Du 23 juin 2025

72A

PPP Contentieux général

N° RG 25/01294 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2L73

Syndic. de copro. RESIDENCE LES VIOLETTES

C/

[H] [F]

— Expéditions délivrées aux parties

Le 23/06/2025

Avocats : M^e Olivier MAILLOT

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

Pôle protection et proximité

180, rue Lecocq – CS 51029 – 33077 Bordeaux Cedex

JUGEMENT EN DATE DU 23 juin 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : Madame Sandrine SAINSILY-PINEAU, Vice-Présidente

GREFFIER : Madame Hassna AHMAR-ERRAS, Adjoint administratif faisant fonction de greffier

DEMANDERESSE :

Syndic. de copro. RESIDENCE LES VIOLETTES Représenté par son Syndic en exercice la SAS LAMY, prise en son établissement LAMY TALENCE sis 184 Cours Gambetta 33400 TALENCE

16 à 22 rue des Violettes

33700 MERIGNAC

Représentée par M^e Olivier MAILLOT (Avocat au barreau de BORDEAUX)

DEFENDEUR :

Monsieur [H] [F]

né le 06 Mai 1976 à ROUEN (76540)

16 rue des Violettes

33700 MERIGNAC

Ni présent, ni représenté

DÉBATS :

Audience publique en date du 23 juin 2025

PROCÉDURE :

Articles 480 et suivants du code de procédure civile.

QUALIFICATION DU JUGEMENT :

Par défaut

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE :

Par acte de commissaire de justice délivré le 28 avril 2025, le Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes a fait assigner Monsieur [H] [R] devant le tribunal judiciaire de ce siège aux fins de le voir, principalement, condamner à lui payer une somme de 3.104,08 € au titre de charges de copropriété et 800 € à titre de dommages et intérêts.

A l’audience du 23 juin 2025, au cours de laquelle l’affaire a été appelée, le tribunal a observé qu’aucune pièce n’établissait le recours préalable à un mode amiable de règlement du litige alors que l’article 750-1 du code procédure civile prévoit cette phase amiable à peine d’irrecevabilité de la requête.

Le Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes, représenté par son conseil, a confirmé ne pas avoir tenté de mode amiable de règlement du litige.

Monsieur [H] [R], n’a ni comparu ni été représenté, bien que cité en l’étude.

MOTIFS :

— Sur la recevabilité de la demande en justice :

L’article 750-1 du code de procédure civile énonce qu’ «en application de l’article 4 de la loi n° 2016-1547 du 18 novembre 2016, à peine d’irrecevabilité que le juge peut prononcer d’office, la demande en justice est précédée, au choix des parties, d’une tentative de conciliation menée par un conciliateur de justice, d’une tentative de médiation ou d’une tentative de procédure participative, lorsqu’elle tend au paiement d’une somme n’excédant pas 5. 000 euros ou lorsqu’elle est relative à l’une des actions mentionnées aux articles R. 211-3-4 et R. 211-3-8 du code de l’organisation judiciaire ou à un trouble anormal de voisinage.

Les parties sont dispensées de l’obligation mentionnée au premier alinéa dans les cas suivants :

1° Si l’une des parties au moins sollicite l’homologation d’un accord ;

2° Lorsque l’exercice d’un recours préalable est imposé auprès de l’auteur de la décision ;

3° Si l’absence de recours à l’un des modes de résolution amiable mentionnés au premier alinéa est justifiée par un motif légitime tenant soit à l’urgence manifeste, soit aux circonstances de l’espèce rendant impossible une telle tentative ou nécessitant qu’une décision soit rendue non contradictoirement, soit à l’indisponibilité de conciliateurs de justice entraînant l’organisation de la première réunion de conciliation dans un délai supérieur à trois mois à compter de la saisine d’un conciliateur ; le demandeur justifie par tout moyen de la saisine et de ses suites ;

4° Si le juge ou l’autorité administrative doit, en application d’une disposition particulière, procéder à une tentative préalable de conciliation ;

5° Si le créancier a vainement engagé une procédure simplifiée de recouvrement des petites créances, conformément à l’article L. 125-1 du code des procédures civiles d’exécution”.

En l’espèce, la demande présentée par le Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes n’excède pas 5.000 €. Il admet à l’audience ne pas avoir fait précédé sa demande en justice d’une tentative de mode amiable de règlement du litige alors qu’il ne se trouve pas dans un cas de dispense.

Il convient, dès lors, de déclarer d’office sa requête irrecevable et de le renvoyer à saisir un conciliateur de justice ou un médiateur afin de satisfaire aux dispositions de l’article 750-1 du code procédure civile.

— Sur les dépens :

Les dépens seront supportés par le Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes, irrecevable en sa demande.

En application de l’article 514 du code de procédure civile la présente décision est de droit exécutoire par provision.

PAR CES MOTIFS :

Le tribunal statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement rendu par défaut, en dernier ressort :

DÉCLARE le Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes irrecevable en sa demande en justice ;

L’INVITE à saisir un conciliateur de justice ou un médiateur en vue d’une tentative préalable de conciliation ou de médiation ;

LAISSE les dépens à la charge du Syndicat des Copropriétaires de la Résidence Les Violettes ;

CONSTATE l’exécution provisoire de droit de la décision.

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LA PRÉSIDENTE