TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Monsieur [D] [M]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e Nadia MOGAADI

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/04250 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAUSU

N° MINUTE :

6 JTJ

JUGEMENT

rendu le mercredi 18 février 2026

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES PARKING [Adresse 1] représenté par son syndic, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Nadia MOGAADI, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D0601

DÉFENDEUR

Monsieur [D] [M], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Sandra MONTELS, Vice-Présidente, statuant en juge unique

assistée de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 28 novembre 202528 novembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 18 février 2026 par Sandra MONTELS, Vice-Présidente assistée de Inès CELMA-BERNUZ, Greffier

Décision du 18 février 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/04250 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAUSU

EXPOSE DU LITIGE :

M. [D] [M] est propriétaire des lots n°4443 et 4444 dans l’immeuble situé [Adresse 4], soumis au régime de la copropriété.

Par jugement du 3 mai 2017, le tribunal d’instance du 13ème arrondissement de Paris a condamné M. [D] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble PARKING [Adresse 1] les sommes suivantes : 4108,09 euros au titre des charges de copropriété impayées au 20 octobre 2016, 164,59 euros au titre des frais de recouvrement, 400 euros à titre de dommages-intérêts.

Par jugement du tribunal judiciaire de Paris du 15 mai 2024 M. [D] [M] a été condamné à payer au syndicat des copropriétaires les sommes suivantes : 8625,78 euros au titre des charges arrêtées au 26 octobre 2023, provision sur charges courantes du 1er octobre 2023 incluse, 96 euros au titre des frais de poursuite, 300 euros à titre de dommages-intérêts.

Par acte de commissaire de justice du 20 juin 2025 le syndicat des copropriétaires représenté par son syndic la société CPH IMMOBILIER, a assigné M. [D] [M] devant le tribunal judiciaire de Paris afin d’obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

—  3448,96 euros au titre des charges de copropriété dues pour la période du 31 décembre 2023 au 2ème trimestre 2025 avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation,

—  2000 euros à titre de dommages-intérêts,

—  2000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

A l’audience du 28 novembre 2025 le syndicat des copropriétaires, représenté par son conseil, maintient ses demandes.

En application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’assignation du syndicat des copropriétaires pour l’exposé de ses différents moyens.

Régulièrement assigné à étude M. [D] [M] n’a pas comparu.

La décision a été mise en délibéré à ce jour par mise à disposition au greffe.

MOTIVATION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les charges et provisions sur charges de copropriété et les travaux

Aux termes des alinéas 1 et 2 de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer au paiement des charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de participer au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots. Aux termes de l’article 14-1 I de ladite loi le syndicat des copropriétaires vote chaque année un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble. Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté mais l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.

L’article 14-1 de cette même loi dispose également que, pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel et les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. En vertu de l’article 35 du décret du 17 mars 1967, les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

Le recouvrement des provisions peut ainsi être poursuivi jusqu’à l’établissement des comptes définitifs qui seront soumis à l’approbation de l’assemblée générale. A ce titre, le syndicat doit produire la délibération de l’assemblée générale adoptant le budget prévisionnel et démontrer la date d’exigibilité des provisions impayées.

Par ailleurs, les travaux non inclus dans les charges de copropriété sus-définies et prévus à l’article 44 du décret n°67-223 du 17 mars 1967, ne sont pas compris dans le budget prévisionnel. Ils doivent faire l’objet d’un vote à l’assemblée générale quant à leur principe, leur montant et à leurs modalités de paiement et d’exigibilité.

L’article 35 du décret du 17 mars 1967 précise les versements que peut exiger le syndic.

En application de l’article 42 de la même loi, les décisions d’une assemblée générale s’imposent aux copropriétaires tant que la nullité n’en a pas été prononcée et ce même si une procédure pour obtenir cette nullité a été diligentée. En effet, les actions ayant pour objet de contester les décisions des assemblées générales ne suspendent que les travaux décidés par l’assemblée générale en application des articles 25 et 26 durant le délai de recours de deux mois. Le copropriétaire qui n’a pas contesté la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est ainsi pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

L’article 1353 du code civil dispose que celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver.

En l’espèce, en application des textes visés ci-dessus et au vu des pièces produites par le syndicat des copropriétaires (extrait cadastral, relevé de compte pour la période du 31 décembre 2023 au 22 mai 2025 selon décompte arrêté au 18 juin 2025, procès-verbaux d’assemblée générale des 30 mai 2024 et 27 juin 2023, appels de fonds, jugement du 3 mai 2017 du tribunal d’instance du 13 ème arrondissement de Paris, jugement du 13 mai 2024 du tribunal judiciaire de Paris) la créance de ce dernier est établie à hauteur de la somme de 1948,96 euros, déduction faite des frais de recouvrement qui ne relèvent pas du paiement des charges de copropriété seul demandé par le syndicat des copropriétaires.

M. [D] [M] est en conséquence condamné à payer cette somme au syndicat des copropriétaires, avec intérêts au taux légal en application des articles 36 et 64 du décret du 17 mars 1967 et ce à compter du 20 juin 2025, date de l’assignation.

Si le syndicat des copropriétaires a évoqué dans la partie discussion de son assignation une somme indéterminée au titre de l’article 10-1, il convient de relever qu’il n’a ni listé précisément ni daté les frais concernés. Or le décompte contient d’une part des frais inclus aux charges et d’autre part des frais relevant du précédent jugement de sorte qu’il s’avère impossible de déterminer ce dont le syndicat des copropriétaires a entendu demander le paiement. Il sera en conséquence débouté de sa demande.

Sur la demande de dommages-intérêts

L’article 1231-6 du code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

En l’espèce, il est établi que M. [D] [M] n’a réglé aucune somme depuis le 31 décembre 2023. C’est en outre la troisième fois que le syndicat des copropriétaires est contraint d’agir en justice pour obtenir le paiement de sa créance. La demande de dommages-intérêts sera donc accueillie à hauteur de 800 euros.

Sur les demandes accessoires

M. [D] [M], partie perdante, supportera les dépens en application de l’article 696 du code de procédure civile et sera condamné à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS :

Le Tribunal judiciaire,

CONDAMNE M. [D] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble PARKING [Adresse 1] les sommes suivantes :

1948,96 euros au titre des charges de copropriété et travaux impayés pour la période du 31 décembre 2023 au 22 mai 2025 selon décompte arrêté au 18 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 20 juin 2025, Décision du 18 février 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/04250 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAUSU

800 euros à titre de dommages-intérêts ; DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’immeuble PARKING [Adresse 1] de sa demande au titre des frais nécessaires ;

CONDAMNE M. [D] [M] aux dépens ;

CONDAMNE M. [D] [M] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble PARKING [Adresse 1] la somme de 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

La greffière La Présidente