TRIBUNAL JUDICIAIRE

D'[Localité 4]

JUGEMENT DU 28 NOVEMBRE 2025

Minute n° :

N° RG 24/06276 – N° Portalis DBYV-W-B7I-G7J3

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Philippe TROLONGE

Greffier : Déborah STRUS

DEMANDEUR :

OPH LOGEMLOIRET

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Mme [I], munie d’un pouvoir de représentation

DÉFENDEUR :

Monsieur [P] [Z] [K]

demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

A l’audience du 13 Mai 2025 les parties ont comparu comme il est mentionné ci-dessus et l’affaire a été mise en délibéré au 19 Septembre 2025 prorogé à ce jour.

Copie revêtue de la formule Exécutoire

délivrée le :

à :

Copies délivrées le :

à :

EXPOSE DES FAITS

Suivant contrat de bail du 4 octobre 2020, prenant effet le 7 octobre 2020 -assorti d’un état des lieux d’entrée établi le 7 octobre 2020- l’OPH LOGEMLOIRET a donné en location à Monsieur [P] [Z] [K] un bien à usage d’habitation de type 3, avec garage situé au [Adresse 2] pour un loyer mensuel de 362,15 € pour le logement et 25,00 € pour le garage (lot n°015918), hors provision pour charges, payables à terme échu le 1er de chaque mois.

Monsieur [P] [Z] [K] ayant quitté le logement, après en avoir informé le bailleur par lettre du 11 mars 2022, un constat d’état des lieux de sortie du logement a été établi le 22 avril 2022 en sa présence, le document annexé par le bailleur faisant état d’une quote-part de réparations locatives imputables au locataire sortant (1,152,01 €) outre des loyers et charges arriérés, soit une dette locative globale s’élevant à 4,401,92 € .

Un conciliateur de justice a été saisi en vain par l’OPH LOGEMLOIRET aux fins de tentative de conciliation, Monsieur [P] [Z] [K] ne s’étant pas présenté le 31 mai 2024 à l’invitation du conciliateur de justice, destinée à rechercher une solution d’apurement de sa dette locative.

Suite au constat de carence dressé par le conciliateur de justice, l’OPH LOGEMLOIRET a mis en demeure Monsieur [P] [Z] [K] -par lettre RAR du 18 juillet 2024 avisée et non réclamée le 23 juillet 2024- de s’acquitter sous 15 jours de sa dette locative à concurrence de 4.401,92 €, puis à défaut de règlement de ce dernier, le bailleur LOGEMLOIRET a saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire d’Orléans suivant une requête datée du 14 octobre 2024 reçue au greffe le 25 octobre 2024, aux termes de laquelle il a sollicité la condamnation de Monsieur [P] [Z] [K] à lui payer la somme en principal de 4.401,92 € -dont 3.249,91 € de loyers et charges et 1.152,01 € de réparations locatives- outre 440,00 euros d’indemnité au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Suite à sa convocation infructueuse du 30 décembre 2024 par le greffe du tribunal judiciaire d’Orléans, et après citation à comparaître délivrée à Monsieur [P] [Z] [K] par ministère d’huissier de justice le 17 avril 2025 en application de l’article 471 du code de procédure civile, l’affaire a été appelée à l’audience du 13 mai 2025, où l’OPH LOGEMLOIRET, représentée par Madame [I] dûment mandatée, a maintenu ses demandes en paiement par Monsieur [P] [Z] [K] de sa dette locative résiduelle, tout en déposant son dossier.

Monsieur [P] [Z] [K] n’a pas comparu à l’audience de jugement, ni personne pour lui, la citation délivrée par ministère d’huissier de justice ayant été convertie en procès-verbal de recherches infructueuses selon les dispositions de l’article 659 du code de procédure civile.

La décision a été mise en délibéré à la date du 19 septembre 2025, prorogé au 28 novembre 2025.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien-fondé.

Le présent jugement rendu en dernier ressort sera rendu par défaut en application de l’article 473 du même Code.

I. Sur la demande principale relative à l’arriéré de loyers et charges et aux réparations locatives

Selon l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

De plus, le même article 7 c) précise que le locataire est obligé de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement.

A l’analyse des pièces versées aux débats par le bailleur, force est de constater que les dégradations locatives dont une quote-part a été imputée à Monsieur [P] [Z] [K], locataire sortant, ont été effectivement relevées, puis chiffrées en sa présence, le 22 avril 2022 lors de l’état des lieux de sortie contradictoire.

En outre, en application de l’article 1353 du Code civil, il appartient à celui qui réclame l’exécution d’une obligation d’établir l’existence de la créance qu’il invoque, et à celui qui se prétend libéré de prouver le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de l’obligation.

En l’espèce, l’OPH LOGEMLOIRET verse aux débats l’acte de bail ainsi que l’état des lieux de sortie comprenant un décompte détaillé des loyers, charges et réparations locatives dont reste redevable Monsieur [P] [Z] [K], prouvant ainsi les obligations dont il réclame l’exécution. Ce décompte évalue la dette locative à la somme globale de 4.401,92 € comprenant :

— d’une part, les réparations locatives contradictoirement relevées et chiffrées lors de l’état des lieux de sortie s’élevant à 1.152,01 €,

— d’autre part, les loyers et charges arriérés pour un montant résiduel de 3.249,91 €.

Il est constant que Monsieur [P] [Z] [K], absent à l’audience -bien que régulièrement cité à sa dernière adresse connue en application des dispositions de l’article 659 du code de procédure civile- ne conteste par définition ni le principe, ni le montant de sa dette locative.

Dès lors, il y a lieu, en conséquence, de condamner Monsieur [P] [Z] [K] à payer à l’OPH LOGEMLOIRET la somme de 4.401,92 € au titre de sa dette de loyers, charges et réparations locatives demeurée impayée suite à son départ des lieux, et ce, hors frais de poursuites relevant éventuellement des dépens d’instance.

II. Sur les frais irrépétibles et les dépens

Au regard des circonstances du litige, l’équité ne commande pas qu’il soit fait application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’article 696 du Code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [P] [Z] [K], partie perdante, supportera la charge des entiers dépens de l’instance.

La décision étant rendue en dernier ressort, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, suivant jugement rendu par défaut et en dernier ressort,

CONDAMNE Monsieur [P] [Z] [K] à verser à l’OPH LOGEMLOIRET, pris en la personne de son représentant légal, la somme de 4.401,92 € (quatre mille quatre cent un euros et quatre vingt douze centimes) correspondant aux loyers, charges et réparations locatives -hors frais de poursuites- demeurés impayés au titre du logement avec garage situé au [Adresse 2], pris à bail le 4 octobre 2020 -ayant pris effet le 7 octobre 2020- et occupé par Monsieur [P] [Z] [K] jusqu’à la date du 22 avril 2022 ;

REJETTE toutes les autres demandes plus amples ou contraires ;

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [P] [Z] [K] aux entiers dépens de l’instance en application de l’article 696 du Code de procédure civile ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire d’Orléans, le 28 novembre 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile, la minute étant signée par le juge et par la greffière.

La greffière, Le juge,