [XR],

— Madame [TV] [R],

— Monsieur [XN] [HO],

— Madame [U] [Y] épouse [XN],

— Monsieur [RT] [EI],

— Madame [IP] [GI],

— Monsieur [ZC] [UB] [IE],

— Monsieur [VB] [YC],

— Monsieur [TJ] [SE],

— Madame [BO] [FD] épouse [TJ],

— Monsieur [VD] [UM],

— Madame [LE] [WA],

— Monsieur [NR] [DK],

— Madame [VG] [WS] épouse [NR],

— Monsieur [BD] [FC], [ZN],

— Monsieur [LS] [LA],

— Madame [AV] [VA] épouse [LS],

— Monsieur [AR] [VM],

— Madame [AC] [GE] épouse [CF],

— Monsieur [FW] [VX],

— Madame [ML] [GZ] épouse [FW],

— Madame [JJ] [ZT],

— Monsieur [OG] [EI] [DO] [FT],

— Madame [O] [ER] épouse [OG],

— Monsieur [TY] [NV],

— Monsieur [NF] [DO],

— Monsieur [IF] [V],

— Madame [TW] [IV] épouse [IF],

— Monsieur [WO] [ZF],

— Madame [EY] [YR] épouse [WO],

— Monsieur [GL] [F],

— Madame [UJ] [GE] épouse [GL],

— Monsieur [RX] [JN],

— Madame [KO] [X] épouse [RX],

— Monsieur [KD] [TN],

— Madame [CZ] [MP] épouse [KD],

— Monsieur [ZR] [XO],

— Monsieur [UY] [KB],

— Madame [WX] [SI] épouse [UY]

ont assigné la S.A.S APPART’CITY devant le Tribunal judiciaire de Nantes, aux fins de :

— Dire et juger non fondées les demandes d’APPART’CITY d’annulation, réduction ou suspension du loyer,

— Prononcer la résiliation des baux consentis avec avenants par les demandeurs à la société APPART’CITY pour la résidence [Adresse 4] à [Localité 3],

— Condamner APPART’CITY à payer aux demandeurs collectivement une indemnité de 6.000 € sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile, sauf à parfaire,

— Condamner APPART’CITY en tous les dépens et autoriser la SELARL APCHER à en poursuivre le recouvrement conformément à l’article 699 du Code de Procédure Civile.

Dans leurs conclusions d’incident du 13 mars 2025, les demandeurs sollicitent du juge de la mise en état, de :

Vu les articles 394 et suivants du Code de procédure civile,

— Donner acte à Feu Monsieur [GJ] [T] ainsi qu’aux consorts [G], [OG], [NF], à Madame [AE]-[MX] ainsi qu’à Messieurs [W] et [ZR] d ce qu’ils se désistent de l’instance enrôlée sous le n° RG 20/04968 pour l’ensemble de leurs lots ;

— ACCUEILLIR la demande de désistement de Feu Monsieur [GJ] [T], des consorts [G], [OG], [NF], de Madame [AE]-[MX] ainsi que de Messieurs [W] et [ZR] et mettre fin à la présente instance entre eux et la société APPART’CITY, défenderesse ;

— DÉCLARER parfait leur désistement d’instance ;

En conséquence,

— CONSTATER l’extinction de l’instance enrôlée sous le n° RG 20/04968 ;

— PRONONCER une décision de dessaisissement à l’encontre de Feu Monsieur [GJ] [T], des consorts [G], [OG], [NF], de Madame [AE]-[MX] ainsi que de Messieurs [W] et [ZR] ;

En tout état de cause,

— JUGER qu’il n’y a pas lieu à l’application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

— DIRE que chacune des parties gardera à sa charge les frais qu’elle a pu engager.

Dans ses dernièrs conclusions notifiées par RPVA le 8 janvier 2025, la S.A.S APPART’CITY demande au juge de la mise en état, de :

Vu les articles 31 et 700 du code de procédure civile,

Vu l’article L. 622-21, I, L. 622-7, L. 626-21 alinéa 3 du Code de commerce,

Vu les jugements du 15 avril 2021, 14 et 20 septembre 2021 prononcés par le Tribunal de Commerce de MONTPELLIER,

Vu les pièces versées aux débats,

— DECLARER les consorts [NF], Madame [AE] et Messieurs [W] et [ZR], irrecevables en leurs demandes pour défaut d’intérêt,

— DECLARER les bailleurs irrecevables en leurs demandes en vertu des règles d’ordre public de la procédure de sauvegarde,

— CONDAMNER in solidum les bailleurs à régler la somme de 10.000 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile et aux entier dépens à la société APPART CITY ainsi qu’à ses organes de la procédure de sauvegarde.

Pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties, il sera renvoyé à l’assignation et aux conclusions d’incident des parties, conformément aux dispositiions de l’article 455 du Code de Procédure Civile.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur le désistement d’instance et d’action des consorts [T], [G], [OG], [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR]

Par conclusions d’incident du 23 décembre 2024, les consorts [T], [G] et [OG] se sont désistés de leur instance et de leur action.

Par conclusions d’incident du 13 mars 2025, les consorts [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR] se sont désister de leur instance et de leur action.

La société APPART’CITY n’a pas formé de demandes au fond à l’encontre des consorts [T], [G], [OG],[NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR]

Selon l’article 395 du Code de procédure civile “Le désistement n’est parfait que par l’acceptation du défendeur.Toutefois, l’acceptation n’est pas nécessaire si le défendeur n’a présenté aucune défense au fond ou fin de non-recevoir au moment où le demandeur se désiste.”

En l’espèce, la défenderesse a accepté le désistement, qui est donc parfait, de sorte que les demandes formulées par voie d’incident deviennent sans objet.

Sur la recevabilité des demandes

Par conclusions d’incident notifiées par RPVA le 12 juillet 2024, la société APPART’CITY a soulevé l’irrecevabilité des demandes, sur le fondement de l’article L622-21 I du Code de la consommation, en indiquant que les demandeurs sont irrecevables à agir en résilation d’un bail commercial pour défaut de paiement d’une somme d’argent en raison de l’ouverture d’une procédure de sauvegarde au bénéfice de la demanderesse à l’incident.

Aux termes de l’article L622-21 I du Code de la consommation, le jugement d’ouverture interrompt ou interdit toute action en justice de la part de tous les créanciers dont la créance n’est pas mentionnée au I de l’article L 622-17 et tendant :

1° A la condamnation du débiteur au paiement d’une somme d’argent ;

2° A la résolution d’un contrat pour défaut de paiement d’une somme d’argent.

En l’espèce, les copropriétaires bailleurs fondent leur action sur le comportement fautif et la mauvaise foi reprochés par eux à la société APPART’CITY, et non sur un défaut de paiement des loyers.

En conséquence, les dispositions de l’article L.622-21 du Code de commerce ne font pas obstacle à leurs demandes, lesquelles doivent donc, en l’état être déclarées recevables.

PAR CES MOTIFS

Nous, Laëtitia FENART, juge de la mise en état, assistée de Franck DUBOIS, faisant fonction de greffier, par ordonnance contradictoire susceptible d’appel,

CONSTATONS le désistement d’instance et d’action des consorts [T], [G] et [OG], [NF], [AE]-[MX], [W] et [ZR] à l’encontre de la société APPART’CITY ;

CONSTATIONS l’acception de ce désistement par la société APPART’CITY ;

DISONS le désistement d’instance et d’action parfait entre ces parties ;

DECLARONS recevables les demandes formées par les autres copropriétaires bailleurs ;

REJETONS en conséquence la fin de non-recevoir ;

DISONS que chaque partie conservera ses dépens ;

DEBOUTONS les parties des demande formées au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

RAPPELONS que l’exécution provisoire est de droit ;

RENVOYONS le dossier à l’audience de mise en état du 1er octobre 2025.”

DISONS que la présente décision sera mentionnée en marge de l’ordonnance rectifiée et notifiée comme celle-ci ;

LAISSONS les dépens à la charge du Trésor Public.

LE GREFFIER LE JUGE DE LA MISE EN ETAT

F.DUBOIS L.FENART

copie :

Maître Bruno LANFRY de la SELARL CABINET PLANTROU – DE LA BRUNIERE

Maître Gilles APCHER de la SELARL GILLES APCHER – 336

M^e Pierre-yves MATEL – 36