TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 11]-SITE DES HALLES

Chambre des contentieux

de la protection

[Adresse 6]

[Localité 7]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/00650 – N° Portalis DB2A-W-B7J-GGUG

JUGEMENT

DU : 22 Janvier 2026

[H] [P] née [B]

C/

[S] [Z] [R], [Y] [G]

N° MINUTE :

JUGEMENT

Après débats à l’audience publique du Tribunal Judiciaire tenue le 18 Décembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré. Le Président, conformément à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile a avisé les parties présentes ou représentées que la décision serait prononcée par mise à disposition au greffe de la juridiction à la date du 22 Janvier 2026.

Sous la Présidence de M. Jean-Pierre BOUCHER,

Assisté de M^me Marie-France PLUYAUD, Greffier ;

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR

Mme [H] [P] née [B]

née le 03 Juillet 1944 à [Localité 12] (ILLE-ET-VILAINE)

[Adresse 5]

[Localité 8]

représentée par Maître Guillaume FRANCOIS de la SELARL AQUI’LEX, avocats au barreau de MONT-DE-MARSAN

ET :

DÉFENDEURS

Mme [S] [Z] [R]

née le 17 Octobre 1990 à [Localité 11] (PYRENEES-ATLANTIQUES)

[Adresse 2]

[Localité 7]

non comparante, ni représentée

M. [Y] [G]

né le 22 Septembre 1988 à [Localité 10] (VAL-DE-MARNE)

[Adresse 2]

[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Copies et grosses délivrées à toutes les parties, copie envoyée à la Préfecture des Pyrénées-Atlantiques le :

RAPPEL DES FAITS

Par contrat signé le 1er mars 2024 et prenant effet au 6 mars 2024, Madame [H] [P], par l’intermédiaire de l’agence [Z] de Navarre Immobilier, a donné à bail à Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G], un immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 3], pour un loyer mensuel de 580 € et 20 € de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, Madame [H] [P] a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 18 juin 2025, puis a fait assigner Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 11] par acte d’huissier du 17 septembre 2025 pour obtenir la résiliation du contrat, l’expulsion et la condamnation au paiement.

A l’audience du 18 décembre 2025, Madame [H] [P] – représentée par M^e Guillaume [Localité 9] – reprend les termes de son assignation pour :

Constater que par l’effet du commandement en date du 18 juin 2025 resté infructueux, la clause résolutoire contenue au bail signé le 1er mars 2024 avec prise d’effet le 6 mars 2024 est acquise depuis le 19 juillet 2025, et que Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] occupent sans droit ni titre, depuis cette date, les locaux sis [Adresse 4],

Ordonner en conséquence l’expulsion immédiate de Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G], ainsi que de tous occupants de leur chef, avec l’assistance d’un serrurier et de la force publique si besoin, des locaux sis [Adresse 4],

Condamner solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à payer et lui porter la somme de 5884,96 €, déduction éventuellement faite des provisions qui auraient pu être versées depuis le commandement de payer précité, ou augmentées des termes postérieurs restés également impayés, jusqu’à la date du jugement à intervenir, majorée des intérêts au taux légal à compter du 18 juin 2025, date du commandement de payer, en application de l’article 1231-6 du code civil,

Ordonner la capitalisation des intérêts, en application des dispositions de l’article 1343-2 du code civil,

Fixer à la somme de 1300 €, l’indemnité d’occupation due mensuellement et solidairement par Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à compter de la date de l’acquisition de la clause résolutoire jusqu’à complet délaissement des lieux,

Condamner solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à lui payer, la somme de 1500 € au titre de dommages et intérêts,

Condamner solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à lui payer la somme de 1500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamner in solidum Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] en tous les dépens qui comprendront le coût du commandement visant la clause résolutoire du 18 juin 2025.

Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] n’ont pas comparu et n’étaient pas représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 22 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l’article 473 du Code de procédure civile, du seul fait qu’il est susceptible d’appel.

I. SUR LA RÉSILIATION :

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture des Pyrénées Atlantiques par la voie électronique le 18 septembre 2025 soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, Madame [H] [P] justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 19 juin 2025, soit plus de deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 17 septembre 2025 conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

— sur le bien-fondé de la demande :

L’article 7 de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 pose le principe que « le locataire est obligé : a) de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus (…) ».

Le paiement du loyer et des charges est donc une obligation essentielle du contrat de location. Le défaut de paiement pendant plusieurs mois caractérise un manquement contractuel suffisamment grave pour justifier la résiliation du contrat de bail aux torts du locataire et son expulsion des lieux.

Il ressort en l’espèce des éléments versés aux débats par le demandeur que Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] n’ont pas payé les loyers mis à leur charge et ce, depuis plusieurs mois.

Ces éléments caractérisent un manquement suffisamment grave aux obligations découlant du bail, qui justifie le constat de la clause résolutoire du contrat aux torts exclusifs du locataire et son expulsion des lieux selon les modalités fixées au présent dispositif.

— sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire :

L’article 24 issu de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 applicable au 29 juillet 2023, modifiant la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, d’application immédiate pour les contrats en cours, dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Conformément à l’avis rendu par la Cour de cassation le 13 juin 2024, ces dispositions n’ont pas pour effet de modifier les délais figurant dans les clauses contractuelles des baux en cours au jour de l’entrée en vigueur de la loi.

Ainsi, elles n’ont vocation à s’appliquer qu’aux contrats conclus postérieurement à la loi du 27 juillet 2023 ainsi qu’à ceux conclus antérieurement dont la clause résolutoire ne préciserait aucun délai.

En l’espèce, le contrat signé par les parties le 1er mars 2024, soit postérieurement à la loi du 27 juillet 2023, prévoit une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer et de ses accessoires.

Par acte de commissaire de justice du 18 juin 2025, Madame [H] [P] a fait signifier à Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour la somme principale de 4053,37 € au titre des loyers et charges impayés et reproduisant les mentions prescrites à peine de nullité à l’article 24 I de la loi précitée, et mentionnant un délai de six semaines pour régulariser leur dette.

Or, conformément au décompte actualisé produit, Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] n’ayant pas réglé les sommes visées au commandement dans le délai de six semaines, il y a lieu en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 1er août 2025.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATIONS PÉCUNIAIRES :

Il ressort de l’audience que Madame [H] [P] produit un décompte actualisé démontrant que Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] restent lui devoir, hors frais de poursuite, la somme de 7.716,55 € arrêtée à la date du 31 décembre 2025.

Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G], absents, n’ont apporté aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de la dette.

Ils seront donc condamnés solidairement au paiement de cette somme, avec les intérêts au taux légal à compter de la date de la délivrance du commandement de payer (18 juin 2025).

Par ailleurs, il convient de condamner solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent au loyer et aux charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi normalement, à compter du 1er janvier 2026 et jusqu’à la date de libération effective des lieux.

III. DOMMAGES ET INTÉRÊTS :

En application de l’article 1231-1 du code civil le débiteur est condamné, s’il y a lieu, au paiement de dommages et intérêts soit à raison de l’inexécution de l’obligation, soit à raison du retard dans l’exécution, s’il ne justifie pas que l’exécution a été empêchée par la force majeure.

En application de l’article 1231-6 al. 3 du même code, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire.

En l’espèce, il ne peut être sérieusement contesté que les locataires, qui ont cessé de régler les loyers depuis un an, tout en se maintenant dans les lieux et ne se présentant pas à l’audience, cause au bailleur un préjudice distinct de celui causé par un simple retard de paiement, cette abstention prolongée et dolosive privant la requérante de revenus substantiels.

Il convient ainsi de condamner Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à verser à Madame [H] [P] la somme de 500 € à titre de dommages et intérêts.

IV. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G], parties perdantes, supporteront solidairement la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 18 juin 2025, de l’assignation du 17 septembre 2025 et de sa notification à la préfecture le 18 septembre 2025.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir Madame [H] [P], Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] seront condamnés à lui verser une somme de 500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément aux articles 489 et 514 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu le 1er mars 2024 entre Madame [H] [P], d’une part, et Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G], d’autre part, et relatif à l’immeuble à usage d’habitation situé au [Adresse 3] sont réunies au 1er août 2025 ;

ORDONNE en conséquence à Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] de libérer les lieux dans le mois de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] d’avoir volontairement libéré les lieux dans ce délai, Madame [H] [P] pourra faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à verser à Madame [H] [P] la somme de 7.716,55 € correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés à la date du 31 décembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 18 juin 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 4053,37 €, et à compter de l’assignation pour le surplus ;

CONDAMNE solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à verser à Madame [H] [P] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent au loyer et aux charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi normalement, à compter du 1er janvier 2026 et jusqu’à la date de libération effective des lieux ;

CONDAMNE solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à verser à Madame [H] [P] la somme de 500 € au titre des dommages et intérêts ;

CONDAMNE solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] aux dépens ;

CONDAMNE solidairement Madame [S] [R] et Monsieur [Y] [G] à verser à Madame [H] [P] une somme de 500 € en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire par provision.

Le Greffier, Le Président,

Marie-France PLUYAUD Jean-Pierre BOUCHER