TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

[Adresse 1]

[Localité 1]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS,

Minute n°

N° RG 25/01262 – N° Portalis DBXU-W-B7J-ILYH

S.A. MON LOGEMENT 27 venant aux droits de EURE HABITAT

C/

[X] [T]

[J] [T]

JUGEMENT DU 30 AVRIL 2026

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

Mis à disposition au greffe en vertu de l’article 450 du Code de procédure civile le 30 Avril 2026 et signé par Thierry ROY, Juge des contentieux de la protection et Valérie DUFOUR, Greffier

DEMANDERESSE

[Localité 2] MON LOGEMENT 27

[Adresse 2]

[Localité 3]

Représentée par la SCP RSD AVOCATS, Avocats au Barreau de l’EURE

DÉFENDEURS :

Monsieur [X] [T]

[Adresse 3]

[Adresse 4]

[Localité 3]

non comparant, non représenté

Madame [J] [S] épouse [T]

[Adresse 3]

[Adresse 4]

[Localité 3]

non comparante, non représentée

DÉBATS à l’audience publique du : 25 Février 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Thierry ROY

Greffier : Catherine POSÉ

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, rendu publiquement et en premier ressort

EXPOSÉ DU PRÉSENT LITIGE

L’office public de l’habitat de l’Eure (Eure Habitat) a donné à bail à Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 5] par contrat du 04 février 2020 moyennant un loyer mensuel total de 475,14 euros, charges incluses.

A la suite de la fusion entre la société SECOMILE et l’office public de l’habitat de l’Eure (Eure Habitat), ce dernier est devenu la société MON LOGEMENT 27 avec effet rétroactif au 1er janvier 2020 suivant traité de fusion déposé au greffe du tribunal de commerce d’Évreux.

Des loyers étant demeurés impayés, la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 a fait signifier aux locataires un commandement de payer visant la clause résolutoire le 1décembre 2024 ; puis elle a fait assigner Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] devant le Juge des Contentieux de la Protection près le Tribunal Judiciaire d’EVREUX par acte de Commissaire de Justice du 05 septembre 2025, pour obtenir notamment la résiliation du contrat, leur expulsion et leur condamnation solidaire au paiement de l’arriéré locatif.

A l’audience du 25 février 2026,

La [Localité 2] MON LOGEMENT 27, représentée par son conseil, a actualisé le montant de la dette locative et s’en est référée à son acte introductif d’instance ;

Elle a ainsi sollicité du tribunal de voir :

— Condamner solidairement les locataires à lui payer la somme actualisée de 5.010,80 euros due au titre d’arriérés de loyer au 31 janvier 2026,

condamner solidairement les locataires à lui payer les loyers à compter de cette date jusqu’au jour de la résiliation du bail,

— condamner solidairement les locataires à lui payer une somme égale au loyer courant, augmentée des charges éventuelles et indexée sur les variations prévues au bail et ce jusqu’à la libération des lieux,

— constater par le jeu de la clause de résiliation de plein droit ou au besoin prononcer pour défaut de paiement des loyers, en application des articles 7 a) et 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, et des articles 1728 et 1134 et suivants du Code Civil, la résiliation du bail consenti dans les termes sus-énoncés, portant sur un bien immobilier à usage d’habitation situé [Adresse 5],

— dire en conséquence, que les locataires seront tenus de laisser libre de leur personne, de leurs biens et de tous occupants de leur chef, le bien donné à bail et de lui remettre les clés après avoir satisfait à ses obligations de locataire sortant,

— dire que faute par lui de ce faire, il y sera contraint par toutes voies et moyens de droit, au besoin avec l’assistance de la force publique et sous astreinte de 20,00 euros par jour de retard,

— condamner solidairement les locataires à lui payer la somme de 500,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile,

— condamner in solidum les locataires aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement.

Par ailleurs, elle a indiqué s’opposer quant à l’éventuel octroi de délais de paiement.

Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T], bien qu’ayant reçu signification de l’assignation à étude, n’ont pas comparu et n’étaient pas représentés.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et explicite la situation des locataires.

L’affaire a été mise en délibéré au 30 avril 2026 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile :

« Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée."

Aux termes de l’article 473 du Code de procédure civile :

« Lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne.

Le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur. "

I. SUR LA RESILIATION, L’EXPULSION ET LA DEMANDE D’ASTREINTE :

Sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de l’Eure par la voie électronique le 08 septembre 2025, soit au moins six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, elle justifie avoir saisi la CCAPEX le 04 mars 2025, soit au moins six semaines avant la délivrance de l’assignation le 05 septembre 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

Sur le bien-fondé de la demande :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Le contrat de bail contient une clause résolutoire (article 7 pages 10 et 11 du contrat signé par les parties) et la bailleresse a fait délivrer un commandement de payer visant cette clause à Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] le 16 décembre 2024 pour un montant en principal de 964,46 euros.

Il ressort de l’historique du compte que ce commandement est demeuré infructueux plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 17 février 2025.

L’expulsion de Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] sera ordonnée en conséquence.

Il n’apparaît en revanche pas nécessaire d’assortir d’une astreinte l’obligation de quitter les lieux. En effet, la condamnation au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation, de nature à réparer le préjudice subi par la société bailleresse, satisfait déjà l’objectif assigné à l’astreinte en cette matière par l’article L.421-2 du code des procédures civiles d’exécution.

II. SUR LA DEMANDE DE CONDAMNATION AU PAIEMENT DE LOYERS ET INDEMNITE D’OCCUPATION :

Aux termes de l’article 7 a) de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de :

« payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus »

La [Localité 2] MON LOGEMENT 27 produit un décompte démontrant que Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] restent devoir, après soustraction des frais de poursuites (42.23 euros + 5,68 euros) non justifiés et/ou le cas échéant déjà compris dans les dépens, la somme de 4.962,89 euros à la date du 31 janvier 2025. Ce décompte inclut une dernière ligne débitrice de 560,31 euros (Quittancement janvier 2026) en date du 31 janvier et une dernière ligne créditrice de 50,38 euros (Réduction Loyer Solidarité) le 31 août 2025.

En outre, Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T], non-comparants, ne fournissent de fait aucun élément susceptible d’apporter une contestation tant au regard du principe que du montant de la dette.

De plus, la solidarité entre copreneurs à bail est expressément prévue au contrat (Article 2 page 2 du contrat).

Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] seront par conséquent solidairement condamnés au paiement de la somme de 4.962,89 euros (terme de janvier 2026 inclus) correspondant :

aux arriérés locatifs exigibles jusqu’au 17 février 2025, date d’acquisition de la clause résolutoire ;

à l’indemnité d’occupation due à compter de cette date et jusqu’au terme de janvier 2026, correspondant au dernier terme du décompte.

Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] seront également condamnés solidairement au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation à compter du mois de février 2026 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

III. SUR LES DELAIS DE PAIEMENT :

L’article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que «le juge peut, même d’office, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, (…) au locataire en situation de régler sa dette locative. (…) Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus. (…) Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet".

En l’espèce,

Compte-tenu de l’absence de règlement de Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] depuis le 10 juin 2025, ils ne sauraient bénéficier de la suspension des effets de la clause résolutoire.

Du fait de l’absence de proposition de règlements même partiels de Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T], la juridiction ne peut caractériser la bonne foi à l’égard de personnes ayant fait le choix de verser des sommes dans un autre pays plutôt que d’assurer le règlement des loyers et se trouve par voie de conséquence dans l’impossibilité de leur accorder des délais de paiement.

IV. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T], parties perdantes, supporteront in solidum la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa notification à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Au regard de la situation respective des parties, il n’apparaît pas inéquitable de condamner Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] à verser à la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 la somme de 500,00 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

Conformément à l’article 514 du Code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant après débats en audience publique et par mise à disposition au greffe,

DECLARE recevable l’action de la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 04 février 2020, entre d’une part la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 et d’autre part Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] concernant un bien immobilier à usage d’habitation situé [Adresse 5] sont réunies à la date du 17 février 2025 et que le contrat est résilié à cette date ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE SOLIDAIREMENT Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] à verser à la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 la somme de 4.962,89 euros à titre de loyers et indemnités d’occupation (terme de janvier 2026 inclus) ;

CONDAMNE SOLIDAIREMENT Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] à verser à la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel révisé, augmentée des charges et indexée sur les variations prévues au bail, qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, à compter du mois de février 2026 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;

CONDAMNE SOLIDAIREMENT Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] à verser à la [Localité 2] MON LOGEMENT 27 la somme de 500,00 euros au titre des frais irrépétibles en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE IN SOLIDUM Monsieur [X] [T] et Madame [J] [S] épouse [T] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

DEBOUTE les parties de toutes demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier

LE GREFFIER LE PRESIDENT

En conséquence, la République Française mande et ordonne à tous commissaires de justice sur ce requis de mettre le présent jugement à exécution.

Aux Procureurs Généraux et aux Procureurs de la République près le Tribunal Judiciaire d’Evreux d’y tenir la main.

A tous Commandements et Officier de la force publique de prêter main forte lorsqu’ils en seront légalement requis.