Du 13 décembre 2024

5AA

SCI/JJG

PPP Référés

N° RG 24/01673 – N° Portalis DBX6-W-B7I-ZS3J

[N] [J] [V] [U] [O], [D] [Z]

C/

[G] [T], [A] [T], [M] [T]

— Expéditions délivrées à

[N] [J] [V] [U] [O],

— FE délivrée à [N] [J] [V] [U] [O],

Le 13/12/2024

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 13 décembre 2024

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDEURS :

Monsieur [N] [J] [V] [U] [O]

né le 10 Mars 1966 à [Localité 10]

[Adresse 5]

[Localité 4]

Présent

Madame [D] [Z]

née le 02 Juillet 1968 à [Localité 8] (FINLANDE) ([Localité 8])

[Adresse 5]

[Localité 4]

Absente

DEFENDEURS :

Monsieur [G] [T]

né le 02 Octobre 2002 à [Localité 9]

[Adresse 2]

[Localité 3]

Absent

Madame [A] [T] en qualité de caution

née le 22 Août 1980 à [Localité 9]

[Adresse 6]

[Localité 7]

Absente

Monsieur [M] [T] en qualité de caution

né le 19 Mars 1974 à [Localité 9]

[Adresse 6]

[Localité 7]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 08 Novembre 2024

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 30 Août 2024

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputé contradictoire et en premier ressort

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par un contrat daté du 7 août 2023, M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ont donné à bail à M. [G] [T] un logement sis [Adresse 2] à [Localité 3] avec un loyer mensuel de 350 €, ainsi qu’une avance sur charges, outre une clause d’indexation.

Par actes en date du 8 août 2024, M. [M] [T] et Mme [A] [T] se sont engagés en qualité de cautions solidaires des obligations de M. [G] [T] à l’égard de M. [N] [O] et Mme [D] [Z], pour une durée maximale de trois ans.

Par exploit de commissaire de justice en date du 14 juin 2024, M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ont fait délivrer à M. [G] [T] un commandement de payer afin d’obtenir le règlement de la somme de 3.010 €, au titre des loyers et charges impayés à la date du 1er juin 2024.

Par assignation en date du 27 août 2024, notifiée à la Préfecture de GIRONDE, par transmission électronique en date du 2 septembre 2024, M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ont saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande en paiement et d’expulsion dirigée contre M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T].

A l’audience du 8 novembre 2024, M. [N] [O] et Mme [D] [Z] demandent au juge des référés, avec exécution provisoire, de :

Constater la résiliation de plein droit du bail liant les parties ;Condamner M. [G] [T] et tous occupants de son chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l’assistance de la force publique dans un délai de 48h à compter de l’ordonnance ;condamner solidairement M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à leur payer la somme de 3.870 € au titre des loyers et charges échus au 20 août 2024 et non encore réglés avec intérêts au taux légal ;condamner solidairement M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à leur payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;condamner solidairement M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu’au paiement de la somme de 800 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Au soutien de ses prétentions, M. [N] [O] et Mme [D] [Z] font valoir que le bail se trouve résilié de plein droit par l’effet de la clause résolutoire qui y est stipulée, M. [G] [T] n’ayant pas, dans le délai de deux mois imparti, réglé les arriérés de loyers et de charges visés au commandement de payer délivré le 14 juin 2024.

M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ajoutent qu’en tout état de cause, ils sont fondés à obtenir la condamnation de M. [G] [T] à leur payer les sommes leur restant dues, ainsi que son expulsion.

Bien que régulièrement cités selon actes SSSSS, M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] n’ont pas comparu et ne se sont pas fait représenter.

Eu égard à la nature des faits, il est statué par ordonnance réputée contradictoire et rendue en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

I – Sur la demande en paiement des loyers et des charges :

Attendu qu’aux termes de l’article 1103 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites et qu’elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise ;

Qu’aux termes de l’article 22 88 du même code, le cautionnement est le contrat par lequel une caution s’oblige envers le créancier à payer la dette du débiteur en cas de défaillance de celui-ci ;

Attendu qu’en l’espèce, il est stipulé au contrat de bail liant les parties que le locataire doit verser un loyer mensuel de 350 € avec qu’une avance sur charges, et une clause d’indexation, conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Que M. [M] [T] et Mme [A] [T] se sont engagés en qualité de cautions solidaires des obligations de M. [G] [T] à l’égard de M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ;

Qu’il n’est cependant pas justifié du paiement régulier du loyer et avance sur charges par le locataire aux termes contractuellement convenus ;

Qu’il résulte en effet du décompte produit aux débats que M. [G] [T] reste redevable, à la date du 20 août 2024, de la somme de 3.870 € ;

Attendu qu’il convient en conséquence de condamner solidairement M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à payer à M. [N] [O] et Mme [D] [Z] la somme de 3.870 € au titre des arriérés dus au 20 août 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance ;

II – Sur la résiliation du bail et sur ses conséquences :

Attendu que le contrat de bail conclu entre les parties le 7 août 2023 contient une clause de résiliation de plein droit à défaut de paiement du loyer et des charges échus dans le délai de deux mois à compter de la date du commandement de payer, telle que prévue par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Attendu que M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ont, par communication électronique en date du 2 septembre 2024 informé la Préfecture de l’assignation en expulsion;

Attendu que M. [N] [O] et Mme [D] [Z] ont fait signifier, le 14 juin 2024, un commandement de payer conforme aux dispositions légales ;

Attendu que la partie requise ne s’est pas exécutée dans le délai qui lui était accordé ;

Attendu qu’il convient donc de constater la résiliation de plein droit du bail à la date du 26 juillet 2024 et d’ordonner l’expulsion de M. [G] [T] ainsi que de tous occupants de leur chef ;

Attendu que la preuve d’une voie de fait ou que le locataire ait refusé une offre de relogement n’étant pas rapportée, il n’y a pas lieu de supprimer ou de réduire le délai de deux mois à compter du commandement de quitter les lieux prévu par l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution pour faire procéder à l’expulsion ;

Que par conséquent, les lieux loués devront être libérés corps et biens deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux ;

Attendu qu’il y a lieu de fixer l’indemnité d’occupation à une somme égale au montant des loyers et charges qui auraient été dues en cas de maintien dans les lieux et de condamner in solidum en tant que besoin, M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à verser, jusqu’à libération effective des locaux et remise des clefs, cette indemnité d’occupation, qui sera payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges ;

Que M. [M] [T] et Mme [A] [T] ne seront tenus plus au paiement de cette indemnité à compter du 8 août 2026 ;

IV – Sur les demandes accessoires :

Attendu qu’il est fait droit à la demande de M. [N] [O] et Mme [D] [Z], il convient de condamner in solidum M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à leur payer la somme de 150 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, ainsi qu’au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance (incluant les frais du commandement de payer), conformément à l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu’il convient de constater l’exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l’article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,

LE JUGE DES REFERES,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire, et rendue en premier ressort,

CONSTATONS que le bail liant M. [N] [O] et Mme [D] [Z] d’une part, et M. [G] [T] d’autre part, a été résilié à la date du 26 juillet 2024 ;

CONDAMNONS solidairement M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à payer en deniers et quittances à M. [N] [O] et Mme [D] [Z] la somme de 3.870 € avec les intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance, au titre des arriérés de loyers et charges échus à la date du 20 août 2024 ;

ORDONNONS à M. [G] [T] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous les occupants de son chef le logement situé [Adresse 2] à [Localité 3] dans un délai de deux mois suivant la notification d’un commandement de quitter les lieux ;

DISONS qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à l’expulsion de M. [G] [T] et à celle de tous occupants de son chef avec la force publique qui devra être requise selon les normes légales et règlementaires applicables ;

CONDAMNONS in solidum M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à payer en deniers et quittances à M. [N] [O] et Mme [D] [Z] une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et de l’avance sur charges normalement dus si le bail s’était poursuivi à compter du 21 août 2024 jusqu’à libération effective des lieux ;

DISONS que M. [M] [T] et Mme [A] [T] ne seront plus tenus au paiement de ladite indemnité à compter du 8 août 2026 ;

CONDAMNONS in solidum M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] à payer à M. [N] [O] et Mme [D] [Z] la somme de 150 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

CONDAMNONS in solidum M. [G] [T] et M. [M] [T] et Mme [A] [T] aux entiers frais et dépens y compris les frais de commandement ;

CONSTATONS que la présente ordonnance est immédiatement exécutoire par provision ;

La présente ordonnance est signée par le président et le greffier

Ainsi jugé et prononcé, les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT