TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

23 SEPTEMBRE 2025

N° RG 25/00825 – N° Portalis DB22-W-B7J-TA3Z

Code NAC : 30B

AFFAIRE : S.N.C. BNB SAINT CYR C/ S.A.R.L. ADER CARROSSERIE

DEMANDERESSE

S.N.C. BNB SAINT CYR, immatriculée au RCS de [Localité 4] sous le numéro 883 917 924, dont le siège social est [Adresse 1], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

représentée par M^e Maud PAVARD, avocat au barreau de VERSAILLES, vestiaire : 10, M^e Marine BONNAUD-LANGLOYS, avocat au barreau de LIMOGES, vestiaire :

DEFENDERESSE

S.A.R.L. ADER CARROSSERIE, immatriculée au RCS de [Localité 6] sous le numéro 931 987 994, dont le siège social est [Adresse 3], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

Partie Défaillante

Débats tenus à l’audience du : 05 Août 2025

Nous, Gaële FRANÇOIS-HARY, Première Vice-Présidente, assistée de Romane BOUTEMY, Greffier à l’audience, et de Wallis REBY, Greffier lors du délibéré,

Après avoir entendu les parties comparantes ou leur conseil, à l’audience du 05 Août 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 23 Septembre 2025, date à laquelle l’ordonnance suivante a été rendue :

EXPOSE DU LITIGE

Selon acte sous seing privé du 29 juillet 2024, la société BNB SAINT CYR a donné à bail commercial à Monsieur [Y] [H] [V] agissant au nom et pour le compte de la société en cours de constitution ADER CARROSSERIE les locaux sis [Adresse 2] à [Localité 5].

Par acte de Commissaire de Justice en date du 23 mai 2025, la société BNB SAINT CYR a fait assigner en référé la société ADER CARROSSERIE devant le Tribunal judiciaire de Versailles afin de voir :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de plein droit du bail,

— ordonner l’expulsion de la locataire ainsi que toute personne se trouvant dans les lieux de son chef, si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier,

— autoriser la séquestration, aux frais, risques et périls de la locataire, des meubles et objets laissés dans les lieux,

— condamner la locataire à lui payer la somme provisionnelle de 41 683, 06 euros au titre des loyers et charges dus, arrêté au mois de mai 2025 inclus, avec intérêts de retard au taux légal,

— condamner la locataire à lui payer à titre de provision une indemnité d’occupation qui ne peut être inférieure à la somme de 6809,38 euros, à compter de la résiliation et jusqu’ à la complète libération des locaux,

— condamner la locataire à lui payer la somme de 3 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre aux dépens comprenant le coût du commandement de payer.

La société ADER CARROSSERIE, défenderesse, n’est pas représentée.

La décision a été mise en délibéré au 23 septembre 2025.

MOTIFS

Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire et la demande d’expulsion

Aux termes de l’article 834 du code de procédure civile : « Dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence de différents ».

La juridiction des référés n’est toutefois pas tenue de caractériser l’urgence au sens de l’article 834, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation d’un droit au bail.

Aux termes de l’article L. 145-41 du code de commerce, « toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. Les juges saisis d’une demande présentées dans les formes et conditions prévues à l’article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des délais suspendre la réalisation et les effets de résiliation, lorsque la résiliation n’est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l’autorité de la force jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge ».

Le bail stipule qu’à défaut de paiement d’une seule quittance à son échéance exacte le bailleur aura a faculté de résilier de plein droit le bail un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

La bailleresse justifie par la production du commandement de payer du 7 février 2025 que la locataire a cessé de payer ses loyers.

Le commandement de payer, délivré dans les formes prévues à l’article L 145-41 du code de commerce le 7 février 2025 étant demeuré infructueux, le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois après.

L’obligation de la locataire ainsi que celle de tous occupants de son chef de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion si besoin avec le concours de la force publique.

Les meubles se trouvant sur place devront être déposés et séquestrés dans un lieu choisi par la bailleresse aux frais, risques et péril de la locataire, conformément aux dispositions des articles L 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Sur le paiement provisionnel de la dette locative et de l’indemnité d’occupation

Aux termes de l’article 835 alinéa 2 du Code de procédure civile, « Le président du tribunal judiciaire peut toujours, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire. ».

L’article 1103 du Code civil dispose que les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits. L’article 1104 ajoute que les contrats doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi. Cette disposition est d’ordre public.

L’article 1728 du même code dispose que le preneur est tenu de deux obligations principales:

1° D’user de la chose louée raisonnablement, et suivant la destination qui lui a été donnée par le bail, ou suivant celle présumée d’après les circonstances, à défaut de convention ;

2° De payer le prix du bail aux termes convenus.

En l’espèce, la société BNB SAINT CYR fait état d’un décompte actualisé de l’arriéré de loyer avec une pièce n°6. Cette pièce n’étant pas visée au bordereau de pièce transmis avec l’assignation et n’ayant pas fait l’objet de conclusions signifiées au défendeur, il y a lieu d’écarter cette pièce des débats en vertu du principe du contradictoire.

Le commandement de payer mettait la société ADER CAROSSERIE en demeure de régler une somme de 21 469, 59 euros au titre des arriérés de loyers, du dépôt de garantie et du coût du commandement de payer.

Il convient d’écarter le dépôt de garantie et le coût du commandement de payer au titre de la provision de la dette locative, celle-ci ne visant que les loyers et charges impayés.

Il y a donc lieu de condamner la société ADER CAROSSERIE à payer à la BNB SAINT CYR la somme provisionnelle de 8700,76 euros correspondant aux loyers arrêtés au mois de février 2025 inclus, déduction faite du commandement de payer et du dépôt de garantie, augmentée des intérêts de retard au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance.

Il convient de condamner la société ADER CAROSSERIE à payer à la société BNB SAINT CYR à titre provisionnel une indemnité d’occupation d’un montant correspondant à celui d’un loyer mensuel conventionnel augmenté des charges et accessoires à compter du 7 mars 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux loués.

Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens

Il convient de condamner la défenderesse, partie succombante, à payer à la demanderesse la somme de 2 000 euros, sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

La défenderesse, qui succombe, supportera la charge des entiers dépens, comprenant notamment le coût du commandement de payer.

PAR CES MOTIFS

Nous, Gaële FRANCOIS-HARY, Première Vice-Présidente, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constatons l’acquisition de la clause résolutoire du bail commercial du 29 juillet 2024 et la résiliation de ce bail à la date du 7 mars 2025,

Ordonnons, si besoin avec le concours de la force publique, l’expulsion de la locataire et celle de tous occupants de son chef des locaux loués, sis [Adresse 2] à [Localité 5],

Ordonnons que les meubles se trouvant sur place devront être déposés dans un lieu choisi par la bailleresse aux frais risques et péril de la locataire conformément aux dispositions des articles L 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,

Condamnons la société ADER CAROSSERIE à payer à la société BNB SAINT CYR à titre de provision, une indemnité d’occupation d’un montant mensuel égal au montant du loyer conventionnel révisé charges et taxes en sus, à compter du 7 mars 2025 et jusqu’à complète libération des lieux,

Condamnons la société ADER CAROSSERIE à payer à la société BNB SAINT CYR la somme provisionnelle de de 8700,76 euros correspondant aux loyers impayés arrêtés au mois de février 2025 inclus, augmentée des intérêts de retard au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance,

Condamnons la société ADER CAROSSERIE à payer à la société BNB SAINT CYR la somme de 2 000, 00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamnons la société ADER CAROSSERIE au paiement des dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer.

Prononcé par mise à disposition au greffe le VINGT TROIS SEPTEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ par Gaële FRANÇOIS-HARY, Première Vice-Présidente, assistée de Wallis REBY, Greffière, lesquelles ont signé la minute de la présente décision.

Le Greffier La Première Vice-Présidente

Wallis REBY Gaële FRANÇOIS-HARY