N° RG 24/00331 – N° Portalis DBXV-W-B7I-GI45

Minute : JCP

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

[H] [J] [T],

[Y] [P] épouse [T]

Copie certifiée conforme

délivrée le :

à :

[K] [I] [W]

SPNLR

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE CHARTRES

Juge des Contentieux de la Protection

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

réputée contradictoire

DU 12 Novembre 2024

DEMANDEURS :

Monsieur [H] [J] [T]

né le 20 Juillet 1954 à NOGENT LE ROTROU (28400),

Madame [Y] [P] épouse [T]

née le 19 Juillet 1954 à NOGENT LE ROTROU (28400),

demeurant tous deux 26 avenue du perche – 61340 BERD’ HUIS

comparants en personne

D’une part,

DÉFENDEUR :

Monsieur [K] [I] [W]

né le 05 Décembre 1993 à NOGENT LE ROTROU (28400),

demeurant 13 rue du tertre – 28400 NOGENT-LE-ROTROU

comparant en personne

D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Isabelle DELORME, statuant en matière de référé

Greffier: Séverine FONTAINE

DÉBATS :

L’affaire a été plaidée à l’audience publique du 02 Juillet 2024 et mise en délibéré au 12 Novembre 2024 date à laquelle la présente décision est rendue par mise à disposition au greffe.

* * *

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous-seing privé en date du 25 janvier 2018 et prenant effet à compter du 1er février 2018, Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T], régulièrement représentés par la SARL NOGESTIM dont le siège social est situé 133 rue Saint Hilaire à NOGENT LE ROTROU 28400, ont donné à bail à Monsieur [K] [W] et Madame [Z] [A] une maison située au 13 rue du Tertre à NOGENT LE ROTROU 28400, pour un loyer mensuel de 550 euros.

Par courrier en date du 20 juillet 2019, Monsieur [K] [W] a indiqué rester seul locataire des lieux loués compte tenu de sa séparation avec Madame [Z] [A].

Les échéances de loyer n’étant pas régulièrement payées, un commandement de payer rappelant la clause résolutoire insérée au bail a été délivré le 11 janvier 2024 aux fins d’obtenir le paiement de la somme de 2 840,24 euros en principal.

Puis, par acte du même jour, Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] ont fait signifier à Monsieur [K] [W] une sommation d’avoir à justifier de l’entretien de la chaudière.

Par exploit d’huissier signifié à étude le 25 avril 2024, Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] ont fait assigner Monsieur [K] [W] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de CHARTRES, statuant en référé, aux fins de voir :

constater la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire en raison des loyers impayés ;ordonner l’expulsion de Monsieur [K] [W] ainsi que tous occupants de son chef avec assistance de la force publique et d’un serrurier ;condamner Monsieur [K] [W] au paiement des sommes suivantes :4 626,05 euros à titre provisionnel représentant les loyers et les charges impayés suivant extrait de comptes en date du 16 avril 2024,le montant à titre provisionnel des loyers et charges impayés du jour du commandement de payer au jour du jugement à intervenir, avec intérêts,une indemnité d’occupation mensuelle fixée provisoirement au montant actuel du loyer et des charges jusqu’à la libération effective des lieux, avec indexation comme le loyer et avec intérêts de droit,la somme de 700 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,les dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer déjà signifié, de l’assignation, et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur les biens et valeurs mobilières.L’assignation a été dénoncée à la préfecture d’Eure-et-Loir le 26 avril 2024.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 02 juillet 2024.

A l’audience, Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] indiquent maintenir les demandes de leur assignation et actualisent leur créance à la somme de 4 611,86 euros, échéance du mois de juillet 2024 incluse.

Monsieur [K] [W], régulièrement cité à étude, a comparu. Il expose avoir repris le paiement du loyer depuis trois mois et indique verser 600 euros par mois à l’agence au titre du loyer et 100 euros par mois à l’huissier afin de solder la dette. Il précise avoir repris le travail en mars 2024 et indique percevoir un salaire mensuel de 1 800 euros. Il précise ne pas avoir d’enfant à charge et indique avoir un crédit voiture de 180 euros par mois. Il sollicite des délais.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 22 octobre 2024 puis prorogée au 12 novembre 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

En vertu des dispositions de l’article 834 du code de procédure civile, « dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend ».

Aux termes de l’article 835 du code de procédure civile, « le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection, dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ».

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été dénoncée à la préfecture d’Eure-et-Loir le 26 avril 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux nouvelles dispositions de l’article 24 III de la loi n° 89-462 du 06 juillet 1989.

Il est par ailleurs justifié de la saisine de la CCAPEX le 11 janvier 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation signifiée le 25 avril 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n° 89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

Sur la résiliation du bail :

À titre préalable, il sera relevé que, si le commandement de payer du 11 janvier 2024 a été délivré postérieurement à l’entrée en vigueur de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, qui est d’application immédiate, cet acte vise aussi bien les nouvelles dispositions de l’article 24 de la Loi du 06 juillet 1989 que les dispositions de l’article 24 de la Loi du 06 juillet 1989 dans leur rédaction antérieure, notamment s’agissant du délai laissé au locataire pour lui permettre de régler la dette visée au commandement. Il sera donc fait application des dispositions de la Loi du 06 juillet 1989 dans leur rédaction antérieure à l’entrée en vigueur de la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023.

Le commandement de payer délivré le 11 janvier 2024 reproduisait la clause résolutoire insérée au bail et les dispositions exigées à l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989.

Monsieur [K] [W] n’ayant pas réglé la dette dans les deux mois du commandement, le bail s’est trouvé résilié de plein droit à compter du 12 mars 2024.

Par ailleurs, l’article 24 de la loi n° 89-462 du 06 juillet 1989, tel que modifié par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, permet au juge même d’office d’accorder des délais de paiement dans la limite de trois années « à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience ».

Les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant ce délai.

En l’espèce, compte tenu de l’apurement possible de la dette par Monsieur [K] [W] qui a repris le paiement du loyer courant avant la date de l’audience, il convient d’accorder des délais de paiement en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, selon les modalités fixées au dispositif.

Toutefois, à défaut de demande en ce sens du locataire ou des bailleurs, ces délais ne peuvent suspendre les effets de la clause résolutoire en application de l’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989 précité.

Monsieur [K] [W] se trouvant dans le logement sans droit ni titre depuis le 12 mars 2024, il convient d’ordonner son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef à défaut de départ volontaire après commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique si besoin est et l’assistance d’un serrurier.

Sur l’indemnité d’occupation :

Compte tenu du bail antérieur et afin de préserver les intérêts de Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T], il convient de fixer à titre provisionnel le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 12 mars 2024 jusqu’au départ effectif de Monsieur [K] [W] par remise des clés ou procès-verbal d’expulsion au montant du loyer indexé et des charges revalorisées qui auraient été payés si le bail s’était poursuivi et de condamner Monsieur [K] [W] au paiement de celle-ci.

Sur la demande en paiement de l’arriéré :

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat de location constitue une obligation essentielle du locataire, ce qui résulte tant de l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989 que du bail signé entre les parties.

En l’espèce, il ressort du commandement, de l’assignation et du décompte fourni que Monsieur [K] [W] reste devoir une somme de 4 611,86 euros au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte arrêté au 28 juin 2024, échéance de juillet 2024 incluse.

Cependant, il ressort du décompte des sommes dues en date du 27 juin 2024 que Monsieur [K] [W] a réalisé trois versements de 100 euros entre avril et juin 2024. Or, ces versements n’ont pas été pris en compte dans le relevé de compte du 28 juin 2024. Dès lors, il convient de déduire des sommes dues la somme de 300 euros.

Il convient en conséquence de condamner Monsieur [K] [W] à payer à Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] la somme provisionnelle de 4 311,86 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 28 juin 2024, échéance du mois de juillet 2024 incluse, sous réserve des indemnités d’occupation échues depuis cette date et éventuellement impayées, avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance.

Cette dette sera apurée par mensualités de 100,00 euros selon modalités au dispositif.

Sur les demandes accessoires :

Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, « la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Monsieur [K] [W], partie perdante, devra supporter les dépens de la présente procédure qui comprendront notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Sur les frais irrépétibles

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à condamnation.

L’équité commande de ne pas faire droit à la demande de condamnation au titre de l’article 700 du Code de procédure civile de Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] qui n’ont pas engagé de frais d’avocat.

Sur l’exécution provisoire

Aux termes des dispositions des article 514 et 514-1 du Code de procédure civile, applicables au présent litige, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Nous, Juge des contentieux de la protection, statuant par ordonnance de référé contradictoire et en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

AU PRINCIPAL, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent vu l’urgence et l’absence de contestations sérieuses :

DECLARONS Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] recevables en leur action ;

CONSTATONS la résiliation du bail conclu entre Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T], régulièrement représentés par la SARL NOGESTIM, et Monsieur [K] [W] à compter du 12 mars 2024 et portant sur les lieux situés au 13 rue du Tertre à NOGENT LE ROTROU 28400 ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [K] [W] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification de la présente ordonnance de référé ;

DISONS qu’à défaut de départ volontaire des lieux, Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] pourront faire procéder à l’expulsion de Monsieur [K] [W], ainsi que de tous les occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier le cas échéant, sous réserve des dispositions de l’article L. 412-1 du Code des Procédures Civiles d’Exécution ;

DISONS que l’indemnité d’occupation due à compter du 12 mars 2024 jusqu’au départ effectif des lieux, matérialisé par la remise des clés, procès-verbal d’expulsion ou de reprise sera égale au montant des loyers indexés et charges revalorisées qui auraient été payés si le bail s’était poursuivi ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [W] à payer à Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] la somme provisionnelle de quatre mille trois cent onze euros et quatre-vingt-six centimes (4 311,86 euros) au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus selon décompte au 28 juin 2024, échéance du mois de juillet 2024 incluse, outre les indemnités d’occupation impayées dues postérieurement le cas échéant, avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

AUTORISONS Monsieur [K] [W] à s’acquitter de leur dette par 35 mensualités de cent euros (100,00 euros), payables en plus du loyer courant et des charges, au plus tard le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, la 36ème mensualité correspondant au solde de la dette en principal, intérêts et frais ;

DISONS qu’à défaut d’un seul versement à son échéance de la mensualité, du loyer courant ou des charges, la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible ;

RAPPELONS que les paiements intervenus postérieurement à l’assignation viennent s’imputer sur les sommes dues conformément à l’article 1342-10 du code civil et viennent ainsi en déduction des condamnations ci-dessus prononcées ;

REJETONS la demande de Monsieur [H] [T] et Madame [Y] [P] épouse [T] au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [K] [W] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

RAPPELONS que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit ;

DISONS qu’une copie de la présente décision sera transmise par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département.

Ainsi ordonnée et prononcée le 12 Novembre 2024.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Séverine FONTAINE Isabelle DELORME