MINUTE:

N° RG 25/00038 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2F5Q

[C] [M]

C/

[K] [O]

— Expéditions délivrées à

Le

— M^e Peggy OKOI

— [K] [O]

— prefecture de la gironde

TRIBUNAL de PROXIMITE d’ARCACHON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

[Adresse 11]

[Localité 2]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 03 JUIN 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRÉSIDENT : Madame Martine TRUSSANT, Magistrat à titre temporaire chargée des fonctions de Juge des contentieux de la protection au Tribunal de proximité d’ARCACHON

GREFFIER : Madame Betty BRETON, Greffier

DÉBATS :

Audience publique en date du 13 Mai 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 27 Février 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

ORDONNANCE :

Réputé contradictoire

Premier ressort

Par mise à disposition au greffe,

DEMANDERESSE :

Madame [C] [M]

née le 13 Juin 1956 à [Localité 9]

[Adresse 1]

[Localité 4]

Représentée par M^e Peggy OKOI (Avocat au barreau de BORDEAUX)

DEFENDEUR :

Monsieur [K] [O]

[Adresse 5]

[Localité 3]

Absent

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé en date du 16 octobre 2014, à effet à même date, Madame [C] [M] ont donné à bail à Monsieur [K] [O] un logement situé [Adresse 8], avec un montant de loyer mensuel actuel de 913,97€ charges comprises.

Par acte de commissaire de justice en date du 5 décembre 2024, Madame [C] [M] a fait délivrer à Monsieur [K] [O] un commandement de payer la somme de 2698,95€ au titre de l’arriéré locatif, aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 27 février 2025, Madame [C] [M] a assigné Monsieur [K] [O] devant le juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé auprès du tribunal de proximité d’ ARCACHON à l’audience du 13 mai 2025 aux fins de :

— Constater la résiliation de plein droit de la location consentie sur le logement situé [Adresse 8] ,

— Ordonner l’expulsion de Monsieur [K] [O] des lieux loués, ainsi que celle de tous occupants de son chef, avec si nécessaire l’assistance de la force publique,

— Ordonner l’enlèvement de tous effets et objets garnissant le logement aux frais de Monsieur [O] ;

— Réserver les frais éventuels de remise en état du logement,

— Condamner Monsieur [K] [O] au paiement de la somme provisionnelle de 3442,40€ correspondant aux loyers, charges impayés et indemnités d’occupation, dus au 26 février 2025,

— Condamner Monsieur [K] [O] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle fixée au montant du loyer et des charges locatives, jusqu’à la libération effective des lieux,

— Condamner Monsieur [K] [O] à payer une somme de 1500€ de dommages et intérêts en application de l’article 1231-6 alinéa 3 du code civil ;

— Condamner Monsieur [K] [O] à payer une somme de 750€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

— Condamner Monsieur [K] [O] aux dépens, en ce compris le commandement de payer.

Lors de l’audience du 13 mai 2025, Madame [M] , dûment représentée par son conseil, confirme les termes de sa demande initiale.

Monsieur [K] [O] est non comparant ni représenté quoique régulièrement assignée à personne.

Le diagnostic social et financier a été communiqué .

À l’audience du 13 mai 2025, l’affaire a été plaidée et mise en délibérée au 3 juin 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

*Sur la non comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Le défendeur non comparant ayant été régulièrement assignée à personne et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire.

*Sur la régularité de la procédure

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique le 6 décembre 2024, deux mois avant la date de l’audience.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière.

*Sur la résiliation du contrat de bail

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

En vertu de l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties comporte une clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement.

Madame [C] [M] a fait signifier le 5 décembre 2024 à Monsieur [K] [O] un commandement d’avoir à payer la somme de 2698,95€ au titre des loyers échus. Ce commandement comporte les mentions obligatoires prescrites à peine de nullité à l’article 24. I de la loi du 6 juillet 1989.

La locataire s n’a pas réglé les causes dudit commandement.

Ce défaut de régularisation fonde Madame [C] [M] à se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 16 janvier 2025 par le jeu de la clause contractuelle de résiliation de plein droit.

Dans ces conditions la résiliation de plein droit du bail demeurera acquise.

Monsieur [K] [O] et tout occupant de son chef seront condamnés à quitter les lieux et l’expulsion sera autorisée dans les conditions précisées au dispositif.

*Sur le sort des meubles

En ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

*Sur la provision et les indemnités d’occupation

En application de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

S’agissant de la provision.

En l’espèce, au soutien de sa demande, Madame [C] [M] produit un décompte selon lequel sa créance s’établirait à la somme de 3442,40€ à la date du 26 février 2025.

La créance n’étant pas sérieusement contestable, ni contestée, Monsieur [K] [O] sera donc condamné au paiement de la somme de 3442,40€ à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation dus à la date du mois de février 2025, échéance du mois de février incluse.

Monsieur [K] [O] sera condamné, en deniers ou quittances valables, au paiement de cette somme de 3442,40€ au titre de la provision due.

S’agissant d’une provision, cette somme portera intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

Sur l’indemnité d’occupation

Il convient de fixer à titre provisionnel l’indemnité d’occupation due jusqu’à libération effective des lieux, au montant égal à celui du loyer actuel et des charges , avec revalorisation telle que prévue au bail.

*Sur la demande de dommages et intérêts

La bailleresse sollicite au titre de dommages et intérêts en application de l’article 1231-6 alinéa 3 du code civil la somme de 2000€ .

Cependant elle ne justifie pas le quatum de leur demande.

Madame [C] [M] sera déboutée de leur demande.

*Sur la demande de réserver les frais éventuels de remise en état des lieux par Monsieur [O]

Cette demande sur une situation hypothétique et éventuelle n’est pas de la compétence du juge des référés qui est le juge de l’évidence.

Madame [M] sera déboutée de sa demande.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Ceux-ci seront donc mis à la charge de Monsieur [K] [O] .

Aux termes de l’article 700 du même code, le juge condamne la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, la somme qu’il détermine en tenant compte de l’équité. Monsieur [K] [O] sera condamné à payer à Madame [C] [M] à ce tire la somme de 500€.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente ordonnance est de droit.

PAR CES MOTIFS,

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire à et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS la réunion à la date du 16 janvier 2025 des conditions d’acquisition de la clause de résiliation insérée au contrat de bail du 16 octobre 2014 entre Monsieur [K] [O] d’une part et Madame [C] [M] d’autre part, relatif au logement [Adresse 7] ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à quitter les lieux loués [Adresse 6]) à [Localité 10] ;

AUTORISONS, à défaut pour Monsieur [K] [O] d’avoir volontairement libérée les lieux, qu’il soit procédé à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution;

FIXONS une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, révisable selon les dispositions contractuelles, et de la provision sur charges, soit 913,97 € par mois charges comprise à la date du mois de février 2025 ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à payer à Madame [C] [M] la somme de 3442,40€ à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation à la date du mois de février 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la date de la présente décision ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à payer à Madame [C] [M] à compter du 16 janvier 2025 l’indemnité d’occupation mensuelle ci-dessus fixée, jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [O] à payer à Madame [C] [M] une indemnité de 500€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus des demandes ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit par provision ;

Ainsi jugé et prononcé, par mise à disposition au greffe du Tribunal les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par le Président et par le greffier .

Le Greffier Le Président