MINUTE

ORDONNANCE DU : 16 Avril 2026

DOSSIER N° : N° RG 26/00080 – N° Portalis DBYQ-W-B7K-JDA3

AFFAIRE : S.C.I. SCI JM IMMO C/ S.A.S. MY [V] ORIGINAL, [M] [H], [K] [N] [H]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT ETIENNE

Service des référés

ORDONNANCE DE REFERE

VICE PRESIDENTE : Alicia VITELLO

GREFFIERE : Céline TREILLE

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.C.I. SCI JM IMMO, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par la SELAS NAKA LEX, avocats au barreau de SAINT-ETIENNE,

DEFENDEURS

S.A.S. MY [V] ORIGINAL, dont le siège social est sis [Adresse 2]

non représentée

Monsieur [M] [H], demeurant [Adresse 3]

non représenté

Monsieur [K] [N] [H], demeurant [Adresse 4]

non représenté

Débats tenus à l’audience du : 26 Mars 2026

Date de délibéré indiquée par la Présidente: 16 Avril 2026

DECISION: réputée contradictoire en 1er ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du code de procédure civile, les parties préalablement avisées

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 15 septembre 2020, la SCI JM Immo a consenti à Monsieur [K] [H], un bail commercial portant sur un local situé [Adresse 5] à Saint-Etienne pour une durée de 9 années entières à compter du 17 septembre 2020 et pour un loyer principal annuel hors charges et hors taxes de 18 000 € payable mensuellement.

Par avenant prenant effet au 1er janvier 2021, le bail a été transféré à la SAS My [V] Original.

Monsieur [K] [H] s’est porté caution solidaire au profit de la société My [V] Original pour le paiement du loyer.

Par actes de commissaire de justice en date des 27 et 28 janvier 2026, la SCI JM Immo a assigné la SAS My [V] Original, Monsieur [M] [H] et Monsieur [K] [H] devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Saint-Étienne aux fins de résiliation du bail.

L’affaire est retenue à l’audience du 26 mars 2026, à laquelle la SCI JM Immo sollicite de voir :

— Constater que le bail signé entre les parties est résilié de plein droit en suite du commandement de payer resté sans effet ;

— Ordonner l’expulsion du locataire et celle de tout occupant de son chef des locaux objet du bail résilié, et ce, au besoin, avec l’aide de l’assistance de la force publique;

— Condamner solidairement le locataire et les cautions à payer au bailleur les sommes suivantes :

—  17 163,16 € au titre des loyers et charges impayés avec intérêts de droit à compter de la mise en demeure ;

—  1 470,99 € au titre de la clause pénale ;

— Une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer jusqu’à votre départ effectif des lieux ;

—  1 000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens de l’instance et aux frais accessoires de procédure engagés à ce jour et le coût de l’assignation.

Au visa des articles L143-2 et 145-41 du code de commerce, la SCI JM Immo expose que devant le retard de paiement des loyers, un commandement visant la clause résolutoire a été signifié à la locataire ; que ledit commandement a été dénoncé aux cautions ; que toutes les démarches entreprises pour obtenir le paiement de l’arriéré de loyers sont restées vaines.

La SAS My [V] Original, Monsieur [M] [H] et Monsieur [K] [H], régulièrement cités, ne comparaissent pas à l’audience.

L’affaire est mise en délibéré au 16 avril 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 834 du Code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

La juridiction des référés n’est, toutefois, pas tenue de caractériser l’urgence, au sens de l’article 834 du code de procédure civile, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d’un contrat de bail.

L’article L. 145-41 du Code de commerce dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit d’effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.

Selon les stipulations du bail, " Il est expressément convenu qu’à défaut de paiement à son échéance de toutes sommes dues en vertu du présent bail, qu’il s’agisse des loyers et/ou indemnités d’occupation, ou des accessoires, tels que charges, taxes, pénalités, intérêts, frais de poursuite, comme à défaut de paiement de tous arriérés dus par suite d’indexation, de révision ou de renouvellement, ou en cas d’inexécution d’une seule des conditions du bail, un mois après une mise en demeure restée infructueuse, le présent bail sera résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, même dans le cas de paiement ou d’exécution postérieurs à l’expiration du délai du mois.

Il suffira d’une simple ordonnance rendue par le magistrat des référés auquel les parties attribuent en tant que de besoin expressément compétence, prescrivant l’expulsion du preneur, pour poursuivre cette dernière. "

Un commandement de payer les loyers a été signifié à la SAS My [V] Original le 8 décembre 2025 pour la somme principale de 12 256,68 €, arrêtée au 3 décembre 2025, terme de décembre 2025 inclus.

Le preneur, en ne réglant pas l’intégralité de la somme, ne s’est pas libéré du montant de la dette dans le délai d’un mois. Il convient donc de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies au 9 janvier 2026.

La SAS My [V] Original doit quitter les lieux dans les huit jours à compter de la signification de la présente décision. À défaut, son expulsion sera ordonnée.

Il n’est pas sérieusement contestable qu’elle est redevable d’une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle égale au montant actuel du loyer et des charges à compter de la résiliation du bail et jusqu’à complète libération des lieux par la remise des clés.

Au vu du décompte produit, les loyers, charges et indemnité d’occupation, arrêtés au 27 janvier 2026, terme de février 2026 inclus, s’élèvent à 17 155,96 €, frais de recouvrement déduits.

Il convient donc de condamner solidairement la SAS My [V] Original, Monsieur [M] [H] et Monsieur [K] [H] à payer à la SCI JM Immo la somme provisionnelle de 17 155,96 €, arrêtée au 27 janvier 2026, terme de février 2026 inclus, outre les intérêts au taux légal à compter du commandement de payer les loyers en date du 8 décembre 2025 sur la somme de 12 256,68 € et sur le surplus à compter de la signification de la présente ordonnance.

Le bail prévoit une clause pénale de 10 % du montant des sommes dues. Les clauses pénales étant susceptibles de modulation par décision de la seule juridiction du fond, la demande de leur paiement formée devant le juge des référés se justifie à hauteur de 1 000 € à titre provisionnel au vu du préjudice incontestable subi par le bailleur.

En application de l’article 491 et 696 du Code de procédure civile, les défendeurs sont condamnés solidairement aux dépens comprenant le coût du commandement de payer et à payer à la demanderesse la somme de 1 000 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

Conformément à l’article 695 du code de procédure civile, le coût de l’assignation est nécessairement compris dans les dépens sans qu’il soit besoin de le

préciser.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés,

CONSTATE la résiliation du bail liant la SCI JM Immo à la SAS My [V] Original pour défaut de paiement des loyers et ce à compter du 9 janvier 2026 ;

DIT que la SAS My [V] Original doit quitter les lieux dans les 8 jours de la signification de la présente ordonnance ;

A défaut de départ volontaire, ORDONNE son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef, au besoin avec le concours de la force publique ;

CONDAMNE solidairement la SAS My [V] Original, Monsieur [M] [H] et Monsieur [K] [H] à payer à la SCI JM Immo les sommes provisionnelles suivantes :

—  17 155,96 € à titre de provision à valoir sur les loyers et charges impayés arrêtés au 27 janvier 2026, terme de février 2026 inclus, outre les intérêts au taux légal à compter du 8 décembre 2025 sur la somme de 12 256,68 € et sur le surplus à compter de la signification de la présente ordonnance ;

—  1 000 € à titre de provision à valoir sur le montant de la clause pénale ;

— Une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant actuel du loyer et des charges à compter du 1er mars 2026 jusqu’à la libération complète des lieux par la remise des clés ;

—  1 000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

DEBOUTE la SCI JM IMMO du surplus de ses demandes ;

CONDAMNE solidairement la SAS My [V] Original, Monsieur [M] [H] et Monsieur [K] [H] aux dépens comprenant le coût du commandement de payer de 188,65 €.

LA GREFFIERE LA VICE PRESIDENTE

Céline TREILLE Alicia VITELLO

Grosse + Copie :

la SELAS NAKA LEX

COPIES

— - DOSSIER

Le 16 Avril 2026