TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

25 SEPTEMBRE 2025

N° RG 25/00685 – N° Portalis DB22-W-B7J-S7C3

Code NAC : 54G

AFFAIRE : [I] [K], [J] [E] épouse [K] C/ S.A. ABEILLE IARD & SANTE, S.A.R.L. MAISONS.COM, S.A. ALLIANZ IARD, [L] [G]

DEMANDEURS

Monsieur [I] [K]

né le 3 août 1972 à [Localité 15] (78)

demeurant [Adresse 6]

représenté par M^e Guillaume NICOLAS, avocat au barreau de Versailles, vestiaire : 255

Madame [J] [O] [H] [E] épouse [K]

née le 30 mai 1980 à [Localité 12] (SÉNÉGAL)

demeurant [Adresse 6]

représenté par M^e Guillaume NICOLAS, avocat au barreau de Versailles, vestiaire : 255

DEFENDEURS

SA ABEILLE IARD & SANTE, immatriculée au RCS de [Localité 16] sous le n° 306 522 665 dont le siège social est [Adresse 3], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège (assureur de [Adresse 14], sinistre B0361075/EL O/EICT)

défaillante

SARL MAISONS.COM, immatriculée au RCS de [Localité 10] sous le n° 528 361 314, ayant son siège social est [Adresse 8]

ayant pour avocat M^e Aurélien DESMET, avocat au barreau d’Amiens, M^e Michèle DE KERCKHOVE, avocat au barreau de Versailles, vestiaire : 26

SA ALLIANZ IARD, recherchée en qualitée d’assureur de la société TOUT FAIRE BATI, au capital de 991 967 200 €, immatriculée au RCS de [Localité 16] sous le n° 542 110 291, dont son siège social est [Adresse 2], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège

ayant pour avocat M^e François PALES, avocat au barreau de Paris, vestiaire : P0558, M^e Baudouin DE SANTI, avocat au barreau de Versailles, vestiaire : 522

Monsieur [L] [G]

né le 1er septembre 1984 à [Localité 13] (28)

demeurant [Adresse 4]

représenté par M^e Frédérique FARGUES, avocat au barreau de Versailles, vestiaire : 138

Débats tenus à l’audience du 8 juillet 2025

Nous, Eric MADRE, Vice-Président, assisté de Virginie BRUN, Greffière, lors des débats et de Virginie BARCZUK, Greffière placée, lors du prononcé ;

Après avoir entendu les parties comparantes ou leur conseil, à l’audience du 8 juillet 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 25 septembre 2025, date à laquelle l’ordonnance suivante a été rendue :

FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS & MOYENS DES PARTIES

Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] sont propriétaires d’une maison située [Adresse 7] (Yvelines).

Le 24 février 2023, Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] ont mandaté un commissaire de justice pour dresser constat de désordres sur leurs propriétés qu’ils imputent à la construction d’une maison individuelle par le propriétaire de la parcelle voisine, Monsieur [L] [G], confiée à la société Maisons.com, assurée par la société Abeille IARD & Santé. La société Allianz IARD est l’assureur de la société chargée des travaux de terrassement.

L’assureur de protection juridique de Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] a fait diligenter des opérations d’expertise amiable.

Suivant actes de commissaire de justice en date des 28 et 30 avril 2025, Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] ont fait assigner Monsieur [L] [G], la société Maisons.com, la société Abeille IARD & Santé et la société Allianz IARD en référé expertise devant le président du tribunal judiciaire de Versailles.

Lors de l’audience du 8 juillet 2025, Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] maintiennent leurs demandes.

Par des conclusions soutenues oralement à l’audience, Monsieur [L] [G] ne s’oppose pas à la demande d’expertise mais formule toutes protestations et réserves quant à son éventuelle responsabilité.

La société Abeille IARD & Santé, citée à personne morale, n’a pas constitué avocat.

Après avoir constitué avocat et formulé des protestations et réserves par écrit, la société Maisons.com et la société Allianz IARD n’ont pas comparu.

Il est renvoyé à l’acte introductif d’instance et aux écritures des parties pour un plus ample exposé des moyens qui y sont contenus.

SUR CE,

Sur la demande d’expertise :

L’article 145 du code de procédure civile dispose que s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

Ce texte suppose l’existence d’un motif légitime c’est à dire un fait crédible et plausible, ne relevant pas de la simple hypothèse qui présente un lien utile avec un litige potentiel futur dont l’objet et le fondement juridique sont suffisamment déterminés et dont la solution peut dépendre de la mesure d’instruction sollicitée à condition que cette mesure ne porte pas une atteinte illégitime aux droits d’autrui. Elle doit être pertinente et utile.

Ainsi, si le demandeur à la mesure d’instruction n’a pas à démontrer l’existence des faits qu’il invoque puisque cette mesure in futurum est justement destinée à les établir, il doit néanmoins justifier d’éléments rendant crédibles ses suppositions et justifier que le litige potentiel n’est pas manifestement voué à l’échec et que la mesure est de nature à améliorer la situation probatoire du demandeur.

Enfin, l’application de cet article n’implique aucun préjugé sur la responsabilité des parties appelées à la procédure, ni sur les chances de succès du procès susceptible d’être ultérieurement engagé.

En l’espèce, au regard des dégradations constatés par le commissaire de justice et l’expert amiable sur le dallage, le regard des eaux usées et la clôture de leur terrain, Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] justifient qu’un technicien judiciaire détermine la réalité et donne son avis sur l’imputabilité de ces désordres et de leurs conséquences.

Les conditions d’application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile étant réunies, il convient ainsi d’ordonner la mesure d’expertise requise, dans les termes du dispositif, en mettant à la charge de Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] le paiement de la provision initiale.

Sur les demandes accessoires :

L’article 491, alinéa 2 du code de procédure civile précise que la juridiction des référés statue sur les dépens. L’article 696 dudit code dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

A la lumière de ce qui précède et la demande étant fondée sur l’article 145 du code de procédure civile, les dépens doivent demeurer à la charge de Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K].

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des référés, statuant par mise à disposition de la présente ordonnance au greffe le jour du délibéré après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire, en premier ressort ;

Donnons acte à Monsieur [L] [G], la société Maisons.com et la société Allianz IARD de leurs protestations et réserves ;

Ordonnons une mesure d’expertise ;

Désignons pour y procéder :

Monsieur [F] [M]

E-mail : [Courriel 11]

[Adresse 19]

[Localité 9]

Tél. portable : [XXXXXXXX01]

expert inscrit sur les listes de la cour d’appel de [Localité 20], lequel pourra prendre l’initiative de recueillir l’avis d’un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne,

avec mission de :

1° – se faire préciser les liens contractuels entre les divers intervenants ;

2° – relever et décrire les désordres allégués expressément dans l’assignation et affectant l’immeuble litigieux ;

3° – en détailler l’origine, les causes et l’étendue, et fournir tous éléments permettant à la juridiction de déterminer à quels intervenants ces désordres sont imputables, et dans quelles proportions ;

4° – donner son avis sur les conséquences de ces désordres quant à la solidité, l’habitabilité, l’esthétique du bâtiment, et, plus généralement quant à l’usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité à sa destination ;

5° – dire si les travaux ont été conduits conformément aux documents contractuels et aux règles de l’art ;

6° – à partir de devis d’entreprises fournis par les parties, sur proposition, le cas échéant du maître d’œuvre de leur choix, donner un avis sur la ou les solutions appropriées pour remédier aux désordres entachant l’ouvrage et sur le coût des travaux nécessaires ;

7° – donner son avis sur les préjudices et coûts induits par ces désordres et sur leur évaluation, dès lors que ces demandes sont présentées de manière motivée ;

8° – rapporter toutes autres constatations utiles à l’examen des prétentions des parties ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

— convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise ;

— se faire remettre toutes pièces utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment, s’il le juge utile, les pièces définissant le marché, les plans d’exécution, le dossier des ouvrages exécutés ;

— se rendre sur les lieux, [Adresse 5], à [Localité 17] (Yvelines) et si nécessaire en faire la description, au besoin en constituant un album photographique et en dressant des croquis ;

— à l’issue de la première réunion d’expertise, ou dès que cela lui semble possible, et en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

* en faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser, de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations ;

* en indiquant les mises en cause, les interventions volontaires ou forcées qui lui paraissent nécessaires et en invitant les parties à procéder auxdites mises en cause dans le délai qu’il fixera ;

* en les informant de l’évolution de l’estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignations complémentaires qui s’en déduisent ;

* en les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

— au terme de ses opérations, adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception dont il s’expliquera dans son rapport (par ex. : réunion de synthèse ; communication d’un projet de rapport), et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

* fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;

* rappelant aux parties, au visa de l’article 276, alinéa 2, du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai.

Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnue par l’expert, ce dernier pourra autoriser les demandeurs à faire exécuter à leurs frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux estimés indispensables par l’expert, sous la direction du maître d’œuvre des demandeurs, par des entreprises qualifiées de leur choix ; que, dans ce cas, l’expert déposera une note circonstanciée aux parties, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

Fixons à la somme de 3 000,00 € (TROIS MILLE EUROS) la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] à la régie du tribunal judiciaire de Versailles le 31 mars 2026 au plus tard ;

Disons que le règlement peut être effectué par virement bancaire (en demandant le RIB à l’adresse mail : [Courriel 18]) ou soit par chèque à l’ordre de la régie d’avances et recettes du tribunal judiciaire de Versailles, accompagné de la copie de la présente décision ;

Rappelons que la saisine de l’expert est subordonnée à la consignation préalable de cette somme ;

Disons que faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

Disons que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 248, 263 à 284 1 du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de son rapport au greffe du tribunal dans les six mois de sa saisine sauf prorogation de ce délai dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du Juge du contrôle ;

Disons que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des mesures d’instruction de ce tribunal, spécialement désigné à cette fin en application des article 155 et 155 1 du même code ;

Disons que les dépens resteront à la charge de Monsieur [I] [K] et Madame [J] [K] ;

Rappelons que :

1) le coût final des opérations d’expertise ne sera déterminé qu’à l’issue de la procédure ;

2) la partie qui est invitée par la présente décision à faire l’avance des honoraires de l’expert n’est pas nécessairement celle qui en supportera la charge finale, à l’issue du procès ;

Rappelons que la présente ordonnance bénéficie de plein droit de l’exécution provisoire.

Prononcé par mise à disposition au greffe le VINGT CINQ SEPTEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ par Eric MADRE, Vice-Président, assisté de Virginie BARCZUK, Greffière placée, lesquels ont signé la minute de la présente décision.

La Greffière placée Le Vice-Président

Virginie BARCZUK Eric MADRE