N° RG 25/02492 – N° Portalis DBX4-W-B7J-UCTL

MINUTE N° :

DOSSIER N° : N° RG 25/02492 – N° Portalis DBX4-W-B7J-UCTL

NAC : 72I

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à l’AARPI LEXVIA

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

JUGEMENT DU 29 AOUT 2025

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], sise [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice la société Coopérative d’Habitations, société coopérative d’intérêt Collectif d’HLM, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Fanny RABOUJET de l’AARPI LEXVIA, avocats au barreau de l’AVEYRON (plaidant) et Maître Laura VIALLARD de l’AARPI LEXVIA, avocats au barreau de TOULOUSE (postulant)

DÉFENDERESSE

Mme [K] [H], demeurant [Adresse 2]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 01 Juillet 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

JUGEMENT :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Audrey LEUNG KUNE CHONG, Greffier

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

Madame [K] [H] est propriétaire du lot n°2 au sein de la résidence en copropriété « [Adresse 2] » sise [Adresse 2].

Par acte de commissaire de justice en date du 20 mai 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS, a assigné Madame [K] [H], devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 01 juillet 2025.

Lors de l’audience, par l’intermédiaire de son avocat, le syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS, demande à la présente juridiction, au visa des articles 10 et suivants de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, de :

— condamner Madame [H] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, la somme 1.268,41 euros, en principal majorée des intérêts légaux de retard à compter de la première mise en demeure adressée le 30 mars 2025, à parfaire au jour de l’audience ;

— condamner Madame [H] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, la somme de 500 euros à titre de dommages et intérêts ;

— condamner Madame [H] à payer au syndicat des copropriétaires de la résidence [Adresse 2], représenté par son syndic en exercice, la somme de 1.500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

— la condamner aux dépens en ce compris celui de l’article A 444-32 du code de commerce en cas de recours à l’exécution forcée ;

— dire n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

De son côté, Madame [K] [H], bien que régulièrement assignée à l’étude de commissaire de justice, n’a pas comparu à l’audience et ne s’est pas faite représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 29 août 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Il convient de constater que le syndicat des copropriétaires verse aux débats un PV de constat d’échec de conciliation, si bien que la présente procédure est recevable au sens des dispositions de l’article 750-1 du code de procédure civile.

* Sur les charges de copropriété échues

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) »

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est constant que Madame [K] [H] est propriétaire du lot n°2 au sein de la résidence en copropriété « [Adresse 2] » sise [Adresse 2]. A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, elle doit s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 14 avril 2025 (appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus) que Madame [K] [H] reste redevable de la somme de 1.268,41 euros d’arriérés de charges de copropriété.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de Madame [K] [H]. Il pèse désormais sur elle la preuve d’avoir à démontrer qu’elle s’est bien acquitté du montant de ses charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne lui sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, la partie défenderesse est réputée ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que Madame [K] [H] est donc redevable de la somme de 1.268,41 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêtée au 14 avril 2025 (appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus).

Cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 01 avril 2024, date d’exigibilité du dernier appel de fonds réclamé.

* Sur la demande de dommages-intérêts

L’article 1240 du code civil prévoit : « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. »

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2] allègue avoir subi un préjudice du fait de la situation débitrice constante du copropriétaire et formule une demande de dommages-intérêts pour réparer ce préjudice.

Il convient toutefois de constater qu’il ne produit aucun élément permettant de démontrer l’exitence d’un préjudice distinct de celui que les condamnations prononcées au titre des intérêts de retard et des frais irrépétibles ont vocation à compenser.

Il sera donc débouté de sa demande de dommages-intérêts.

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Partie succombante en ce qu’elle n’a pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, Madame [K] [H] sera tenue aux entiers dépens de l’instance.

Il n’y a pas lieu, en revanche, d’inclure dès à présent dans les dépens les frais relatifs à l’exécution du jugement dès lors qu’il n’est pas démontré en l’état qu’ils seraient nécessaires et justifiés.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L’équité commande de condamner Madame [K] [H] à payer la somme de 1.000 euros au syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre d’un copropriétaire défaillant dans ses obligations périodiques.

PAR CES MOTIFS

Le président du tribunal judiciaire de Toulouse, statuant publiquement, par jugement rendu par défaut et en dernier ressort dans les conditions prévues à l’article 481-1 du code de procédure civile :

CONDAMNE Madame [K] [H] à verser au syndicat des copropriétaires la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS, la somme de 1.268,41 euros (MILLE DEUX CENT SOIXANTE HUIT EUROS et QUARANTE ET UN CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 14 avril 2025 (appel de fonds du 2ème trimestre 2025 inclus), avec intérêts aux taux légal à compter du 01 avril 2025 ;

DEBOUTE le syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS de sa demande de dommages-intérêts ;

CONDAMNE Madame [K] [H] à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence DE [Adresse 2], pris en la personne de son syndic la société COOPERATIVE D’HABITATIONS une somme de 1.000 euros (MILLE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes autres ou tous surplus de prétentions ;

CONDAMNE Madame [K] [H] aux entiers dépens de la présente instance ;

DIT n’y avoir lieu d’inclure dès à présent dans les dépens les frais relatifs à l’exécution du jugement ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 29 août 2025.

LA GREFFIERE, LE PRÉSIDENT.