Minute n°

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

TRIBUNAL JUDICIAIRE de SAINT ETIENNE

N° RG 25/00328 – N° Portalis DBYQ-W-B7J-IYHW

4ème CHAMBRE CIVILE

JUGEMENT DU 22 Juillet 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats et du délibéré :

Présidente : Madame Alicia VITELLO Vice-Présidente du Tribunal Judiciaire

assistée, pendant les débats de Madame Gisèle LAUVERNAY, greffière ;

DEBATS : à l’audience publique du 03 Juin 2025

ENTRE :

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE “[Adresse 6], dont le siège social est sis [Adresse 1]

représenté par M^e DREVET-RIVAL DE LA SARL LEX LUX AVOCATS

ET :

Madame [L] [I] née [V]

née le 29 Mars 1974 à [Localité 8]

demeurant [Adresse 4]

comparante en personne

Monsieur [R] [I]

né le 22 Février 1973 à [Localité 7]

Profession : Chauffeur, demeurant [Adresse 3]

comparant en personne

JUGEMENT :

contradictoire et en premier ressort,

Prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 22 Juillet 2025

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCEDURE

Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] sont copropriétaires dans l’immeuble « [Adresse 5] » sis [Adresse 2].

En raison d’un arriéré de charges, le syndicat des copropriétaires de cet immeuble a fait délivrer un commandement de payer demeuré infructueux à l’encontre de Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I], en date du 29 janvier 2025.

Par acte délivré par commissaire de justice le 5 mai 2025, le syndicat des copropriétaires a fait assigner Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] devant le Tribunal Judiciaire de Saint-Etienne.

A l’audience du 3 juin 2025, à laquelle l’affaire a été retenue, le syndicat des copropriétaires, représenté par son avocat, demande à la juridiction de condamner Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] à lui payer les sommes de :

1 784,49 € au titre des charges de copropriété impayées, outre les intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure ;1 500 € de dommages et intérêts ;1 500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Au visa des articles 19 de la loi du 10 juillet 1965 et 2332 du Code civil, il soutient que, malgré les relances, les charges de copropriété restent impayées. Il ajoute que les relances répétées, son absence de réaction et de règlement caractérisent une résistance abusive.

En réponse, Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I], comparants en personne, sollicitent l’octroi de délais de paiement, afin de régler leur dette en deux fois. Ils expliquent qu’ils avaient convenu d’un échéancier de 600 € par mois et qu’ils n’ont pas compris l’assignation. Ils expliquent qu’ils ne travaillent pas, avec un enfant à charge.

Pour un plus ample exposé des moyens et des prétentions des parties, il convient de renvoyer à leurs conclusions déposées et soutenues à l’audience, conformément aux dispositions de l’article 455 du Code de procédure civile.

Sur quoi, l’affaire est mise en délibéré au 22 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur les charges de copropriété

En application de l’article 1103 du Code civil et de l’article 10 alinéa 2 et 3 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5. Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

Par ailleurs, l’article 14-1 de la même loi dispose que, pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L’assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent. Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes.

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, il est indiqué que sont imputables au seul copropriétaire concerné : les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur.

Au vu des pièces versées au débat, et plus précisément en vertu du décompte en date du 28 mai 2025, il ressort que Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] sont redevables de la somme de 1 784,49 €, arrêté au 20 mai 2025.

S’agissant des frais de recouvrement, ils sont dus par le copropriétaire ne payant pas ses charges de copropriété au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, sous réserve de leurs justifications.

En l’espèce, à l’exception des frais de rappel et de solution amiable des 27 mai 2024, 17 juin 2024 et 27 novembre 2024, qui sont justifiés par la production d’un avis de réception, ceux des 24 janvier 2017, 8 février 2017, 2 mai 2017, 19 mai 2017, 26 avril 2019, 28 mai 2019, 24 octobre 2019, 7 novembre 2019, 12 décembre 2019, 27 mai 2020, 20 octobre 2020, 12 novembre 2020, 2 février 2022, 30 août 2022, 21 septembre 2022, 3 mai 2024 et 5 novembre 2024 ne sont pas justifiés.

En outre, les frais relatifs à la matrice cadastrale ne sont pas justifiés.

Par ailleurs, les frais contentieux du 13 janvier 2025 ne sont pas justifiés par des diligences exceptionnelles du syndic et constituent des honoraires non prévus par la loi.

L’assignation fait partie des dépens et sera prise à en compte à ce stade, sans qu’il soit nécessaire de le préciser.

Il convient donc de les retirer des sommes dues au principal par Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I].

Le commandement de payer fait partie des frais de procédure de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et sera retenu à hauteur de 160,56 €.

Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] sont condamnés à payer au syndicat de copropriété la somme de 1 141,62 € au titre des charges de copropriété impayées et des frais de recouvrement arrêtés au 20 mai 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer.

Sur la demande de dommages et intérêts

En application de l’article 1231-6 du Code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance.

Le syndicat des copropriétaires n’établit pas que Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] aient fait preuve de mauvaise foi, ni que leur comportement lui cause un préjudice particulier nécessitant réparation.

En conséquence, sa demande de dommages et intérêts doit être rejetée.

Sur les délais de paiement

L’article 1343-5 du Code civil énonce que, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, le juge peut, dans la limite de deux années, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues.

En l’espèce, Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] ne justifient pas de leur situation financière actuelle. Pour autant, ils formulent une proposition d’apurement permettant de régler leur dette dans le délai légal.

Il convient d’octroyer à Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] des délais pour le paiement de la créance selon les modalités décrites au dispositif.

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

En l’espèce, Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] succombant à l’instance, ils sont solidairement condamnés aux dépens. Le commandement de payer étant inclus dans les frais au principal, il n’y a pas lieu de l’inclure dans les dépens.

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, dans toutes les instances le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

En l’espèce, Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I], parties perdantes, sont condamnés à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 500 € € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement contradictoire, rendu en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 5] » sis [Adresse 2] la somme de de

1 141,62 € au titre des charges de copropriété impayées et des frais de recouvrement arrêtés au 20 mai 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer ;

REJETTE la demande de dommages et intérêts du syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 5] » sis [Adresse 2] ;

AUTORISE Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] à se libérer de sa dette en 2 mensualités de 820,81 € avant le 15 de chaque mois, la dernière étant majorée du solde de la dette, principal, intérêts, dépens et frais ;

DIT que la première mensualité devra être réglée avant le 15 du mois suivant la signification de la présente décision ;

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son terme exact, le solde de la dette deviendra immédiatement exigible ;

CONDAMNE Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 5] » sis [Adresse 2] la somme de 500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement Madame [L] [V] épouse [I] et Monsieur [R] [I] aux dépens.

Le présent jugement, prononcé à la date indiquée en tête des présentes, est signé par le juge présidant l’audience des débats et le greffier du prononcé,

Le GREFFIER La PRESIDENTE

Notification le :

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