TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS [1]

[1] Le :

Copie conforme délivrée

à : M. [X]

Copie exécutoire délivrée

à : M. et Mme [P]

Pôle civil de proximité

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PCP JTJ proxi requêtes

N° RG 25/02660 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7Z6C

N° MINUTE : 2/2025

JUGEMENT

rendu le jeudi 09 octobre 2025

DEMANDEURS

Monsieur [V] [P]

Madame [F] [Y] épouse [P]

demeurant [Adresse 1] – [Localité 5]

comparants en personne

DÉFENDEUR

Monsieur [O] [X]

demeurant [Adresse 2] – [Localité 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Eric TRICOU, Juge, statuant en juge unique,

assisté de Jihane MOUFIDI, Greffière

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 10 juillet 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 09 octobre 2025 par Eric TRICOU, Juge, assisté de Jihane MOUFIDI, Greffière.

Décision du 09 octobre 2025

PCP JTJ proxi requêtes – N° RG 25/02660 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7Z6C

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 4 avril 2023, M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] ont consenti un contrat de location de parking à M. [X] [O] sur des locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 5], box fermé n°76, moyennant le paiement d’un loyer mensuel de 80 €.

Des loyers sont restés impayés.

Par courrier recommandé avec accusé de réception en date du 7 mars 2025, les bailleurs ont mis en demeure le locataire de payer la somme principale de 960 € au titre de l’arriéré locatif sous quinzaine et à défaut ont signifié leur volonté de résilier le bail.

Par requête reçu au greffe le 6 mai 2025, M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] ont ensuite saisi le juge de proximité du tribunal judiciaire de Paris pour faire résilier le contrat de bail, être autorisés à faire procéder à l’expulsion de M. [X] [O] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :

— une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération des lieux,

—  720 € au titre de l’arriéré locatif arrêté au 06 mai 2025,

—  17,43 € au titre des frais irrépétibles.

PRETENTIONS ET MOYENS DES PARTIES

À l’audience du 10 juillet 2025, M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] maintiennent l’intégralité de leurs demandes et précisent que la dette locative, actualisée au 10 juillet 2025, s’élève désormais à 880 €.

Bien que régulièrement convoqué par le greffe (AR signé), M. [X] [O] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIVATION

Vu l’article 750 du code de procédure civile ;

Vu l’article 750-1 du code de procédure civile ;

En vertu de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1.1. Sur la recevabilité de la demande

M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] justifient avoir satisfait aux exigences de l’article 750-1 du code de procédure ; un constat de carence a été dressé le 14 avril 2025 par la Conciliatrice de justice.

1.2. Sur la résiliation du bail

Aux termes de l’article 1103 du Code civil, le contrat est la loi des parties.

L’article 1728 du Code civil dispose que le preneur est tenu de payer le prix du bail aux termes convenus.

Aux termes de l’article 1224 du Code civil, la résolution d’un contrat résulte soit de l’application d’une clause résolutoire soit, en cas d’inexécution suffisamment grave, d’une notification du créancier au débiteur ou d’une décision de justice.

Le défaut de paiement régulier de loyers prévus contractuellement constitue un cas d’inexécution suffisamment grave qui justifie la résiliation judiciaire du contrat de location de parking du 02 avril 2023 aux torts exclusifs du preneur.

Les bailleurs sont, par ailleurs, bien fondés à se prévaloir des effets de la clause résolutoire figurant au contrat, paragraphe IX, dont les conditions sont réunies à la date de la présente décision soit le 09 octobre 2025.

Le contrat de location de parking en date du 02 avril 2023 est résilié à compter du 9 octobre 2025.

Il convient, en conséquence, d’ordonner au locataire ainsi qu’à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d’autoriser M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] à faire procéder à l’expulsion de toute personne y subsistant et ce, immédiatement et sans délai à compter de la signification de la présente décision.

2. Sur la dette locative

Aux termes de l’article 1353 du Code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver tandis que celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement.

L’article 1103 du même code prévoit, par ailleurs, que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites.

En l’espèce, M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] versent aux débats un décompte démontrant qu’à la date du 10 juillet 2025, M. [X] [O] leur devait la somme de 880 €, soustraction faite des frais de procédure.

M. [X] [O] n’apportant aucun élément de nature à remettre en cause ce montant, il sera condamné à payer cette somme aux bailleurs.

3. Sur l’indemnité d’occupation

En cas de maintien dans les lieux du locataire ou de toute personne de son chef malgré la résiliation du bail, une indemnité d’occupation sera due. Au regard du montant actuel du loyer et des charges, son montant sera fixé à la somme mensuelle de 80 €.

L’indemnité d’occupation est payable et révisable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, à partir du 9 octobre 2025, et ne cessera d’être due qu’à la libération effective des locaux avec remise des clés à M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] ou à leur mandataire.

5. Sur les frais du procès et l’exécution provisoire

M. [X] [O], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile.

L’équité commande par ailleurs de faire droit à hauteur de 17,43 € à la demande de M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] concernant les frais non compris dans les dépens, en application des dispositions précitées.

Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont, de droit, exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Toutefois, selon l’article 514-1 du même code, le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire. Il statue, d’office ou à la demande d’une partie, par décision spécialement motivée.

En l’espèce, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de la présente décision.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort :

PRONONCE la résiliation du contrat conclu le 4 avril 2023 entre M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F], d’une part, et M. [X] [O], d’autre part, concernant les locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 5], box fermé n°76, à compter du 9 octobre 2025 ;

ORDONNE à M. [X] [O] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux situés au [Adresse 3] à [Localité 5], box fermé n°76, ainsi que, le cas échéant, tous les lieux loués accessoirement ;

DIT qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé immédiatement à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier ;

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE M. [X] [O] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au loyer et aux charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail, soit 80 € (quatre-vingt euro) par mois ;

DIT que cette indemnité d’occupation, qui se substitue au loyer dès le 9 octobre 2025, est payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés aux bailleurs ou à leur mandataire ;

CONDAMNE M. [X] [O] à payer à M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] la somme de 880 € (huit cent quatre-vingts euros) au titre de l’arriéré locatif arrêté au 10 juillet 2025 ;

CONDAMNE M. [X] [O] à payer à M. [P] [V] et Mme [Y] épouse [P] [F] la somme de 17,43 € (dix-sept euros et quarante-trois centimes) au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

DIT n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit de la présente décision ;

CONDAMNE M. [X] [O] aux entiers dépens.

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 9 octobre 2025, et signé par le juge et la greffière susnommés.

La Greffière, Le Président,