TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 10]

[Adresse 2]

[Adresse 7]

[Localité 4]

NAC: 5AA

N° RG 24/04014

N° Portalis DBX4-W-B7I-TOF5

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B

DU 25 mars 2025

[G] [O]

[F] [T]

C/

[W] [K]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire à

M^e MAURIZOT

Copies certifiées conformes délivrées à toutes les parties

Le :

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le mardi 25 mars 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Giovanna GRAFFEO, Première Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Olga ROUGEOT, Greffière lors des débats et de Aurélie BLANC, Greffière chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 24 janvier 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDEURS

Madame [G] [O],

demeurant [Adresse 1]

[Localité 6]

Représentée par Maître Emmanuel LAMBREY de la SCP LAMBREY ET ASSOCIES, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE substitué par Maître Déborah MAURIZOT, avocate au barreau de TOULOUSE

Monsieur [F] [T],

demeurant [Adresse 1]

[Localité 6]

Représenté par Maître Emmanuel LAMBREY de la SCP LAMBREY ET ASSOCIES, avocats au barreau d’AIX-EN-PROVENCE substitué par Maître Déborah MAURIZOT, avocate au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

Monsieur [W] [K],

demeurant [Adresse 8]

[Adresse 3]

[Localité 5]

Non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] ont donné à bail à Monsieur [W] [K] un appartement à usage d’habitation (lot 33) et deux parkings (n° 96 et 97) situés [Adresse 9] à [Localité 11], par contrat du 13 novembre 2023, prenant effet au 17 novembre 2023, moyennant un loyer initial de 729 euros et une provision pour charges de 70 euros.

Des loyers étant demeurés impayés, Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] ont fait signifier à Monsieur [W] [K] un commandement de payer visant la clause résolutoire le 05 août 2024 pour un montant en principal de 2.967,06 euros.

Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] ont ensuite fait assigner Monsieur [W] [K] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de TOULOUSE statuant en référé le 18 octobre 2024.

Aux termes de l’assignation, ils ont sollicité de :

— constater et prononcer la résiliation du bail intervenue le 5 octobre 2024,

— ordonner l’expulsion de Monsieur [W] [K] ainsi que de tout occupant introduit de son chef, avec, au besoin, l’assistance de la force publique,

— ordonner l’enlèvement et le dépôt des objets mobiliers garnissant les lieux loués en un lieu approprié, aux frais, risques et périls du requis,

— condamner par provision Monsieur [W] [K] à leur payer une somme de 4.417,78 € arrêtée au 1er octobre 2024,

— condamner Monsieur [W] [K] à payer à Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T], à titre d’indemnité d’occupation, une somme mensuelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en cas de continuation du bail à compter du 5 octobre 2024 et ce, jusqu’à complète libération des lieux par son occupant et remise des clés,

— condamner Monsieur [W] [K], aux entiers dépens comprenant le coût du commandement de payer ainsi qu’au paiement d’une somme de 1.200 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

A l’audience du 24 janvier 2025, Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T], représentés par leur conseil, ont sollicité le bénéfice de leur exploit introductif d’instance et ont actualisé le montant de la dette locative à la somme de 5.664,16 euros au jour de l’audience, mensualité de janvier 2025 incluse.

Assigné par acte de Commissaire de justice signifié à étude le 18 octobre 2024, Monsieur [W] [K] n’était ni présent ni représenté à l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré au 25 mars 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

I – SUR LA RÉSILIATION :

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la HAUTE-GARONNE par la voie électronique le 21 octobre 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Il est par ailleurs justifié du signalement du commandement de payer à la CCAPEX en date du 06 août 2024.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dispose que "Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.”

Le bail litigieux contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié à Monsieur [W] [K] le 05 août 2024 pour un montant en principal de 2.967,06 euros.

Au vu du décompte versé aux débats, il convient de constater que le commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 17 septembre 2024.

L’expulsion de Monsieur [W] [K] sera ordonnée en conséquence.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion. Il n’y a donc pas lieu d’ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent à ce stade purement hypothétiques.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] produisent un décompte en date du 20 janvier 2025 justifiant d’une dette locative d‘un montant de 5.487,44 euros, mensualité de janvier 2025 incluse et déduction faite du coût du commandement de payer (176,72€).

Monsieur [W] [K], n’ayant pas comparu, n’a par définition contesté ni le principe ni le montant de la dette.

Il sera par conséquent condamné à titre provisionnel au paiement de la somme de 5.487,44 euros.

Monsieur [W] [K] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant depuis la résolution du bail.

L’arriéré est compris dans la somme provisionnelle déjà ordonnée.

Les indemnités d’occupation s’ajoutant au montant provisionnel courront à compter du 1er février 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [W] [K], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’ont dû accomplir Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T], Monsieur [W] [K] sera condamné à leur verser une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort :

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail ayant pris effet au 17 novembre 2023 conclu entre Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] d’une part et Monsieur [W] [K] d’autre part concernant un appartement à usage d’habitation (lot n°33) et deux parkings (n° 96 et 97) situés [Adresse 9] à [Localité 11], sont réunies à la date 17 septembre 2024 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [W] [K] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de huit jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [W] [K] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] pourront, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

DISONS que le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [K] à verser à Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] à titre provisionnel la somme de 5.487,44 euros au titre de la dette locative, selon décompte du 20 janvier 2025, mensualité de janvier 2025 incluse ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [K] à payer à Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 17 septembre 2024 dont l’arriéré est déjà liquidé au titre de la condamnation provisionnelle prononcée. Pour le futur, l’indemnité courra du 1er février 2025 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXONS cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [K] à verser à Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [K] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la CCAPEX, de l’assignation en référé et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTONS Madame [G] [O] et Monsieur [F] [T] de toute demande plus ample ou contraire ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

La Greffière, La Première Vice-Présidente,