COUR D’APPEL D'[Localité 5]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

S.C.I. GRAND LARGE c/ [J]

MINUTE N°

DU 15 Mai 2025

N° RG 24/04701 – N° Portalis DBWR-W-B7I-QEOI

Grosse délivrée

à M^e COTTRAY-LANFRANCHI Catherine

Copies délivrées

à Madame [M] [J]

à CCAPEX

le

DEMANDERESSE:

S.C.I. GRAND LARGE

[Adresse 8]

[Adresse 6]

[Localité 4]

représentée par M^e COTTRAY-LANFRANCHI Catherine, avocat au barreau de Nice

DEFENDERESSE:

Madame [M] [J]

[Adresse 2]

[Localité 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Madame Caroline ATTAL,Vice-Présidente, Juge des contentieux de la protection au tribunal judiciaire de Nice,assistée lors des débats par Madame Nadia GALLO, Greffier et lors du prononcé par Madame Nadia GALLO qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 27 Mars 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 15 Mai 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 15 Mai 2025

EXPOSE DU LITIGE

Par contrat de location en date du 1er juillet 2022, la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant a donné à bail à Madame [M] [J] un logement à usage d’habitation meublé situé à [Adresse 7], moyennant un loyer principal mensuel de 850 euros et 115 euros provisions sur charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 5 décembre 2024, la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant a fait assigner Madame [M] [J] devant le juge des contentieux de la protection du Pôle de Proximité du Tribunal Judiciaire de Nice afin de:

— de voir constater l’application de la clause résolutoire et la résiliation du bail

— ordonner son expulsion et celle de tous occupants de son chef, avec si besoin le concours de la force publique

— condamner Madame [M] [J] à lui payer:

— la somme de 27319,06 euros arrêtée au mois de mai 2024 inclus, au titre des loyers et charges impayés, avec intérêts au taux légal à compter du 28 mars 2024 sur la somme de 23925,59 euros, et à compter de la présente assignation pour le surplus

A titre subsidiaire,

— prononcer la résiliation judiciaire du bail pour motifs légitimes et sérieux

— condamner Madame [M] [J] au paiement de la somme de 34466,64 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au mois de décembre inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 28 mars 2024 sur la somme de 23925,59 euros, et à compter de la présente assignation pour le surplus

— une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle égale au montant du dernier loyer et des charges jusqu’à son départ effectif des lieux ou d’un montant de 1025,48 euros,

— outre une somme de 2000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile et aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer du 28 mars 2024.

A l’audience du 27 mars 2025, la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant a maintenu ses demandes.

Madame [M] [J], régulièrement assignée par dépôt de l’acte à l’étude de commissaire de justice, n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 15 mai 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

I. SUR LA RESILIATION DU BAIL

Sur la recevabilité

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture des Alpes-Maritimes par la voie électronique le 6 décembre 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, le bailleur personne morale a, conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, saisi la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions ( CCAPEX) deux mois avant la délivrance de l’assignation, soit le 2 avril 2024.

L’action est donc recevable.

Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux » .

En l’espèce, le bail conclu entre les parties, contient une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer et de ses accessoires deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux.

Par acte de commissaire de justice en date du 28 mars 2024, le bailleur a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 23925,59 euros au titre des loyers échus et impayés, visant la clause résolutoire prévue au bail. Ce commandement a été régulièrement notifié à la Ccapex le 2/04/2024.

Ce commandement est régulier et ses causes n’ont pas été réglées dans les deux mois de sa signification, au vu du décompte versé et à défaut d’éléments contraires portés à la connaissance du juge par la partie défenderesse, qui n’a pas comparu.

Il y a lieu en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 28 mai 2024 et que le bail est résilié depuis cette date.

Il convient donc au vu de l’urgence et du trouble subi par la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant d’ordonner l’expulsion de Madame [M] [J] selon les modalités prévues au dispositif de la décision.

Il y a lieu d’indiquer que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

II. SUR LES DEMANDES EN PAIEMENT

Selon l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande. Le paiement partiel du loyer par le locataire réalisé en application de l’article L. 843-1 du code de la construction et de l’habitation ne peut être considéré comme un défaut de paiement du locataire.

En l’espèce, la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant produit un décompte actualisé au 04/12/2024 ,démontrant que Madame [M] [J] reste lui devoir, après soustraction du montant de la caution, la somme de 29669,28 euros à la date du 4 décembre 2024 , au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés et 1765,83 euros au titre des frais d’électricité, la somme de 1331,53 euros ne correspondant pas à une consommation d’électricité de la locataire.

Madame [M] [J] qui n’a pas comparu, n’apporte aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette et n’a pas justifié de sa situation matérielle.

Cette créance n’étant pas sérieusement contestable, elle sera donc condamnée à verser à la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant la somme de 31435,11 euros avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Madame [M] [J] qui se maintient sans droit ni titre dans les lieux depuis la résiliation du bail sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 29 mai 2024 et ce jusqu’ à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi soit à la somme de 1025,48 euros.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Madame [M] [J] partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu de l’équité et de la situation économique des parties, il serait inéquitable de laisser à la charge de la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant les sommes exposées par lui dans la présente instance et non comprise dans les dépens. Il convient donc de condamner Madame [M] [J] à lui verser une somme de 800 € sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 1er juillet 2022 entre la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant et Madame [M] [J] portant sur l’appartement à usage d’habitation situé [Adresse 3] sont réunies à la date du 28 mai 2024,

ORDONNE en conséquence à Madame [M] [J] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [M] [J] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant pourra, faire procéder à l’expulsion de Madame [M] [J] et de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L.412-1 et suivants, R.411-1 et suivants, R.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution

CONDAMNE Madame [M] [J] à verser à la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant la somme de 31435,11 euros arrêtée au 04/12/2024 comprenant les loyers, charges et indemnités d’occupation impayés avec les intérêts au taux légal à compter de la présente décision;

FIXE l’indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s’était poursuivi ;

CONDAMNE Madame [M] [J] à verser à la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle à compter du 29 mai 2024 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés d’un montant mensuel de 1025,48 euros ;

CONDAMNE Madame [M] [J] à verser à la SCI GRAND LARGE prise en la personne de son gérant une somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [M] [J] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de l’assignation et de sa notification à la préfecture;

REJETTE le surplus des demandes;

RAPPELLE que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de Nice

La greffière, La vice-présidente,

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