TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 3]

[Localité 1]

NAC: 5AA

N° RG 25/04127

N° Portalis DBX4-W-B7J-UYD6

JUGEMENT

N° B

DU 17 Mars 2026

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES, dans les droits du bailleur M.[D] [V]

C/

[I] [X]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire à

M^e GAUTHIER

Copies certifiées conformes délivrées à toutes les parties

Le :

JUGEMENT

Le mardi 17 mars 2026, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Ariane PIAT, Juge au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, assistée de Olga ROUGEOT Greffier, lors des débats et Aurélie BLANC, Greffière chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 15 janvier 2026, a rendu la décision suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

La S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES,

Venant aux droits du bailleur Monsieur [D] [V],

Prise en la personne de son représentant légal en exercice,

Dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représentée par Maître Catherine GAUTHIER de la SELARL LEVY ROCHE SARDA AVOCATS, avocats au barreau de LYON, substituée par Maître Florence VAYSSE-AXISA de la SCP VAYSSE-LACOSTE-AXISA, avocats au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

Monsieur [I] [X],

demeurant [Adresse 5]

Non comparant, ni représenté

RAPPEL DES FAITS

Par contrat du 1 août 2020, Monsieur et Madame [L] ont donné à bail à Monsieur [I] [X] un appartement à usage d’habitation n°5, situé [Adresse 6] pour un loyer mensuel de 410 euros et une provision sur charges mensuelle de 50 euros.

La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES s’est portée caution solidaire de Monsieur [I] [X] pour les engagements pris au titre du bail du 1 août 2020.

A la suite de premiers impayés de loyers, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a saisi le juge des contentieux de la protection de [Localité 2] par assignation du 29 septembre 2023, afin d’obtenir l’acquisition de la clause résolutoire ou subsidiairement la résiliation du bail, son expulsion et sa condamnation au paiement de l’arriéré, outre une indemnité d’occupation, une somme au titre de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Par jugement du 30 janvier 2024, le juge des contentieux de la protection de [Localité 2] a déclaré irrecevable les demandes d’acquisition de la clause résolutoire ou subsidiairement de résiliation du bail, d’expulsion et de condamnation au paiement d’une indemnité d’occupation et a condamné Monsieur [I] [X] à payer à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES la somme 5.980 euros au titre de l’arriéré jusqu’au mois d’août 2023 compris, la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et aux dépens

Le 21 mars 2024, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a fait signifier à Monsieur [I] [X] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire. La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 22 mars 2024.

Par acte de Commissaire de justice en date du 12 novembre 2025, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a ensuite fait assigner Monsieur [I] [X] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 2] pour obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— le constat de l’acquisition de la clause résolutoire et à titre subsidiaire, la résiliation judiciaire du bail,

— son expulsion et celle de tout occupant de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

— sa condamnation au paiement de la somme de 8.740 euros, représentant les loyers et charges impayés, avec les intérêts au taux légal à compter du 21 mars 2024 sur la somme de 1.840 euros et de l’assignation pour le surplus,

— sa condamnation au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal au loyer et à la provision sur charge actuels, à compter de la résiliation et jusqu’à la libération des lieux, avec paiement au profit de la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES dès lors que ces paiements seront justifiés par une quittance subrogative,

— sa condamnation au paiement d’une somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens, qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience du 15 janvier 2026, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES, représentée par son conseil, maintient les demandes de son assignation et actualise le montant de sa demande en paiement à la somme de 16.100 euros, pour inclure les mensualités impayées jusqu’à celle de décembre 2025 comprise.

Bien que convoqué par acte d’huissier signifié par remise à l’étude du commissaire de justice le 12 novembre 2025, Monsieur [I] [X] n’est ni présent ni représenté.

L’affaire a été mise en délibéré au 17 mars 2026.

Par courriel du 16 janvier 2026, le juge a sollicité une note en délibéré pour que la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES justifie de l’accusé de réception de la lettre recommandée envoyée par le commissaire de justice dans le cadre de l’article 659 du code de procédure civile, de la notification de l’assignation à la préfecture, des éventuelles décisions antérieures et fasse ses observations sur la recevabilité de son action en résiliation et sur la recevabilité de sa demande en paiement, compte-tenu de l’autorité de chose jugée.

Par note en délibéré du 19 janvier 2026, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a transmis l’accusé de réception et le justificatif de notification de l’assignation à la préfecture. Elle a indiqué que sa demande en paiement était en réalité limitée à 10.120 euros, compte-tenu de la décision intervenue le 30 janvier 2024.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, en l’absence du défendeur, le Tribunal ne fait droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

I. SUR LA RESILIATION

1. Sur la recevabilité de l’action

a) Sur la qualité à agir de la caution

L’article 2309 du Code civil dispose que « la caution qui a payé tout ou partie de la dette est subrogée dans les droits qu’avait le créancier contre le débiteur ».

La caution est notamment recevable à agir en résolution du bail contre les locataires de son créancier désintéressé, notamment afin d’éviter que de nouveaux loyers ne viennent à échéance et ainsi limiter le montant de la dette cautionnée (cf. Civ. 1ère, 16/07/1998, n°96-17.476).

La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES justifie par la production du contrat de garantie et des quittances subrogatives qu’elle a désintéressé Monsieur et Madame [L] de la dette locative. Elle est ainsi recevable à agir contre Monsieur [I] [X] en résolution du bail.

b) Sur les formalités en matière d’expulsion

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de Haute-Garonne par la voie électronique le 13 novembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément à l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 en sa version applicable au litige.

Par ailleurs, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 22 mars 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 12 novembre 2025, conformément à l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

2. Sur l’acquisition des effets la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, en sa version applicable à la date de conclusion du contrat, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Le bail conclu le 1 août 2020 contient une clause résolutoire (article VIII. Clause résolutoire) reprenant les modalités de cet article, laissant un délai de deux mois pour payer la dette après délivrance du commandement de payer.

Un commandement de payer visant cette clause et laissant un délai de deux mois pour régler la somme de 1.840 euros a été signifié le 21 mars 2024 par la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES, subrogée dans les droits du propriétaire, conformément à la clause résolutoire du contrat.

Monsieur [I] [X] n’a rien réglé dans le délai de deux mois. A défaut de paiement total de la somme visée dans le commandement de payer, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 20 octobre 2024.

La résiliation est intervenue le 20 octobre 2024 et Monsieur [I] [X] est depuis occupant sans droit ni titre.

Il lui sera ordonné de quitter les lieux dans les deux mois d’un commandement de quitter les lieux. A défaut de départ volontaire, l’expulsion de Monsieur [I] [X] sera ordonnée, au besoin avec assistance d’un serrurier et de la force publique.

II. SUR LE MONTANT DE L’ARRIERE LOCATIF

L’article 1728 du code civil et l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 obligent le locataire à payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

L’article 24 V de la loi du 06 juillet 1989 prévoit que « le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi ».

La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES produit une quittance subrogative du 6 octobre 2025 et un décompte du 6 janvier 2026 démontrant que Monsieur [I] [X] reste devoir la somme de 10.120 euros, mensualité de septembre 2025 comprise, après soustraction des sommes pour lesquelles elle dispose déjà d’un titre exécutoire.

Monsieur [I] [X] n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette.

Il sera par conséquent condamné au paiement de la somme de 10.120 euros, avec les intérêts au taux légal à compter du 21 mars 2024 sur la somme de 1.840 euros, du 12 novembre 2025 sur la somme de 8.740 euros et du jugement pour le surplus, conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil.

Monsieur [I] [X] sera également condamné au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle pour la période courant du 1er janvier 2026 à la date de la libération effective et définitive des lieux, l’arriéré pour la période du 20 octobre 2024 au 30 septembre 2025 étant déjà compris dans la somme provisoire octroyée. Cette indemnité d’occupation mensuelle, visant à compenser et à indemniser l’occupation des lieux sans droit ni titre, sera fixée au montant résultant du loyer et des charges tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

Monsieur [I] [X], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES, Monsieur [I] [X] sera condamné à lui verser une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 1 août 2020 entre Monsieur et Madame [L] et Monsieur [I] [X] concernant un appartement à usage d’habitation n°5, situé [Adresse 7], [Localité 3] sont réunies à la date du 20 octobre 2024 ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [I] [X] de libérer les lieux et de restituer les clés ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [I] [X] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE Monsieur [I] [X] à verser à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 10.120 euros (décompte arrêté au 6 janvier 2026, comprenant les loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’à l’échéance du mois de septembre 2025 comprise), avec les intérêts au taux légal à compter du 21 mars 2024 sur la somme de 1.840 euros, du 12 novembre 2025 sur la somme de 8.740 euros et du jugement pour le surplus ;

CONDAMNE Monsieur [I] [X] à payer à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES une indemnité d’occupation mensuelle, sur justification de quittances subrogatives, à compter du 1er janvier 2026 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXE cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNE Monsieur [I] [X] à verser à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [I] [X] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELLE que le présent jugement est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

La greffière, Le juge,