TRIBUNAL JUDICIAIRE

Annexe Avenue Feuchères

5, avenue Feuchères

30000 NÎMES

Minute N°

N° RG 24/00650 – N° Portalis DBX2-W-B7I-KPSD

Société ACTION LOGEMENT SERVICE. RCS PARIS N° 824 541 148.

C/

[D] [Z]

Le

Exécutoire délivré à :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 13 MAI 2025

DEMANDERESSE

Société ACTION LOGEMENT SERVICE. RCS PARIS N° 824 541 148.

19 – 21 Quai D’Austerlitz

75013 PARIS

représentée par Maître Catherine GAUTHIER de la SELARL LEVY ROCHE SARDA, avocats au barreau de LYON substituée par Maître Marie-Ange SEBELLINI de la SELARL MAS, avocats au barreau de NIMES

DEFENDEUR

M. [D] [Z]

né le 19 Janvier 1994 à BENIN CITY

11 Rue Court De Gebelin

30000 NIMES

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Laurence ALBERT, Vice-présidente exerçant les fonctions de juge des contentieux de la protection, en présence de [N] [H], auditeur de justice, lors des débats,

Greffier : Stéphanie RODRIGUEZ, lors des débats et de la mise à disposition au greffe, en présence de [Y] [M], greffier stagiaire, lors des débats.

DÉBATS :

Date de la première évocation : 18 Juin 2024

Date des Débats : 18 mars 2025

Date du Délibéré : 13 mai 2025

DÉCISION :

contradictoire, en premier ressort, rendue publiquement par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de Nîmes, le 13 Mai 2025 en vertu de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

***

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 9 mai 2023, M. [T] [U] a donné à bail à M. [D] [Z] un logement à usage d’habitation situé à Nîmes (Gard), 11 rue Court de Gebelin, moyennant un loyer mensuel de 460 euros et une provision sur charges de 30 euros.

Une garantie des loyers impayés a été conclue par le bailleur avec la société Action Logement Services.

Par acte du 3 avril 2024, la société Action Logement Services à fait citer M. [D] [Z] devant le juge des contentieux de la protection siégeant au tribunal judiciaire de Nîmes.

Elle sollicite, à titre principal, que soit constatée la résiliation du bail d’habitation en application de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et ordonnée son expulsion ainsi que de tous occupants de son chef, si nécessaire avec le concours de la force publique. Subsidiairement, elle sollicite que soit ordonnée la résiliation du bail aux torts exclusifs du locataire.

Elle demande la condamnation de M. [D] [Z] au paiement de la somme de 1 320 euros, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, daté du 10 janvier 2024, sur la somme de 1 117 euros et pour le surplus à compter de l’assignation. Elle requiert la condamnation de M. [D] [Z] au paiement d’une indemnité d’occupation à compter de la date d’acquisition de la clause résolutoire et jusqu’à libération définitive des lieux.

Elle demande, en tout état de cause, la condamnation de M. [D] [Z] au paiement de la somme de 800 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

A l’audience du 18 mars 2025, la société Action Logement Services comparaît, représentée par son avocat ; elle poursuit le bénéfice de son assignation et sollicite que le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle soit fixé à la somme de 506,10 euros. Elle indique que M. [D] [Z] ne règle pas le loyer depuis le mois de janvier 2024.

M. [D] [Z] comparaît en personne. Il ne conteste pas le montant de la dette locative.

MOTIFS DE LA DECISION

— Sur la recevabilité des demandes

Selon les dispositions des articles 1249 et suivants du code civil, le paiement avec subrogation, s’il a pour effet d’éteindre la créance à l’égard du créancier, la laisse subsister au profit du subrogé, qui dispose de toutes les actions qui appartenaient au créancier et qui se rattachent à cette créance immédiatement avant le paiement.

La juridiction compétente pour connaître d’un recours subrogatoire est celle qui a compétence pour connaître de l’action principale du subrogeant.

En l’espèce, il ressort de la quittance subrogative du 25 février 2025 que la somme totale de 5 260,70 euros a été réglée au bailleur en exécution de l’engagement de caution au titre des loyers et charges dues sur la période allant des mois de juin 2023 à février 2025.

Par conséquent, la société Action Logement Services est subrogée conventionnellement dans les droits du bailleur. La subrogation visant le recouvrement des loyers impayés peut s’exercer dans le cadre d’une action en constat d’acquisition de la clause résolutoire.

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture du Gard le 16 avril 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, modifiée par la loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite.

Il est justifié de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 11 janvier 2024.

Par conséquent, la société Action Logement Services a qualité pour engager à l’encontre du locataire son action en résolution du bail et ses demandes seront jugées recevables.

— Sur les demandes principales

Le débiteur peut opposer au créancier subrogé les mêmes exceptions et moyens de défense dont il aurait pu disposer initialement contre son créancier originaire.

* Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire et l’expulsion du locataire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 prévoit que : « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-paiement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».

En l’espèce, le bail conclu contient une clause résolutoire stipulant expressément un délai de résiliation de deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ; cette stipulation est plus favorable au locataire et recevra application au motif que le nouveau délai de six semaines imparti au locataire par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, au lieu et place du délai de deux mois prévu dans la rédaction antérieure, n’a pas pour objet ou effet de protéger les intérêts du locataire, partie protégée par la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 relevant d’un ordre public de protection du locataire.

Un commandement visant cette clause a été signifié le 10 janvier 2024 par la société subrogée pour la somme en principal de 1 117 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 10 mars 2024.

Par conséquent, la clause résolutoire sera réputée acquise et de ce fait, l’expulsion du locataire sera ordonnée.

* Sur l’arriéré des loyers et charges impayés

Aux termes des dispositions de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver ; et, réciproquement, celui qui s’en prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

Le paiement avec subrogation ne transfère légalement la créance que jusqu’à concurrence de la somme payée par le subrogé. On ne peut attribuer au subrogé plus qu’il n’a payé.

En l’espèce, la société Action Logement Services démontre qu’elle a payé la somme de 2 319 euros au titre des loyers et charges arrêtés au 10 mars 2024, date de résiliation du bail.

M. [D] [Z] lors de l’audience ne rapporte pas la preuve de sa libération.

Il sera en conséquence condamné à verser à la société Action Logement Services la somme de 2 319 euros au titre des loyers et charges impayés jusqu’à la date de résiliation le 10 mars 2024, portant intérêts au taux légal à compter du 10 janvier 2024 sur la somme de 1 117 euros, et pour le surplus à compter du 3 avril 2024.

Il convient par ailleurs de condamner M. [D] [Z] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 506,10 euros à compter de la date de résiliation du bail, jusqu’au départ effectif du locataire matérialisé par la remise des clés, et dans la limite des sommes que la caution aura elle-même réglées au bailleur à ce titre.

— Sur les demandes accessoires

M. [D] [Z], partie perdante, supportera la charge des dépens de la procédure et sera condamné à payer à la caution la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Par application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile, la décision de première instance est de droit exécutoire à titre provisoire à moins que la loi ou le juge n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Nîmes, statuant par mise à disposition au greffe le 13 mai 2025 par jugement contradictoire et rendu en premier ressort,

JUGE recevables les demandes de la société Action Logement Services, subrogée dans les droits et actions de M. [T] [U],

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 9 mai 2023 entre M. [T] [U] et M. [D] [Z], concernant le logement à usage d’habitation situé à Nîmes (Gard), 11 rue Court de Gebelin, sont réunies à la date du 10 mars 2024,

CONSTATE la résiliation du bail à compter du 10 mars 2024,

ORDONNE à défaut de libération spontanée des lieux, l’expulsion de M. [D] [Z] des lieux loués tant de sa personne que de ses biens ainsi que de tout occupant de son chef, au besoin avec l’aide de la force publique et ce, à l’expiration d’un délai de deux mois suivant signification d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution,

CONDAMNE M. [D] [Z] à verser à la société Action Logement Services la somme de 2 319 euros au titre des loyers et charges arrêtés au 10 mars 2024, date de résiliation du bail,

JUGE que cette somme portera intérêt au taux légal à compter à compter du 10 janvier 2024 sur la somme de 1 117 euros, et pour le surplus à compter du 3 avril 2024,

CONDAMNE M. [D] [Z] à verser à la société Action Logement Services une indemnité mensuelle d’occupation de 506,10 euros, depuis la date de résiliation du bail le 10 mars 2024, jusqu’à la date de libération définitive des lieux, et dans la limite des sommes réglées par la société Action Logement Services à M. [T] [U] en exécution de la garantie,

CONDAMNE M. [D] [Z] aux dépens de l’instance,

CONDAMNE M. [D] [Z] à payer à la société Action Logement Services la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELLE que la décision est de droit exécutoire à titre provisoire.

La greffière, La Présidente,