Du 19 décembre 2025

5AC

SCI/JJG

PPP Référés

N° RG 25/01692 – N° Portalis DBX6-W-B7J-26SQ

Société CDC HABITAT

C/

[S] [N]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 19 décembre 2025

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

Société CDC HABITAT (Anciennement dénommée SNI)

[Adresse 2]

[Localité 6]

Représentée par Maître Anne-Geneviève HAKIM de la SELARL AGH AVOCATS

DEFENDERESSE :

Madame [S] [N]

[Adresse 10] [Adresse 9] [Adresse 8]

[Adresse 4]

[Localité 3]

(bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro 2025-015277 du 30/10/2025 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de [Localité 7])

Représentée par M^e Hélène POULOU (Avocat au barreau de BORDEAUX)

DÉBATS :

Audience publique en date du 07 Novembre 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande du bailleur tendant à faire constater la validité du congé et à ordonner l’expulsion en date du 21 Août 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par un contrat daté du 31 octobre 2016, la société CDC HABITAT a donné à bail à Mme [S] [N] un logement sis [Adresse 5] à [Localité 7] avec un loyer mensuel de 288,88 €, ainsi qu’une avance sur charges, outre une clause d’indexation.

Par exploit de commissaire de justice en date du 19 mai 2025, la société CDC HABITAT a fait signifier à Mme [S] [N] un commandement de payer la somme de 660,75€, au titre des loyers et charges impayés à la date du 16 mai 2025.

Par assignation en date du 21 août 2025, notifiée à la Préfecture de GIRONDE, par transmission électronique en date du 25 août 2025, la société CDC HABITAT a saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande en paiement et d’expulsion dirigée contre Mme [S] [N].

A l’audience du 7 novembre 2025, la société CDC HABITAT, représentée par son conseil, demande au juge des référés, avec exécution provisoire, de :

Constater la résiliation de plein droit du bail liant les parties ;Condamner Mme [S] [N] et tous occupants de son chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l’assistance de la force publique ;condamner Mme [S] [N] à lui payer la somme de 1.516,85 € au titre des loyers et charges échus au 31 octobre 2025 et non encore réglés avec intérêts au taux légal ;condamner Mme [S] [N] à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;condamner Mme [S] [N] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu’au paiement de la somme de 600 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Au soutien de ses prétentions, la société CDC HABITAT fait valoir que le bail se trouve résilié de plein droit par l’effet de la clause résolutoire qui y est stipulée, Mme [S] [N] n’ayant pas, dans le délai imparti, réglé les arriérés de loyers et de charges visés au commandement de payer délivré le 19 mai 2025.

La société CDC HABITAT ajoute qu’en tout état de cause, elle est fondée à obtenir la condamnation de Mme [S] [N] à lui payer les sommes lui restant dues, ainsi que son expulsion.

Mme [S] [N], représentée par son conseil, ne conteste pas la créance alléguée par la demanderesse. Elle sollicite des délais de paiement, ainsi que la suspension des effets de la clause résolutoire, afin de pouvoir se maintenir dans les lieux. Elle ajoute que sa situation financière ne lui permet pas d’assurer le règlement du loyer courant.

La société CDC HABITAT déclare s’opposer à la demande de délais de paiement.

Eu égard à la nature des faits, il est statué par ordonnance contradictoire et rendue en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

I – Sur la demande en paiement des loyers et des charges :

Attendu qu’aux termes de l’article 1103 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites et qu’elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise ;

Attendu qu’en l’espèce, il est stipulé au contrat de bail liant les parties que le locataire doit verser un loyer mensuel de 288,88 € avec qu’une avance sur charges, et une clause d’indexation, conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Qu’il n’est cependant pas justifié du paiement régulier de ces sommes par le locataire aux termes contractuellement convenus ;

Qu’il résulte en effet du décompte produit aux débats que Mme [S] [N] reste redevable, à la date du 31 octobre 2025, de la somme de 1.516,85 € ;

Attendu qu’il convient en conséquence de condamner Mme [S] [N] à payer à la société CDC HABITAT la somme de 1.516,85 € au titre des arriérés dus au 31 octobre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance ;

II – Sur la demande de délais de paiement :

Attendu que l’article 1343-5 du code civil dispose que, compte tenu de la situation du débiteur, et en considération des besoins du créancier, le juge peut, dans la limite de deux années, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues, à l’exception des dettes d’aliments ;

Que l’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que, par dérogation à ces dispositions, la durée des délais de paiement, accordés dans le cadre d’une procédure intentée sur le fondement d’une clause résolutoire contenue dans un bail d’habitation, peut être étendue à 36 mois ;

Attendu que ces dispositions imposent, à titre de condition liminaire à l’octroi de délais de paiement, la reprise du règlement intégrale du loyer courant ;

Attendu que le décompte produit aux débats par la société CDC HABITAT révèle que tel n’est pas le cas, le loyer courant n’étant pas réglé par Mme [S] [N] ;

Que, dans ces conditions, sa demande de délais de paiement sera rejetée ;

III – Sur la résiliation du bail et sur la demande en expulsion :

Attendu que le contrat de bail conclu entre les parties le 31 octobre 2016 contient une clause de résiliation de plein droit à défaut de paiement du loyer et des charges échus dans le délai de deux mois à compter de la date du commandement de payer, telle que prévue par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Attendu que la société CDC HABITAT a, par communication électronique en date du 25 août 2025 informé la Préfecture de l’assignation en expulsion ;

Attendu que la société CDC HABITAT a fait signifier, le 19 mai 2025, un commandement de payer conforme aux dispositions légales ;

Attendu que la partie requise ne s’est pas exécutée dans le délai qui lui était accordé ;

Attendu qu’il convient donc de constater la résiliation de plein droit du bail à la date du 19 juillet 2025 et d’ordonner l’expulsion de Mme [S] [N] ainsi que de tous occupants de son chef ;

Que par conséquent, les lieux loués devront être libérés corps et biens deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux ;

Attendu qu’il y a lieu de fixer l’indemnité d’occupation à une somme égale au montant des loyers et charges qui auraient été dues en cas de maintien dans les lieux et de condamner, en tant que besoin, Mme [S] [N] à verser, jusqu’à libération effective des locaux et remise des clefs, cette indemnité d’occupation, qui sera payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges.

IV – Sur les demandes accessoires :

Attendu qu’il est fait droit à la demande de la société CDC HABITAT, il convient de condamner Mme [S] [N] à lui payer la somme de 150 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, ainsi qu’au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance (incluant les frais du commandement de payer), conformément à l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu’il convient de constater l’exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l’article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,

LE JUGE DES REFERES,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, contradictoire, et rendue en premier ressort,

CONSTATONS que le bail liant la société CDC HABITAT d’une part, et Mme [S] [N] d’autre part, a été résilié à la date du 19 juillet 2025 ;

CONDAMNONS Mme [S] [N] à payer en derniers et quittances à la société CDC HABITAT la somme de 1.516,85 € avec les intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance, au titre des arriérés de loyers et charges échus à la date du 31 octobre 2025 ;

REJETONS la demande de délais de paiement formée par Mme [S] [N] ;

ORDONNONS à Mme [S] [N] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous les occupants de son chef le logement situé [Adresse 5] à [Localité 7] dans un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de quitter les lieux ;

DISONS qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à l’expulsion de Mme [S] [N] et à celle de tous occupants de son chef avec la force publique qui devra être requise selon les normes légales et règlementaires applicables ;

CONDAMNONS Mme [S] [N] à payer en deniers et quittances à la société CDC HABITAT une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et de l’avance sur charges normalement dus si le bail s’était poursuivi à compter du 1er novembre 2025 jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS Mme [S] [N] à payer à la société CDC HABITAT la somme de 150 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

CONDAMNONS Mme [S] [N] aux entiers frais et dépens y compris les frais de commandement ;

CONSTATONS que la présente ordonnance est immédiatement exécutoire par provision ;

La présente ordonnance est signée par le président et le greffier

Le Greffier Le Président