TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

DE SAINT OUEN

[Adresse 4]

[Localité 7]

Téléphone : [XXXXXXXX01] ou [XXXXXXXX05]

@ : [Courriel 9]

@ : [Courriel 8]

REFERENCES : N° RG 24/08918 – N° Portalis DB3S-W-B7I-Z7UU

Minute : 25/00005

JUGEMENT

Du 10 Janvier 2025

Société SEMISO

Représentant : M^e Maxime TONDI, avocat au barreau de VAL-DE-MARNE, vestiaire : PC 145

C/

Monsieur [O] [S]

Madame [X] [S]

copie exécutoire :

Maître Maxime TONDI

Copie certifiée conforme :

Monsieur [O] [S]

Madame [X] [S]

Le 10 Janvier 2025

JUGEMENT

Jugement rendu et mis à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 10 Janvier 2025;

Sous la présidence de Madame Bénédicte MEI magistrat à titre temporaire statuant en qualité de juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Coraline BONAVENTURE, greffier;

Après débats à l’audience du 03 Décembre 2024, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE DEMANDEUR(S) :

Société SEMISO

[Adresse 2]

[Localité 7]

Représentée par Maître Maxime TONDI, avocat au barreau du VAL-DE-MARNE

ET DEFENDEUR(S) :

Monsieur [O] [S]

Chez Monsieur [S] [M]

[Adresse 6]

[Localité 7]

Comparant en personne,

Madame [X] [S]

[Adresse 3]

[Localité 7]

Comparante en personne,

Par acte d’huissier en date du 25 septembre 2024, la SEMISO, [Adresse 2], a fait délivrer par actes séparés à M. [O] [S] et Mme [X] [S], demeurant ensemble [Adresse 3] une assi-gnation à comparaitre le 3 décembre 2024 devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal de proximité de Saint Ouen pour :

— prononcer l’acquisition de la clause résolutoire,

— ordonner l’expulsion de M. [O] [S] et Mme [X] [S], ainsi que celle de tous occupants de leur chef,

— ordonner la condamnation solidaire de M. [O] [S] et Mme [X] [S] au paie-ment de la somme de 5 425,04 € sur les loyers et charges dus au 17/09/24 avec intérêts à taux légal à compter de la présente assignation,

— ordonner la condamnation solidaire de M. [O] [S] et Mme [X] [S] au paie-ment d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges jusqu’à com-plète libération des lieux,

— ordonner la condamnation solidaire de M. [O] [S] et Mme [X] [S] au paie-ment de 500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu’aux entiers dépens y compris le commandement de payer, conformément à l’article 696 du Code de procédure civile,

Les actes n’ayant pu être remis à personne physique, il a été fait application des articles 656 à 658 du Code de procédure civile,

A l’audience du 3 décembre 2024, la SEMISO est représentée,

M. [O] [S] comparait,

Mme [X] [S] comparait,

La SEMISO actualise la dette au montant de 5 918,53 € au 28 novembre 2024, échéance d’octobre 2024 incluse. Des paiements sont intervenus en septembre et octobre 2024. La SEMISO réitère les autres demandes exposées dans l’assignation et ne s’oppose pas à des délais de paiement,

M. [O] [S] a quitté le logement en septembre 2023 et habite chez son père. M. tra-vaille dans le bâtiment. Le couple est en instance de divorce,

Mme [X] [S] habite dans le logement avec ses deux enfants majeurs. Mme [S] touche une indemnité de chômage et perçoit une aide de la CAF. Mme [S] recherche un emploi et demande des délais de paiement sur 36 mois,

La SEMISO ne s’oppose pas aux délais,

L’affaire est mise en délibéré au 10 janvier 2025 avec mise à disposition au greffe,

MOTIFS DE LA DECISION

Vu la loi du 6 juillet 1989,

Vu l’article 9 du Code de procédure civile,

1) sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 114 de la loi n°98-697 du 29 juillet 1998, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’Etat dans le département, au moins six semaines avant l’audience,

En l’espèce, il est établi que l’assignation du 25 septembre 2024 a été dénoncée à la sous-préfecture de Seine Saint Denis par voie électronique le 26 septembre 2024, soit deux mois au moins avant l’audience du 3 décembre 2024,

La saisine de la CCAPEX a également été effectuée par courrier RAR le 28 août 2023, soit deux mois au moins avant l’assignation délivrée le 25 septembre 2024, conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989,

Par conséquent, la demande est recevable,

2) sur l’acquisition de la clause résolutoire,

Le 4 novembre 2019, la SEMISO, [Adresse 2], a consenti un bail à M. [O] [S] et Mme [X] [S] pour la location du logement n°2201 situé au [Adresse 3], pour un loyer mensuel de 617,85€, majoré de 204,18 € à titre de provision sur charges,

L’article 5 des conditions générales du contrat contient une clause résolutoire qui stipule que le présent contrat sera résilié de plein droit à défaut du paiement des loyers et charges au terme convenu deux mois après un simple commandement de payer, resté sans effet,

Le 25 août 2023, un commandement de payer les loyers et visant la clause résolutoire est délivré par huissier à la demande de la SEMISO à M. [O] [S] et Mme [X] [S] pour la somme au principal de 4 652,25 €, échéance de juillet 2023 incluse,

Pour autant la dette locative n’a pas été soldée dans les deux mois suivant la délivrance du commandement,

En conséquence, il sera constaté l’acquisition de la clause résolutoire insérée dans le bail au 25 octobre 2023,

3) sur l’expulsion et l’indemnité d’occupation

M. [O] [S] et Mme [X] [S] occupent les lieux sans droit ni titre depuis le 25 octobre 2023, ce qui cause nécessairement un préjudice au bailleur,

Il conviendra donc d’ordonner l’expulsion de M. [O] [S] et Mme [X] [S] ain-si que celles de toutes les autres personnes se trouvant de leur fait dans le logement n° 2201 situé au [Adresse 3] et si besoin avec le concours de la force publique, deux mois après la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux demeuré infructueux,

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles R.433-1 et

L.433-2 du Code des procédures civiles d’exécution,

Il sera fait droit à la demande de la SEMISO de condamner solidairement M. [O] [S] et Mme [X] [S] à lui payer à compter du 25 octobre 2023 une indemnité d’occu-pation équivalente au montant du loyer tel qu’il aurait été dû avec ses majorations et reva-lorisations si le bail s’était poursuivi, majoré selon les dispositions contractuelles et aug-menté des charges légalement exigibles, et ce jusqu’à la libération effective des lieux, caractérisée par la remise des clés,

Ainsi, le préjudice subi par la SEMISO du fait du maintien dans les lieux de la locataire sera intégralement réparé par l’allocation de l’indemnité d’occupation susvisée,

4) sur les loyers et charges impayés

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 et des dispositions légales du Code civil, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus,

La SEMISO fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le contrat de location signé, le commandement de payer, un décompte arrêté à la date du 28 novembre 2024 et les assignations délivrées en vue de l’audience,

Au vu du décompte arrêté au 28 novembre 2024, la somme à payer au titre de la dette locative s’élève à 5 918,53 €, échéance de novembre 2024 incluse,

En conséquence, il sera fait droit à la demande de la SEMISO de condamner solidairement en deniers et quittances M. [O] [S] et Mme [X] [S] au paiement de la somme de 5 918,53 €, représentant les loyers et charges impayés au 28 novembre 2024, échéance d’octobre 2024 incluse, somme majorée des intérêts à taux légal à compter de la délivrance de l’assignation,

5) sur l’octroi de délais

A l’audience du 3 décembre 2024, Mme [X] [S] a exposé les raisons ayant conduit à la constitution de la dette locative et sollicité des délais de paiement sur 36 mois,

Depuis septembre 2023, des sommes importantes ont été versées pour réduire la dette locative sans qu’elle puisse pour autant être résorbée,

La SEMISO ne s’étant pas opposée aux les délais demandés, ceux-ci seront accordés à M. et Mme [S], tels qu’exposés dans le dispositif,

6) sur l’article 700 du Code de procédure civile et les dépens

Il ne serait pas équitable de laisser à la charge du bailleur les frais qu’il a avancés au titre

de la présente procédure,

En conséquence, M. [O] [S] et Mme [X] [S] seront solidairement condamnés au paiement d’une somme qui sera équitablement fixé à 350 € en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile,

M. [O] [S] et Mme [X] [S] qui succombent au principal seront condamnés aux dépens y compris le coût du commandement de payer délivré le 25 août 2023,

PAR CES MOTIFS

La juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Saint Ouen statuant publiquement par jugement contradictoire rendu en premier ressort,

Déclare la demande recevable,

Constate que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu le 4 novembre 2019 entre la SEMISO, M. [O] [S] et Mme [X] [S] sont réunies au 25 octobre 2023,

Ordonne l’expulsion de M. [O] [S] et Mme [X] [S] ainsi que celles de toutes les autres personnes se trouvant de leur fait dans le logement n°2201, [Adresse 3] et si besoin avec le concours de la force publique, deux mois après la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux demeuré infructueux,

Dit que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles R.433-1 et L.433-2 du Code des procédures civiles d’exécution,

Condamne solidairement M. [O] [S] et Mme [X] [S] à payer à la SEMISO à compter du 25 octobre 2023 une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer tel qu’il aurait été dû avec ses majorations et revalorisations si celui-ci s’était poursuivi, majoré selon les dispositions contractuelles et augmenté des charges légalement exigibles, et ce jusqu’à la libération effective des lieux caractérisée par la remise des clés, que ce soit du fait d’un départ volontaire ou d’une expulsion,

Condamne solidairement M. [O] [S] et Mme [X] [S] à payer à la SEMISO en deniers et quittances la somme de 5 918,53 € (cinq mille neuf cent dix-huit euros et 53 centimes), représentant les loyers et charges impayés au 28 novembre 2024, échéance d’octobre 2024 incluse, somme majorée des intérêts à taux légal à compter de la déli-vrance des assignations,

Condamne solidairement M. [O] [S] et Mme [X] [S] à payer 350 € (trois cent cinquante euros) au titre des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile,

Condamne solidairement M. [O] [S] et Mme [X] [S] aux dépens de l’instance comprenant notamment le coût du commandement de payer du 25 août 2023,

Ordonne le sursis à l’exécution des poursuites,

Autorise M. [O] [S] et Mme [X] [S] à se libérer de sa dette en 36 (trente-six) mensualités, soit trente-cinq mensualités de 175 € (cent soixante-quinze euros) chacune, la trente-sixième représentant le solde de la totalité des condamnations, intérêts et frais compris, sauf meilleur accord des parties ou apurement anticipé des locataires,

Dit que les mensualités devront être payées chaque mois en plus de l’indemnité d’occupation et en même temps qu’elle à compter du mois de la présente décision,

Suspend les effets de la clause résolutoire durant l’exécution desdits délais,

Dit que si les délais seront respectés, elle sera réputée n’avoir jamais joué,

Dit en revanche qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité ou du loyer à son terme exact :

1 – la clause résolutoire retrouvera ses entiers effets,

2 – le solde de la dette deviendra immédiatement exigible,

3 – qu’à défaut par M. [O] [S] et Mme [X] [S] d’avoir libéré le logement n°2201, [Adresse 3], au plus tard DEUX MOIS après la notification au préfet du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et celle de tous occupants de son chef dudit logement avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux à ses frais dans tel garde-meubles désigné par les expulsés ou à défaut par le bailleur, conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du Code des procédures civiles d’exécution,

Constate l’exécution provisoire de la présente décision,

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe du Tribunal de Saint-Ouen le 10 janvier 2025 la minute étant signée par

LE GREFFIER LA JUGE M. T.T.