MINISTÈRE DE LA JUSTICE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DU HAVRE

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 24 FEVRIER 2025

Minute :

N° RG 24/00838 – N° Portalis DB2V-W-B7I-GUAV

NAC : 5AA Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

DEMANDERESSE:

prise en son établisssement CIF COOPERATIVE, sis 111 Avenue Foch 76600 LE HAVRE, dont le siège social est sis 10 rue de Bel Air – 44000 NANTES

représentée par M^e DOIN Elisabeth de la SCP HUCHET DOIN, avocate au barreau du HAVRE

DÉFENDERESSE:

Madame [G] [R], demeurant 1 rue Collard – 76600 LE HAVRE

comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats et du délibéré :

PRÉSIDENT : Martine CAPRON, Juge honoraire au Tribunal Judiciaire au HAVRE chargée des contentieux de la protection

GREFFIER : Ségolène DUPERRON

DÉBATS : en audience publique le 09 Décembre 2024, la déision ayant été mise en délibéré au 24 février 2025

JUGEMENT : contradictoire

premier ressort

par mise à disposition au greffe, les parties présentes en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au 2ème alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

SIGNÉ PAR : Martine CAPRON, Magistrat honoraire au Tribunal Judiciaire statuant en qualité de Juge des contentieux de la protection et Ségolène DUPERRON, Greffier, au siège de ce Tribunal, 133 Boulevard de Strasbourg – 76600 LE HAVRE

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 10 janvier 2023, la société HLM CIF COOPERATIVE a donné à bail à Mme [G] [R] un logement situé 1 rue Collard LE HAVRE (76600).

Suivant acte de commissaire de justice du 12 avril 2024, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer les loyers avec rappel de la clause résolutoire pour la somme en principal de 2 295, 81euros, arrêtée à la date du 25 mars 2024. Le délai d’acquisition de la clause résolutoire étant parvenu à expiration sans que les causes dudit commandement n’aient été intégralement apurées, la société HLM CIF COOPERATIVE a fait assigner Mme [G] [R] par acte du 9 aout 2024 devant le juge des contentieux de la protection.

Aux termes de l’acte introductif d’instance, auquel il convient de se reporter pour un plus ample examen de ses prétentions et moyens, la société HLM CIF COOPERATIVE demande au juge des contentieux de la protection de :

— Constater le jeu de la clause résolutoire et ainsi constater la résiliation du contrat de bail,

— Ordonner l’expulsion de la locataire corps et biens et celle de tout bien et de toute personne introduite par elle dans le logement, avec le concours de la force publique si besoin est,

— Autoriser le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers garnissant les lieux dans les lieux aux frais et risques du défendeur et dans l’attente qu’il soit statué sur le sort des biens,

— Condamner la locataire au paiement de la somme de 2 795, 31 euros représentant les loyers et charges suivant situation arrêtée à la date du 19 juin 2024,

— Condamner à compter du jour suivant la date à laquelle l’arriéré de loyers et charges sera fixé, la locataire au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle dont le montant correspondra au loyer et charges mensuelles à échoir, tels qu’ils auraient été dus si le bail s’était poursuivi, avec revalorisation possible et sans plafonnement forfaitaire, et ce jusqu’au jour de la libération effective du logement,

— Condamner la locataire au paiement d’une somme de 800 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens,

L’affaire a été appelée à l’audience 9 décembre 2024.

A cette audience, Mme [G] [R] indique avoir obtenu un échéancier de paiement pour régler sa dette locative ; elle précise qu’elle va quitter le logement dès qu’elle a fini de régler sa dette ; elle demande la suspension des effets de la clause résolutoire.

A l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 24 février 2025.

MOTIFS

Sur la résiliation du bail

Sur la recevabilité de la demande

La société HLM CIF COOPERATIVE justifie avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département le 15 aout 2024, soit plus de six semaines avant l’audience.

Son action est donc recevable au regard des dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Sur le fond

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, un commandement de payer visant les dispositions légales et la clause résolutoire contenue dans le contrat de location a été signifié à Mme [G] [R] le 12 avril 2024. Il ressort du décompte établi par la société HLM CIF COOPERATIVE que les causes dudit commandement de payer n’ont pas été intégralement apurées dans le délai de deux mois, de sorte que la clause résolutoire a été acquise le 13 juin 2024.

La société HLM CIF COOPERATIVE est donc bien fondé à se prévaloir du jeu de la clause résolutoire.

Le contrat du bail s’est donc trouvé résilié de plein droit le 13 juin 2024.

Sur la dette locative et la demande de délais

Aux termes de l’article 7 a ) de la loi du 6 juillet 1989 et de l’article 1728 2° du code civil, le locataire est tenu de l’obligation essentielle et primordiale de payer le loyer et les charges au terme convenu

En l’espèce, la société HLM CIF COOPERATIVE indique que Mme [G] [R] reste lui devoir la somme de 2 707, 08 €, décompte arrêté au 30/11/2024.

Mme [G] [R] ne conteste pas sa dette locative et sollicite des délais de paiement.

En vertu de l’article 24 V et VI de la loi du 6 juillet 1989, les délais de paiement sur 36 mois ne peuvent être accordés qu’en cas de reprise du paiement des loyers au jour de l’audience.

En l’espèce, il résulte du diagnostic social et financier la locataire a repris le paiement de ses loyers depuis septembre 2024 et verse 100 euros tous les 15 jours au bailleur. Elle bénéficie d’un accompagnement budgétaire depuis novembre 2023.

La reprise du paiement des loyers est confirmée par le décompte du bailleur produit aux débats.

Au vu de la situation évoquée, des délais de paiement sont accordés dans les conditions prévues au dispositif.

Les effets de la clause résolutoire sont suspendus pendant le cours des délais ainsi accordés, étant rappelé que tout défaut de paiement des loyers et charges courants d’une part, des délais de paiement d’autre part, justifiera que la clause résolutoire retrouve son plein effet, l’exigibilité immédiate du solde, l’expulsion de la locataire à défaut de départ volontaire ainsi que leur condamnation au paiement de l’indemnité mensuelle d’occupation susvisée jusqu’à complète libération des lieux.

Sur les demandes accessoires

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge de l’autre partie.

Mme [G] [R], qui succombe, est condamnée aux dépens de la présente instance.

L’article 700 du code de procédure civile prévoit que le juge condamne la partie tenue aux dépens, ou à défaut la partie qui succombe, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens et qu’il tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée.

Mme [G] [R] est condamnée à payer à la société HLM CIF COOPERATIVE la somme de 200€ en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement mis à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE la société HLM CIF COOPERATIVE recevable en sa demande de résiliation de bail,

CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail du 10 janvier 2023, portant sur le logement 1 rue Collard LE HAVRE (76600), ainsi que la résiliation du bail à la date du 13 juin 2024 ;

CONDAMNE Mme [G] [R] à payer à la société HLM CIF COOPERATIVE la somme de 2 707,08 euros, compte arrêté à la date du 30 novembre 2024, avec intérêts au taux légal sur la somme de 2 295, 81euros à compter du 12 avril 2024 et à compter de la présente décision pour le surplus ;

AUTORISE Mme [G] [R] à s’acquitter de cette somme, outre le loyer et les charges courants, en 19 mensualités de 150 euros chacune, la 20me mensualité devant solder la dette en principal, frais et intérêts, sauf meilleur accord entre les parties ou engagement d’une procédure de surendettement,

PRÉCISE que chaque mensualité devra intervenir au plus tard le 10 de chaque mois et pour la première fois le mois suivant la signification du jugement,

SUSPEND les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés,

DIT que si les délais accordés sont entièrement respectés, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise,

DIT qu’en revanche, toute mensualité, qu’elle soit due au titre du loyer et des charges courantes ou de l’arriéré, restée impayée justifiera :

— que la clause résolutoire retrouve son plein effet,

— que l’intégralité de la dette redevienne immédiatement exigible,

— qu’à défaut pour Mme [G] [R] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, la société HLM CIF COOPERATIVE pourra faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef, avec le concours de la force publique, étant rappelé qu’en cas de difficultés quant aux meubles il sera procédé conformément aux prévisions des articles L. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,

— que Mme [G] [R] soit condamnée à verser à la société HLM CIF COOPERATIVE une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant des loyers et accessoires de loyer qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, à compter de la résiliation du bail jusqu’à la date de la libération effective des lieux,

CONDAMNE Mme [G] [R] aux dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa dénonciation au représentant de l’État dans le département,

CONDAMNE Mme [G] [R] à payer à la société HLM CIF COOPERATIVE la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit

DIT que la présente décision sera notifiée par le secrétariat-greffe de la juridiction au représentant de l’État dans le département, en application des articles L. 412-5 et R. 412-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Ainsi jugé le 24 FEVRIER 2025.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT

Ségolène DUPERRON Martine CAPRON