TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTBÉLIARD

[Adresse 7]

[XXXXXXXX01]

N° RG 25/00035 – N° Portalis DBXR-W-B7J-D3HC

N° de minute :

Nature affaire : 5AA

Expéditions délivrées

le

à :

M^e Valérie CHASSARD

Prefet du Doubs

Exécutoire délivrée

le

à :

M^e Valérie CHASSARD

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT

DU 03 JUILLET 2025

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

PARTIE DEMANDERESSE :

S.C.I. DE LA FONTAINE, dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par M^e Valérie CHASSARD, avocat au barreau de MONTBELIARD

PARTIE DÉFENDERESSE :

Madame [T] [K]

née le 29 Octobre 2002 à [Localité 6], demeurant [Adresse 2]

non comparante

Madame [Y] [P]

née le 28 Septembre 1978 à [Localité 6], demeurant [Adresse 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS :

Antoine GALLETTI : Président

Mathilde ROUSSEY-HENRIOT : Greffier

DEBATS :

à l’audience du 03 Juillet 2025

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, premier ressort

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe du Juge des contentieux et de la protection du Tribunal judiciaire le 03 Juillet 2025 et signé par Antoine GALLETTI, Juge des contentieux de la protection et Manon ALLAIN, greffier placé.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé signé le 11 août 2023 et prenant effet le 15 août 2023, la SCI DE LA FONTAINE a donné à bail à madame [T] [K], un logement situé [Adresse 2] à [Localité 5], pour un loyer mensuel initial de 552,12 euros, outre 50 euros de provisions mensuelles sur charges.

Par acte sousseing privé du 13 août 2023, madame [Y] [P] s’est porté caution de madame [T] [K] dans le cadre du contrat de bail signé par cette dernière avec la SCI DE LA FONTAINE.

Suivant acte de commissaire de justice en date du 24 janvier 2025, dénoncé à la préfecture du Doubs le 4 septembre 2024, la SCI DE LA FONTAINE a fait assigner madame [T] [K] et madame [Y] [P] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Montbéliard aux fins de voir, notamment sur le fondement de la loi du 6 juillet 1989 :

Constater le jeu de la clause résolutoire prévue au contrat et prononcer le résiliation du bail en date du 14 août 2024 liant la SCI DE LA FONTAINE à madame [T] [K] ;

En conséquence,

Ordonner la libération des lieux dans les quinze jours de la signification de la décision à intervenir ;

Faute pour elle de libérer volontairement les lieux, prononcer l’expulsion de madame [T] [K] ainsi que de tous occupants de son chef avec, le cas échéant, le concours de la force publique ;

Condamner solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE la somme de 2 408,31 euros pour les loyers et charges impayés ;

Condamner solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE la somme de 555,96 euros à titre d’indemnité d’occupation à compter du 1er février 2025 avec indexation ;

Condamner solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE la somme de 500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile outre les entiers dépens.

L’affaire a été retenue à l’audience du 2 avril 2025.

A l’audience, la SCI DE LA FONTAINE est représenté par son conseil qui s’en réfère oralement à son assignation à laquelle il est renvoyé pour un plus ample exposé des moyens en application de l’article 455 du code de procédure civile.

Régulièrement assigné selon acte de commissaire de justice remis à personne, madame [T] [K] et madame [Y] [P] ne comparaissent pas et ne sont pas représentées lors de l’audience.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 3 juillet 2025.

MOTIVATION

I/ Sur la demande en constatation de la résiliation du bail

A) Sur la recevabilité de la demande en constatation de la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers

Il résulte des III et IV de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 que l’assignation tendant au prononcé de la résiliation du bail, lorsqu’elle est motivée par l’existence d’une dette locative du preneur, doit être notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’État dans le département au moins six semaines avant l’audience, sous peine d’irrecevabilité.

En l’espèce, le demandeur produit aux débats un accusé de réception électronique de la préfecture du Doubs mentionnant avoir reçu le 27 janvier 2025 copie de l’assignation.

La première audience ayant eu lieu le 2 avril 2025, l’assignation a bien été notifiée au représentant de l’État au moins six semaines avant l’audience.

En conséquence, la demande en constat de résiliation judiciaire du bail pour acquisition de la clause résolutoire est recevable.

B) Sur le bien-fondé de la demande de résiliation du bail d’habitation

L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 rappelle que le paiement du loyer et des charges récupérables aux termes convenus constitue une obligation essentielle du locataire.

L’article 24 de la même loi précise que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer reproduit, à peine de nullité, les dispositions du présent article et des trois premiers alinéas de l’article 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en œuvre du droit au logement, en mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement, dont l’adresse de saisine est précisée.

Selon acte de commissaire de justice en date du 4 septembre 2024, la SCI DE LA FONTAINE a fait commandement à madame [T] [K] d’avoir à payer la somme en principal de 1 963,47 euros au titre des loyers impayés.

Selon acte de commissaire de justice en date du 11 septembre 2024, la SCI DE LA FONTAINE a signifié à madame [Y] [P] le commandement de payer à titre de caution.

Madame [T] [K] ne produit aucun élément permettant de démontrer que la situation a été régularisée dans le délai de six semaines suivant la signification du commandement de payer ou que la dette n’est pas due. Par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par le locataire aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Il y a donc lieu de constater la résiliation du bail de logement situé [Adresse 2] à [Localité 5] par l’effet de la clause résolutoire y étant insérée, acquise au 17 octobre 2024 et d’ordonner la libération des lieux, et le cas échéant l’expulsion des occupants.

II/ Sur l’indemnité d’occupation

Afin de préserver les intérêts du bailleur, madame [T] [K] et madame [Y] [P] seront condamnées solidairement à payer à la SCI DE LA FONTAINE, une indemnité d’occupation mensuelle équivalente au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de continuation du bail d’habitation, soit 555,96 euros, majorée et révisable selon les dispositions contractuelles, outre régularisation des charges annuelles, à compter du 17 octobre 2024, et jusqu’à la complète libération des lieux .

III/ Sur la demande en paiement des loyers, charges et indemnités d’occupations

En application de l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, le bailleur fait la preuve de la créance dont il se prévaut en produisant le bail d’habitation prenant effet le 15 août 2023 ainsi que le décompte accompagnant l’assignation qui fait état, à la date du 16 janvier 2025 et après déduction d’une somme de 222,00 euros en date du 11 septembre 2024 correspondant à des frais de procédure, d’une dette locative de 2 186,31 euros, échéance de janvier 2025 incluse.

Madame [T] [K] ne produit aucun document susceptible de contester l’existence ou le montant de cette dette.

Il y a donc lieu de condamner solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE, la somme de 2 186,31 euros au titre de l’arriéré de loyers, des indemnités d’occupations et des charges impayées arrêtés au 16 janvier 2025, échéance de janvier 2025 incluse.

Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement.

IV/ Sur les frais du procès

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [T] [K] et madame [Y] [P] , perdantes à l’instance, seront ainsi condamnées solidairement aux entiers dépens.

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, dans toutes les instances le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

En l’espèce, madame [T] [K] et madame [Y] [P], partie tenue aux dépens, seront condamnées solidairement à payer la somme de 500 euros à la SCI DE LA FONTAINE.

Il est rappelé qu’aux termes de l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire, à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ce dont il n’y a pas lieu en l’espèce.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire insérée au contrat de bail d’habitation du 11 août 2023, existant entre la SCI DE LA FONTAINE d’une part et madame [T] [K] d’autre part, et portant sur un immeuble à usage d’habitation sis [Adresse 2] à [Localité 5] sont réunies au 17 octobre 2024 ;

CONSTATE la résiliation du contrat de bail d’habitation du 11 août 2023, existant entre la SCI DE LA FONTAINE d’une part et madame [T] [K] d’autre part, et portant sur un immeuble à usage d’habitation sis [Adresse 2] à [Localité 5] à compter du 17 octobre 2024 ;

ORDONNE la libération des lieux ;

DIT qu’à défaut par madame [T] [K] d’avoir libéré les lieux DEUX MOIS après la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique, d’un déménageur et d’un serrurier, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux aux frais de l’expulsée dans tel garde-meuble désigné par cette dernière ou à défaut par le commissaire de justice en charge des opérations ;

CONDAMNE solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE, une indemnité d’occupation mensuelle équivalente au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de continuation du bail d’habitation, soit 555,96 euros, majorée et révisable selon les dispositions contractuelles, outre régularisation des charges annuelles, à compter du 17 octobre 2024, et jusqu’à la complète libération des lieux ;

CONDAMNE solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE la somme de 2 186,31 euros au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupations arrêtés au 16 janvier 2025, échéance de janvier 2025 incluse ;

DIT que cette somme portera intérêts au taux légal à compter de la date du présent jugement ;

CONDAMNE solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] aux entiers dépens ;

CONDAMNE solidairement madame [T] [K] et madame [Y] [P] à payer à la SCI DE LA FONTAINE la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit ;

DIT que la présente décision sera transmise par les soins du greffe au préfet du département, conformément aux dispositions de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an ci-dessus indiqués.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX

DE LA PROTECTION