TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le : 24/03/2025

à : Madame [Z] [D]

Copie exécutoire délivrée

le : 24/03/2025

à : M^e Benjamin JAMI

Pôle civil de proximité

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PCP JTJ proxi fond

N° RG 24/05682 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6D2Z

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le lundi 24 mars 2025

DEMANDERESSE

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER [Adresse 3] représenté par son syndic, Le Cabinet DEGUELDRE – [Adresse 4]

représentée par M^e Benjamin JAMI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #E1811

DÉFENDERESSE

Madame [Z] [D], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Karine METAYER, Juge, statuant en juge unique

assistée de Florian PARISI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 24 janvier 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 24 mars 2025 par Karine METAYER, Juge assistée de Florian PARISI, Greffier

Décision du 24 mars 2025

PCP JTJ proxi fond – N° RG 24/05682 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6D2Z

EXPOSE DU LITIGE

Madame [Z] [D] est propriétaire des lots n°45 et 46 dans l’immeuble sis [Adresse 3], cadastré AN [Cadastre 1] section BF n°[Cadastre 5], soumis au régime de la copropriété.

Suite à des impayés, le syndicat des copropriétaires du [Adresse 3], représenté par son syndic le Cabinet DEGUELDRE en exercice, a assigné devant le pôle civil de proximité tribunal judiciaire de Paris Madame [Z] [D], par acte de commissaire de justice en date du 13 septembre 2024, en paiement des sommes suivantes, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

1 538,32 euros au titre des charges de copropriété 3ème trimestre 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure ; 3 500 euros de dommages et intérêts ; 1200 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens de l’instance. A l’audience du 24 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires du [Adresse 3], représenté par son conseil, s’est désisté de ses demandes principales en paiement des charges de copropriété et dommages et intérêts, la dette ayant été soldée. Il a maintenu ses demandes accessoires concernant les dépens ainsi que les frais irrépétibles.

Bien que régulièrement assignée à étude, Madame [Z] [D] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter et n’a pas fait connaître au tribunal les motifs de son absence. Conformément à l’article 473 du code de procédure civile, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré le 24 mars 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges et provisions sur charges de copropriété et les travaux

Selon l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer au paiement des charges, que ce soit :

les charges générales relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, ainsi que le fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 de la loi, lesquelles sont dues proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots,les charges spéciales entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement communs, lesquelles sont dues en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot.En l’espèce, il convient de constater le désistement du syndicat des copropriétaires au titre de ses demandes principales à savoir les charges de copropriété et des dommages et intérêts, la dette ayant été apurée.

Sur les demandes accessoires

Le défendeur, qui succombe, supportera les dépens, en application de l’article 696 du code de procédure civile.

Il serait inéquitable de laisser à la charge du syndicat des copropriétaires les frais exposés par lui dans la présente instance et non compris dans les dépens. La somme de 500 euros lui sera donc allouée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile dans sa rédaction issue du décret n° 2019-1333 du 11 décembre 2019.

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal judiciaire statuant publiquement, après débats en audience publique, par jugement mis à disposition au greffe réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE le désistement du Syndicat des Copropriétaires du [Adresse 3], pris en la personne de son syndic LE CABINET DEGUELDRE sur ses demandes relatives aux charges de copropriété et dommages et intérêts ;

CONDAMNE Madame [Z] [D] à payer au syndicat des copropriétaires du [Adresse 3], pris en la personne de son syndic LE CABINET DEGUELDRE, la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE le surplus des demandes ;

CONDAMNE Madame [Z] [D] aux dépens ;

RAPPELLE que le présent jugement est exécutoire de plein droit à titre provisoire ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition le 24 mars 2025 par la présidente et le greffier susnommés.

Le greffier, La présidente