TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 3]

[Localité 1]

NAC: 5AA

N° RG 25/03211

N° Portalis DBX4-W-B7J-UQFK

JUGEMENT

N° B

DU : 17 Avril 2026

S.A.S.U. ACTION LOGEMENT SERVICE

C/

[P] [U]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire à

M^e GAUTHIER

Copies certifiées conformes délivrées à toutes les parties

Le :

JUGEMENT

Le vendredi 17 avril 2026, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Sophie MOREL, Vice Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection statuant en matière civile, assistée de Aurélie BLANC Greffière lors des débats et chargée des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 16 février 2026, a rendu la décision suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

La S.A.S.U. ACTION LOGEMENT SERVICE,

Prise en la personne de son représentant légal en exercice,

Dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représentée par Maître Catherine GAUTHIER de la SELARL LEVY ROCHE SARDA, avocats au barreau de LYON, substituée par Maître Guillaume LACOSTE VAYSSE de la SCP VAYSSE-LACOSTE-AXISA, avocats au barreau de TOULOUSE substitué par Maître Sophie HAMELIN, avocate au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

Monsieur [P] [U],

demeurant [Adresse 5]

Non comparant, ni représenté

FAITS ET PROCÉDURE :

Par acte sous seing privé prenant effet le 30 décembre 2024, Madame [O] [Y] [L] a donné en location à Monsieur [P] [U] un immeuble à usage d’habitation en colocation situé [Adresse 6] à [Localité 2] moyennant un loyer actuel de 503,75€ provision sur charges comprise.

Le 9 décembre 2024, Madame [O] [Y] [L] a conclu un contrat de cautionnement VISALE géré par la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES pour la garantie de paiement du loyer et des charges locatives de Monsieur [P] [U].

Madame [O] [Y] [L] a actionné la SASU ACTION LOGEMENTSERVICES pour obtenir la caution de VISALE pour le paiement des loyers en lieu et place du locataire dès le mois de janvier 2025 et les impayés se sont poursuivis.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire était délivré le 22 avril 2025, en vain.

Par acte de commissaire de justice délivré le 18 juillet 2025, dénoncé le 21 juillet 2025 par voie électronique avec accusé de réception au Préfet de la Haute-Garonne, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES a fait assigner Monsieur [P] [U] afin d’obtenir, avec exécution provisoire :

‒ la constatation de la résiliation du bail ou à titre subsidiaire, prononcer sa résiliation,

‒ l’expulsion des occupants,

‒ le paiement à titre provisionnel de la somme de 2.445€ avec intérêt à taux légal à compter du commandement de payer du 22 avril 2025 sur la somme de 1.500€ et pour le surplus à compter de la présente assignation,

‒ la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal à celui du loyer mensuel et charge,

‒ l’allocation de 800€ en application de l’article 700 du Code de procédure civile et la condamnation du locataire aux dépens

L’affaire, après un premier renvoi, était retenue à l’audience du 16 février 2026.

La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES, valablement représentée, actualise sa créance à la somme de 5.948,99€ arrêtée au 12 janvier 2026 et maintient ses demandes. Elle produit la quittance subrogative correspondante à une somme supérieure avant prise en compte d’un paiement de 55€ de la part du locataire.

Monsieur [P] [U], comparant à la première audience et informé du renvoi par convocation remise en main propre, n’a pas comparu.

La décision a été mise en délibéré au 17 avril 2026.

MOTIFS :

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée au Préfet de la Haute-Garonne par voie électronique avec accusé de réception le 21 juillet 2025, conformément à l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, soit plus de six semaines avant l’audience.

La CCAPEX a été saisie le 23 avril 2025 par voie électronique avec accusé réception dont copie est versée au débat. L’action est donc recevable.

Sur la preuve des loyers et charges impayés :

La SASU ACTION LOGEMENT SERVICES fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail prenant effet 30 décembre 2024, le contrat de cautionnement VISALE du 9 décembre 2024, le commandement de payer visant la clause résolutoire délivré le 22 avril 2025 ,le décompte de la créance ainsi que la quittance subrogative du 12 janvier 2026 d’un montant de 6.003,99€ et le dernier décompte laissant apparaître un versement à hauteur de 55€ soit la somme de 5.948,99€.

Sur la clause résolutoire :

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges échus, ou du dépôt de garantie et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit. Le défaut d’assurance produit les mêmes effets un mois après le commandement d’avoir à en justifier.

Par acte de commissaire de justice du 22 avril 2025, la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES, subrogée dans les droits du bailleur a fait commandement d’avoir à payer les loyers impayés. Ce commandement reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l’article 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans leur rédaction antérieure à la Loi n°668/2023 du 27 juillet 2023, de même que les dispositions de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois et, par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par le locataire aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont donc réunies à la date du 22 juin 2025.

Il convient d’ordonner son expulsion.

A défaut de départ volontaire dans les deux mois suivant signification d’un commandement de quitter les lieux, il pourra être expulsé des lieux loués, ainsi que tous occupants de son chef, avec si besoin le concours de la [Localité 3] Publique, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution.

Le sort des meubles sera réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux.

Sur les sommes dues par le locataire :

Monsieur [P] [U] sera condamné au paiement de la somme de 5.948,99€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation arrêtés au 12 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

Il a occupé les lieux sans droit ni titre à compter de l’acquisition de la clause résolutoire, causant ainsi un préjudice au bailleur. Il convient, pour réparer ce dommage, de fixer l’indemnité d’occupation au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile :

Il paraît inéquitable de laisser à la charge de la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES l’intégralité des sommes avancées par elle et non comprises dans les dépens. Il y a donc lieu de condamner Monsieur [P] [U] à lui verser la somme de 300€ sur le fondement de ce texte.

Sur les dépens :

Monsieur [P] [U], succombant au principal, supportera les dépens.

DÉCISION :

Statuant publiquement par jugement contradictoire rendu en premier ressort par mise à disposition au greffe,

Constate la résiliation du bail à compter du 22 juin 2025,

Condamne Monsieur [P] [U] à payer à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 5.948,99€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation au 12 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision,

A compter du 22 juin 2025, fixe au montant du loyer et de la provision pour charges, l’indemnité d’occupation versée à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES par Monsieur [P] [U] et l’y condamne, jusqu’au départ des lieux des occupants, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant,

Ordonne l’expulsion de Monsieur [P] [U] et dit qu’à défaut d’avoir libéré les lieux situés [Adresse 7] à [Localité 2] deux mois après la notification au préfet du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et celle de tout occupant de son chef, des lieux loués, et ce au besoin, avec l’assistance de la force publique, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution,

Ordonne que le sort des meubles soit réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux,

Condamne Monsieur [P] [U] à payer à la SASU ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 300€ au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

Condamne Monsieur [P] [U] aux dépens qui comprendront les frais de commandement de payer,

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

La greffière Le Juge