Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 13 mars 2025, n° 25/00461

TJ Marseille 13 mars 2025

Arguments

Le contenu a été généré à l’aide de l’intelligence artificielle. Pensez à vérifier son exactitude.

Signaler une erreur.

Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que le commandement de payer était resté sans effet et que la clause résolutoire était acquise, justifiant le paiement des loyers dus.
Accepté
Occupation des lieux après résiliation
La cour a jugé que la locataire devait payer une indemnité d'occupation équivalente au montant des loyers jusqu'à la libération des lieux.
Rejeté
Préjudice financier
La cour a estimé que les bailleurs n'avaient pas justifié d'un préjudice distinct non réparé par les sommes allouées au titre des loyers impayés.

Commentaire • 0

Augmentez la visibilité de votre blog juridique : vos commentaires d’arrêts peuvent très simplement apparaitre sur toutes les décisions concernées.

Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 13 mars 2025, n° 25/00461
Numéro(s) :	25/00461
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	23 octobre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Emilie GOGUILLOT

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 27 Mai 2025

Président : Madame FATY, Vice-présidente

Greffier : Madame BOINE, Greffier

Débats en audience publique le : 13 Mars 2025

GROSSE :

Le 27 mai 2025

à M^e GOGUILLOT

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le 27 mai 2025

à Mme [B]

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/00461 – N° Portalis DBW3-W-B7J-56MS

PARTIES :

DEMANDEURS

Madame [D] [G]

née le 10 Août 1986 à [Localité 4]

demeurant [Adresse 3] – [Localité 2]

représentée par M^e Emilie GOGUILLOT, avocat au barreau de MARSEILLE

Monsieur [T] [Z]

né le 14 Février 1987 à [Localité 4]

demeurant [Adresse 3] – [Localité 2]

représenté par M^e Emilie GOGUILLOT, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDERESSE

Madame [A] [B]

demeurant [Adresse 1] – [Localité 5]

comparante en personne

Par acte de Commissaire de Justice en date du 23 janvier 2025, Monsieur [T] [Z] et Madame [D] [G] ont assigné Madame [A] [B] devant le juge des référés du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de MARSEILLE pour voir :

• constater la résiliation du bail en application de la clause résolutoire contenue au contrat;

• ordonner l’expulsion de Madame [B] et celle de tous occupants de son chef des lieux sis à [Localité 5], [Adresse 1], au besoin avec le concours de la Force Publique ;

• condamner Madame [B] à leur payer :

— la somme provisionnelle de 7350,00 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 20 janvier 2025 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer ;

— une somme égale au montant du dernier loyer et des charges au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation jusqu’à libération complète des lieux;

— une somme de 2000,00 euros à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1500,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile outre les dépens.

A l’audience, Monsieur [Z] et Madame [G] ont maintenu leurs demandes tout en produisant un décompte actualisé de leur créance qui s’élève à la somme de 9450,00 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 13 mars 2025 dont ils sollicitent le paiement.

Le décompte actualisé sera pris en considération dans la mesure où dans leur assignation, Monsieur [Z] et Madame [G] ont sollicité le paiement d’une indemnité d’occupation.

Madame [B], citée en l’Etude de la SCP MAROT et CANIGGIA, Commissaires de Justice, a comparu à l’audience.

Elle n’a pas contesté le montant de la dette locative et a indiqué ne pas avoir repris le paiement du loyer courant avant l’audience.

MOTIFS DE LA DECISION

En application des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur la recevabilité de la demande:

L’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, dispose que « à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du Commissaire de Justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience ».

Monsieur [Z] et Madame [G] produisent la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 24 janvier 2025, soit six semaines au moins avant l’audience en date du 13 mars 2025.

L’action de Monsieur [Z] et de Madame [G] est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail:

Par acte sous seing privé en date du 14 avril 2019, Monsieur [Z] et Madame [G] ont a consenti un bail d’habitation à Madame [B] pour un logement situé à [Localité 5], [Adresse 1], dans lequel est insérée une clause résolutoire applicable de plein droit en cas de non-paiement des loyers et charges après un commandement resté impayé pendant deux mois.

Le montant du loyer était de 800,00 euros outre 250,00 euros de provisions sur charges.

Madame [B] ne règlant pas régulièrement ses loyers, Monsieur [Z] et Madame [G] lui ont fait délivrer le 25 septembre 2024 un commandement d’avoir à payer les loyers de retard et visant la clause résolutoire du contrat de bail pour un montant de 5250,00 euros hors frais.

Ce commandement est resté sans effet pendant plus de deux mois, en ce que les sommes dues n’ont pas été réglées dans ce délai.

Par conséquent, la clause résolutoire est acquise de plein droit et le bail résilié à la date du 25 novembre 2024.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Madame [B] et celle de tous occupants de son chef, si besoin est avec le concours de la force publique et de la condamner à payer à Monsieur [Z] et à Madame [G] la somme provisionnelle de 9450,00 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 13 mars 2025 et avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Madame [B] sera en outre condamnée à payer à Monsieur [Z] et à Madame [G] une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, au titre de l’occupation des lieux jusqu’à leur libération effective et remise des clés au propriétaire.

Sur les dommages et intérêts :

Si Monsieur [Z] et Madame [G] justifient avoir souscrit un prêt immobilier pour financer l’appartement occupé par Madame [B] dont les échéances mensuelles s’élèvent à la somme de 766,20 euros, ils ne justifient en revanche pas que leur situation financière s’en trouve obérée.

Ils ne justifient dès lors pas d’un préjudice distinct qui n’est pas entièrement réparé par les sommes allouées au titre des intérêts moratoires.

Monsieur [Z] et Madame [G] seront donc déboutés de leur demande présentée à ce titre.

Sur les délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire:

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

L’article 24 VII de cette même loi dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus, pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux articles V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge.

Il ressort du décompte versé aux débats que Madame [B] n’a pas repris le paiement du loyer courant avant l’audience.

Dès lors, des délais de paiement ne peuvent être accordés et la suspension des effets de la clause résolutoire pendant les délais de remboursement ne peut être prononcée.

Sur l’exécution provisoire:

Il sera rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires par provision en vertu des dispositions de l’article 514 du Code de Procédure Civile.

Sur les frais et dépens:

En application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, Madame [B] conservera la charge des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer.

En outre, Madame [B] sera tenue de payer à Monsieur [Z] et à Madame [G] la somme de 500,00 euros au titre des frais non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous, M^me Corinne FATY Vice-Présidente du Pôle de Proximité du Tribunal Judiciaire de Marseille, statuant en qualité de juge des contentieux de la protection, après débats publics, par mise à disposition au greffe, par décision contradictoire, rendue en premier ressort et en matière de référé,

Au principal, renvoyons les parties à mieux se pourvoir, mais dès à présent, par provision, tous droits et moyens des parties demeurant réservés,

DECLARONS RECEVABLE l’action de Monsieur [Z] et de Madame [G] ;

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 25 novembre 2024 ;

ORDONNONS l’expulsion de Madame [B] et celle de tous occupants de son chef, avec au besoin le concours de la force publique des lieux sis à [Localité 5], [Adresse 1], passé le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux par acte de Commissaire de Justice;

CONDAMNONS Madame [B] à payer à Monsieur [Z] et à Madame [G]:

• la somme provisionnelle de 9450,00 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 13 mars 2025 et avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

• une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non résiliation du bail et ce, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés au propriétaire;

DEBOUTONS Monsieur [Z] et Madame [G] du surplus de leurs demandes;

CONDAMNONS Madame [B] à payer à Monsieur [Z] et à Madame [G] la somme de 500,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de droit par provision;

CONDAMNONS Madame [B] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer en date du 25 septembre 2024;

AINSI PRONONCE PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE, LES JOUR MOIS ET AN QUE DESSUS ET ONT SIGNÉ À LA MINUTE LE PRÉSIDENT ET LE GREFFIER PRÉSENTS LORS DU PRONONCÉ,

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,