M I N U T E N ° :

J U G E M E N T D U : 1 9 J a n v i e r […]

D O S S I E R N ° : N ° R G 2 1 / 0 4 6 7 8 – N ° P o r t a l i s D B 3 T – W – B 7 F – S V L R

A F F A I R E : R e b e c c a P i e r r e t t e T U R Q U I E R C / S y n d i c . d e

c o p r o . S D C 4 2 A V E N U E D E P A R I S r e p r é s e n t é p a r

s o n s y n d i c , F o n c i a C o u r c e l l e s s i s 1 2 r u e L e

P e l e t i e r 7 5 0 0 9 P a r i s , M O h a m e d C H A R R A , S . A .

A S S U R A N C E S D U C R E D I T M U T U E L A C M e n q u a l i t é

d ' a s s u r a n c e d e m a d a m e H E R R E R A P E N A ( p o l i c e I M

6 5 8 3 7 0 1 , s i n i s t r e 2 0 1 1 8 1 1 8 4 0 8 5 M ) , S . A . A X A

F R A N C E I A R D

T R I B U N A L J U D I C I A I R E D E C R É T E I L

5 è m e C h a m b r e C I V I L E

C O M P O S I T I O N D U T R I B U N A L

L o r s d e s p l a i d o i r i e s :

P R É S I D E N T : M a d a m e P I N G L I N , V i c e – p r é s i d e n t e

A S S E S S E U R : M a d a m e B E R A R D , j u g e

G R E F F I E R : M a d a m e R I V I È R E , G r e f f i è r e

D é b a t s t e n u s à l ' a u d i e n c e p u b l i q u e d u 1 5 N o v e m b r e […]

d e v a n t M e s d a m e s P I N G L I N e t B E R A R D q u i e n o n t f a i t r a p p o r t

e t e n o n t r e n d u c o m p t e a u t r i b u n a l e n c o u r s d e d é l i b é r é ,

c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 8 0 5 d u c o d e d e

p r o c é d u r e c i v i l e , l e s a v o c a t s n e s ' y é t a n t p a s o p p o s é s .

L o r s d u d é l i b é r é :

P R É S I D E N T : M a d a m e P I N G L I N , V i c e – P r é s i d e n t e

A S S E S S E U R S : M a d a m e B E R A R D , j u g e

M m e D E L U C A , j u g e

G R E F F I E R : M a d a m e R I V I È R E , G r e f f i è r e

P A R T I E S :

D E M A N D E R E S S E

M a d a m e R e b e c c a , P i e r r e t t e , T U R Q U I E R , n é e l e 5 f é v r i e r

1 9 4 1 à R O U E N , d e n a t i o n a l i t é F r a n ç a i s e , r e t r a i t é e ,

d o m i c i l i é 4 2 , a v e n u e d e P A R I S – 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F

r e p r é s e n t é e p a r M e T a n g u y L E T U , a v o c a t a u b a r r e a u

d e P A R I S , a v o c a t p l a i d a n t , v e s t i a i r e :

D E F E N D E U R S

L e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 , a v e n u e d e P a r i s

- 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F , r e p r é s e n t é p a r s o n s y n d i c F O N C I A

C O U R C E L L E S , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i s 1 2 , r u e L e

P e l e t i e r 7 5 0 0 9 P A R I S p r i s e n l a p e r s o n n e d e s e s

r e p r é s e n t a n t s l é g a u x ;

r e p r é s e n t é p a r M e O l i v i e r G R O C , a v o c a t a u b a r r e a u

d e P A R I S , a v o c a t p l a i d a n t , v e s t i a i r e : E 1 6 2 4

M o n s i e u r M o h a m e d C H A R R A, d e m e u r a n t 3 r u e G u i l l a u m e

A p o l l i n a i r e à V I L L E J U I F 9 4 8 0 0

r e p r é s e n t é p a r M e A l a i n C R O S , a v o c a t a u b a r r e a u d e

V A L – D E – M A R N E , a v o c a t p l a i d a n t , v e s t i a i r e : P C 1 8 2

L a S o c i é t é A C M I A R D S A ( A S S U R A N C E S D U C R E D I T M U T U E L ) ,

s o c i é t é a n o n y m e i m m a t r i c u l é e a u R C S d e S T R A S B O U R G s o u s l e

n u m é r o 3 5 2 4 0 6 7 4 8 , e t d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i s 4 R U E

F R É D É R I C – G U I L L A U M E R A I F F E I S E N – 6 7 0 0 0 S T R A S B O U R G , p r i s e

1

---

e n l a p e r s o n n e d e s e s r e p r é s e n t a n t s l é g a u x

r e p r é s e n t é e p a r M e C a t h e r i n e K L I N G L E R , a v o c a t a u

b a r r e a u d e P A R I S , a v o c a t p l a i d a n t , v e s t i a i r e : E […] 7 8

L a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D, s o c i é t é a n o n y m e i m m a t r i c u l é e

a u R . C . S . d e N a n t e r r e s o u s l e n u m é r o B 7 2 2 0 5 7 4 6 0 , e t

d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i s 3 1 3 , T E R R A S S E S D E L ' A R C H E – 

9 2 7 2 7 N A N T E R R E C E D E X , p r i s e e n l a p e r s o n n e d e s e s

r e p r é s e n t a n t s l é g a u x

r e p r é s e n t é e p a r M e H é l è n e B L A N C , a v o c a t a u b a r r e a u

d e P A R I S , a v o c a t p l a i d a n t , v e s t i a i r e : A 0 4 2 0

C l ô t u r e p r o n o n c é e l e : 1 5 n o v e m b r e […] .

D é b a t s t e n u s à l ' a u d i e n c e d u : 1 5 N o v e m b r e […]

D a t e d e d é l i b é r é i n d i q u é e p a r l a p r é s i d e n t e : 1 9

J a n v i e r […]

J u g e m e n t r e n d u p a r m i s e à d i s p o s i t i o n l e : 1 9 J a n v i e r

[…]

2

---

F A I T S E T P R É T E N T I O N S :

M m e R e b e c c a T U R Q U I E R e s t p r o p r i é t a i r e d ' u n a p p a r t e m e n t e r s i s a u 1 é t a g e d ' u n i m m e u b l e e n c o p r o p r i é t é s i s 4 2 ,

a v e n u e d e P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 ) .

A u d e u x i è m e é t a g e à l ' a p l o m b d e l ' a p p a r t e m e n t d e M m e

R e b e c c a T U R Q U I E R e s t s i t u é u n a p p a r t e m e n t q u i a p p a r t e n a i t

e t é t é o c c u p é p a r M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A .

S u b i s s a n t d e s i n f i l t r a t i o n s e n p r o v e n a n c e d u 2 è m e é t a g e

e l l e a s o l l i c i t é l a d é s i g n a t i o n d ' u n e x p e r t j u d i c i a i r e .

P a r o r d o n n a n c e d u 1 9 a v r i l […] , M o n s i e u r Y v e s I S S E R M A N N

a é t é d é s i g n é e n q u a l i t é d ' e x p e r t j u d i c i a i r e p o u r

e x a m i n e r l e s d é s o r d r e s .

L ' e x p e r t a d é p o s é s o n r a p p o r t e n l ' é t a t l e 1 7 o c t o b r e

[…] .

S u r l ' a s s i g n a t i o n d é l i v r é e l e 3 m a r s 2 0 2 0 à l a d e m a n d e

d e M m e R e b e c c a T U R Q U I E R , o n t é t é a s s i g n é s d e v a n t l e j u g e

d e s r é f é r é s d e c e t r i b u n a l , M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , l e

s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s à

V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 ) , l a s o c i é t é A C M I A R D e t l a s o c i é t é A X A

F R A N C E I A R D .

P a r u n e d é c i s i o n a v a n t d i r e d r o i t d u 2 3 j u i n 2 0 2 0 , l e

j u g e d e s r é f é r é s a o r d o n n é l a r é o u v e r t u r e d e s d é b a t s à

l ' a u d i e n c e d u 2 1 j u i l l e t 2 0 2 0 à l a s u i t e d u d é c è s s u r v e n u

l e 1 2 n o v e m b r e […] d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A .

P a r a c t e d u 1 5 s e p t e m b r e 2 0 2 0 , M m e R e b e c c a T U R Q U I E R a

f a i t a s s i g n e r M . M o h a m e d C H A R R A e s – q u a l i t é d e l é g a t a i r e

u n i v e r s e l d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A d e v a n t l e j u g e d e s

r é f é r é s d e c e t r i b u n a l j u d i c i a i r e .

U n e o r d o n n a n c e d e r é f é r é e n d a t e d u 5 j a n v i e r 2 0 2 1 a :

- e n j o i n t à M . C H A R R A , e s – q u a l i t é d e l é g a t a i r e u n i v e r s e l

d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , d é c é d é e l e 1 2 n o v e m b r e […] ,

d e f a i r e e f f e c t u e r d a n s s o n a p p a r t e m e n t s i s 4 2 a v e n u e d e

P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 ) l e s t r a v a u x d é t a i l l é s p a r l ' e x p e r t

e n p a g e 2 3 d e s o n r a p p o r t d a n s u n d é l a i d ' u n m o i s m a x i m u m

à c o m p t e r d e l a p r é s e n t e d é c i s i o n .

- d i t q u e p a s s é c e d é l a i , i l e n c o u r r e r a u n e a s t r e i n t e d e

[…] 0 e u r o s p a r j o u r o u v r a b l e d e r e t a r d .

- s ' e s t r é s e r v é l a l i q u i d a t i o n d e l ' a s t r e i n t e .

- d é b o u t é M m e R e b e c c a T U R Q U I E R d e s a d e m a n d e d ' e x é c u t i o n

d e t r a v a u x p r é s e n t é e à l ' e n c o n t r e d u s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 ) .

- d i t n ' y a v o i r l i e u à r é f é r é e t r e n v o y é l e s p a r t i e s

d e v a n t l e j u g e d u f o n d s ' a g i s s a n t d e l a d e m a n d e d e

p r o v i s i o n f o r m é e p a r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R à l ' e n c o n t r e

d e s d é f e n d e u r s .

- c o n d a m n é M . M o h a m e d C H A R R A à p a y e r à M m e R e b e c c a

T U R Q U I E R u n e s o m m e d e 1 . 0 0 0 e u r o s e n a p p l i c a t i o n d e

l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e p r o c é d u r e c i v i l e .

- r e j e t é l e s a u t r e s d e m a n d e s f o r m é e s a u t i t r e d e

l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e p r o c é d u r e c i v i l e .

- c o n d a m n é M . M o h a m e d C H A R R A a u x d é p e n s d e l ' i n s t a n c e e n

r é f é r é .

- r a p p e l é q u e l a p r é s e n t e d é c i s i o n e s t e x é c u t o i r e d e

p l e i n d r o i t .

P a r a c t e s d ' h u i s s i e r d e s 3 1 m a i , 1 e t 8 j u i n 2 0 2 1 , M m ee r

R e b e c c a T U R Q U I E R a f a i t a s s i g n e r M . M o h a m e d C H A R R A , l e

s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s à

V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 ) r e p r é s e n t é p a r s o n s y n d i c l a s o c i é t é

F O N C I A C O U R C E L L E S , l a s o c i é t é A C M I A R D ( A S S U R A N C E S D U

C R E D I T M U T U E L ) e t l a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D .

3

---

P a r c o n c l u s i o n s s i g n i f i é e s l e 1 7 o c t o b r e […] , M m e

R e b e c c a T U R Q U I E R d e m a n d e a u t r i b u n a l d e :

- c o n d a m n e r l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e

d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F à m e t t r e e n œ u v r e l e s t r a v a u x

t e l s q u e p r é c o n i s é s p a r l ' e x p e r t , e t c e , d a n s u n d é l a i d e

t r o i s m o i s à c o m p t e r d u j u g e m e n t à i n t e r v e n i r e t s o u s

a s t r e i n t e d e […] 0 e u r o s p a r j o u r d e r e t a r d .

- c o n d a m n e r i n s o l i d u m M . C H A R R A , è s q u a l i t é s d e

l é g a t a i r e u n i v e r s e l d e M m e H E R R E R A P E N A e t s o n a s s u r e u r

l a s o c i é t é A C M I A R D a i n s i q u e l e s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F e t

s o n a s s u r e u r A X A F R A N C E à v e r s e r à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R

l a s o m m e d e 3 . 2 1 7 , 5 0 e u r o s a u t i t r e d u p r é j u d i c e

m a t é r i e l .

- i n s o l i d u m M . C H A R R A , è s q u a l i t é s d e l é g a t a i r e

u n i v e r s e l d e M m e H E R R E R A P E N A e t s o n a s s u r e u r l a s o c i é t é

A C M I A R D a i n s i q u e l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2

a v e n u e d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F e t s o n a s s u r e u r A X A

F R A N C E à v e r s e r à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R l a s o m m e d e 2 0 . 4 0 0

e u r o s a u t i t r e d u p r é j u d i c e d e j o u i s s a n c e s u b i à p a r f a i r e

j u s q u ' à l a d a t e d e r é a l i s a t i o n d e s t r a v a u x .

- d i r e q u e M m e R e b e c c a T U R Q U I E R s e r a e x o n é r é e d e s a

q u o t e – p a r t d e s c h a r g e s c o r r e s p o n d a n t a u x f r a i s d e

c o n t e n t i e u x d e l a p r é s e n t e i n s t a n c e , e t c e , c o n f o r m é m e n t

à l ' a r t i c l e […] – 1 a l i n é a 2 d e l a l o i d u […] j u i l l e t […] .

- c o n d a m n e r i n s o l i d u m M . C H A R R A , è s q u a l i t é s d e

l é g a t a i r e u n i v e r s e l d e M m e H E R R E R A P E N A e t s o n a s s u r e u r

l a s o c i é t é A C M I A R D a i n s i q u e l e s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F e t

s o n a s s u r e u r A X A F R A N C E à v e r s e r à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R

l a s o m m e d e 7 . 0 0 0 e u r o s a u t i t r e d e l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e

d e p r o c é d u r e c i v i l e e t a u x d é p e n s q u i c o m p r e n d r o n t l e s

f r a i s d ' e x p e r t i s e j u d i c i a i r e .

P a r c o n c l u s i o n s s i g n i f i é e s l e 2 3 m a r s […] , l e s y n d i c a t

d e s c o p r o p r i é t a i r e s d e m a n d e a u t r i b u n a l d e :

- d é b o u t e r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R d e l ' i n t é g r a l i t é d e s e s

d e m a n d e s .

- s u b s i d i a i r e m e n t , c o n d a m n e r l a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D

à g a r a n t i r l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 r u e d e

P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F d e t o u t e s c o n d a m n a t i o n s q u i

s e r a i e n t p r o n o n c é e s à s o n e n c o n t r e .

- c o n d a m n e r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R à p a y e r l a s o m m e d e

4 . 0 0 0 e u r o s a u s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d e l ' i m m e u b l e

4 2 r u e d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F a u t i t r e d e l ' a r t i c l e 7 0 0

d u c o d e d e p r o c é d u r e c i v i l e e t l e s d é p e n s .

P a r c o n c l u s i o n s s i g n i f i é e s l e 2 8 f é v r i e r […] , l a s o c i é t é

A X A F R A N C E I A R D d e m a n d e a u t r i b u n a l d e :

- c o n s t a t e r q u ' a u c u n e d e m a n d e d e c o n d a m n a t i o n n ' a é t é

f o r m u l é e à l ' e n c o n t r e d ' A X A p o u r l e s r é p a r a t i o n s

r é c l a m é e s a u s y n d i c a t .

- d i r e q u ' a u c u n e d e m a n d e d e c o n d a m n a t i o n n e p e u t ê t r e

p r o n o n c é e à l ' e n c o n t r e d ' A X A p o u r l e s r é p a r a t i o n s

r é c l a m é e s a u s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s à s a v o i r l a

p o s e d ' u n s i m p l e c o l l i e r s u r u n e c a n a l i s a t i o n , s a n s

r a p p o r t c a u s a l a v e c u n e q u e l c o n q u e i n f i l t r a t i o n .

- p o u r l e s u r p l u s c o n s t a t e r q u e l e s i n f i l t r a t i o n s p a r l a

c o l o n n e c o m m u n e r e p r o c h é e a u s y n d i c a t o n t é t é d é n o n c é e s

e n 2 0 1 6 , e t o n t é t é r é p a r é e s e n […] , l ' e x p e r t n e

r e t e n a n t p l u s à l a c h a r g e d u s y n d i c a t q u ' u n e l é g è r e n o n

c o n f o r m i t é s a n s r e l a t i o n a v e c l e s i n f i l t r a t i o n s .

- e n c o n s é q u e n c e , r e f u s e r t o u t e c o n d a m n a t i o n i n s o l i d u m

e t r e t e n i r l a r e s p o n s a b i l i t é d u s y n d i c a t e x c l u s i v e m e n t

p o u r l e s d é s o r d r e s a p p a r u s d a n s l e d é b a r r a s d e l a

p l a i g n a n t e e t p o u r u n e p é r i o d e d e t e m p s l i m i t é e e n t r e l a

d é c l a r a t i o n d e s i n i s t r e e n 2 0 1 6 e t l e s r é p a r a t i o n s e n

[…] .

4

---

 – d i r e q u e l a r e s p o n s a b i l i t é d u s y n d i c a t n e p e u t ê t r e

r e t e n u e q u e p o u r l e s r é p a r a t i o n s d u d é b a r r a s p o u r u n e

p é r i o d e d e t e m p s d ' u n e s e u l e a n n é e . , a u c o u r s d e l a q u e l l e

l e s p o l i c e s s u c c e s s i v e s s o u s c r i t e s p a r l a c o p r o p r i é t é

a u p r è s d ' A X A n ' é t a i e n t p l u s e n c o u r s d e v a l i d i t é .

- m e t t r e e n c o n s é q u e n c e l a c o m p a g n i e A X A h o r s d e c a u s e .

- l e c a s é c h é a n t c o n d a m n e r M . C H A R R A e t s o n a s s u r e u r à

g a r a n t i r l a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D d e t o u t e c o n d a m n a t i o n

q u i i n t e r v i e n d r a i t à s o n e n c o n t r e .

- c o n d a m n e r t o u t e s p a r t i e s s u c c o m b a n t e s a u v e r s e m e n t d e

2 . 0 0 0 e u r o s a u t i t r e d e l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e

p r o c é d u r e c i v i l e .

e r P a r c o n c l u s i o n s s i g n i f i é e s l e 1 f é v r i e r […] , M .

M o h a m e d C H A R R A d e m a n d e a u t r i b u n a l d e :

- d é b o u t e r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R d e l ' e n s e m b l e d e s e s

d e m a n d e s ,

- s u b s i d i a i r e m e n t , r a m e n e r à d e p l u s j u s t e s p r o p o r t i o n s

l e s s o m m e s p o u v a n t ê t r e a l l o u é e s à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R

e t c o n d a m n e r l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e

d e P a r i s 9 4 8 0 0 V I L L E J U I F à g a r a n t i r M . C H A R R A à h a u t e u r

d e 8 0 % d e s s o m m e s p o u v a n t ê t r e m i s e s à s a c h a r g e .

- e n t o u t é t a t d e c a u s e c o n d a m n e r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R e t

l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s

9 4 8 0 0 V I L L E J U I F à p a y e r à M . M o h a m e d C H A R R A l a s o m m e d e

2 . 0 0 0 e u r o s e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e

p r o c é d u r e c i v i l e e t a u x d é p e n s .

P a r c o n c l u s i o n s s i g n i f i é e s l e 1 8 o c t o b r e […] , l a s o c i é t é

A C M I A R D ( A S S U R A N C E S D U C R E D I T M U T U E L ) d e m a n d e a u

t r i b u n a l d e :

V u s , l ' a r t 1 1 3 – 1 d u c o d e d e s a s s u r a n c e s 1 […] 8 d u c o d e

c i v i l ,

- D é b o u t e r m a d a m e T U R Q U I E R d e s a d e m a n d e c o n t r e l e s A C M

- L a c o n d a m n e r à l e u r p a y e r 5 0 0 0 E U R a u t i t r e d e

l ' a r t . 7 0 0 C P C e t l e s e n t i e r s d é p e n

L a c l ô t u r e d e l a p r o c é d u r e a é t é p r o n o n c é e l e 1 5 n o v e m b r e

[…] .

M O T I F S D E L A D É C I S I O N :

L e s d é s o r d r e s e t l e s p r é j u d i c e s :

L a s o c i é t é R I A D P L O M B E R I E , m a n d a t é e p a r l e s y n d i c d e l a

c o p r o p r i é t é , a c o n s t a t é l e 2 3 m a r s […] : e r

- c h e z M m e R e b e c c a T U R Q U I E R , a u 1 é t a g e , d e s t r a c e s

d ' e a u p r o v e n a n t d u p l a f o n d d e l a s a l l e d e b a i n , d e s

t r a c e s d ' h u m i d i t é s u r t o u s l e s m u r s m i t o y e n s a v e c l a

s a l l e d e b a i n e t a u p l a f o n d d u c o u l o i r .

- c h e z M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , a u 2 é t a g e , d e sè m e

f u i t e s d ' e a u a u n i v e a u d u b a l l o n d ' e a u c h a u d e ,

i m p o r t a n t e s i n f i l t r a t i o n s a u n i v e a u d e l a b a i g n o i r e , u n

W C f u y a r d e t d e s é v a c u a t i o n s d e l a c u i s i n e b o u c h é e s , d e

f o r t e s t r a c e s d e m o i s i s s u r e s d a n s l e s é j o u r .

L e 1 5 m a i […] , l a m ê m e e n t r e p r i s e a c o n s t a t é c h e z M m e

R o s e n d a H E R R E R A P E N A , a p r è s o u v e r t u r e d u c o f f r a g e d a n s l a

s a l l e d e b a i n , q u e l a d e s c e n t e E U e s t f u y a r d e a u n i v e a u

d u s o l , q u e d a n s l e d é b a r r a s l ' é v a c u a t i o n d e l a c u i s i n e

e s t c a s s é e d a n s l e s o l a u n i v e a u d e l a d e s c e n t e .

L e s t r a v a u x d e d é p o s e e t r e m p l a c e m e n t d e s d e s c e n t e s

f u y a r d e s e t d e r e p r i s e d e s é v a c u a t i o n s p r i v a t i v e s d u 2 è m e

é t a g e o n t é t é r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é R I A D P L O M B E R I E

p o u r u n c o û t d e 1 . 5 3 4 , 5 0 e u r o s T T C r é g l é s p a r l e s y n d i c a t

d e s c o p r o p r i é t a i r e s .

L ' e x p e r t , M . I S S E R M A N N , a c o n s t a t é :

5

---

 – l o r s d e l a p r e m i è r e v i s i t e d e l ' a p p a r t e m e n t d e M m e

R e b e c c a T U R Q U I E R , l e 1 9 j u i n […] , s a n s a v o i r p u a c c é d e r

à l ' a p p a r t e m e n t d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , u n e f o r t e

d é g r a d a t i o n d e s p l a f o n d s e t m u r s d e l a c u i s i n e s i t u é e

s o u s l a s a l l e d e b a i n s d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , u n e

t a c h e d ' h u m i d i t é d ' u n p a n n e a u d e b o i s a g g l o m é r é d u f a u x

p l a f o n d d a n s l e s W C , u n p l a f o n d f o r t e m e n t d é g r a d é a v e c

u n e s a t u r a t i o n d ' h u m i d i t é d e d e u x c o l o n n e s c o l l e c t i v e s

d ' e a u x v a n n e s r e m p l a c é e s r é c e m m e n t d a n s l a s a l l e d e b a i n

s i t u é e s o u s l a c u i s i n e d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , d e s

t r a c e s d ' h u m i d i t é q u i n e s e r a i e n t p l u s a c t i v e s d e p u i s u n

c e r t a i n t e m p s d a n s l a c h a m b r e , s i t u é e s o u s l a c h a m b r e d e

M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , u n t a u x d ' h u m i d i t é s a t u r é d a n s

u n a n g l e d u s é j o u r .

- l o r s d e l a r é u n i o n d u 1 2 d é c e m b r e […] :

* c h e z M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , d a n s l e d é b a r r a s l e

t r o n ç o n d e c o l o n n e d ' é v a c u a t i o n E A a é t é r e m p l a c é p a r l a

s o c i é t é R I A D P L O M B E R I E e n m a i […] ; q u e l q u e s t r a c e s

d ' h u m i d i t é s o n t v i s i b l e s a u s o l m a i s s a n s f l a q u e s d ' e a u ,

l e t r o p p l e i n f u y a r d d u c h a u f f e – e a u s e m b l a n t a v o i r é t é

r e m p l a c é ; l ' a b s e n c e d e v e n t i l a t i o n d u l o c a l p o u r r a i t

e x p l i q u e r l e c o n s t a t q u e d e l ' e a u p e r l e s o u s l a

c a n a l i s a t i o n h o r i z o n t a l e d ' a l i m e n t a t i o n c o l l e c t i v e

p r o v e n a n t d e l a c o l o n n e c o l l e c t i v e ; d a n s l a s a l l e d e

b a i n s , u n d e s b o r d s d e b a i g n o i r e e s t e n c o n t a c t a v e c u n e

p l a q u e e n c a r r e a u x d e p l â t r e h y d r o f u g e s b r u t s s a n s j o i n t s

d ' é t a n c h é i t é , s a n s é v o q u e r l a v é t u s t é d u p a r e – d o u c h e ; l a

p e i n t u r e d e s m u r s e t p l a f o n d s e s t f o r t e m e n t d é g r a d é e e t

p r é s e n t e u n t a u x d ' h u m i d i t é d e […] 0 % ; l e s c a r r e a u x d e

f a ï e n c e a u t o u r d e l a b a i g n o i r e s o n t d é c o l l é s , l e s j o i n t s

e n t i è r e m e n t d é g r a d é s e t i l n ' y a a u c u n j o i n t p é r i p h é r i q u e

d ' é t a n c h é i t é ; l a c o l o n n e c o l l e c t i v e e n f e r m é e d a n s u n e

g a i n e e n b o i s n e s e m b l e p a s f u y a r d e ; l e s i p h o n d u l a v a b o

e s t f u y a r d ; l e r o b i n e t d ' a r r ê t d ' a l i m e n t a t i o n d e c u v e t t e

d u W C e s t f u y a r d ; d a n s l a c u i s i n e , l e r o b i n e t d e l ' é v i e r

n ' e s t p a s f i x é , d e q u i e s t u n e s o u r c e i m p o r t a n t e d e

f u i t e ; l e j o i n t p é r i p h é r i q u e d ' é t a n c h é i t é e s t

p a r t i e l l e m e n t d é c o l l é e t d é g r a d é ; d a n s l e s é j o u r , d e s

t r a c e s i m p o r t a n t e s d e m o i s i s s u r e s e n c u e i l l i e d u p l a f o n d

d u s é j o u r , s i g n e d ' u n e i m p o r t a n t e h u m i d i t é p r é s e n t e d a n s

t o u t l e l o g e m e n t e t d ' u n m a u v a i s r e n o u v e l l e m e n t d ' a i r

f r a i s .

* c h e z M m e R e b e c c a T U R Q U I E R , l e r e m p l a c e m e n t d e l a

d e s c e n t e d ' e a u x u s é e s c o l l e c t i v e a é t é e f f e c t u é e u n m o i s

a u p a r a v a n t e t l e s t a u x d ' h u m i d i t é a u t o u r d e

l ' i n t e r v e n t i o n s o n m i n i m e s , c e q u i d é m o n t r e s o n

e f f i c a c i t é ; u n t a u x d ” h u m i d i t é p r o c h e d e […] 0 % d a n s l a

c l o i s o n s é p a r a t i v e s é j o u r / s a l l e d e b a i n s , s o u s l a c u i s i n e e t l a s a l l e d e b a i n s d u 2 é t a g e ; d a n s l a c h a m b r e , l e sè m e

t a u x d ' h u m i d i t é s o n t à l a l i m i t e d e l a s a t u r a t i o n a u

d r o i t d e l a c l o i s o n d e t ê t e d e l i t e t d u p l a f o n d ,

c o r r e s p o n d a n t à l a b a i g n o i r e d u 2 è m e é t a g e .

L ' e x p e r t a c o n s i d é r é q u e : è m e

- l e l o g e m e n t d u 2 é t a g e e s t a f f e c t é p a r u n e h u m i d i t é

r e l a t i v e p e r m a n e n t e e t s o u f f r e d ' u n e t r o p f a i b l e

r e n o u v e l l e m e n t d ' a i r f r a i s .

- l a s a l l e d e b a i n s e s t d a n s u n é t a t d é p l o r a b l e e t d o i t

ê t r e r e s t a u r é e d a n s l e s m e i l l e u r s d é l a i s , p u i s q u e l e s

n o m b r e u x p o i n t s d e f u i t e r e l e v é s s o n t m a j o r i t a i r e m e n t e r r e s p o n s a b l e s d e s d é s o r d r e s s u b i s a u 1 é t a g e .

- l e s c o l o n n e s c o l l e c t i v e s d e s e a u x u s é e s d e l ' i m m e u b l e

o n t p r o v o q u é d e s d é g â t s c h e z M m e R e b e c c a T U R Q U I E R , a u

n i v e a u d e l a c u i s i n e .

- l o r s d e l a r é u n i o n d u 1 7 d é c e m b r e 2 0 1 8 :

* c h e z M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , l a r é a l i t é d u

r e m p l a c e m e n t d ' u n e c o l o n n e c o l l e c t i v e P V C p a r l a s o c i é t é

6

---

R I A D P L O M B E R I E d a n s l e d é b a r a s c o n t e n a n t l e c h a u f f e – e a u ,

m a i s l ' a b s e n c e d e c o l l i e r d e f i x a t i o n m u r a l e s u r p l u s d e

2 m è t r e s d e h a u t e u r .

* c h e z M m e R e b e c c a T U R Q U I E R , p a s d e c e r t i t u d e q u e l e s

d é s o r d r e s a y a n t p o u r o r i g i n e u n e p a r t i e c o m m u n e o n t é t é

é r a d i q u é s , l e s d é s o r d r e s p e r s i s t a n t .

S u r l e s r e s p o n s a b i l i t é s e t l e s r é p a r a t i o n s :

L e s d é s o r d r e s s u b i s p a r M m e R e b e c c a T U R Q U I E R r é s u l t e n t

p o u r p a r t i e d u d é f a u t d ' e n t r e t i e n d e s i n s t a l l a t i o n s

p r i v a t i v e s d e M m e R o s e n d a H E R R E R A P E N A , d é c é d é e , a u x

d r o i t s d e l a q u e l l e v i e n t M . M o h a m e d C H A R R A , e t p o u r

p a r t i e d ' u n d é f a u t d ' e n t r e t i e n d e s d e s c e n t e s d ' e a u x u s é e s

d e l ' i m m e u b l e , p a r t i e s c o m m u n e s .

L e s d o m m a g e s s o n t d o n c i m p u t a b l e s à M . M o h a m e d C H A R R A e t

a u s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s q u i e n s e r o n t d é c l a r é s

r e s p o n s a b l e s s u r l e f o n d e m e n t d e s a r t i c l e s 1 2 4 0 , a n c i e n

1 3 8 2 d u c o d e c i v i l e t 1 4 d e l a l o i d u […] j u i l l e t […] .

C h a c u n d ' e u x a y a n t c o n t r i b u é à l a r é a l i s a t i o n d e s

d o m m a g e s , M . M o h a m e d C H A R R A e t l e s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s s e r o n t c o n d a m n é s i n s o l i d u m à p a y e r

l ' e n t i è r e r é p a r a t i o n a u t i e r s l é s é , M m e R e b e c c a T U R Q U I E R ,

s a n s q u e l a r e s p o n s a b i l i t é d e l ' u n p u i s s e c o n s t i t u e r u n e

c a u s e d ' e x o n é r a t i o n d e l a r e s p o n s a b i l i t é d e l ' a u t r e , e t

s a n s p r é j u d i c e d e r e c o u r s e n t r e c o o b l i g é s .

M m e R e b e c c a T U R Q U I E R n e p r o d u i t p a s l e s p i è c e s

j u s t i f i c a t i v e s d e s o n p r é j u d i c e m a t é r i e l , à s a v o i r u n

d e v i s q u ' e l l e a u r a i t c o m m i n i q u é à l ' e x p e r t , l e q u e l n ' e n

a p a s t e n u c o m p t e d a n s s o n r a p p o r t .

L a d e m a n d e a u t i t r e d e s t r a v a u x d e r e p r i s e d e s d é s o r d r e s ,

n o n j u s t i f i é e p a r l e s p i è c e s p r o d u i t e s , s e r a r e j e t é e .

I l n ' e s t p a s c o n t e s t a b l e , a u v u d e s c o n s t a t s d e l ' e x p e r t ,

q u e l ' a p p a r t e m e n t d e M m e R e b e c c a T U R Q U I E R a é t é g r a v e m e n t

a f f e c t é p a r l e s i n f i l t r a t i o n s d ' e a u , s a n s p o u r a u t a n t

q u ' i l s o i t d é m o n t r é l a s u r v e n a n c e d e s d é s o r d r e s a v a n t

l ' a n n é e […] .

E n t o u t é t a t d e c a u s e , i l n ' e s t p a s j u s t i f i é p a r M .

C H A R R A d e l a r é a l i s a t i o n d e s t r a v a u x d e r é f e c t i o n d e s

i n s t a l l a t i o n s s a n i t a i r e s q u a l i f i é e s d e d é p l o r a b l e s p a r

l ' e x p e r t , l e q u e l a p o u r t a n t e f f e c t u é d e s p r é c o n i s a t i o n s

p r é c i s e s q u a n t a u x t r a v a u x n é c e s s a i r e s d a n s c e t

a p p a r t e m e n t p o u r m e t t r e f i n a u x f u i t e s .

L e t r i b u n a l d i s p o s e d e s é l é m e n t s p o u r f i x e r à l a s o m m e d e

2 0 . 4 0 0 e u r o s l e m o n t a n t d e l ' i n d e m n i t é d e v a n t ê t r e

a l l o u é e à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R a u t i t r e d u p r é j u d i c e d e

j o u i s s a n c e s u b i d e p u i s […] a u j o u r d u j u g e m e n t , a u

p a i e m e n t d e l a q u e l l e s e r o n t c o n d a m n é s i n s o l i d u m M .

C H A R R A e t l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s .

S u r l a g a r a n t i e d e l a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D :

L a s o c i é t é A X A F R A N C E I A R D e n q u a l i t é d ' a s s u r e u r d e l a

c o p r o p r i é t é d é n i e s a g a r a n t i e a u m o t i f q u e l a p o l i c e

s o u s c r i t e p a r l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s a p r i s

e f f e t l e 2 0 j u i l l e t 2 0 0 9 , e t a é t é r é s i l i é e l e 3 0 a v r i l

[…] .

I l e s t j u s t i f i é p a r c e t a s s u r e u r d e l a r é s i l i a t i o n d e l a

p o l i c e d ' a s s u r a n c e à l a d a t e d u 2 3 m a r s […] p a r l e

s y n d i c d e l a c o p r o p r i é t é , l a s o c i é t é T A G E R I M C O U R C E L L E S .

7

---

O r , a u c u c e d e s p i è c e s p r o d u i t e s p a r l e s p a r t i e s à

l ' i n s t a n c e e n d é m o n t r e q u e l e s d é s o r d r e s c a u s é s d a n s

l ' a p p a r t e m e n t d e M m e T U R Q U I E R p a r l e s p a r t i e s c o m m u n e s d e

l ' i m m e u b l e s o n t s u r v e n u s a v a n t l ' a n n é e […] .

E n c o n s é q u e n c e , i l d o i t ê t r e c o n s i d é r é q u e l a s o c i é t é A X A

F R A N C E I A R D n e d o i t p a s u n e g a r a n t i e a u s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s , e t t o u t e s l e s d e m a n d e s à s o n e n c o n t r e ,

e n p r i n c i p a l e t e n g a r a n t i e , s e r o n t r e j e t é e s .

S u r l a g a r a n t i e d e l a s o c i é t é A C M I A R D ( A S S U R A N C E S D U

C R E D I T M U T U E L ) :

L a s o c i é t é A C M I A R D ( A S S U R A N C E S D U C R E D I T M U T U E L ) o p p o s e

u n e n o n g a r a n t i e e n f a i s a n t v a l o i r l a f a u t e d o l o s i v e d e

l ' a s s u r é e .

E l l e n e s e f o n d e n i s u r l e d é f a u t d ' e n t r e t i e n n i s u r l a

f a u t e i n t e n t i o n n e l l e d e s o n a s s u r é e .

I l d o i t ê t r e r a p p e l é l a n a t u r e e t l ' é t e n d u e d e s d é s o r d r e s

c o n s t a t é s p a r l ' e x p e r t d a n s l ' a p p a r t e m e n t d e M m e H E R R E R A

P E N A , d o n t l ' é n u m é r a t i o n a é t é e f f e c t u é e d a n s l e p r é s e n t

j u g e m e n t , a i n s i q u e l ' a v i s s u i v a n t d e l ' e x p e r t : è m e

- l e l o g e m e n t d u 2 é t a g e e s t a f f e c t é p a r u n e h u m i d i t é

r e l a t i v e p e r m a n e n t e e t s o u f f r e d ' u n e t r o p f a i b l e

r e n o u v e l l e m e n t d ' a i r f r a i s .

- l a s a l l e d e b a i n s e s t d a n s u n é t a t d é p l o r a b l e e t d o i t

ê t r e r e s t a u r é e d a n s l e s m e i l l e u r s d é l a i s , p u i s q u e l e s

n o m b r e u x p o i n t s d e f u i t e r e l e v é s s o n t m a j o r i t a i r e m e n t e r r e s p o n s a b l e s d e s d é s o r d r e s s u b i s a u 1 é t a g e .

E n o u t r e , a l o r s q u e M m e T U R Q U I E R s e p l a i g n a i t d e p u i s

p l u s i e u r s m o i s d e s u b i r d e s i n f i l t r a t i o n s d ' e a u d a n s s o n

a p p a r t e m e n t , l ' e x p e r t a r e l e v é q u e , l o r s d e s r é u n i o n s d e s

1 9 j u i n […] e t […] j u i l l e t 2 0 1 8 , M m e H E R R E R A P E N A , b i e n

q u e p r é s e n t e , a r e f u s é l ' a c c è s à s o n a p p a r t e m e n t .

I l r é s u l t e d e c e s é l é m e n t s q u e , s ' i l n ' e s t p a s d é m o n t r é ,

n i m ê m e a l l é g u é , q u e M m e H E R R E R A P E N A a v o u l u l e s

c o n s é q u e n c e s d o m m a g e a b l e s d a n s l ' a p p a r t e m e n t s i t u é a u – 

d e s s o u s d u s i e n , i l n ' e n d e m e u r e p a s m o i n s q u ' e l l e a

d é l i b é r é m e n t m a n q u é à s e s o b l i g a t i o n s e n l a i s s a n t

p l u s i e u r s i n s t a l l a t i o n s s a n i t a i r e s v i s i b l e m e n t f u y a r d e s ,

e n a y a n t a i n s i c o n s c i e n c e d e l a r é a l i s a t i o n i n é l u c t a b l e

d e s d o m m a g e s c a u s é s p a r l e s i n f i l t r a t i o n s d ' e a u e n

p r o v e n a n c e d e s o n a p p a r t e m e n t .

E n e f f e t , c o m p t e t e n u d e l ' é t a t d é p l o r a b l e d e s o n

a p p a r t e m e n t , e l l e n e p o u v a i t p a s i g n o r e r q u e s o n

a b s t e n t i o n v o l o n t a i r e à r é a l i s e r d e s t r a v a u x d e

r é p a r a t i o n a u r a i t p o u r c o n s é q u e n c e u n e p e r s i s t a n c e e t u n e

a g g r a v a t i o n d e s d o m m a g e s s u b i p a r l e s v o i s i n s , n o t a m m e n t

M m e T U R Q U I E R , c e q u i a f a i t d i s p a r a î t r e l ' a l é a a t t a c h é à

l a c o u v e r t u r e d u r i s q u e p a r s o n a s s u r e u r .

L a c a r a c t é r i s a t i o n d e c e t t e f a u t e d o l o s i v e c o m m i s e p a r

M m e H E R R E R A P E N A e x c l u t l a g a r a n t i e d e l ' a s s u r e u r e n

a p p l i c a t i o n d e s d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e L 1 1 3 – 1 a l i n é a

2 d u c o d e d e s a s s u r a n c e s .

E n c o n s é q u e n c e , i l d o i t ê t r e c o n s i d é r é q u e l a s o c i é t é A C M

I A R D ( A S S U R A N C E S D U C R E D I T M U T U E L ) n e d o i t p a s s a

g a r a n t i e à M . C H A R R A v e n a n t a u x d r o i t s d e M m e H E R R E R A

P E N A ; t o u t e s l e s d e m a n d e s à s o n e n c o n t r e , e n p r i n c i p a l

e t e n g a r a n t i e , s e r o n t r e j e t é e s .

S u r l ' a p p e l e n g a r a n t i e :

8

---

D a n s l e s r a p p o r t s e n t r e c o – o b l i g é s , a u v u d e s c a u s e s d u

s i n i s t r e m i s e s e n é v i d e n c e p a r l ' e x p e r t , l e t r i b u n a l

d i s p o s e d e s é l é m e n t s p o u r f i x e r l e p a r t a g e d e s

r e s p o n s a b i l i t é s s u i v a n t :

* M . C H A R R A : 8 0 %

* l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s : 2 0 % .

I l y a l i e u e n c o n s é q u e n c e d e f a i r e d r o i t , s u r l a b a s e e t

d a n s l e s l i m i t e s d e c e p a r t a g e d e r e s p o n s a b i l i t é s , à

l ' a p p e l e n g a r a n t i e d e M . C H A R R A à l ' e n c o n t r e d u s y n d i c a t

d e s c o p r o p r i é t a i r e s , a u t i t r e d e s c o n d a m n a t i o n s

p r o n o n c é e s a u b é n é f i c e d e M m e T U R Q U I E R e n p r i n c i p a l ,

i n t é r ê t s , f r a i s e t d é p e n s .

S u r l a d e m a n d e e n c o n d a m n a t i o n à e f f e c t u e r d e s t r a v a u x

:

L ' e x p e r t a n o t é l e 1 7 d é c e m b r e 2 0 1 8 , q u e l a c o l o n n e

c o l l e c t i v e P V C d a n s l e d é b a r r a s d e l ' a p p a r t e m e n t d e M m e

P E R R E R A P E N A , a v a i t é t é r e m p l a c é e , t o u t e n é m e t t a n t u n e

r é s e r v e s u r l ' a b s e n c e d e c o l l i e r d e f i x a t i o n m u r a l e .

I l d o i t ê t r e r e l e v é q u ' i l n ' e s t p a s d é m o n t r é q u e c e

m a n q u e a c a u s é d e s d é s o r d r e s d e p u i s q u a t r e a n n é e s ; e n

c o n s é q u e n c e i l n ' e s t p a s j u s t i f i é d e c o n d a m n e r l e

s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s à f a i r e p o s e r c e c o l l i e r

s o u s a s t r e i n t e .

L ' e x p e r t n ' a p a s p r é c o n i s é d ' a u t r e s t r a v a u x d e v a n t ê t r e

r é a l i s é p a r l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s .

L a d e m a n d e d e M m e T U R Q U I E R s e r a r e j e t é e .

S u r l e s a u t r e s d e m a n d e s :

L e j u g e m e n t e s t a s s o r t i d e l ' e x é c u t i o n p r o v i s o i r e d e

p l e i n d r o i t .

L ' é q u i t é c o m m a n d e d ' i n d e m n i s e r M m e T U R Q U I E R d e s e s f r a i s

i r r é p é t i b l e s e t d e c o n d a m n e r i n s o l i d u m M . C H A R R A e t l e

s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s à l u i p a y e r l a s o m m e d e

4 . 0 0 0 e u r o s e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e

p r o c é d u r e c i v i l e .

C e s m ê m e s d é f e n d e u r s s e r o n t e n o u t r e c o n d a m n é s i n s o l i d u m

a u x d é p e n s q u i i n c l u r o n t l e s f r a i s d ' e x p e r t i s e .

I l n ' a p p a r a î t p a s i n é q u i t a b l e d e l a i s s e r a u x a u t r e s

p a r t i e s l a c h a r g e d e l e u r s f r a i s i r r é p é t i b l e s .

L e s d e m a n d e s d e M m e T U R Q U I E R à l ' e n c o n t r e d u s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s a y a n t é t é p a r t i e l l e m e n t a c c u e i l l i e s , e l l e

s e r a d i s p e n s é e d e t o u t e p a r t i c i p a t i o n à l a d é p e n s e

c o m m u n e d e s f r a i s d e l a p r o c é d u r e , à s a v o i r l e s

h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , l a c o n d a m n a t i o n a u t i t r e d e

l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e p r o c é d u r e c i v i l e e t l e s d é p e n s .

E n r e v a n c h e , a u c u n e d i s p o s i t i o n l é g a l e n e p e r m e t d e l a

d i s p e n s e r d e s a p a r t i c i p a t i o n a u p a i e m e n t d e l ' i n d e m n i t é

à l a q u e l l e l e s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s à é t é

c o n d a m n é , p u i s q u ' a u c o n t r a i r e , e n a p p l i c a t i o n d e s

d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e […] d e l a l o i d u […] j u i l l e t

[…] , t o u s l e s c o p r o p r i é t a i r e s , y c o m p r i s l e

c o p r o p r i é t a i r e d e m a n d e u r , d o i v e n t c o n t r i b u e r a u p a i e m e n t

d e s i n d e m n i t é s m i s e s à l a c h a r g e d u s y n d i c a t e n

r é p a r a t i o n d e s p r é j u d i c e s r é s u l t a n t d u d é f a u t d ' e n t r e t i e n

d e s p a r t i e s c o m m u n e s .

P A R C E S M O T I F S :

9

---

L e t r i b u n a l s t a t u a n t p a r j u g e m e n t c o n t r a d i c t o i r e e t e n

p r e m i e r r e s s o r t , a s s o r t i d e l ' e x é c u t i o n p r o v i s o i r e d e

d r o i t , r e n d u p a r m i s e à d i s p o s i t i o n a u g r e f f e ;

C o n d a m n e i n s o l i d u m M . M o h a m e d C H A R R A e t l e s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 )

r e p r é s e n t é p a r s o n s y n d i c l a s o c i é t é F O N C I A C O U R C E L L E S à

p a y e r à M m e R e b e c c a T U R Q U I E R l e s s o m m e s d e :

- V I N G T M I L L E Q U A T R E C E N T S E U R O S ( 2 0 . 4 0 0 e u r o s ) a u t i t r e

d u p r é j u d i c e d e j o u i s s a n c e ,

- Q U A T R E M I L L E E U R O S ( 4 . 0 0 0 e u r o s ) e n a p p l i c a t i o n d e

l ' a r t i c l e 7 0 0 d u c o d e d e p r o c é d u r e c i v i l e .

D a n s l e s r a p p o r t s e n t r e l e s p a r t i e s c i – a p r è s d é s i g n é e s ,

d i t q u e l a r e s p o n s a b i l i t é d e s d o m m a g e s i n c o m b e :

- à M . M o h a m e d C H A R R A d a n s l a p r o p o r t i o n d e 8 0 %

- a u s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d a n s l a p r o p o r t i o n d e

2 0 % .

F a i t d r o i t , s u r l a b a s e e t d a n s l e s l i m i t e s d e c e p a r t a g e

d e r e s p o n s a b i l i t é s , à l ' a p p e l e n g a r a n t i e d e M . M o h a m e d

C H A R R A à l ' e n c o n t r e d u s y n d i c a t d e s c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2

a v e n u e d e P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 ) r e p r é s e n t é p a r s o n

s y n d i c l a s o c i é t é F O N C I A C O U R C E L L E S p o u r l e s

c o n d a m n a t i o n s p r o n o n c é e s a u b é n é f i c e d e M m e R e b e c c a

T U R Q U I E R , e n p r i n c i p a l , i n t é r ê t s f r a i s e t d é p e n s .

R e j e t t e t o u t e s l e s d e m a n d e s à l ' e n c o n t r e d e l a s o c i é t é

A X A F R A N C E I A R D e t l a s o c i é t é A C M I A R D ( A S S U R A N C E S D U

C R E D I T M U T U E L ) .

C o n d a m n e i n s o l i d u m M . M o h a m e d C H A R R A e t l e s y n d i c a t d e s

c o p r o p r i é t a i r e s d u 4 2 a v e n u e d e P a r i s à V I L L E J U I F ( 9 4 8 0 0 )

r e p r é s e n t é p a r s o n s y n d i c l a s o c i é t é F O N C I A C O U R C E L L E S

a u x d é p e n s q u i c o m p r e n d r o n t l e s f r a i s d ' e x p e r t i s e .

D i s p e n s e M m e R e b e c c a T U R Q U I E R d e t o u t e p a r t i c i p a t i o n à

l a d é p e n s e c o m m u n e d e s f r a i s d e l a p r o c é d u r e .

R e j e t t e t o u t e s l e s a u t r e s d e m a n d e s p l u s a m p l e s o u

c o n t r a i r e s d e s p a r t i e s .

F A I T À C R É T E I L , L ' A N D E U X M I L V I N G T T R O I S E T L E D I X N E U F

J A N V I E R

L E G R E F F I E R L E P R É S I D E N T

[…]