5AA Minute N°

N° RG 25/00589 – N° Portalis DB3J-W-B7J-G2SL

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE POITIERS

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

EN DATE DU 27 FEVRIER 2026

JUGE DES RÉFÉRÉS

Madame DURBECQ Sophie, Vice Président, Juge des Contentieux de la Protection au Tribunal Judiciaire de POITIERS

GREFFIER

Madame [M] [C]

DEMANDERESSE

S.C.I. DIS

dont le siège social est sis [Adresse 1]

Représentée par Maître Frédérique PASCOT, avocat au barreau de POITIERS, substituée par Maître Damien GENEST, avocat au barreau de POITIERS

DEFENDEURS

Madame [U] [P]

née le 02 Janvier 1993 à [Localité 1] (98),

demeurant [Adresse 2]

Non comparante, non représentée

Monsieur [W] [Z] (caution)

né le 27 Avril 1988 à [Localité 2] (97),

demeurant [Adresse 3]

Non comparant, non représenté

DÉBATS AUDIENCE PUBLIQUE DU 28 NOVEMBRE 2025

ORDONNANCE RENDUE PAR MISE A DISPOSITION AU GREFFE LE 09 JANVIER 2026, DATE PROROGEE AU 06 FEVRIER 2026, PUIS AU 13 FEVRIER 2026 ET 27 FEVRIER 2026

Copie exécutoire délivrée le

à

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 20 janvier 2023, la SCI DIS a donné à bail à Mme [U] [P] un logement situé à Poitiers, [Adresse 4], moyennant un loyer mensuel de 665 € outre une provision mensuelle sur charges de 25 €.

Par acte du 8 janvier 2024, M. [W] [Z] s’est porté caution solidaire du paiement des loyers, dans la limite de 690 € par mois révisables.

Le 11 juin 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au bail a été signifié à Mme [U] [P] pour un montant en principal de 6 504,15 € au titre des loyers et charges dus à cette date. Ce commandement a été dénoncé à M. [W] [Z] le 25 juin 2025.

Par actes de commissaire de justice des 22 et 25 septembre 2025, la SCI DIS a fait assigner en référé M. [W] [Z] et Mme [U] [P] devant le juge des contentieux de la protection de POITIERS aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail par l’effet du jeu de la clause résolutoire;

— prononcer l’expulsion de Mme [U] [P] et de tous occupants de son chef, au besoin, avec l’assistance de la force publique, et suppression du délai de deux mois suivant le commandement aux fins de quitter les lieux ;

— condamner solidairement Mme [U] [P] et M. [W] [Z] au paiement d’une provision d’un montant de 8 501,28 € avec intérêts au taux légal à compter du commandement sur la somme de 6 504,15 € au titre des loyers ainsi que d’une provision au titre de l’indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal à celui du loyer augmenté des charges, soit 706,41 € ;

— condamner solidairement Mme [U] [P] et M. [W] [Z] à verser la somme de 1 200 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

A l’audience, la SCI DIS a maintenu ses demandes, sauf à porter le montant de sa créance à la somme de 10 742,61 €.

Respectivement assignés à étude et à personne, Mme [U] [P] et M. [W] [Z] n’ont pas comparu et n’étaient pas représentés.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En application des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge peut ordonner en référé toutes les mesures ne se heurtant à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. En outre, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le juge des référés peut accorder une provision au créancier.

Sur la recevabilité

L’assignation a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département par voie électronique le 26 septembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24-II de la loi du 6 juillet 1989.

La demande aux fins de constat de la résiliation du bail pour impayés locatifs est donc recevable.

Sur la résiliation du bail et la provision due

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation, dans sa rédaction applicable à la date du bail, dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de payement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit d’effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui reprend les termes de la loi du 6 juillet 1989 en vigueur à la date de sa rédaction, à savoir une résiliation de plein droit à défaut de paiement des loyers ou charges échus deux mois après la délivrance d’un commandement resté infructueux.

Il ressort du décompte produit que la somme visée par le commandement de payer du 11 juin 2025 n’a pas été réglée dans le délai de deux mois.

Les conditions d’application de la clause résolutoire sont donc réunies en l’espèce, emportant constat de la résiliation du bail au 12 août 2025, sous réserve de l’octroi de délais de paiement. L’indemnité d’occupation est fixée à compter de cette date au montant du loyer en cours.

Si la SCI DIS demande la suppression ou subsidiairement la réduction du délai de deux mois prévu par l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution, elle n’apporte aucun élément autre que la simple violation des obligations de Mme [U] [P], déjà sanctionnée par la résiliation du bail, en sorte que ce délai sera maintenu.

Au vu du décompte actualisé produit, la SCI DIS justifie que lui est due la somme de 10 742,61 € au 1er décembre 2025, incluant l’indemnité d’occupation pour le mois de décembre 2025.

L’acte de cautionnement est conforme aux dispositions de l’article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 et recevra par conséquent application.

Tant l’obligation que le montant de celle-ci n’étant ni sérieusement contestables ni contestés, il convient de condamner solidairement Mme [U] [P] et M. [W] [Z] à verser à la SCI DIS une provision de 10 742,61 €, avec intérêts au taux légal à compter du 11 juin 2025, date du commandement de payer, sur la somme en principal due à cette date, soit 6 504,15 €, et à compter de la présente ordonnance pour le surplus.

Sur les dépens et l’application de l’article 700 du Code de procédure civile

Il convient, en application de l’article 696 du code de procédure civile, de condamner in solidum les défendeurs aux dépens en ce inclus notamment les frais du commandement de payer.

Par équité, Mme [U] [P] et M. [W] [Z] devront en outre verser in solidum à la SCI DIS une indemnité de 800 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente ordonnance est assortie de plein droit de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, publiquement par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

RENVOYONS les parties à se pourvoir au principal ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent:

DÉCLARONS recevable l’action de la SCI DIS ;

CONSTATONS à la date du 12 août 2025 la résiliation du bail conclu entre la SCI DIS et Mme [U] [P] portant sur le logement situé à Poitiers, [Adresse 4] ;

CONSTATONS que depuis cette date, Mme [U] [P] est occupante sans droit ni titre du dit logement ;

DISONS qu’à défaut pour Mme [U] [P] d’avoir spontanément libéré les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants et tous biens de son chef, avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier si besoin est, et en tout état de cause, à l’expiration d’un délai de deux mois à compter du commandement d’avoir à quitter les lieux ;

DISONS qu’en cas de difficultés quant aux meubles, il sera procédé conformément aux prévisions des articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution;

DISONS qu’une copie de la présente décision sera transmise par les soins du Greffe au représentant de l’Etat dans le département en vue du relogement de Mme [U] [P] en application des dispositions de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXONS le montant de l’indemnité d’occupation due à une somme égale au montant du loyer et charges ;

CONDAMNONS solidairement Mme [U] [P] et M. [W] [Z] à payer à la SCI DIS une provision de 10 742,61 € (dix mille sept cent quarante-deux euros, soixante et un centimes) à valoir sur le montant des loyers, indemnités d’occupation et charges échus non réglés à la date du 1er décembre 2025, incluant l’indemnité de décembre 2025 ;

DISONS que cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 11 juin 2025 sur la somme de 6 504,15 € et de la présente ordonnance pour le surplus ;

CONDAMNONS solidairement Mme [U] [P] et M. [W] [Z] à compter de l’échéance du mois de janvier 2026 et jusqu’à libération des lieux par remise des clés, à payer à la SCI DIS une provision sur l’indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal au loyer augmenté des charges, avec application des révisions contractuelles ;

CONDAMNONS in solidum Mme [U] [P] et M. [W] [Z] à payer à la SCI DIS une indemnité de 800 € (huit cents euros) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

CONDAMNONS in solidum Mme [U] [P] et M. [W] [Z] aux dépens de l’instance, en ce notamment compris le coût du commandement de payer ; RAPPELONS que la présente ordonnance est assortie de plein droit de l’exécution provisore.

LE GREFFIER LE JUGE DES RÉFÉRÉS