TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS

■

N° RG 26/50286 – N° Portalis 352J-W-B7K-DBVUW

N° :2/JJ

Assignation des :

07, 09, 12 et 13 Janvier 2026

EXPERTISE[1]

[1] 8 Copies exécutoires

+ 1 CCC à l’expert :

délivrées le:

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 13 février 2026

par Malik CHAPUIS, Juge, au Tribunal judiciaire de Paris, tenant l’audience publique des Référés par délégation du Président du Tribunal,

Assisté de Jean JASMIN, Greffier,

DEMANDERESSE

S.N.C. CPA IMMOBILIER INVEST

[Adresse 1]

[Localité 1]

représentée par M^e Cédric JOBELOT, avocat au barreau de PARIS – #P0154

DEFENDEURS

Société par actions simplifiée IMODAM

[Adresse 2]

[Localité 2]

représentée par M^e Laetitia BOYAVAL-ROUMAUD, avocat au barreau de PARIS – #B0618

Société par actions simplifiée GUINIER CONSTRUCTION

[Adresse 3]

[Localité 3]

non représentée

VILLE DE [Localité 4]

Direction des Affaires Judiques, Bureau de droit privé

[Adresse 4]

[Localité 5]

représentée par M^e Ali SAIDJI, avocat au barreau de PARIS – #J076

Société anonyme GRDF

[Adresse 5]

[Localité 6]

non représentée

Société anonyme ALTICE FRANCE

[Adresse 6]

[Localité 7]

non représentée

Société anonyme ORANGE

[Adresse 7]

[Localité 8]

non représentée

S.A.S. PRIZZ TELECOM

[Adresse 8]

[Localité 9]

représentée par M^e Estelle RIGAL-ALEXANDRE, avocat au barreau de PARIS – B0625

Société par actions simplifiée DALKIA ELECTROTECHNICS

[Adresse 9]

[Adresse 10]

[Localité 10]

non représentée

Société par actions simplifiée COLT TECHNOLGY SERVICES

[Adresse 11]

[Localité 11]

non représentée

Société à responsabilité limitée STUDIO VINCENT ESCHALIER

[Adresse 12]

[Localité 12]

non représentée

S.A.S. ARCHICREA DP

[Adresse 13]

[Localité 13]

non représentée

Société par actions simplifiée SATO ET ASSOCIES

[Adresse 14]

[Localité 14]

représentée par M^e Frédéric DOCEUL, avocat au barreau de PARIS – #P0483

Société par actions simplifiée EPIONE

[Adresse 15] [Localité 15]

et pour signification [Adresse 16], [Localité 16]

non représentée

S.A.S. COVEA IMMOBILIER

[Adresse 17]

[Localité 12]

représentée par M^e Christian PAUTONNIER, avocat au barreau de PARIS – #L0159

Madame [F] [L]

[Adresse 18]

[Localité 17]

non représentée

S.A.S. DETAC ENVIRONNEMENT

[Adresse 19]

[Localité 18]

non représentée

S.A.S. BTP CONSULTANTS

[Adresse 20]

[Localité 19]

non représentée

EAU DE [Localité 4], Etablissement public à caractère industriel et commercial

[Adresse 21]

[Localité 15]

non représenté

Société Anonyme COMPAGNIE PARISIENNE DE CHAUFFAGE URBAIN (CPCU)

[Adresse 22]

[Localité 16]

non représentée

Société par actions simplifiée FRAICHEUR DE [Localité 4]

[Adresse 23]

[Localité 16]

non représentée

E.P.I.C REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS (RATP)

[Adresse 24]

[Localité 16]

non représenté

Société anonyme ENEDIS

[Adresse 25]

[Localité 20]

non représentée

INTERVENANTS VOLONTAIRES

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 26] A [Localité 12]

représenté par son syndic le cabinet IMODAM PROPERTY-ROLAND

[Adresse 2]

[Localité 2]

représenté par M^e Laetitia BOYAVAL-ROUMAUD, avocat au barreau de PARIS – #B0618

Société GMF VIE

[Adresse 27]

[Localité 21]

représentée par M^e Christian PAUTONNIER de la SELARL PAUTONNIER ET ASSOCIES, avocats au barreau de PARIS – #L0159

DÉBATS

A l’audience du 30 janvier 2026, tenue publiquement , présidée par Malik CHAPUIS, Juge,, assisté de Jean JASMIN, Greffier,

Vu l’assignation en référé en date des 07, 09, 12 et 13 janvier 2026 et les motifs y énoncés,

Vu les conclusions déposées et soutenues oralement à l’audience par par la société PRIZZ TELECOM,

Vu le projet immobilier de la partie demanderesse concernant un ensemble immobilier situé [Adresse 26] -[Localité 12] ;

Vu le permis de construire en date du 24 septembre 2024 ;

Vu les interventions volontaires de la Société GMF VIE et du Syndicat des copropriétaires du [Adresse 26] à [Localité 12] ;

Vu la demande de mise hors de cause formulée par la société Covea Immobilier ;

Vu les protestations et réserves formulés par les défendeurs représentés ;

Vu l’article 455 du code de procédure civile,

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l’état des arguments développés par les parties et au vu des documents produits, le motif légitime prévu par l’article 145 du code de procédure civile est établi. La mesure d’instruction sollicitée doit donc être ordonnée dans les termes du dispositif ci-après.

La partie demanderesse sera condamnée aux dépens.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Recevons le Syndicat des copropriétaires du [Adresse 26] à [Localité 12] et la société GMF VIE en leur intervention volontaire ;

Prononçons la mise hors de cause de la société Covea Immobilier ;

Donnons acte aux défendeurs représentés de leurs protestations et réserves ;

Ordonnons une expertise ;

Commettons pour y procéder :

Monsieur [O] [M]

[Adresse 28]

[Localité 22]

☎ :[XXXXXXXX01]

avec mission de :

— prendre connaissance du projet immobilier présenté dans un dossier technique suffisant comportant notamment les procédés de démolition et de construction permettant d’évaluer les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants. A défaut de communication de ce dossier, l’expert déposera une note récapitulant les pièces communiquées, les éléments absents ou insuffisants, les conséquences sur la conduite de sa mission, permettant aux parties de saisir le juge si elles l’estiment nécessaire ;

— donner son avis sur les impacts potentiels des travaux sur les avoisinants et proposer la délimitation des états des lieux à réaliser chez les avoisinants ;

— visiter les immeubles constituant la propriété des défendeurs, du demandeur s’il y a lieu ;

Etat des existants :

— indiquer l’état d’avancement des travaux lors des réunions successives d’analyse et description des existants ;

— dresser tous états descriptifs et qualitatifs nécessaires de la totalité des immeubles voisins visités, de la propriété du demandeur, afin de déterminer et dire si, à son avis, ces immeubles présentent ou non des dégradations et désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction, ainsi qu’à leur mode de fondation ou leur état de vétusté ou, encore, consécutifs à la nature du sous-sol sur lequel ils reposent ou consécutifs aux travaux qui auraient pu être entrepris au moment de l’expertise pour le compte du demandeur ;

— dresser un état précis de ces premières constatations sous forme d’un pré-rapport dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

Constatations de désordres rattachables aux travaux :

— procéder, sur demande des intéressés, à de nouveaux examens des avoisinants après démolition, après terrassement et après gros oeuvre et ce jusqu’au hors d’eau au cas où il serait allégué de nouveaux désordres, expressément décrits par les parties requérantes, ou l’aggravation des anciens ;

— dresser, le cas échéant, à la demande des parties, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages, dont l’expert pourra demander la rémunération ou une avance de son montant ;

— fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

Disons que pour procéder à sa mission l’expert devra :

— en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations à l’issue de la première réunion d’expertise ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

en fixant aux parties un délai pour procéder aux interventions forcées ;en les informant de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

— adresser dans le même temps le montant prévisible de sa rémunération, qu’il actualisera, s’il y a lieu, procédant parallèlement aux demandes de provisions complémentaires ;

— adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception (par exemple : réunion de synthèse, communication d’un projet de rapport) dont il s’expliquera dans son rapport, et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse ;rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai ;

Disons à ce titre que le terme du délai fixé par l’expert pour le dépôt des dernières observations marquera la fin de l’instruction technique et interdira, à compter de la date à laquelle il est fixé, le dépôt de nouvelles observations, sauf les exceptions visées à l’article 276 du code de procédure civile ;

Disons qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnus par l’expert, ce dernier :

— en cas d’ouverture du chantier sans communication des pièces permettant d’apprécier les risques, déposera une note aux parties et au juge donnant la possibilité aux premiers de solliciter les mesures judiciaires appropriées ;

— dira, s’il convient ou non, de procéder à la réalisation et à la mise en place de telles mesures de sauvegarde ou de travaux particuliers de nature à éviter toute aggravation de l’état qu’ils présentent actuellement et permettre, dans les meilleures conditions techniques possibles, la réalisation des travaux à être entrepris pour le compte du demandeur ;

— pourra autoriser le demandeur à faire exécuter, à ses frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux qu’il estime indispensables, sous la direction du maître d’oeuvre du demandeur, par des entreprises qualifiées de son choix ; à l’exclusion de toutes mesures sur les réseaux de communications électroniques, ou sous contrôle de la société de Prizz Télécom dans ce cas, l’expert déposera un pré-rapport, ou une note aux parties valant pré-rapport, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux ;

— disons qu’en cas de besoin et pour procéder aux travaux estimés indispensables par l’expert, le demandeur pourra faire passer, sur les propriétés voisines concernées des parties, ses architectes et entrepreneurs à telles fins techniques que l’expert estimera nécessaires ou seulement utiles et qu’en cas de difficulté il en sera référé au juge chargé du contrôle des expertises ;

Disons que l’expert devra fournir de façon générale, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

Fixons à la somme de 10 000 euros la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par la partie demanderesse à la régie du tribunal au plus tard le 13 avril 2026 ;

Disons que, faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet ;

Disons que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des expertises, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du Code de procédure civile ;

Disons que, dans le but de favoriser l’instauration d’échanges dématérialisés et de limiter la durée et le coût de l’expertise, le technicien devra privilégier l’usage de la plateforme Opalexe et qu’il proposera en ce cas à chacune des parties, au plus tard lors de la première réunion d’expertise, de recourir à ce procédé pour communiquer tous documents et notes par la voie dématérialisée dans les conditions de l’article 748-1 du code de procédure civile et de l’arrêté du 14 juin 2017 validant de tels échanges.

Disons que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 255, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de chacun de ses pré-rapports et rapport au greffe du tribunal judiciaire de Paris (contrôle des expertises) avant le 13 octobre 2026, pour le pré-rapport relatif à l’état des existants, et le 13 octobre 2027 pour le rapport définitif, sauf prorogation de ces délais dûment sollicitée en temps utile de manière motivée auprès du juge du contrôle ;

Laissons provisoirement à chacune des parties la charge de ses propres dépens.

Rappelons que l’exécution provisoire est de droit.

Fait à [Localité 4], le 13 février 2026

Le Greffier, Le Président,

Jean JASMIN Malik CHAPUIS

Service de la régie :

Tribunal de Paris, [Adresse 29]

[Localité 23]

☎ [XXXXXXXX02]

Fax [XXXXXXXX03]

✉ [Courriel 1]

Sont acceptées les modalités de paiements suivantes :

➢ virement bancaire aux coordonnées suivantes :

IBAN : [XXXXXXXXXX01]

BIC : [XXXXXXXXXX02]

en indiquant impérativement le libellé suivant :

C7 « Prénom et Nom de la personne qui paye » pour prénom et nom du consignataire indiqué dans la décision + Numéro de RG initial

➢ chèque établi à l’ordre du régisseur du TGI de Paris (en cas de paiement par le biais de l’avocat uniquement chèque CARPA ou chèque tiré sur compte professionnel)

Le règlement doit impérativement être accompagné d’une copie de la présente décision. En cas de virement bancaire, cette décision doit être envoyée au préalable à la régie (par courrier, courriel ou fax).

Expert : Monsieur [O] [M]

Consignation : 10 000 €

par S.N.C. CPA IMMOBILIER INVEST

le 13 Avril 2026

Rapport à déposer le : 13 Octobre 2027

Juge chargé du contrôle de l’expertise :

Service du contrôle des expertises

Tribunal de Paris, [Adresse 29]

[Localité 23].