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TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

TRIBUNAL

DE PROXIMITÉ DE

MANTES LA [Localité 9]

[Adresse 4]

[Localité 7]

[Courriel 8]

☎ : [XXXXXXXX01]

N° RG 25/00361 – N° Portalis DB22-W-B7J-S7LQ

JUGEMENT

DU : 18 Juillet 2025

MINUTE :

DEMANDEUR(S) :

[B] [M] [U], [I] [E]

DEFENDEUR(S) :

[Z] [S]

exécutoire

délivrée le

à :

expédition

délivrée le

à :

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REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

JUGEMENT

DU 18 Juillet 2025

L’AN DEUX MIL VINGT CINQ ET LE DIX HUIT JUILLET

Après débats à l’audience publique du tribunal de proximité de Mantes la Jolie, tenue le 27 Juin 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEUR(S) :

M. [B] [M] [U]

[Adresse 5]

[Localité 7]

représenté par M^e SCOTTI Christophe, avocat au barreau de VERSAILLES

Mme [I] [E]

[Adresse 5]

[Localité 7]

représentée par M^e SCOTTI Christophe avocat au barreau de VERSAILLES

ET :

DEFENDEUR(S) :

Mme [Z] [S]

[Adresse 2]

[Localité 6]

comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Sous la présidence de Christian SOUROU, Magistrat au tribunal judiciaire de Versailles, chargé des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Mantes la Jolie,

Greffier lors des débats : Nadia CHAKIRI

Greffier signataire : Nadia CHAKIRI

Le président a avisé les parties que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 18 Juillet 2025 aux heures d’ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 al.2 du code de procédure civile.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous signature privée du 12 janvier 2024, [B] [M] [U] et [X] [U] [K] ont donné à bail à [Z] [S] un local à usage d’habitation situé [Adresse 3].

N’obtenant pas paiement du loyer et des charges, [B] [M] [U] et [X] [U] [K] ont fait signifier le 14 janvier 2025 un commandement de payer la somme de 2550 € visant la clause résolutoire prévue au bail en cas d’absence de paiement du loyer.

Ce commandement étant demeuré infructueux, [B] [M] [U] et [X] [E] ont, par acte signifié le 4 avril 2025, fait assigner [Z] [S] devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal aux fins de :

— voir constater la résiliation du contrat pour défaut de paiement du loyer, et subsidiairement en voir prononcer la résiliation,

— voir ordonner l’expulsion de [Z] [S] et de tout occupant de son chef, avec si besoin est le concours de la force publique,

— voir condamner [Z] [S] au paiement de la somme de 3550 € au titre des loyers et charges impayés, ainsi qu’à une indemnité mensuelle d’occupation fixée au montant du loyer et des charges en cours jusqu’au jour de la libération effective du logement,

— voir ordonner l’exécution provisoire de la décision à intervenir,

— voir condamner [Z] [S] à lui payer une somme de 450 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens.

À l’audience, représentés par leur avocat, [B] [M] [U] et [X] [E] ont maintenu leurs demandes et communiqué un décompte de leur créance actualisée à 5050 €, terme du mois de juin 2025 inclus. Ils se sont opposés à tous délais en faisant valoir que le paiement du loyer courant n’a pas été repris. Pour un plus ample exposé des moyens développés par eux, il convient de se référer à l’assignation susvisée.

[Z] [S] a indiqué avoir perdu son emploi à la fin du mois d’août 2024.

MOTIFS

Sur la résiliation du bail

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux, mais il convient de retenir le délai de deux mois prévu au bail qui est plus favorable à la défenderesse.

En l’espèce, un commandement de payer reproduisant en intégralité cette disposition ainsi que les trois premiers alinéas de l’article 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en œuvre du droit au logement, mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement, et précisant l’adresse de ce dernier, a été signifié à [Z] [S] le 14 janvier 2025.

Le paiement intégral des causes de ce commandement n’étant pas démontré, les conditions d’application de la clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges sont remplies au 15 mars 2025 et il y a donc lieu de constater la résiliation de plein droit du bail et d’ordonner l’expulsion de [Z] [S] dans les termes prévus au dispositif.

Le décompte communiqué par [B] [M] [U] et [X] [E] démontrant que les sommes dues en exécution du bail et destinées à réparer le préjudice né de l’occupation sans droit ni titre depuis la date de résiliation de ce bail n’ont pas été intégralement payées, il y a également lieu de condamner [Z] [S] à lui payer la somme de 5050 €, terme du mois de juin 2025 inclus, ainsi que, postérieurement à ce mois, une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges qui auraient été payés en cas d’absence de résiliation de ce bail.

Sur les demandes accessoires

Partie perdante au sens de l’article 696 du code de procédure civile, [Z] [S] doit être condamnée aux dépens, ceux-ci incluant notamment le coût de signification du commandement de payer.

L’équité commande, exceptionnellement, de ne pas faire application de l’article 700 du même code.

Il y a enfin lieu de rappeler que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement et en premier ressort, par jugement contradictoire prononcé par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la résiliation de plein droit au 15 mars 2025 du bail d’habitation conclu entre [B] [M] [U] et [X] [E] d’une part et [Z] [S] d’autre part ;

ORDONNE l’expulsion de [Z] [S] et de tout occupant de son chef des lieux situés [Adresse 2] à [Localité 10], au besoin avec le concours de la force publique, conformément aux articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

RAPPELLE qu’il ne pourra être procédé à cette expulsion qu’après l’expiration d’un délai de deux mois suivant délivrance d’un commandement de quitter les lieux par huissier de justice, et que toute expulsion forcée est prohibée entre le 1er novembre de chaque année et le 31 mars de l’année suivante ;

DIT que les meubles et objets se trouvant sur les lieux suivront le sort prévu par les articles L. 433-1 à L. 433-3 et R. 433-1 à R. 433-6 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE [Z] [S] à payer à [B] [M] [U] et [X] [E] la somme de 5050 € au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, terme du mois de juin 2025 inclus ;

CONDAMNE [Z] [S] à payer à [B] [M] [U] et [X] [E] une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer et des charges révisables qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, postérieurement au mois de juin 2025 et jusqu’à la date de libération effective des lieux matérialisée par la remise des clés au propriétaire ou l’expulsion ;

CONDAMNE [Z] [S] aux dépens, incluant notamment le coût de signification du commandement de payer ;

REJETTE le surplus des demandes ;

RAPPELLE que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire.

Ainsi prononcé les jour, mois et an susdits, et ont signé :

LA GREFFIÈRE LE PRÉSIDENT