Tribunal Judiciaire de Toulouse, Referes, 13 janvier 2026, n° 25/04332

TJ Toulouse 13 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que Monsieur [C] [O] est propriétaire des lots et qu'il doit s'acquitter des charges, ce qu'il n'a pas fait, justifiant ainsi la demande de paiement.
Accepté
Frais de relance
La cour a reconnu la nécessité de couvrir les frais de recouvrement engagés par le syndicat pour obtenir le paiement des charges dues.
Rejeté
Comportement fautif de Monsieur [C] [O]
La cour a estimé que le syndicat n'a pas prouvé que Monsieur [C] [O] avait commis une faute ou un abus dans l'exercice de ses droits.
Accepté
Frais engagés pour faire valoir les droits en justice
La cour a jugé qu'il était équitable de condamner Monsieur [C] [O] à payer les frais engagés par le syndicat pour faire valoir ses droits.

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Sur la décision

Référence :	TJ Toulouse, réf., 13 janv. 2026, n° 25/04332
Numéro(s) :	25/04332
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	22 janvier 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Etienne DURAND-RAUCHER
Cabinet(s) :	CABINET MERCIE - SCP D'AVOCATS
Parties :	son syndic en exercice, SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE LA RESIDENCE [ 4 ] SIS [ Adresse 3 ]

Texte intégral

N° RG 25/04332 – N° Portalis DBX4-W-B7J-ULRS

MINUTE N° : 26/

DOSSIER N° : N° RG 25/04332 – N° Portalis DBX4-W-B7J-ULRS

NAC : 72I

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à la SCP CABINET MERCIE – SCP D’AVOCATS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

JUGEMENT DU 13 JANVIER 2026

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE LA RESIDENCE [4] SIS [Adresse 3] représentée par son syndic en exercice, la SA LAMY, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Etienne DURAND-RAUCHER de la SCP CABINET MERCIE – SCP D’AVOCATS, avocats au barreau de TOULOUSE

DÉFENDEUR

M. [C] [O], demeurant [Adresse 1]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 09 Décembre 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

JUGEMENT :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [C] [O] est propriétaire des lots n° 13707, 13713, et 13716, au sein de l’immeuble de la résidence [4] située [Adresse 3], à [Localité 5].

Par acte de commissaire de justice en date du 02 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, a assigné Monsieur [C] [O], devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond.

Selon avenir d’audience en date du 04 décembre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, a de nouveau assigné Monsieur [C] [O], devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 09 décembre 2025.

Aux termes de ses dernières conclusions, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, demande à la présente juridiction, au visa des articles 10 et suivants de la loi du 10 juillet 1965, de :

A titre principal,

condamner Monsieur [C] [O] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble de LA RESIDENCE [4], sis [Adresse 3] (France), représenté par son syndic SA LAMY la somme totale de 11.150,83 euros, outre intérêts de droit à compter de la mise en demeure en date du 03 octobre 2025, au titre des arriérés de charges de copropriété dues au 23 mai 2025, sauf à parfaire au jour de l’audience ; A titre subsidiaire,

condamner Monsieur [C] [O] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble de LA RESIDENCE [4], sis [Adresse 3] (France), représenté par son syndic SA LAMY, la somme totale de 4.152,06 euros, outre intérêts de droit à compter de la mise en demeure en date du 03 octobre 2025, au titre des arriérés de charges de copropriété dues au 23 mai 2025, sauf à parfaire au jour de l’audience ;En tout état de cause,

condamner Monsieur [C] [O] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble de LA RESIDENCE [4], sis [Adresse 3] (France), représenté par son syndic SA LAMY :la somme de 157,17 euros au titre des frais de relance ; la somme de 1.000 euros en réparation du préjudice moral subi par le syndicat des copropriétaires en raison de la résistance abusive de Monsieur [C] [O] ; la somme de 1.500 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ; condamner Monsieur [C] [O] paiement des entiers dépens en ce compris le coût du commandement de payer du 09 décembre 2024.

De son côté, Monsieur [C] [O], bien que régulièrement assigné en l’étude de commissaire de justice, n’a pas comparu à l’audience et ne s’est pas fait représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 13 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

* Sur les charges de copropriété échues

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) »

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est constant que Monsieur [C] [O] est propriétaire des lots n°13707, 13713, et 13716, au sein de l’immeuble de la résidence [4] située [Adresse 3], à [Localité 5]. A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, il doit s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 23 mai 2025 (appel de fonds du 4ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus) que Monsieur [C] [O] reste redevable de la somme de 11.150,83 euros d’arriérés de charges de copropriété.

Par ailleurs, le syndicat des copropriétaires justifie de frais de relance à hauteur de 157,17 euros.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de Monsieur [C] [O]. Il pèse désormais sur lui la preuve d’avoir à démontrer qu’il s’est bien acquitté du montant de ses charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne lui sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, la partie défenderesse est réputée ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que Monsieur [C] [O] est donc redevable de la somme de 11.150,83 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêtée au 23 mai 2025 (appel de fonds du 4ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus).

Cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 01 avril 2025, date d’exigibilité du dernier appel de fonds réclamé.

Il convient également de condamner Monsieur [C] [O] à verser au syndicat des copropriétaires la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, la somme de 157,17 euros au titre des frais de recouvrement.

* Sur la demande de dommages-intérêts

L’article 1240 du code civil prévoit : « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. »

Une partie ne peut être condamnée à payer à son adversaire des dommages-intérêts pour procédure abusive qu’à la condition d’avoir commis une faute ayant fait dégénérer en abus l’exercice de son droit d’agir en justice.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4] ne démontre pas que Monsieur [C] [O] ait commis un comportement fautif ou une erreur grossière équipollente au dol, avec l’intention de nuire ou de porter atteinte aux intérêts de la copropriété, en s’abstenant de régler les charges de copropriété qui lui incombe.

Il sera débouté de sa demande de dommages-intérêts.

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Partie succombante en ce qu’elle n’a pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, Monsieur [C] [O] sera tenue aux entiers dépens de l’instance, incluant notamment les frais du commandement de payer.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L’équité commande de condamner Monsieur [C] [O] à payer la somme de 1.000 euros au syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre d’un copropriétaire défaillant dans ses obligations périodiques.

PAR CES MOTIFS,

M. Robin PLANES, premier vice président adjoint du tribunal judiciaire de Toulouse, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, selon la procédure accélérée au fond, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Monsieur [C] [O] à verser au syndicat des copropriétaires la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, la somme de 11.150,83 euros (ONZE MILLE CENT CINQUANTE EUROS et QUATRE VINGT TROIS CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 23 mai 2025 (appel de fonds du 4ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus), avec intérêts aux taux légal à compter du 01 avril 2025 ;

CONDAMNE Monsieur [C] [O] à verser au syndicat des copropriétaires la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, la somme de 157,17 euros (CENT CINQUANTE SEPT EUROS ET DIX SEPT CENTIMES) au titre des frais de recouvrement ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, de sa demande de dommages-intérêts ;

CONDAMNE Monsieur [C] [O] à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la SA LAMY, une somme de 1.000 euros (MILLE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes autres ou tous surplus de prétentions ;

CONDAMNE Monsieur [C] [O] aux entiers dépens de la présente instance, incluant notamment les frais du commandement de payer ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 13 janvier 2026.

LA GREFFIERE, LE PRÉSIDENT,